4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[274801: マンション掲示板さん]

>>274791 マンションいいねさん

小僧、過去レスよく見ろよ。
過去エビデンス出したのは全て戸建だろ。
マンションなんか、一度も見た記憶がないぞ。
小僧が出せばいくらでもだしてやる。

[274802: eマンションさん]

>>274798 通りがかりさん

あんたも早く賃パンジーから抜け出しな(笑)

[274803: 匿名さん]

こんなクソみたいは人間がウヨウヨ住んでる集合住宅に未来があるとでも？笑

見ろよコレ☆

[274804: マンション掲示板さん]

>>274795 販売関係者さん

狭いマンションでしょ。広さを諦めるのも選択肢の一つですね。予算なければ戸建か狭いマンションですね。

[274805: マンション掲示板さん]

予算4000万なのに俺は土地持ってるから4000万かけて家建てられるとか言ってるアホは戸建さんですよね。

[274806: 通りがかりさん]

>>274801

こっちは戸建に住んでんだからマンションのエビデンスなんかねーんだよジジイ笑
セフレの一人もいねえ役立たずのジジイがネットだからって粋がってんじゃねーよ。ここはこれから家を探す適齢期の購入検討者のためのスレで、お前みたいなジジイの世話をする老人ホームじゃねえんだよ。さっさと隠居しろや笑

[274807: 匿名さん]

>>274804 マンション掲示板さん
99%のマンション民は予算が無いから狭いのを我慢しているのかな？

音はどんなマンションでも伝わっちゃうから子供が、いるなら戸建だね。

[274808: 匿名さん]

>>274807 匿名さん

マンションは1人暮らしやDINKSもいるので狭くても満足されてる方が多いんじゃないですかね。ファミリーでお金がない場合は、戸建てか狭いマンションに妥協するしかないですね。

[274809: マンション掲示板さん]

>>274806 通りがかり

問答無用
戸建でも何でもいいからお前の固定資産明細見せろって言ってんだよ
でも田舎だから無理なんだろ
だったら最初から大法螺吹くな　このチンカスがｗ

[274810: 評判気になるさん]

>>274805 マンション掲示板さん

自分はどうなんだよ
そもそも子供もいない奴なんて、人間として半人前以下。
教育費も家族を食わせる解消もない独身のくせに
4000万1Rマンションすら買えない貧乏人なんだろ
さっさと白状しろよ

[274811: 評判気になるさん]

>>274808 匿名さん
マンションにも子供のいる家族多いでしょ。
同じマンションの住人をそういう目で見てるんだな。

[274812: 匿名さん]

この掲示板で盛況の騒音カテで明らかなように、マンション住まいの子育て世帯は騒音主として毛嫌いされ指弾されています。
「子育て世帯は戸建てに住め」というのが多くのマンション住民の意見。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[274813: 評判気になるさん]

>>274809

ネットでイキり勃っても役立たずのお爺さん笑

適齢期の戸建て検討者さんに予算に見合った戸建をアドバイスしてあげたらいいのに。

[274814: 口コミ知りたいさん]

>>274810

子どもがいないという情報はどこから？笑

普通に子育て中なんだけど。
こいつ何をカリカリしてんだろう
年寄りのくせに余裕なさ過ぎじゃね？笑

[274815: 評判気になるさん]

>>274811 評判気になるさん

予算ない人は戸建か狭いマンションに妥協。
見てるも見てないも事実予算ないんだから仕方ない。
予算なければ妥協は必要です。

[274816: 匿名さん]

99%のマンションは狭いし、どんなマンションでも音が伝わるので常に周りへ配慮した生活が求められる。
他人が絡む共同住宅固有の問題からも逃れられない。

予算があれば広い敷地に大きな家を建てられるけど地価の高い場所じゃ無理だよね。

[274817: マンション検討中さん]

おまえら
早くここを卒業しろよ

[274818: 検討板ユーザーさん]

>>274816 匿名さん

99%でも1%でも関係ないじゃん？予算次第でどんな広いマンションでも買えるよ。
うちのマンションは時価5億円程度で恐らく99.9%以上のマンションよりも高いけど、安いマンションや狭いマンションは関係ないよ。自宅が住みやすいなら良いじゃん？

[274819: eマンションさん]

>>274817 マンション検討中さん

このスレ大好きだ

[274820: 検討板ユーザーさん]

>>274818 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
フェラーリ少ないけどお金出せば買える。
それと同じ。お金がないって素直に言えば良いのに数の話で誤魔化そうとするのが。ここの戸建派です。

[274821: 検討板ユーザーさん]

>>274820 検討板ユーザーさん

フェラーリはマンションみたいに一気に何百台って売れないよ

[274822: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8cf25b6ece28a3b062ca224fbabb3c4e5bee...

戸建のメリットを解説した記事なんだけど、デメリットの「マンションと比較して一般的に耐震性や断熱性・気密性といった住宅の基本性能が低いことや、耐用年数が短いことなどがあります。」が酷すぎて、メリットが帳消しになってると感じました。だって住宅の基本性能って住宅選びで一番大事なところでしょ。何でも基本を疎かにしてはダメでしょう。

[274823: 評判気になるさん]

住宅性能低くても上モノ自体にそもそも価値ないと思えば・・・。
まあ建売とかで形が決まってる物件は逆にプレキャスト使ってて堅牢性高かったりもするよね。

[274824: 口コミ知りたいさん]

>>274822 検討板ユーザーさん
耐震性は耐震等級3の戸建のほうがずっと高いですよ。
熊本地震では複数回の震度7,6強でも損傷なしか軽微な損傷のみ。


マンションは東日本大震災の震度5強でも損傷、100棟以上が全壊判定。

[274825: 戸建て検討中さん]

>>274824
そりゃ旧耐震のマンションと最新の木造なら最新の木造のほうが強いだろ

でも最新のマンションと最新の木造なら、最新のマンションの方が耐震等級が低くても強い可能性は普通にあるぞ（RCは許容応力度計算、木造の場合は多くが性能表示計算で計算方法が違うため）

[274826: 匿名さん]

>>274818 検討板ユーザーさん
マンションは4000万以下の価格帯スレで時価5億円だと虚勢を張るだけ
えせ富裕を気取っても共同住宅住まいは厳然たる事実で誤魔化せない

[274827: 口コミ知りたいさん]

マンションの設計基準は耐震等級1と同じで、それに合わせてきっかり造る。
無駄に柱や梁を太くしたり数を増したりしない。

だから耐震等級3の戸建は超えないし、等級1の戸建と同じ。

[274828: マンコミュファンさん]

>>274822 検討板ユーザーさん

住宅の基本性能が低い。
まあ、その通りだよね。
戸建は木造アパートと同じですから。

[274829: 匿名さん]

>>274820 検討板ユーザーさん
フェラーリ？
マンションは所詮乗り合いバスでしかない

[274830: 匿名さん]

>>274825 戸建て検討中さん
東日本大震災で全壊判定受けたマンションは旧耐震、新耐震関係なくどちらもですよ。

[274831: 検討板ユーザーさん]

値上がりし続ける管理費と修繕費と言う名の家賃が死んでもかかり続けるのがマンション

[274832: eマンションさん]

>>274831 さん

管理費払えない人は戸建に妥協するしかないです。
収入少ない人の救済住宅だね、戸建は。

[274833: 買い替え検討中さん]

>>274830
マンションsageしたいんだろうけど、耐震等級1でも計算上は震度7に一度は耐えるはずなのに、実際は耐えられなかったということは、耐震等級の計算も信用ならないってことだから、マンションより簡易計算で耐震等級を取得してる木造2階建てなんかだと全く信用ならないってことだな

[274834: マンション掲示板さん]

>>274822 検討板ユーザーさん

＞マンションと比較して一般的に耐震性や断熱性・気密性といった住宅の基本性能が低いことや、耐用年数が短いことなどがあります。

これ以上のデメリットなんてないでしょ。
絶対避けるべき条件じゃん。

[274835: 評判気になるさん]

ここの自称マンション派って、自分のマンションを持っている人が皆無だね。
何にも生活環のある話がない。高齢独身とか異常者がここに集まっているようだ。
低レベルの証明が外車自慢（しかも嘘）ｗ　もっとは酷いのは戸建を持っているとか平気で嘘をつく。
(事実としてもオンボロな田舎の実家だろう）
証拠出せと言ったら逆上するか、話のすり替えというのがお決まりｗ
あとは慇懃無礼な年金暮らしの自称タワマン高齢者夫婦くらいかなｗ
こいつも惨めだな。あれだけ見栄張りな割には、自慢のリビングで大勢でパーティするとか、ルーバルで日光浴するとか、バスルームから見える夜景とか、なーんにもないよね。
趣味も子供も家族もないらしく、いい歳こいて不気味ですらある。
唯一、ディスポーザでごみを砕くのとゴミを毎日真夜中に捨てるのが生きがいｗ
南側にしか部屋がない狭さ証明自慢も失笑モノ。（嵌め殺しで外に出られないのか）
後の奴らもほぼカス。出てくるのは口先と価格動向だけ。
自分は賃貸、教養の微塵も感じられず資産もない。　生きていて虚しくならないのが不思議。　
ま、これだけバカにされても、写真の一つも出せないのが集合住宅風情。

[274836: 通りがかりさん]

>>274831 検討板ユーザーさん

5万円とかの家賃ならお小遣いで余裕で払えるよ

[274837: 口コミ知りたいさん]

ですね。
最初から気に食わないマンションをパスしておけば、己の属性に見合った戸建てを検討するだけでこと足りることに早く気づいて欲しい。

[274838: eマンションさん]

ここは4,000万のマンションと同じ予算で買える戸建を検討すれば良いだけのスレ。

[274839: 評判気になるさん]

>>274834 マンション掲示板さん

マンションなんか戸建の100倍はデメリットだらけだね。
この間デメリット上げだしたら徹夜になりそうだったｗ

[274840: 匿名さん]

株価がこの調子ですから
マンションますます騰がりそうです

[274841: 匿名さん]

耐震等級連呼の発狂田舎戸建てさん
今日も悶えてますね

[274842: 匿名さん]

反論出来ないから狂ったコメントしか出来ないんだよね。
どう頑張ったって耐震等級１じゃ勝てないものね。

[274843: 匿名さん]

こんばんは発狂耐震等級さんｗｗｗｗ
構造計算するRCと単なる仕様の比較で意味ありますか？
マンション呪っても騰がる一方ですし
発狂しても郊外戸建てに未来はないですｗｗ

[274844: 名無しさん]

>>274843 匿名さん

人口減少の日本、郊外の資産価値は絶望的。

[274845: 評判気になるさん]

>>274834 マンション掲示板さん

寒さは致命的ですね。 戸建の風呂なんて寒くて修行ですよ。 ヒートショックで亡くなる可能性もある。 布団に入ったらトイレしたくなっても 寒くて布団から出られず我慢したり、 日常の生活がまったく快適でないです。 マンションに住めば、トイレ、洗面所、風呂等の居室以外も暖かく快適です。戸建の冬の生活がいかに不快だったか思い知らされます。新築戸建のトイレにヒーター置いてるの見て驚きました。どんだけ寒いんだよ！

[274846: 匿名さん]

中国起因の台湾危機が間もなく起こりますが、そしたらマンション終わりやんな☆

[274847: 評判気になるさん]

東京オリンピック終わったら下がるって言われてたよね。ロンドンオリンピック例に挙げて上がるって主張した自分は間違ってなかったけどね。おかげでマンション価格10年で２倍になりました。

[274848: 評判気になるさん]

>>274847 評判気になるさん

そんなのマンションも戸建も立地次第でしょ？
バカなの？

[274849: 匿名さん]

最初に買ったマンション（賃貸中）は最近買値３倍以上で成約したらしい。
すごいというか円安やばいな

[274851: 匿名さん]

気色悪いからやめなよ
耐震等級さん

[274852: 匿名さん]

274832：eマンションさん
違う違う、修繕費なんか一括で払えない奴は一戸建てを維持出来ない、
マンションなんか修繕費滞納や大規模修繕費用が不足したりと共同管理の弊害がわんさか(笑)
払えないから分割で間なんだよ☆

[274853: 通りがかりさん]

簡易計算の方が安全率高いけどね。壁量とかざっくり評価だから安全率多めに取らざるを得ない

[274854: 匿名さん]

マンション派はキモいんだよ。はっきり言って害悪。

[274855: 匿名さん]

>>274853
RC戸建てにマウントとったら？
おらの戸建て耐震等級さんだっぺ
ってｗ

[274856: 匿名さん]

戸建てさん
火事で毎日死んでるし
地震がくれば潰れるし
津波には流されるし
液状化では沈むし
まあ色々有るよね

[274857: eマンションさん]

反論出来ないからキモいとか低レベルな事を言うのが関の山。　

それが共同住宅のリスクアピールになっていることにも気づかない。

[274858: 匿名さん]

別にマンションが万能だなんて言わないよ。
となりが耐震等級さんみたいな変態かもしれないし。
まあ通常暮らすのになにも起きないですよ

[274859: 匿名さん]

都心は９０％（９５％？）マンション暮らしだしね
一部豪邸戸建はあるかもしれないけど、
大抵耐震等級１ｗのRCです

[274860: マンション検討中さん]

>>274856 匿名さん
地震で潰れた耐震等級3の家は？
火事ってたいてい古い木造だけど最近の戸建がそんなに燃えてるの？
マンション火災のニュースよく見るけど自室燃えたら戸建もマンションもないよ。
沿岸から離れたところにも津波がくるの？
恐竜絶滅の引き金になった隕石と同サイズのものが落ちてくるのか？
台地や山地で河川等が無い場所で液状化するの？

いろいろお馬鹿だよね。

[274861: マンション検討中さん]

>>274858 匿名さん
マンションは震度５強あたりから全壊のリスクが出てくるよね。

どんなマンションでも音が伝わるのが非常に大きなデメリット。

[274862: 匿名さん]

住人板の絶えない争いからも共同住宅の性質がよく分かる。

[274863: 周辺住民さん]

>>274847 評判気になるさん

利確しないと固定資産税上がるだけで意味ないでしょ
売れば住む場所ないから売れないし、つらいねｗ
俺は3年前に買った株(コロナ後に３0銘柄まとめ買い）が平均で
2.３倍になったよ。今日も1日で数十万アップｗ
投信も普通分配・配当だけで給料を上回る状態が数年続いているし。
これで一部を利確すれば、家のリフォーム代3千万が賄えるわｗ
(経費で落とせるし）
わが家は土地だけ売れば先祖が買った時の数100倍以上、
この３年で1.5倍になるけど、不要になっても、賃貸した方が
余程儲かる(一生の金づる）ので、勿論売りませんｗ
株や投信もいいけど、やはり、立地の良い土地を持つのは
一番安心で最強だねｗ

[274864: 通りがかりさん]

含み益出てるなら意味ある。同じ事をより長いスパンで行った先祖の利益を享受してるんでしょ？

[274865: 周辺住民さん]

>>274862 匿名さん

都心マンションに住むと心が荒れるんだよ。落ち着かないし、周りが敵だらけだから。
(うちの近所の低層マンションは比較的マシだけど)
その点、戸建は、生活に余裕がある人や高学歴（高キャリア）な人ほど、車や服装
時計などでアピールする必要がなくて皆鷹揚だし、言葉遣いなどでもわかるね。

[274866: マンション掲示板さん]

寒い戸建に住むなんてバカしかいないと思うけど。それか太ってるとか。

[274867: 周辺住民さん]

>>274864 通りがかりさん


マンションはコモデティだし賞味期限があるからね。
ビンテージで価値があるなんてのはほんの一握り。成約価格をレインズで調べると
かなりの乖離があるのが実情。
これからは需給バランスが逆転し、競争が増えるのを覚悟しないといけないから、
早めに手放し、買替特例なんて無視して安くなるまで賃借でもするんだね。

自分は親ガチャ当てにせずとも自力で不動産3回買増し繰り返しているし、投資で成功しているから
十分だけど、本業だけで普通のリーマンの３倍稼いでいるよ。
さらにいずれ年金も入るからね(年金受給額額分布見るとこれも65歳からでも上位1%以内確定）
妻も自分の資産が十分あるから、俺を全然あてにしていないので、気が楽だしｗ

[274868: 匿名さん]

>>274867
個別の話なんか聞いてねーし
ネット（自慢のつもり？）イキってほんとにアホだな
面白すぎる

こんなアホが病気になるのはよくわかる

[274869: 匿名さん]

>>274865
戸建て住みがこんなアホばっかりとは思ってないから安心しろ

[274870: 通りがかりさん]

結局含み益出てるなら意味あるって事でしょ

[274871: マンコミュファンさん]

万が一間違って10年前に郊外戸建にしてたら、
ここで含み益なんて意味ないって都心マンションにアホな妬みっ発言してたのかなあ。怖い怖い。

[274872: 匿名さん]

>>274859 匿名さん
都心には戸建て向きの用途地域が皆無だから賃貸の共同住宅が多い
マンションを持ち家にするような人は少ない

[274873: 評判気になるさん]

>>274872 匿名さん
根拠よろしく

[274874: マンコミュファンさん]

>>274860

適齢期の住宅検討者のみんながそのような戸建に住めるよう、アドバイスして差し上げあげたらいいでしょ笑

[274875: eマンションさん]

>>274872 匿名さん

希少っていうこと?
だからうちの都心タワマン、価格が購入時の２倍になったってことですか？?

[274876: 検討板ユーザーさん]

>>274852 匿名さん

> 違う違う、修繕費なんか一括で払えない奴は一戸建てを維持出来ない、

払えない奴が多いので都内でもボロボロ古家が非常に多いね。そもそも木造は耐用年数短いし。

[274877: 通りがかりさん]

>>274863 周辺住民さん

日本株で自慢？？
円安の影響で一時上がってるけど、金利アップのリスクは多すぎるでは？
株投資してもUS株の方がマシと決まってるじゃん？何十年も上がり続けて金利上がっても変わらず。アメリカの活力ある企業に投資すべきよ。

[274878: 評判気になるさん]

>>274871 マンコミュファンさん

それな

[274879: マンション掲示板さん]

>>274878 評判気になるさん

私の友人はリーマン後に浦和の建て売りを5000万で買って最近8000万で無事売却しております。

[274880: 匿名さん]

上昇率でマンションと競ってどうするｗ
リーマン後8500万のマンション2.5億で売出て消えてたよ
買逃したのでよく覚えてんの
当時1億のが4臆ぐらいででてるけど、こちらはまだ売れてないようだ

[274881: 評判気になるさん]

>>274880 匿名さん

浦和で？

[274882: マンション掲示板さん]

>>274879 マンション掲示板さん

戸建は10年以上管理費修繕費駐車場代かかってないしね

[274883: 匿名さん]

マンションは車の維持費かからないけどね。

[274884: マンション掲示板さん]

>>274883 匿名さん

あっ、歩くんですよねw

[274885: マンション検討中さん]

>>274882 マンション掲示板さん

リーマン後ならもう築15年ぐらいかな
そろそろ建て直そう

[274886: 匿名さん]

2016ぐらいにマンション高騰したからそろそろ戸建てにするかと考え
投資用に戸建（城南）を買ったがやはりマンション程騰がってない。
外壁塗り直したし結局維持費はかかる。
タラレバの世界だが当時に戻ったらやっぱりマンションにすればよかった。

[274887: 名無しさん]

>>274886 匿名さん
そうですか。修繕費や管理費はマンションが高いって言いますが、戸建ても結局高いんですかね？？

[274888: 検討板ユーザーさん]

>>274886 匿名さん

物件見る目が無いから投資には向かないんだね

[274889: マンション検討中さん]

>>274886 さん

中古戸建は利回り最強なんだから余程間抜けなんだねw

[274890: 匿名さん]

>>274884 マンション掲示板さん

車は趣味で持ってますよ。

[274891: 口コミ知りたいさん]

>>274889 マンション検討中さん

出口戦略がなく、たったの安くて利回りの高い物件を買うのが不動産投資に負けるパターンね。
郊外物件はそれが多い。

[274892: 検討板ユーザーさん]

>マンションは車の維持費かからないけどね

なんで維持費がかからないの？

[274893: 買い替え検討中さん]

>>274887 名無しさん
戸建なら外壁や屋根のメンテ費用はあらかじめ見積もっておくよ。
それでもマンションの維持費に比べたら30年で1千万円は違う。

ただ、戸建もマンションも数年前の予想から数割は維持費が増えそう。
HMのメンテにするか他の業者に頼むか悩ましいところだがうちは15年目のメンテはHMかな。

マンションだと
・ももとの多くのマンションが積立金が必要な額より低く設定されている
・定住思考の高まりに伴う住人の高齢化
・維持費の値上がり
で将来は維持が困難なマンションが増えそうだね。

[274894: 買い替え検討中さん]

>>274892 検討板ユーザーさん
都内は車なくても何とかなるし、車の利用そのものが不便なところが多いので車を持たない世帯が多いみたいだね。

東京は経済的豊かさが最下位ですから車を持つ余裕の無い家庭も多いのでしょう。

子供いたら車無しとか考えられないですが。

[274895: マンコミュファンさん]

>>274893 買い替え検討中さん

定住思考じゃなくて10年や15年ごとの買い替えが一般的だよ。
家族の構成や仕事も変化するし、ライフスタイルも変わるよ。

[274896: 口コミ知りたいさん]

>>274894 買い替え検討中さん

車持つ＝経済的豊かさ？
日本の郊外田舎は国産コンパクト車や軽が圧倒的に多いけど平均年収は驚くほど低いよ。
都心民なら高収入や資産家でも運転しない人が多いし、ハイヤーやタクシーでも良いじゃん？

[274897: マンション検討中さん]

>>274892 検討板ユーザーさん

戸建と違って車不要の立地に建っているからです。

[274898: 匿名さん]

>>274896 口コミ知りたいさん

その通りだと思います。
地方に住むと頭おかしくなるのかね。

[274899: マンション掲示板さん]

>>274896 口コミ知りたいさん

60平米のマンション住んで運転手付き？www

[274900: 匿名さん]

24h警備、ネット代金、ジムで管理費十分元とってると思うけどね。うちはジムも使ってるので尚更です。修繕費はスケールメリットで安くできるし。ランニングコストは戸建の方が高いのでは？