4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[274095: マンコミュファンさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274096: マンション検討中さん]

戸建はもう駄目かも分からんね

輸入木材の在庫半減 住宅需要が低迷 商社、調達手控え
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78314320X00C24A2QM8000/

[274097: 口コミ知りたいさん]

>>274096 マンション検討中さん
大手HMの一部は注文住宅を縮小して建売にシフトする方向になっている。
ただ、その建売も新築在庫状況を見ると半年後くらいには地獄になりそうだけど。

[274098: 匿名さん]

もうサラリーマンで戸建ては高すぎで厳しいからね。
数が出ないと値上がりしてますます高嶺の花になる。

[274099: 匿名さん]

>>274098 匿名さん

昔も今も庶民向けの住宅で都内の戸建でも4000万円買えるよ

[274100: マンション掲示板さん]

>>274098 匿名さん

２年前の坪単価の平均がこれですから地盤改良と外構入れたら最低でも6000万は必要でしょう

[274101: マンション掲示板さん]

>>274100 マンション掲示板さん
大多数の戸建て民は相続した土地に建てているだけなので、4000万円もあれば十分ですよ。
マンション民より戸建て民の方が年収が低いのは当然ですね。

[274102: 匿名さん]

統計の解釈がいかにもここのマンション派らしい。

共同住宅では普通のレベル。

[274103: マンション検討中さん]

>>274101 マンション掲示板さん

解体費用って知ってますか？

[274104: 匿名さん]

>>274103 マンション検討中さん

解体ってダサいね。
木造は耐用年数短いし長く使うものじゃない。

[274105: 検討板ユーザーさん]

>>274104 匿名さん

マンションは建て替え出来ないからゴミをゴマカシゴマカシ使うしかないw

[274106: マンション検討中さん]

年収800万程度の戸建さんは
土地があるなら4,000万で上物を建てる。
土地がないなら4,000万で安い土地のパワービルダー系戸建にする。

[274107: 名無しさん]

>>274106 マンション検討中さん

マンションさんは郊外の狭いマンションを4000万で買うんですね

[274108: マンコミュファンさん]

>>274101 マンション掲示板さん

戸建は子供一人ってことですか？

[274109: 口コミ知りたいさん]

>>274107 名無しさん

狭いマンションで我慢するか、広いけど戸建で我慢するか、それが問題だ。予算ないと辛い選択を迫られる。

[274110: 匿名さん]

共同住宅は我慢が多いよね。
予算があれば戸建だけど独り身か子なし夫婦ならマンションでも良いかも。

[274111: 口コミ知りたいさん]

予算あれば広いマンション買える。
予算なけれはマンションだと狭いし、
広さ求めると戸建になっちゃう。究極の選択。

[274112: 口コミ知りたいさん]

戸建だと100平米でも安いよね。
羨ましい限り。

[274113: 評判気になるさん]

>>274112 口コミ知りたいさん

住宅＝立地＋建物
戸建は安い立地+安い建物だからね

[274114: 口コミ知りたいさん]

戸建に妥協すれば貧乏でも広いうちに住める。

[274115: eマンションさん]

戸建てので妥協は無理だなあ、いくら割安でも。
自分はタワマン興味ないけど、セキュリティも穴だらけ、受付やコンシェルジュなど最低限の防犯性能も低く、付帯設備もない戸建てはもっと興味湧かない。
その分、近隣の同じ広さのマンションに比べ安いのが戸建てのメリットだけど、経済的余裕がある世帯は、今どき脆弱な戸建てなど買わないよ、資産価値も都心でも近隣マンションの方が上げ幅大きいし。という話も理解できない、都心で広いマンションだと10億以上はザラ、買えない貧乏郊外さんには戸建てしか無理だろうがw

[274116: 匿名さん]

120平米は広いマンションだけど戸建なら普通。
敷地も200平米までは狭いくくり。
地価が同じなら広いマンション買えても広い戸建は買えない。

[274117: 匿名さん]

>>274114 口コミ知りたいさん
戸建てもいい立地の土地は高額
立地を重視してそれなりの広さの戸建てにするなら相応の予算が必要

[274118: マンション掲示板さん]

>>274116 匿名さん

戸建てなんか過去の遺物。セキュリティも穴だらけ、受付やコンシェルジュなど最低限の防犯性能も低く、付帯設備もない戸建てなんか興味湧かない。
その分、近隣の同じ広さのマンションに比べ安いのが戸建てのメリットだけど、経済的余裕がある世帯は、今どき脆弱な戸建てなど買わないよ、資産価値も都心でも近隣マンションの方が上げ幅大きいし。という話も理解できない、都心で広いマンションだと10億以上はザラ、買えない貧乏郊外さんには戸建てしか無理だろうがw

[274119: 匿名]

>>274118 マンション掲示板さん

残念ながら都内で戸建ての買えない貧乏人がマンションで妥協ですよ。

[274120: マンコミュファンさん]

>>274119 匿名さん

戸建はフェラーリだから都心ではほとんどないけどマンションは軽自動車並みにたくさんあるね

[274121: 兵庫県の戸建て]

うたはバイトのコンシェルジュより太陽光発電があった方が良いですね。

災害時にも活用出来ますしね。

[274122: 匿名]

>>274118 マンション掲示板さん

その10億のマンションの玄関やキッチンってどんな感じてすか？

写真は出ないだろうけど？（笑）

[274123: 口コミ知りたいさん]

>>274120 マンコミュファンさん

フェラーリに乗る奴は大概成金。学歴もなく、運動音痴な取り柄なしの人間が自慢する乗り物だから、まともな上流層が乗るものじゃない。
上級国民が、ゴルフ場やビジネスシーンでフェラーリみたいな族車もどきで乗り付けたら、一発でアウト(笑)

[274124: 口コミ知りたいさん]

戸建でも俺の友人みたいに稀にフェラーリ乗る奴はいるけど、本当の車好きみたい。
でも、普段はフィアットに乗っているし、室内車庫に保管し、人に見せびらかしたりすることは皆無。
俺も車2台持っているけど、車自体興味ないし。

[274125: 名無しさん]

>>274107 名無しさん

No.

[274126: 評判気になるさん]

>>274124 口コミ知りたいさん

マンションに興味があるようですね。

[274127: 通りがかりさん]

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、条件の良い土地を探して注文戸建を建てる予算でないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

[274128: 匿名さん]

乗合いバスと同じマンションに住むとフェラーリを自慢したくなるらしい
このスレでは恒例で繰り返されるマン民コンプレックス

[274129: マンション検討中さん]

>>274121 兵庫県の戸建てさん
太陽光に騙される奴がいるとは...

[274130: eマンションさん]

>>274096 マンション検討中さん
コロナ禍で駅遠=戸建エリアを散々ステマしたものの、結局ニーズがなかったということだろう。

[274131: eマンションさん]

>>274116 匿名さん

戸建で高いものあるかもしれないが
マンションの高いものに比べれば安いよ。
データから明らかです。
戸建はマンションと比べて相対的に予算ない人が選ぶ不動産です。

[274132: eマンションさん]

予算なければ戸建にするかマンションなら狭いマンションにするしかない。これが現実。広いマンション欲しければ予算上げるしかない。

[274133: 匿名さん]

貧乏人の妄想スレ、

[274134: eマンションさん]

100平米同士で比べたくない戸建。60平米のマンションと比べれば100平米戸建が高いかもしれない。それで戸建が高いって主張して何が嬉しいのかさっぱりわかんない。広ければ高くなるのは当たり前でしょ。みかんだって1000個買えば高くなるのと同じ。戸建ってほんとバカ。比較するのに条件揃えないと意味ないこと小学生でもわかるでしょ。

[274135: 兵庫県の戸建て]

>>274129 マンション検討中さん

>>274129 マンション検討中さん
　
騙された意味がわかりませんが？

既に設置費用は回収出来てますし、１０kw以上の太陽光発電なのでFIT期間20年なので、あと10年以上この単価の買い取り価格ですが？

[274136: 評判気になるさん]

>>274134 eマンションさん

不動産という物は二つとして同じ者は無い。単純に価格比較するのは無意味。
建築コストもマンション戸建に係わらず贅沢仕様にすれば何十倍もの開きになる。
（極論を言えば秀吉のように金ピカ御殿でも作れば青天井だが誰も住みたがらない）
立地も利便性も極めて相対的で、高価格なら立地や利便性が高い訳じゃ無い
また富裕層が全て都心住みではない，（世界中どこでも庶民ほど都心アパートに暮らし長者は郊外の大豪邸に住む）
人によってはマンションも戸建も両方、かつ複数持っている者も多い（自分を含めて）
比べるなら同じ広さで居住性の善し悪しくらいしか思い当たらない（それすらも絶対というモノも無い）
但し３階建てとか１Ｋとか非現実的で極端なモノを引き合いに出すのは見苦しい。（
負けを認めているようなモノだ）
ついでにいうと賃貸じゃマンションを全てを知らないままなので一家言ぶつ資格は無い。ただ相続でも建物をリフォームなり建替えたりすれば言う権利はある。
なおスレタイの４０００万縛りに拘るのいは非現実的だし、拘る意味が無い（拘る奴は金がないと白状するに等しい）

[274137: 通りがかりさん]

>>274134 eマンションさん
じゃあちゃんと周りに音が伝わらず、庭と車２台置ける平置きの駐車場付きのマンション持って来ような。

[274138: 評判気になるさん]

>>274135 兵庫県の戸建てさん

マンションさん残念～w

[274139: 通りがかりさん]

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、条件の良い土地を探して注文戸建を建てる予算でないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

[274140: 通りがかりさん]

4,000万ちょいの予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのは、超現実的な選択肢だよね笑

[274141: マンション検討中さん]

>>274140 通りがかりさん

太陽光で儲かっちゃってますw

[274142: 通りがかりさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274143: eマンションさん]

>>274141

ボーナス5,000万円だと太陽光何年分？w

[274144: 口コミ知りたいさん]

>>274129 マンション検討中さん

メーカーしか儲からないしくみだからね。
見た目も悪いし、雨漏りのリスク、地震のリスクも高まる。

[274145: 口コミ知りたいさん]

マンションは駄目だね

[274146: 匿名さん]

戸建てはダメだね、過去の遺物。
セキュリティも穴だらけ、受付やコンシェルジュなど最低限の防犯性能も低く、付帯設備もないただの箱に過ぎない戸建てなど興味湧かない。
その分、近隣の同じ広さのマンションに比べ安いのが戸建てのメリットだけど、経済的余裕がある世帯は、今どき脆弱な戸建てなど買わないよ、資産価値も都心でも近隣マンションの方が上げ幅大きいし。という話も理解できない、都心で広いマンションだと10億以上はザラ、買えない貧乏郊外さんには戸建てしか無理だろうがw

[274147: 口コミ知りたいさん]

>>274141 マンション検討中さん

都心タワマン１０年住んで価格倍以上に上がったよ。

[274148: 口コミ知りたいさん]

そう言わんとマンション買ってよ～
ノルマあるのよ～

[274149: 匿名]

>>274147 口コミ知りたいさん

株は数年で2倍以上になってますよ。

でタワマン売って何処に住むの？

[274150: 匿名さん]

スレの価格帯と異なる都心のタワマンしか戸建てに対抗できないのがここのマン民
マンションは所詮共同住宅に過ぎないから戸建てとは比較にならない
分譲マンションを持ち家にするような世帯は日本の1割程しかいない

[274151: 検討板ユーザーさん]

>>274139 通りがかりさん

お前って本物のバカだな(笑)

[274152: マンコミュファンさん]

>>274149 匿名さん

なんで売る必要あるの？
資産はキャッシュだけじゃないですよ。

[274153: 検討板ユーザーさん]

>>274152 マンコミュファンさん

じゃあ何で「倍以上に上がった」と自慢気に言う？
売る気がない物件が上がったら固定資産税も上がって逆に嬉しくないはず。

本当は賃貸民なのがバレバレ。

[274154: 検討板ユーザーさん]

家の買えない賃貸民が妄想で話すから。
いつもこのスレは変。

[274155: 検討板ユーザーさん]

固定資産税も知らない馬鹿がいるんだね。

[274156: 匿名さん]

港南に住んでないことがバレバレ。

[274157: 匿名さん]

あ、関東にも住んでるいない地方民だったね。

[274158: マンション検討中さん]

>>274149 匿名さん

株はリスクが高い。
都心タワマンはリスクが極めて低い。

[274159: eマンションさん]

>>274153 検討板ユーザーさん

固定資産の概念も固定資産税評価額の概念も分からないアホか

[274160: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274161: eマンションさん]

>>274159 eマンションさん

変態野郎。

[274162: 通りがかりさん]

>>274153 検討板ユーザーさん

株価上がったら嬉しくないですか？
それと同じですよ。
しかも不動産の場合投資している額が大きいので尚更ですよ。住みながらにして投資している。
これがタワマンの良いところです。
１０年前1億だったタワマンなら2億。
5億だったら10億ですよ。笑いが止まりませんよ。

[274163: マンション掲示板さん]

>>274162 通りがかりさん

でも経験者じゃないよね。
あんま知らなそう。

[274164: 匿名さん]

ここの投稿って現実的な話じゃないんだよね。
税金とかがスッポリ抜けてるし。

[274165: 匿名さん]

経費とかも抜けてる。

[274166: 検討板ユーザーさん]

>>274163 マンション掲示板さん

うちは麻布エリアのタワマンで築浅だけどもう40%アップした。

[274167: 通りがかりさん]

>>274164 匿名さん

税金は高すぎるし。
日本よりも収入が大幅に高く富裕層の人数も多いアメリカ、資産数百万ドルまでの中流層は相続税や贈与税がかからない。
そもそも日本の大手社員の年収はカリフォルニアの最低時給レベル。で、アメリカよりも多くの税金と年金払ってる。
現実に言えば海外のほうがマシ。

[274168: 販売関係者さん]

マンションは駄目だね

[274169: マンション掲示板さん]

>>274162 通りがかりさん

売れば住み処はなくなるだけ。買い換えは倍の値段で買うから同じ。
結局売らなければ宝の持ち腐れ。
俺は株も投信も金も2倍で売れた。
勿論自分の住処はある。

[274170: マンション検討中さん]

ぶっちゃけスレタイ変えたほうがいい
物価高騰に円安で4000万じゃまともなマンション買えないから6000万にすべき

[274171: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274172: 匿名さん]

何度も言ってるのにヘンタイキチが変えないだけでしょ。

[274173: 匿名さん]

>>274158 マンション検討中さん
大規模震災のリスクも高まってる
都心タワマンは大丈夫？

[274174: 匿名さん]

>>274170 マンション検討中さん
もっと高価格帯の比較スレは沢山あるがどこも閑古鳥
マンションはこのスレの4000万以下がボリュームゾーンらしい

[274175: マンション検討中さん]

>>274174 匿名さん
1つも無いやん

[274176: 匿名さん]

だったらどっちも郊外物件で比較するべきでしょ。

[274177: eマンションさん]

郊外のマンション踏まえて、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするのがいちばん☆

[274178: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274179: マンション掲示板さん]

>>274169 マンション掲示板さん

投資で儲けられてるんですね。
良いと思います。
私は株はもっぱら配当で地道に稼いでます。今はまだ年100万弱の配当しかありませんが配当で買い足してるので引退する頃にはそこそこになってると思います。
タワマンの値上がりに比べたら微々たるものですが老後の備えにはなるかと。

[274180: 匿名さん]

>>274175 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

[274181: eマンションさん]

>>274180 匿名さん

すごいね。
こんなにスレあるのに4000万スレで都心自慢。

[274182: 匿名さん]

マンション住人の質はこのスレを見れば分かる。

予算があるなら共同住宅に妥協しないほうが良いよ。

[274183: 匿名さん]

>>274182 匿名さん

ここのマンション民はレベル高いじゃん？
ボーナス5000万円で港区の160平米に住み、ポルシェを所有、航空会社の上級ステータスや上級クレジットカードも持ってるし

[274184: マンション掲示板さん]

マンション選んでる人は広さ犠牲にしても利便性、資産性、セキュリティ、防災を重視。戸建は利便性、資産性、セキュリティ、防災を犠牲にしても広さ重視。ただし、同じ予算の場合です。予算増やして良いなら広いマンションにすれば犠牲にするものないので。

[274185: マンション検討中さん]

>>274183 匿名さん
おつむの話。
君もスレタイ理解出来ないんだね。

[274186: マンション検討中さん]

防災考えたらマンションは無いね。
ここのマンション派は狭小住宅が密集した戸建しか知らない様だけど。
狭くて音が伝わる構造は快適とは言いがたい。

[274187: マンション掲示板さん]

うちのマンションは近くの戸建てが被災した際の避難場所になってます。

[274188: 匿名さん]

>>274183 匿名さん
>ここのマンション民はレベル高いじゃん？

なのに4000万以下のマンションスレに粘着し続けるのは似非富裕である証拠
実際は4000万以下の共同住宅住まい

[274189: マンション検討中さん]

>>274188 匿名さん

なんで自称富裕層なのに4000万のスレに粘着してんのかね？(笑)

[274190: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください☆

[274191: マンション検討中さん]

>>274190 eマンションさん

郊外のバス便マンション涙目www

[274192: 匿名さん]

コピペの繰り返し。
マンション住人では平均的なタイプなのかな。

共同住宅は住人のリスクまでついてくるから大変。

[274193: マンション掲示板さん]

>>274179 マンション掲示板さん

配当だけで暮らせる生活ならベストですね。
私の場合暴落時に安く買い，倍になったら売るというパターン。前回はコロナショック時に仕入れ，倍になったので利確したけど、次の暴落（そろそろか）が読めず、非効率かも。
配当狙いは、米国の投信（ＲＥＩＴと高配当インデックス株投信）で年間で上限を設け普通分配金を時々引出すパターン。残りの分配金は再投資して積み立てますが、基準価額が安く円高の時に仕入れてこちらも順調。
現物不動産もインカムゲインで、アパート経営を以前から始め、既に建物ローンは完済、立地がいいせいかずっと満室で、定年後もここのマンション派のはるか上を行く収入が見込まれます。
ただ、これ以上儲けるつもりもないし、欲しいモノも手に入れ、やりたいこともほぼしてきたので、お腹一杯ｗ
というか、これ以上欲をだすとしっぺ返しが来そうだし、そもそも手が回りません。

[274194: 匿名さん]

>>274193 マンション掲示板さん

スレ趣旨逸脱だよ。
誰も興味ないよ。
うざいからやめようね。