4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[274086: eマンションさん]

雪かきは大変ですね。

https://article.yahoo.co.jp/detail/b9f0842c1bd728d131def32f44acf494870...

[274087: 評判気になるさん]

>>274085 匿名さん

マンション派から鼻で笑われてるよ
とだけお伝えしておきますね♪

[274088: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274089: マンコミュファンさん]

>>274082 兵庫県の戸建てさん

あらいいですね。
うちの実家も阪急神戸線の沿線ですよ。
西宮北口から三ノ宮の間、夙川、岡本、御影駅の辺りですね。 元々、京都の豪商の別荘エリアなので京都弁に近い言葉遣いや文化の色が残ってますし、山の手エリアには阪神間モダニズムと言われる財閥系のお屋敷や外国人居留区の名残りが色濃く残っていて、重厚な雰囲気が素敵です。
西宮北口から足を伸ばせば宝塚線の終着駅の阪急宝塚。元々は阪神の奥座敷の温泉街として栄えてきた街ですが、再開発も進んでおり、颯爽としたオーラをまとうタカラジェンヌさんや凛とした雰囲気が素敵な宝塚音楽学校の生徒さんの姿もよく見かけますし、華やかさと伝統が融合した稀有な街ですね。都内にも素晴らしいエリアが沢山あると思いますけど、地方もまたそれぞれの雰囲気や見所があっていいものです。

[274090: eマンションさん]

>>274089 マンコミュファンさん

阪急宝塚って寂れてるイメージしかないけどね。

[274091: eマンションさん]

>>274082 兵庫県の戸建てさん

うちの都心タワマンのコンシェルジュは3名体制だけど20代だと思う。年取っててもも30代前半かな。
戸建のビニールプールでウェイクボート？
ゴルフ、スノーボードは好きならやれば良いと思う。私はスキーのインストラクターの資格持ってる。ゲレンデじゃあつまんないからもっぱら山スキーですが。

[274092: 評判気になるさん]

>>274087 評判気になるさん
ここの-2σ未満から？
反論できなきゃそうなるかもな、仕方ない。

[274093: 口コミ知りたいさん]

>>274079 兵庫県の戸建てさん

誰か反応してあげて。

[274094: 匿名さん]

>>274091 eマンションさん
>うちの都心タワマンのコンシェルジュは

戸建てには都心とタワマンでしか対抗できないのがマンションコンプ
液状化リスクの高い都心で長周期地震動に弱いタワマンに住みたがるのは見栄の履き違い

[274095: マンコミュファンさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274096: マンション検討中さん]

戸建はもう駄目かも分からんね

輸入木材の在庫半減 住宅需要が低迷 商社、調達手控え
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78314320X00C24A2QM8000/

[274097: 口コミ知りたいさん]

>>274096 マンション検討中さん
大手HMの一部は注文住宅を縮小して建売にシフトする方向になっている。
ただ、その建売も新築在庫状況を見ると半年後くらいには地獄になりそうだけど。

[274098: 匿名さん]

もうサラリーマンで戸建ては高すぎで厳しいからね。
数が出ないと値上がりしてますます高嶺の花になる。

[274099: 匿名さん]

>>274098 匿名さん

昔も今も庶民向けの住宅で都内の戸建でも4000万円買えるよ

[274100: マンション掲示板さん]

>>274098 匿名さん

２年前の坪単価の平均がこれですから地盤改良と外構入れたら最低でも6000万は必要でしょう

[274101: マンション掲示板さん]

>>274100 マンション掲示板さん
大多数の戸建て民は相続した土地に建てているだけなので、4000万円もあれば十分ですよ。
マンション民より戸建て民の方が年収が低いのは当然ですね。

[274102: 匿名さん]

統計の解釈がいかにもここのマンション派らしい。

共同住宅では普通のレベル。

[274103: マンション検討中さん]

>>274101 マンション掲示板さん

解体費用って知ってますか？

[274104: 匿名さん]

>>274103 マンション検討中さん

解体ってダサいね。
木造は耐用年数短いし長く使うものじゃない。

[274105: 検討板ユーザーさん]

>>274104 匿名さん

マンションは建て替え出来ないからゴミをゴマカシゴマカシ使うしかないw

[274106: マンション検討中さん]

年収800万程度の戸建さんは
土地があるなら4,000万で上物を建てる。
土地がないなら4,000万で安い土地のパワービルダー系戸建にする。

[274107: 名無しさん]

>>274106 マンション検討中さん

マンションさんは郊外の狭いマンションを4000万で買うんですね

[274108: マンコミュファンさん]

>>274101 マンション掲示板さん

戸建は子供一人ってことですか？

[274109: 口コミ知りたいさん]

>>274107 名無しさん

狭いマンションで我慢するか、広いけど戸建で我慢するか、それが問題だ。予算ないと辛い選択を迫られる。

[274110: 匿名さん]

共同住宅は我慢が多いよね。
予算があれば戸建だけど独り身か子なし夫婦ならマンションでも良いかも。

[274111: 口コミ知りたいさん]

予算あれば広いマンション買える。
予算なけれはマンションだと狭いし、
広さ求めると戸建になっちゃう。究極の選択。

[274112: 口コミ知りたいさん]

戸建だと100平米でも安いよね。
羨ましい限り。

[274113: 評判気になるさん]

>>274112 口コミ知りたいさん

住宅＝立地＋建物
戸建は安い立地+安い建物だからね

[274114: 口コミ知りたいさん]

戸建に妥協すれば貧乏でも広いうちに住める。

[274115: eマンションさん]

戸建てので妥協は無理だなあ、いくら割安でも。
自分はタワマン興味ないけど、セキュリティも穴だらけ、受付やコンシェルジュなど最低限の防犯性能も低く、付帯設備もない戸建てはもっと興味湧かない。
その分、近隣の同じ広さのマンションに比べ安いのが戸建てのメリットだけど、経済的余裕がある世帯は、今どき脆弱な戸建てなど買わないよ、資産価値も都心でも近隣マンションの方が上げ幅大きいし。という話も理解できない、都心で広いマンションだと10億以上はザラ、買えない貧乏郊外さんには戸建てしか無理だろうがw

[274116: 匿名さん]

120平米は広いマンションだけど戸建なら普通。
敷地も200平米までは狭いくくり。
地価が同じなら広いマンション買えても広い戸建は買えない。

[274117: 匿名さん]

>>274114 口コミ知りたいさん
戸建てもいい立地の土地は高額
立地を重視してそれなりの広さの戸建てにするなら相応の予算が必要

[274118: マンション掲示板さん]

>>274116 匿名さん

戸建てなんか過去の遺物。セキュリティも穴だらけ、受付やコンシェルジュなど最低限の防犯性能も低く、付帯設備もない戸建てなんか興味湧かない。
その分、近隣の同じ広さのマンションに比べ安いのが戸建てのメリットだけど、経済的余裕がある世帯は、今どき脆弱な戸建てなど買わないよ、資産価値も都心でも近隣マンションの方が上げ幅大きいし。という話も理解できない、都心で広いマンションだと10億以上はザラ、買えない貧乏郊外さんには戸建てしか無理だろうがw

[274119: 匿名]

>>274118 マンション掲示板さん

残念ながら都内で戸建ての買えない貧乏人がマンションで妥協ですよ。

[274120: マンコミュファンさん]

>>274119 匿名さん

戸建はフェラーリだから都心ではほとんどないけどマンションは軽自動車並みにたくさんあるね

[274121: 兵庫県の戸建て]

うたはバイトのコンシェルジュより太陽光発電があった方が良いですね。

災害時にも活用出来ますしね。

[274122: 匿名]

>>274118 マンション掲示板さん

その10億のマンションの玄関やキッチンってどんな感じてすか？

写真は出ないだろうけど？（笑）

[274123: 口コミ知りたいさん]

>>274120 マンコミュファンさん

フェラーリに乗る奴は大概成金。学歴もなく、運動音痴な取り柄なしの人間が自慢する乗り物だから、まともな上流層が乗るものじゃない。
上級国民が、ゴルフ場やビジネスシーンでフェラーリみたいな族車もどきで乗り付けたら、一発でアウト(笑)

[274124: 口コミ知りたいさん]

戸建でも俺の友人みたいに稀にフェラーリ乗る奴はいるけど、本当の車好きみたい。
でも、普段はフィアットに乗っているし、室内車庫に保管し、人に見せびらかしたりすることは皆無。
俺も車2台持っているけど、車自体興味ないし。

[274125: 名無しさん]

>>274107 名無しさん

No.

[274126: 評判気になるさん]

>>274124 口コミ知りたいさん

マンションに興味があるようですね。

[274127: 通りがかりさん]

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、条件の良い土地を探して注文戸建を建てる予算でないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

[274128: 匿名さん]

乗合いバスと同じマンションに住むとフェラーリを自慢したくなるらしい
このスレでは恒例で繰り返されるマン民コンプレックス

[274129: マンション検討中さん]

>>274121 兵庫県の戸建てさん
太陽光に騙される奴がいるとは...

[274130: eマンションさん]

>>274096 マンション検討中さん
コロナ禍で駅遠=戸建エリアを散々ステマしたものの、結局ニーズがなかったということだろう。

[274131: eマンションさん]

>>274116 匿名さん

戸建で高いものあるかもしれないが
マンションの高いものに比べれば安いよ。
データから明らかです。
戸建はマンションと比べて相対的に予算ない人が選ぶ不動産です。

[274132: eマンションさん]

予算なければ戸建にするかマンションなら狭いマンションにするしかない。これが現実。広いマンション欲しければ予算上げるしかない。

[274133: 匿名さん]

貧乏人の妄想スレ、

[274134: eマンションさん]

100平米同士で比べたくない戸建。60平米のマンションと比べれば100平米戸建が高いかもしれない。それで戸建が高いって主張して何が嬉しいのかさっぱりわかんない。広ければ高くなるのは当たり前でしょ。みかんだって1000個買えば高くなるのと同じ。戸建ってほんとバカ。比較するのに条件揃えないと意味ないこと小学生でもわかるでしょ。

[274135: 兵庫県の戸建て]

>>274129 マンション検討中さん

>>274129 マンション検討中さん
　
騙された意味がわかりませんが？

既に設置費用は回収出来てますし、１０kw以上の太陽光発電なのでFIT期間20年なので、あと10年以上この単価の買い取り価格ですが？

[274136: 評判気になるさん]

>>274134 eマンションさん

不動産という物は二つとして同じ者は無い。単純に価格比較するのは無意味。
建築コストもマンション戸建に係わらず贅沢仕様にすれば何十倍もの開きになる。
（極論を言えば秀吉のように金ピカ御殿でも作れば青天井だが誰も住みたがらない）
立地も利便性も極めて相対的で、高価格なら立地や利便性が高い訳じゃ無い
また富裕層が全て都心住みではない，（世界中どこでも庶民ほど都心アパートに暮らし長者は郊外の大豪邸に住む）
人によってはマンションも戸建も両方、かつ複数持っている者も多い（自分を含めて）
比べるなら同じ広さで居住性の善し悪しくらいしか思い当たらない（それすらも絶対というモノも無い）
但し３階建てとか１Ｋとか非現実的で極端なモノを引き合いに出すのは見苦しい。（
負けを認めているようなモノだ）
ついでにいうと賃貸じゃマンションを全てを知らないままなので一家言ぶつ資格は無い。ただ相続でも建物をリフォームなり建替えたりすれば言う権利はある。
なおスレタイの４０００万縛りに拘るのいは非現実的だし、拘る意味が無い（拘る奴は金がないと白状するに等しい）

[274137: 通りがかりさん]

>>274134 eマンションさん
じゃあちゃんと周りに音が伝わらず、庭と車２台置ける平置きの駐車場付きのマンション持って来ような。

[274138: 評判気になるさん]

>>274135 兵庫県の戸建てさん

マンションさん残念～w

[274139: 通りがかりさん]

最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、条件の良い土地を探して注文戸建を建てる予算でないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

[274140: 通りがかりさん]

4,000万ちょいの予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるのは、超現実的な選択肢だよね笑

[274141: マンション検討中さん]

>>274140 通りがかりさん

太陽光で儲かっちゃってますw

[274142: 通りがかりさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274143: eマンションさん]

>>274141

ボーナス5,000万円だと太陽光何年分？w

[274144: 口コミ知りたいさん]

>>274129 マンション検討中さん

メーカーしか儲からないしくみだからね。
見た目も悪いし、雨漏りのリスク、地震のリスクも高まる。

[274145: 口コミ知りたいさん]

マンションは駄目だね

[274147: 口コミ知りたいさん]

>>274141 マンション検討中さん

都心タワマン１０年住んで価格倍以上に上がったよ。

[274148: 口コミ知りたいさん]

そう言わんとマンション買ってよ～
ノルマあるのよ～

[274149: 匿名]

>>274147 口コミ知りたいさん

株は数年で2倍以上になってますよ。

でタワマン売って何処に住むの？

[274150: 匿名さん]

スレの価格帯と異なる都心のタワマンしか戸建てに対抗できないのがここのマン民
マンションは所詮共同住宅に過ぎないから戸建てとは比較にならない
分譲マンションを持ち家にするような世帯は日本の1割程しかいない

[274151: 検討板ユーザーさん]

>>274139 通りがかりさん

お前って本物のバカだな(笑)

[274152: マンコミュファンさん]

>>274149 匿名さん

なんで売る必要あるの？
資産はキャッシュだけじゃないですよ。

[274153: 検討板ユーザーさん]

>>274152 マンコミュファンさん

じゃあ何で「倍以上に上がった」と自慢気に言う？
売る気がない物件が上がったら固定資産税も上がって逆に嬉しくないはず。

本当は賃貸民なのがバレバレ。

[274154: 検討板ユーザーさん]

家の買えない賃貸民が妄想で話すから。
いつもこのスレは変。

[274155: 検討板ユーザーさん]

固定資産税も知らない馬鹿がいるんだね。

[274156: 匿名さん]

港南に住んでないことがバレバレ。

[274157: 匿名さん]

あ、関東にも住んでるいない地方民だったね。

[274158: マンション検討中さん]

>>274149 匿名さん

株はリスクが高い。
都心タワマンはリスクが極めて低い。

[274159: eマンションさん]

>>274153 検討板ユーザーさん

固定資産の概念も固定資産税評価額の概念も分からないアホか

[274160: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274161: eマンションさん]

>>274159 eマンションさん

変態野郎。

[274162: 通りがかりさん]

>>274153 検討板ユーザーさん

株価上がったら嬉しくないですか？
それと同じですよ。
しかも不動産の場合投資している額が大きいので尚更ですよ。住みながらにして投資している。
これがタワマンの良いところです。
１０年前1億だったタワマンなら2億。
5億だったら10億ですよ。笑いが止まりませんよ。

[274163: マンション掲示板さん]

>>274162 通りがかりさん

でも経験者じゃないよね。
あんま知らなそう。

[274164: 匿名さん]

ここの投稿って現実的な話じゃないんだよね。
税金とかがスッポリ抜けてるし。

[274165: 匿名さん]

経費とかも抜けてる。

[274166: 検討板ユーザーさん]

>>274163 マンション掲示板さん

うちは麻布エリアのタワマンで築浅だけどもう40%アップした。

[274167: 通りがかりさん]

>>274164 匿名さん

税金は高すぎるし。
日本よりも収入が大幅に高く富裕層の人数も多いアメリカ、資産数百万ドルまでの中流層は相続税や贈与税がかからない。
そもそも日本の大手社員の年収はカリフォルニアの最低時給レベル。で、アメリカよりも多くの税金と年金払ってる。
現実に言えば海外のほうがマシ。

[274168: 販売関係者さん]

マンションは駄目だね

[274169: マンション掲示板さん]

>>274162 通りがかりさん

売れば住み処はなくなるだけ。買い換えは倍の値段で買うから同じ。
結局売らなければ宝の持ち腐れ。
俺は株も投信も金も2倍で売れた。
勿論自分の住処はある。

[274170: マンション検討中さん]

ぶっちゃけスレタイ変えたほうがいい
物価高騰に円安で4000万じゃまともなマンション買えないから6000万にすべき

[274171: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274172: 匿名さん]

何度も言ってるのにヘンタイキチが変えないだけでしょ。

[274173: 匿名さん]

>>274158 マンション検討中さん
大規模震災のリスクも高まってる
都心タワマンは大丈夫？

[274174: 匿名さん]

>>274170 マンション検討中さん
もっと高価格帯の比較スレは沢山あるがどこも閑古鳥
マンションはこのスレの4000万以下がボリュームゾーンらしい

[274175: マンション検討中さん]

>>274174 匿名さん
1つも無いやん

[274176: 匿名さん]

だったらどっちも郊外物件で比較するべきでしょ。

[274177: eマンションさん]

郊外のマンション踏まえて、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするのがいちばん☆

[274178: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください。

[274179: マンション掲示板さん]

>>274169 マンション掲示板さん

投資で儲けられてるんですね。
良いと思います。
私は株はもっぱら配当で地道に稼いでます。今はまだ年100万弱の配当しかありませんが配当で買い足してるので引退する頃にはそこそこになってると思います。
タワマンの値上がりに比べたら微々たるものですが老後の備えにはなるかと。

[274180: 匿名さん]

>>274175 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

[274181: eマンションさん]

>>274180 匿名さん

すごいね。
こんなにスレあるのに4000万スレで都心自慢。

[274182: 匿名さん]

マンション住人の質はこのスレを見れば分かる。

予算があるなら共同住宅に妥協しないほうが良いよ。

[274183: 匿名さん]

>>274182 匿名さん

ここのマンション民はレベル高いじゃん？
ボーナス5000万円で港区の160平米に住み、ポルシェを所有、航空会社の上級ステータスや上級クレジットカードも持ってるし

[274184: マンション掲示板さん]

マンション選んでる人は広さ犠牲にしても利便性、資産性、セキュリティ、防災を重視。戸建は利便性、資産性、セキュリティ、防災を犠牲にしても広さ重視。ただし、同じ予算の場合です。予算増やして良いなら広いマンションにすれば犠牲にするものないので。

[274185: マンション検討中さん]

>>274183 匿名さん
おつむの話。
君もスレタイ理解出来ないんだね。

[274186: マンション検討中さん]

防災考えたらマンションは無いね。
ここのマンション派は狭小住宅が密集した戸建しか知らない様だけど。
狭くて音が伝わる構造は快適とは言いがたい。

[274187: マンション掲示板さん]

うちのマンションは近くの戸建てが被災した際の避難場所になってます。

[274188: 匿名さん]

>>274183 匿名さん
>ここのマンション民はレベル高いじゃん？

なのに4000万以下のマンションスレに粘着し続けるのは似非富裕である証拠
実際は4000万以下の共同住宅住まい

[274189: マンション検討中さん]

>>274188 匿名さん

なんで自称富裕層なのに4000万のスレに粘着してんのかね？(笑)

[274190: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください☆

[274191: マンション検討中さん]

>>274190 eマンションさん

郊外のバス便マンション涙目www

[274192: 匿名さん]

コピペの繰り返し。
マンション住人では平均的なタイプなのかな。

共同住宅は住人のリスクまでついてくるから大変。

[274193: マンション掲示板さん]

>>274179 マンション掲示板さん

配当だけで暮らせる生活ならベストですね。
私の場合暴落時に安く買い，倍になったら売るというパターン。前回はコロナショック時に仕入れ，倍になったので利確したけど、次の暴落（そろそろか）が読めず、非効率かも。
配当狙いは、米国の投信（ＲＥＩＴと高配当インデックス株投信）で年間で上限を設け普通分配金を時々引出すパターン。残りの分配金は再投資して積み立てますが、基準価額が安く円高の時に仕入れてこちらも順調。
現物不動産もインカムゲインで、アパート経営を以前から始め、既に建物ローンは完済、立地がいいせいかずっと満室で、定年後もここのマンション派のはるか上を行く収入が見込まれます。
ただ、これ以上儲けるつもりもないし、欲しいモノも手に入れ、やりたいこともほぼしてきたので、お腹一杯ｗ
というか、これ以上欲をだすとしっぺ返しが来そうだし、そもそも手が回りません。

[274194: 匿名さん]

>>274193 マンション掲示板さん

スレ趣旨逸脱だよ。
誰も興味ないよ。
うざいからやめようね。

[274195: マンション検討中さん]

>>274191 マンション検討中さん

それ興味ないよ
マンションも戸建も良いけど郊外は絶対に勘弁。
人口減少が加速する日本に郊外田舎の資産を所有のは意味不明

[274196: マンコミュファンさん]

>>274195 マンション検討中さん

不動産は移動しないからその街とは運命が一緒。
人口減少で過疎化する郊外田舎に面積を自慢する？一体何を考えているのか。
うちは港区けど、港区の未来には自信がある。

[274197: 匿名さん]

>>274193
>>274195
>>274196

俺モテませんと言ってるようなもんだね。

俺モテない。
俺ブサイク。
俺ダサイ。
俺キモイ。
俺ヘンタイ。

って告白に聞こえる。

ま、全部同じ人だろうけど。

[274198: 匿名さん]

スレ趣旨だと郊外物件で検討でしょ。
モテない告白はダサイよ。

[274199: 匿名さん]

>>274196 マンコミュファンさん
4000万以下のスレで港区を持ちだすのはマンションらしい感覚
そんなに港区がいいなら、広い土地を購入して戸建てを建てて住んだらいい
購入して住むなら共同住宅の区画より戸建て

[274200: eマンションさん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください☆

[274201: 検討板ユーザーさん]

>>274199 匿名さん

マンションでも戸建でも良いけど郊外は無理。

[274202: マンコミュファンさん]

>>274200 eマンションさん

うちは地方転勤中に自宅の都心マンション貸して、東京戻ってきた時に家賃で貯めた貯蓄でローン完済。住宅ローンって利率低いからお得ですよね。で、マンション買い足して、一部屋は貸しただけてます。株は配当重視。自社株も会社から援助あるのでマックスで毎月買い足してます。配当も4%前後あるので順調です。引退までにできるだけ不労所得増やそうと思ってます。

[274203: 匿名さん]

>マンション買い足して、一部屋は貸しただけてます。

自分と家族が住むなら戸建てですね

[274204: eマンションさん]

>>274203 匿名さん

戸建は寒いから嫌です。

[274205: マンション検討中さん]

>>274203 匿名さん

階段は面倒だから戸建は勘弁

[274206: マンション検討中さん]

エレベーターの方がよっぽど面倒だろう。
足腰悪すぎだな。

[274207: 名無しさん]

>>274206 マンション検討中さん

都内だけで階段などの転倒によいる救急搬送は年間16000件以上あるよ。

[274208: 匿名さん]

>>274207 名無しさん

マンションさんは日常から階段の無い生活ですね
私は駅でも基本階段を使います

[274209: 匿名さん]

>>274208 匿名さん

日常は階段無いね。
自宅も会社も超高層だし。

[274210: 匿名さん]

>>274207 名無しさん
他所から来る人もたくさんいるが何人中何人の話し？
身の回りで聞いた事も無い。

[274211: 匿名さん]

>>274202 マンコミュファンさん

またモテないヘンタイ自慢。
スレ趣旨逸脱だよ。
ダサくてモテないのはわかったから。

[274212: 口コミ知りたいさん]

>>274199 匿名さん
残念なことに戸建て民の大半は相続した土地に家建ててるだけだから

[274213: 評判気になるさん]

>>274212 口コミ知りたいさん

戸建民の大半は子供一人ってことですか？

[274214: 買い替え検討中さん]

戸建街だけど、近所の子供は二人以上いるね。
幼稚園や小学校の同級生だと一人っ子はマンションに多い。

共同住宅の兄弟の数は戸建より少ない。

[274215: 検討板ユーザーさん]

>>274214 買い替え検討中さん

＞274212と言ってることと矛盾してるね。

[274216: 買い替え検討中さん]

>274212は知らんが、矛盾は全く無い。

[274217: 匿名さん]

古くから続く家なら相続だけど、分譲地で相続はまず無いね。
その場合は親の援助もあるだろうけど、それは戸建もマンションも変わらない。

[274218: 匿名さん]

>>274216

ですね
最新の統計データによると三大都市圏における注文住宅取得者（一時取得）の平均年収は800万ぐらいですね。平均的な家族数は戸建の場合４人でマンションは３人。よって養育費は戸建さんの方がが2000万ほど余計に掛かるので、ランニングコストの安い戸建を選ぶ。

年収800万の30代4人家族の適正ローンは3000万くらいでよろしいか？
それに預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、条件の良い土地を探して注文戸建を建てる予算でないことは明らかですね。

よって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論に落ち着く。

[274219: 匿名さん]

パワービルダーでもマンションより良いということは明らかだね。

[274220: 検討板ユーザーさん]

>>274213 評判気になるさん
>>274214 買い替え検討中さん
子供の数？
圧倒的に増えているのは戸建て街ではなくタワマン街だよ。
戸建て街とタワマン街では若い人の数が違い過ぎて勝負にならない。

[274221: eマンションさん]

>>274220 検討板ユーザーさん

そうか？

[274222: 検討板ユーザーさん]

湾岸は子供だらけでびっくりした。

[274223: eマンションさん]

>>274220 さん

そうか？

[274224: 通りがかりさん]

>>274223 eマンションさん

23区の出生率トップ3は都心3区

[274225: 匿名さん]

共同住宅は狭いから居住人数が少ない
マンションは少子化の一因

[274226: eマンションさん]

>>274224 通りがかりさん

同感です。都心は子供が多い。

[274227: 坪単価比較中さん]

>>274220 検討板ユーザーさん
兄弟の数の話をしているのが理解出来なかったのかい？
一人っ子、二人、三人、...
という話だよ。

それと東京の合計特殊出生率は中央区が1.37, 港区が 1.27（令和3）で R4 の流山市 1.50, 印西市 1.51 に全然及ばない。勝負にならないね。

ちなみに東京だと区内より島嶼部が多いんだよ。

やっぱり都内の子供の数が少ないのは経済的豊かさが最下位だったり、住居の面積が小さいことが関係しているのだろうね。

[274228: 坪単価比較中さん]

一つの建物にアホみたいに詰め込んでるから絶対数は多くなる。
それを見て子供が多いと勘違い。
戸建だと兄弟は多い順から二人、三人、一人だけど、マンションは一人っ子が一番多いでしょ。

[274229: 匿名]

マンションって家族で住むならありえないわ（笑）

まともな家族の住居ではないね。

[274230: eマンションさん]

タワマンは子供多いので友達もたくさんできるところが良い。
子供の頃からたくさんのいろんな子と付き合って社会性を身に付けられるのが良いところ。教育に熱心な親も多い。子供もライバルが多くて必死で勉強やスポーツ頑張ってる。負けて悔しい時もあるけど、買って喜ぶときもある。たくましく育ってるなあって思う。自分も子供の頃、ライバルがいたおかげで勉強もスポーツも自分一人だと到底到達できないところまで頑張れたので子供にはこのまま頑張ってもらいたい。

[274231: 名無しさん]

>>274227 坪単価比較中さん

マンションだらけの都心3区は23区トップで戸建街の世田谷とかよりも高いよ？

[274232: マンコミュファンさん]

>>274228 坪単価比較中さん

出生率の定義が分からないの？
マンション子供の絶対数が多い一方、夫婦の絶対数も多いよ？
それでも出生率が高いのは都心マンション街。

[274233: マンション検討中さん]

>>274231 名無しさん

うちは世田谷のマンションだけどなにか？

[274234: 評判気になるさん]

マンションは投資用には良いですね

[274235: 名無しさん]

>>274233 マンション検討中さん

郊外は不便ですね

[274236: マンション掲示板さん]

>>274233 マンション検討中さん

ブサイクアピール。

[274237: 口コミ知りたいさん]

>>274220 検討板ユーザーさん

ヘドロの上の人口超過密タワマンだけ見て判断するなよ
しかもマンションの大半は賃貸共稼ぎの若夫婦だろ
ただ最近の子供は殆ど中国人じゃ無いの？
しかも彼等の方がSAPIXじゃ優秀らしいねｗ

[274238: 口コミ知りたいさん]

>>274236 マンション掲示板さん

君には世田谷区は夢の又夢だね

[274239: eマンションさん]

>>274220 検討板ユーザーさん
江東区の人口が激増している理由はタワマンだしな

[274240: 口コミ知りたいさん]

2025年に4号特例が廃止されるため、2025年以前に建築されたほとんどの戸建ては構造審査が行われなかった建物ということになり、
構造的安全性が担保出来ていないため、既存不適格建築物として扱われます。
つまり、現在の耐震等級は無効になるということです。

https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf

[274241: マンション掲示板さん]

>>274232 マンコミュファンさん
率の意味分かってる？

データで郊外の戸建が多い地域に負けてるんだから。
当然だがタワマンだろうが郊外の新しい戸建街に負けるよ。

悔しかったらデータ出してね。

[274242: 周辺住民さん]

>>274235 名無しさん

我々富裕層は社畜になる必要が無いので
郊外の方がはるかに子育てし易く便利で快適。
都心はそれに比べると何もない。
よくあんなところで生きていられるね。
もしかして天涯孤独？

[274243: 口コミ知りたいさん]

>>274240 口コミ知りたいさん
法律が変わっても物理が変わるわけじゃないから戸建の耐震性の高さが揺るぐ訳じゃない。
新しい戸建はさらに耐震性の高さが担保される様になるというだけ。

未だに古い耐震基準が使われ続けられるマンションはどうしようもないね。
今後も1発目の大地震で倒壊しないが全壊は許容という設計方針を継続していくのだろう。
住み続けるなら震度5強以上で損傷しない事を祈るしかない。
まだ買ってない人はマンションの耐震性が戸建なら等級1と同じということを理解しておくべき。

[274244: 口コミ知りたいさん]

>>274242 周辺住民さん

子育て？つまらない。
俺年収5000万以上で複数の投資用不動産持ってるけど、趣味はゲームやアイドル。
子育てよりよっぽど楽だよ。

[274245: 匿名さん]

>>274240 口コミ知りたいさん
簡易計算の問題点は散々指摘されていたからな
安全性を証明できないなら耐震等級無効は当然の話だ

[274246: 匿名さん]

>>274243 口コミ知りたいさん
安全が証明できないから耐震等級が無効になるのに偉そうに耐震について語るなよ

[274247: 口コミ知りたいさん]

>>274242 周辺住民さん

子育て？つまらない。
俺年収5000万以上で複数の投資用不動産持ってるけど、趣味はゲームやアイドル。
子育てよりよっぽど楽だよ。

[274248: eマンションさん]

>>274238 口コミ知りたいさん

世田谷区興味なーい。
キモイのアピールしなくていいよ。
ヘンタイさん。

[274249: マンコミュファンさん]

>>274242 周辺住民さん

妄想ヘンタイきたー！

我々富裕層？
我々って誰？
富裕層って資産いくら？

[274250: 評判気になるさん]

>>274244 口コミ知りたいさん

いつもとは違う設定。
相変わらずのキモさ。

[274251: 匿名]

そもそも５千万程度では家族で暮らせるマンションは買えない
投資用単身向けマンションか現代の団地しか買えない

[274252: 匿名さん]

ですね。
いまの相場で予算が4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいい。そもそもマンションにそんな予算しか用意できないここの戸建てがマンションについてあれこれ語る資格はない。
よって、4,000万のマンション相当の予算で郊外の安い土地に格安パワービルダー系の身の丈に合った戸建にするしかないのが現実。
最新の統計データによっても三大都市圏の注文住宅購入者の平均年収はマンションよりも相当低い800万円程度ということなので、はなからまともなマンションを買うことはできません。
さっさと戸建に決めて具体的に検討を進めて行ってください☆

[274253: 匿名さん]

そもそも立地条件が同じだとマンションと同じ価格帯で戸建てなんて無理。
郊外に移るか狭くするか築古にするかしかない。
その点、マンションは戸建てと違い狭いし築古物件も豊富。築４０年超えなら4000万どころか1000万代でも都内にゴロゴロ。
古いマンションはイヤ～、都心部じゃなきゃイヤ～とか戸建てと比較されると負けた確定だから逃げてるだけ。
マンション所有者の90%は築古だってさ。戸建てみたいに建替えが自由にできない分、築古だらけなんだよ。
さらに郊外なら安っ～いマンションが山ほど。
10万でも売れない(笑)

[274254: 匿名さん]

マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる
10.使用済み生理用品の画像を意気揚々とスレにアップできる住人がウヨウヨ住んでいる

[274255: 匿名さん]

>>274245 匿名さん
簡易計算が嫌ならHMに構造計算で耐震等級3の申請をすればいいだけ
構造計算でも耐震等級3を取得できないのがマンション

「マンションは未だに耐震等級1が多く、2や3が少ない理由」
https://mansion-sanpo.net/taishin-tokyu

[274256: 口コミ知りたいさん]

>>274255 匿名さん
申請すればいいではなく、これまでと違って申請は強制。
一番問題になるのは既存不適格になるすでに建てられている住宅でしょ。
構造計算書が存在しないから建物の安全性や強度を証明することができず申請ができない。

[274257: 匿名さん]

今だにマンションの耐震性の低さを受け入れられないマンションさん。

耐震等級3の戸建の強さは設計、実大実験、これまでの大地震からも明らか。
マンションの弱さも同様。

[274258: 匿名さん]

首都直下の大地震でマンションも倒壊したら分かるんだよ。阪神大震災で木造の耐震基準は高まったけど、マンションは何も変わってないし建替えも進んでない。

[274259: 匿名さん]

耐用年数と物理的な耐用年数の違いも分からないから法律変わると耐震性が低くなると思っちゃうのがここのマンション派のレベル。

2025年の法改正後は安いハウスメーカーや工務店の戸建が値上がりするが大手はこれまで通り変わらない。
戸建がますます高嶺の花となる。

[274260: 評判気になるさん]

>>274240 口コミ知りたいさん

改正の趣旨、理解していないだろ。
平屋２００㎡超の戸建と全ての２階建戸建は省エネ基達クリアしているかの審査省略が不可能となったといっているだけ。
だたしこれは省エネ基準に関する審査だから耐震構造とは関係無い。
建築確認申請自体は全ての戸建で従来から必須。

[274261: 周辺住民さん]

>>274244 口コミ知りたいさん

たったの５千万の年収，複数の不動産でマウントとったつもりか
それが一生続くと思うか？
いいオッサンが女性から相手にされず，一生童貞の引きこもりでゲームかよ
キモ過ぎだわ
普通の人なら死んだ方がマシな人生だなｗ
バカじゃんｗ

[274263: 検討板ユーザーさん]

>>274256 口コミ知りたいさん
一戸建てはもう終わりだね
最後の頼みの綱である耐震等級まで失ってしまった

[274264: 匿名さん]

終わってるのはその理解力と同じマンションの住人

[274265: 周辺住民さん]

>>274263 検討板ユーザーさん

おまえら建築関係の法令の基本がわかっていないな
そんなに戸建が嫌なら（というかまともな戸建に住める金がないなら）
集合住宅に一生すんでいればいい
おれはそんな不自由な暮らしはしたくないし
マンションより安全な戸建にするがｗ

[274266: 匿名さん]

終わってるのは集合住宅だからね～www
マンション好きな国を見りゃ分かるだろ？
中国に韓国…そして北

[274267: マンコミュファンさん]

>>274259 匿名さん

戸建が高嶺の花？
昔も今も未来もないよ。
日本特有の庶民派木造100平米ちっちゃい一軒家、それは戸建。

[274268: 匿名さん]

>>274266 匿名さん

中国の住宅事情分かる？
北京や上海の中流層世帯はみんなほとんど150平米以上の家に住んでるし時価3億円が普通って感じ。
マンションも一軒家も日本みたいなちっちゃい部屋がないよ。

[274269: 評判気になるさん]

>>274256 口コミ知りたいさん
HMや建築士の良心に任せて第三者の審査がなかった今までやり方が法律と矛盾していておかしいというだけの話だ
構造計算で再計算したら実は強度が不足している戸建てが山の様に出てくるだろう

[274270: 匿名さん]

>>274269 評判気になるさん
今後はリフォームやリノベの時に構造計算書を提出する必要があるみたいだね。
パンドラの箱になるか。

[274271: 検討板ユーザーさん]

そもそも戸建は寒くて快適じゃない。
暖房切ったら朝、気温一桁では？
寒くて布団から出られずトイレ我慢してるでしょ。そんな住居住みたくない。

[274272: 名無しさん]

>>274253 匿名さん

木造は朽ちるの早くて羨ましい。
今回の地震で明らかだよね。

[274273: マンコミュファンさん]

>>274271 検討板ユーザーさん

木造戸建の朝はつらいね

[274274: 匿名さん]

>>274271 検討板ユーザーさん
断熱施工費や光熱費をケチる為に共同住宅に住みたくない。

[274275: 坪単価比較中さん]

マンションは狭くても広くても周りに気を使うし、規約を守らなかったり共用部の使い方が酷いやつ、他人への配慮が足りないやつなどいてストレスも溜まる。

家族で住むには共同住宅は快適じゃないね。

[274276: マンション掲示板さん]

>>274273 マンコミュファンさん

白い息出るよ。

[274277: 通りがかりさん]

>>274267 マンコミュファンさん
比較対象は狭小か。
99%のマンションはそれより狭いし安いよね。

[274278: 匿名さん]

>>274277 通りがかりさん

戸建さんは本当に今の住宅市場分からないの？
同じ立地の場合60平米のマンションは100平米の戸建よりも高いよ

[274279: 通りがかりさん]

>>274278 匿名さん

予算ない人は戸建か狭いマンションに妥協するしかない。
実際に一番多いパターンだと思います。
予算あれば広いマンションも買えますね。

[274280: 通りがかりさん]

>>274278 匿名さん
比較対象が狭小だからでしょ。

予算があれば30平米程度の小さな庭と車２台おける駐車場付きで延べ床120平米くらいの平凡な戸建が買える。
平均的はファミリー向けマンションはもっと安く買える。

[274281: 通りがかりさん]

都心に近い場所は、生活環境のよい場所ではないことも多く、賃貸物件なら狭いことも多い。
　職場に近い場所に暮らしていることを採用の判断にするところもあるかもしれないが、そういうところが個人を大切にするとは思えない。<中略＞
どの沿線であれ、都心から離れていても住環境のいい路線・駅のほうが、おすすめできるとしか言いようがないのである。
どの沿線に暮らすかは、生活の質を考えるうえで重要なことであり、職場、とくに都心の職場への利便性ばかり考えるわけにはいかない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5f14c76bc450b2e07fe944dd2fcc644e244f...

[274282: 口コミ知りたいさん]

都心以外に住む価値なんてないでしょ。

[274283: 通りがかりさん]

「歳を取ったら便利な駅近のマンションに引っ越すのがいちばんよ。いま住んでいる家を土地ごと売れば、ひとり暮らし用のマンションくらいポンっと買えるでしょ？」
敷地は60坪あった。たしかに売れば相当な額になる。彼女はさっそく、近所に点在するマンションのモデルルームを見て回った。

目にとまったのはマンションの嫌なところばかりだった。どの部屋も南北に長い同じような間取り、風通しは悪そうで日当たりも限定的。お隣さんはどういう人になるのだろう、マンションとはいえ隣近所との関係も気になった。食指はさっぱり動かなかったという。
https://president.jp/articles/-/77227?page=3

[274284: 匿名さん]

このスレを見るとよくわかるね
上京してきた集合住宅住まいな方の実家の質が

[274285: 購入経験者さん]

今時都心なんかに住んで喜ぶ奴って
１社畜　２子孫すら残せない社会不適格者　３状況したてのお上りさん　４中国人
これ以外はあり得ない。　

[274286: マンコミュファンさん]

>>274270 匿名さん
パンドラの箱レベルの話では終わらないと思う

[274287: 評判気になるさん]

>>274279 通りがかりさん

都心８０㎡１０億のマンショを只でやる。　但し１０年住むことが条件。
こう言われたら、私は間違いなく辞退します
懲役１０年と一緒だからね

[274288: マンション掲示板さん]

>>274285 購入経験者さん

差別主義者の戸建さんか。

[274289: 名無しさん]

>>274287 評判気になるさん

また妄想してるか笑笑
お前の年収で100年働いても10億円残せないじゃん？

[274290: 名無しさん]

マンションでも戸建でも良いけど、郊外だけは勘弁。
人口減少の日本に不便な郊外に住んで資産を所有？意味ないじゃん？
郊外田舎じゃこれからの未来は見えない。