4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[259857: 匿名さん]

共有は嫌だよね。
マンションは狭いし暗いし。
高齢者や単身者は子供居ないから、安いから仕方なく選ぶ。

[259858: 通りがかりさん]

ファミリー向け住宅で平均比較したらマンションは30㎡は狭い。
土地所有分なんか耳掻き程度でしょ？

[259859: 匿名さん]

>>259850 マンション検討中さん
何で共同住宅に住むのか理由が不明
ポルシェなんか都心や共同住宅じゃなくても持てる

[259860: マンション検討中さん]

>>259858 通りがかりさん

戸建は安いって記事ですね。

[259861: 通りがかりさん]

>>259856 検討板ユーザーさん

つまり100平米の戸建は60平米の戸建てより高いってことかな。100平米のマンションより安いけど。

[259862: 評判気になるさん]

>>259861 通りがかりさん

頭の悪さがバレるよ

[259863: マンコミュファンさん]

>>259862 評判気になるさん

何か間違ったこと言いましたかね？

[259864: 匿名さん]

>>259860 マンション検討中さん
購入するなら安くて広い戸建てのほうがいいですね。

[259865: 通りがかりさん]

戸建民は押し並べて所得水準がマンション民よりも低い。
高額なマンションは買えないしランニングコストも払えないから、身の丈に合った戸建にしています。

[259866: 評判気になるさん]

>>259859 匿名さん

都市部に住むなら住みやすいマンション

田舎に住むなら住みやすい戸建

簡単なことです。

[259867: マンコミュファンさん]

>>259857 匿名さん

都市部だとマンションは明るくて眺望もよく開放的ですよ。戸建はカーテン閉めっぱなしで暗いです。ど田舎ならフルオープンでも大丈夫なのでしょうけど。

[259868: 口コミ知りたいさん]

都市部のマンションの大半はこんな感じですよ

[259869: マンション検討中さん]

>>259868 口コミ知りたいさん

現実だわなw

[259870: マンション検討中さん]

>>259868 口コミ知りたいさん

戸建の予算だとそうなるよね。

[259871: 周辺住民さん]

>>259868 口コミ知りたいさん
同じマンションでも郊外マンションのほうがずっとマシだな。

[259872: 通りがかりさん]

>>259870 マンション検討中さん

一般的な話をしております

[259873: 評判気になるさん]

>>259872 通りがかりさん

ここの戸建さんが4,000万以下の予算で踏まえられるのはその中古ボロマンということですか？

[259874: 匿名]

サラリーマンで都内マンションが一番最悪なのがわかったみたいだね。

[259875: eマンションさん]

4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションはパスでしょう。

戸建さんが踏まえたいマンションがあるならどうぞというしかないのですが。

[259876: eマンションさん]

そもそも年収7-800万の平均的な戸建購入者にとっては、平均的なマンションには手が届かないので、マンションのことは気にする必要がないと思う。

[259877: 通りがかりさん]

>>259872 通りがかりさん

つまり貴方の予算で買える物件のお話ですね。

[259878: eマンションさん]

いま都内や主要都市部でマンションを検討するなら、少なくとも6,000万くらいの予算は用意したほうが良いんじゃないの？

[259879: 通りがかりさん]

10年前に都心タワマン買っといて良かったよ。
10年住んだのに資産価値は購入時の2倍です。

[259880: マンション掲示板さん]

何でこんな感覚が違うのかと思ったら昭和思考の老害が多いのか？

[259881: 匿名さん]

>>259865 通りがかりさん
このスレの4000万以下のマンションしか買えないマンション民より、4000万以上の戸建てが買える戸建て民のほうが所得水準は高い

[259882: マンコミュファンさん]

>>259873 評判気になるさん

よく見るマンションだと思いますよ

[259883: 名無しさん]

>>259879 通りがかりさん

10年前に金を買っておいて良かったです。
買った時の倍以上です。

[259884: 改築検討中さん]

このスレのマンションさんは、戸建のことを知りもせず想像で書いておられますねｗ

戸建でも都内だから駅近で丸の内迄電車でも時間かからないけど、近所は創業者一族や医者が多く
皆さん仕事もゴルフも車で移動。マンション禁止だから変な住民も皆無ｗ
古い住民が多く売りにも出しませんが、万一売りに出す際もビッグモーター等怪しい田舎成金やアジア人には特に警戒しています
私の場合、目下４千万以内予算で部分改築の見積依頼中です。

[259885: 評判気になるさん]

>>259879 さん

この動画を観てマンションの現実を知りなさいw
https://youtu.be/PETkzUowH2I?si=5MfCxD5I-Ow9CRvJ

[259886: 匿名さん]

>>259879 通りがかりさん
不動産バブル

[259887: 評判気になるさん]

>>259886 匿名さん

滝島さんは沖より信用出来る
マンションがゴミになる日は近そう
https://youtu.be/6e_DVxhR-Dw?si=N2X-wdQEJ8DD3WeX

[259888: 検討板ユーザーさん]

>>259883 名無しさん

住む目的で買ってるのに、資産も増えてるんですよ。
こんな美味しいことないです。額も大きいですから。

[259889: 通りがかりさん]

マンションさんは集合住宅が好きなんでしょw
共有のバルコニー、壁や床、天井からは足音、壁ドン、スーパーみたいな共同の駐輪、駐輪場。
エントランスには見知らぬ他人たらけ、エレベーターで他人のゴミとご同伴。

[259890: マンション掲示板さん]

>>259881 匿名さん

だからマンション派はここのスレの予算ではマンション買わなくて良いと言ってるじゃん笑
戸建さんがマンション踏まえたいっていうのなら別に止めませんけど☆

[259891: マンション掲示板さん]

「マンション」というワードにどのように反応するかで、その人の生活環境や心の貧しさが垣間見えてきますね☆

[259892: 名無しさん]

資産なんか増えね～よ(笑)
住むためなら売れないし、買い換えなら同じかより高くなる。
売れもしない自宅マンションの価格で一喜一憂するなんて中○人じゃ無いをんだから。

[259893: マンション掲示板さん]

>>259892 名無しさん

貴方の資産って現金だけなの？
たがら郊外に戸建てなんて建てちゃうんだよ。

[259894: 名無しさん]

マンションみたいなゴミ住宅を資産とは思わないね(笑)
中国のマンションみたいに紙クズ同然になってしまえよ。

[259895: 匿名さん]

>>259893 マンション掲示板さん

戸建に住みながらマンション売れば儲かるんだけど住んじゃダメだねw

[259896: 検討板ユーザーさん]

住友さんが改ざんしたような感じになっていて雑でひどいですよ。もう少し丁寧にやってください。

[259897: マンション掲示板さん]

>>259895 さん

うちも1部屋、賃貸で貸してますよ。
地方転勤中に自宅マンション貸してたおかげで
ローン一括返済して、東京に帰ってきた時買い足しました。住んでよし、売ってよし、賃貸にだしてよし。それが都心マンションです。

[259898: マンション掲示板さん]

>>259896 検討板ユーザーさん

何にいちゃもんつけてんの？
本物に決まってるでしょ？
マンションさんじゃないんだから(笑)

[259899: 検討板ユーザーさん]

>>259896 検討板ユーザーさん

偽造、盗用のマンションさんと一緒にしないでくださいねw

[259900: 匿名さん]

共同住宅のひと区画を有難がるのは土地を買えない人

[259901: 通りがかりさん]

>>259896 検討板ユーザーさん

ちゃんと謝罪したら？

[259902: 通りがかりさん]

>>259896 検討板ユーザーさん

あらら。

[259903: 通りがかりさん]

>>259897 マンション掲示板さん

不動産は立地ですね。

[259904: 匿名さん]

>>259895 匿名さん
あんたホントしつこいね。
持ってもないものアップするなって何度も言ってるじゃん。
それぞれ７ページ目をアップしてごらん。
持ってるならできるよね。

[259905: 通りがかりさん]

>>259904 匿名さん

謝罪したら？

[259906: 匿名さん]

>>259892 名無しさん
なんでそんなバカな計算になるの？
この10年で住んでるマンションも資産倍増だよ。
つまり売れば買った値段の２倍で売れて、あなたの住んでる戸建てならこの半分で買えるんだから、現金はそのまま返ってきて戸建てはタダで手に入るんだよ。

[259907: 匿名さん]

>>259906 匿名さん

バカなの？

[259908: 匿名さん]

不動産は実際に売れるまで価値はわからない。
買う人がいなければただの中古共同住宅。

[259909: 匿名さん]

>>259908 匿名さん
実際に売って買ってを繰り返し現ナマ6000万入って20年前のマンションよりいい感じに暮らしてますよ。次の投資物件を探してまーす！

[259910: 匿名さん]

4000万マンションスレとは無関係なエセ投資話

[259911: 通りがかりさん]

スレタイを無視して、都内じゃなきゃ嫌～、中古マンションは嫌～、安い戸建てにしとけって、集合住宅が完全に終わってるって言ってる？
マンションを売りたい業者のバカか？

[259912: 通りがかりさん]

4,000万だと中古やワンルームしかないからマンションはパスでいいでしょう。
マンションにネチネチ文句を言ってる粘戸もマンションは買わないっていう結論は同じだよね？笑

[259913: 通りがかりさん]

スレタイに沿ったら戸建の予算は4,500万くらいなので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

と申し上げています☆

[259914: 通りがかりさん]

それに価格帯が違う物件は比較になりませんからね。そういう意味では>13でこのスレは終わってます。

[259915: マンコミュファンさん]

地方ですらこれだからねぇ。
戸建てはもっと売れなくなるかと。

タワマンブーム、いよいよ「地方都市」まで波及…「再開発事業」の旗の下、独り勝ちの未来図
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae363715b987f8992f4a885868111640f2f1...

[259916: 通りがかりさん]

マンション

ーーーーー

戸建

[259917: 匿名さん]

>>259915 マンコミュファンさん
全くその通り。今後、勝敗はもうはっきりしてるのに、戸建て戸建てと固執してはマンションの爆上げに嫉妬してるってバカじゃないかと思う。
まあ、もう少し早く行動すれば買い替えもできたのかもしれないが、すでに手遅れかもね。勝ち組とマ・ケ・グ・ミと２極化だよね。
でも間違っても今後、郊外の格安ビルダー系の戸建てなんて買ったらだめ。最低の負動産なんだから、買う奴は一番のばか。

[259918: 通りがかりさん]

とはいえ、4,000万ちょいの予算しか用意できないファミリーさんがどうすれば良いかということになると、マンションは中古かワンルームしかないのでパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てを購入するという選択肢になってしまう。
現実にも、いま最も売れているのはそのような戸建です。

[259919: 通りがかりさん]

土地さえあれば30年くらい住んで子どもが独立した後は3Dプリンター住宅に建て替えて老後を暮らせます。
マンションだと管理費や修繕積立金を払い続けなきゃいけないですし、そもそも分譲マンションの入居時に中古とかありえません。

[259920: 通りがかりさん]

なので格安パワービルダー系を使うというのは、土地代に予算をできるだけ配分したいということです。ちゃんとライブイベントを踏まえて将来も見据えた戦略なんですよ笑

[259921: マンション掲示板さん]

>>259920 通りがかりさん

マンションなり建売りのチープな設備は将来まで快適に過ごせないから意味がないのよ

[259922: 通りがかりさん]

いまどきの建材なら30年は持ちますよ。軽自動車と同じで、安くてチープだからといって耐用年数が殊更短い訳ではない。
限りある予算をできるだけ土地に割り振って、上物は極力安く仕上げるのが最も良いと考えます。

[259923: マンション掲示板さん]

>>259922 通りがかりさん

もつのと快適は同義語ではないですね
新婚時に建売りも数年住んだ事がありますがガラス、建て付け、設備どれをとっても今の住友林業のはるか下でした。

[259924: 通りがかりさん]

>>259923 マンション掲示板さん

そりゃそうでしょ
予算が違うんだから。
いまは建材も建築費もコストが上がってるので、普通車を軽自動車にするようにどこかで妥協する必要があります。現実に即した話をしてるところに理想論をぶっても話が合わないでしょ。だったら4,000万ちょいの予算で土地込み注文住宅を建てるならどうなるか、検討してみたらいかがです？笑

[259925: 検討板ユーザーさん]

>>259924 通りがかりさん

スレタイよく良く読んで理解したうえ、書き込みお願いいたします。

[259926: 口コミ知りたいさん]

>>259925

当方はスレタイに沿った書き込みをしていますので、人さまのレスにケチをつけるのであれば、スレタイにどのように違反しているのかを明らかにしてください。

[259927: 匿名さん]

その豪華な住友林業も20年経てば格安建売と同程度もしくはちょい上のほぼ無価値という
初期投資抑えてパワービルダー選ぶのも良い買い方ではある

[259928: eマンションさん]

そもそもだけど、4,000万のマンションの相手をするのに大手HMの注文住宅をもってこなきゃいかんのか？笑
パワービルダー系の戸建がちょうどいいと思うけどな。
俺の感覚がおかしい？笑

[259929: マンション検討中さん]

>>259927 匿名さん

20年の快適性はお金じゃかえられない
そもそも20年で売る訳じゃないし

[259930: マンション検討中さん]

>>259929

ない袖はふれません。
踏まえるのが4,000万以下のマンションなら、戸建はパワービルダー系で良いでしょう。
ちゃんとスレタイに沿ってると思いますが。

[259931: 匿名さん]

低価格帯のスレで背伸びしたいんだよ戸建さんも

リアルでは抑圧された生活なんだろう。

広くて快適な戸建に住んでるというのに不憫だね笑

[259932: 匿名さん]

物理的、精神的に窮屈なのはマンション

[259933: マンション掲示板さん]

>>259928 eマンションさん

確かにゴミ同士だね

[259934: 匿名さん]

リアルに快適な広い戸建に住んでいれば、関係のないマンションにネチネチと絡んで文句を言う必要もないと思うんだけど笑

対するマンション派は、ポジティブで余裕のあるレスがほとんど。

「マンション」というワードを聞いてどのように反応するかで、そいつのリアルな暮らしぶりや人間性そして心の貧しさが垣間見えるというのが、スレの醍醐味だね笑

[259935: 検討板ユーザーさん]

どっちも余裕無いやんw
見ててマンション推しの方が痛い気はするけど

[259936: 匿名さん]

同僚が築40年越えの都心マンションを最近購入しました。

[259937: 口コミ知りたいさん]

>>259921 マンション掲示板さん

戸建は寒いから駄目だね。
住宅としての基本性能が低すぎる。
戸建選んだ時点で快適な生活無理です。

[259938: マンコミュファンさん]

>>259937 口コミ知りたいさん

そんな家に住んでたんですね

[259939: eマンションさん]

>>259937 口コミ知りたいさん

無恥すぎで哀れ
今から住宅展示場行ってきなよ

[259940: 検討板ユーザーさん]

戸建ては修繕費貯めてないからね。

https://twitter.com/yuwave2009/status/1698169259233566848

[259941: マンション掲示板さん]

いくら安さを求めても擁壁ある家なんて問題外やろ
ハザードマップ並に気にするわ

[259942: 匿名さん]

>>259937 口コミ知りたいさん

戸建ては廊下、パウダールーム、風呂、トイレ等の居室以外のエリアが寒くてダメだね。住居が寒いってストレス以外のなにものでもない。風呂が寒いとヒートショックの原因にもなる。新しい戸建てなのにトイレにヒーター置いてあるのみて、やっぱり戸建てって寒いんだって改めて思いました。マンションで快適な生活経験するとそんな生活絶対無理ってなりますよ。

[259943: マンション掲示板さん]

鉄筋かつ四方八方密接してる壁で戸建てより寒く感じたらそれこそギャグだな
まぁ24時間換気しないとカビ発生し放題ではあるが暖かさは戸建てにはないメリットではある

[259944: 匿名さん]

>>259930 マンション検討中さん
戸建ての予算は4000万以上でもOKなので、住みたい場所の土地を購入してHMの注文戸建てがいい。
4000万しか予算がない人はマンションで妥協するしかない。

[259945: 匿名さん]

>>259943 マンション掲示板さん

マンションのメリットというか、
寒さを防げないなんて戸建ては住居として不合格だと思うんだよね。

[259946: 名無しさん]

いつの時代の戸建てを想像してるんだw
というか格安建売ですら後付けで100万前後で断熱等級4出来るやろ

[259947: マンコミュファンさん]

>>259944 匿名さん

HMの注文戸建は4,000万以上するので、土地込みだと8,000万からの予算が必要です。
つまりマンションもそれくらいの予算で検討できるので、マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、格安パワービルダー系の戸建がいちばんということ。
要するに、4,000万のマンションの相手に大手HMの戸建を出してくる必要がありますか？という疑問ですね。

[259948: マンコミュファンさん]

マンションに4,000万までの予算しか用意できないということは、統計的に年収は700-800万程度ということになりますので、戸建にしたところで予算を大きく増やせるわけでもなく、精々4,500万程度の予算で検討することになるでしょう。
土地に2,500万、上物に2,000万位を割り当てて、その予算でどこにどんな戸建が建てられるのかを検討したらよろしい。

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論になるはずです！

[259949: 匿名さん]

4000万超の戸建てを買えるのは、たぶん4000万以下のマンションしか買えない人より年収が高いはず。
所得が高い人の多くは共同住宅より土地を購入して戸建てを持ち家にする。
マンションを持ち家にするような人は日本の1割強しかいない。

[259950: マンコミュファンさん]

>>259949 匿名さん

4,000万のマンションを買える人は4,000万の戸建を買えますが、4,000万の戸建を買える人でも4,000万のマンションは買えない（ランニングコストが払えないから）。

というのがスレの趣旨ですね。

[259951: マンコミュファンさん]

6,000万から8,000万の大手ハウスメーカー注文住宅を建てる人でも、マンションになると4,000万以下の物件になってしまうの？

違いますよね？
戸建でそれくらいの予算なら、比較するマンションも同じくらいの予算になると思います。

[259952: 口コミ知りたいさん]

>>259946 名無しさん

築数年の戸建でした。
トイレにヒーター置いてましたよ。

[259953: マンコミュファンさん]

＞マンションを持ち家にするような人は日本の1割強しかいない。

都市部ではマンションの持ち家の方が多いエリアもあります。都市部に住むなら住みやすいマンション、田舎に住むなら住みやすい戸建、という風に棲み分けができているのでしょう。したがって、戸建かマンションかで悩む人はほとんどいません。

[259954: eマンションさん]

マンションのランニングコストが払えないから戸建というのが戸建派のリアルな声です。

[259955: 評判気になるさん]

今夏で23区新築マンションの平均価格は1億3000万になり神奈川埼玉千葉含めても平均9000万だからな
4000万では郊外戸建てしか手が無いよ

[259956: 名無しさん]

都市部でも一般的な広さで買えるなら戸建て選ぶよ
買えないから妥協してマンションなだけであって