4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[223415: 匿名さん]

>>223410 匿名さん

マンション派は、マンションを踏まえた戸建の検討など不用。

[223416: 匿名さん]

>>223413 匿名さん

立地のいい広い戸建は、田舎の安いマンションなど比較する必要がない。購入できるなら戸建。

[223417: 匿名さん]

>>223411 匿名さん

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパスでいい。四の五の言わずに戸建にしておきなさい。

[223418: 匿名さん]

戸建と比較するなら、立地がよくて設備が充実してセキュリティ性の高いマンションがいい。

[223419: 匿名さん]

>>223418 匿名さん

結局言い訳ばかり。同じ土俵には立たないの？
同じ立地なら？同じ値段なら？どれもヘンテコな理屈捏ねて。
なんならスレタイにそうならあるよ4000万で新築マンション！
私は郊外に注文住宅建てるけど！

[223420: 匿名さん]

>立地がよくて設備が充実してセキュリティ性の高いマンション


その近所の戸建にします

[223421: 匿名さん]

戸建て派は、マンションを踏まえた体で属性に応じた予算で戸建てを検討すればいい。
4000万以下の予算しか確保できない人は、マンションで妥協。

[223422: 匿名さん]

>>223414 匿名さん

戸建てさんの好きな田園調布と同じ大田区の物件ですねw
不便な大田区は要らないなw

[223423: 匿名さん]

>>223419 匿名さん

だから、郊外の注文戸建にすると豪語してるあなたが、何でわざわざ条件の悪いマンションを比較したがるの？ってことですよ。
もし本当に比較するのであれば、その戸建に匹敵するくらいのマンションを持ってきますよね？
最初から結論ありきでモノを言ってませんか？

[223424: 匿名さん]

>>223421 匿名さん

戸建の平均価格は3,800万くらいなので、4,000万以下の予算しか用意できなくても平均的な戸建は購入できます。ただしマンションの平均価格は4,000万をかなり超えてるので、4,000万以下の予算なら平均以下の物件になる。
なので当スレのお勧めとしては、4000万以下の予算しか確保できない人は戸建にしておきなさい、というのが妥当だと思う。

[223425: 匿名さん]

>戸建の平均価格は3,800万くらいなので、4,000万以下の予算しか用意できなくても平均的な戸建は購入できます。ただしマンションの平均価格は4,000万をかなり超えてるので、4,000万以下の予算なら平均以下の物件になる。


なのに中古だと新築マンションより戸建の方が全然高い。
不思議だなぁ

[223426: 坪単価比較中さん]

同じ条件だったら戸建が高くなる

駅近の戸建は田舎でもない限り高すぎる
マンションなら駅近の物件も選択肢に入れられる

駅から遠くて立地面で安くできるなら、やはり戸建が良い
駅から遠いマンションはメリットがなさすぎる

[223427: 匿名さん]

>>223425 匿名さん

中古の戸建が1億であれば、戸建さんが4,000万以下の予算で踏まえるマンションを探すようなエリアではないと思われます。

[223428: 匿名さん]

>>223426 坪単価比較中さん

「同じ条件だったら」といってる時点で結論ありきになってますね。
そもそも条件というのは人によって千差万別で優先順位も異なるなかで、「同じ条件だったら戸建てが良い」というのがどれだけ恣意的でいい加減な物言いになっているか、もう少し想像力を働かせてから投稿すべきだと思う。

[223429: 匿名さん]

本当にフラットに戸建とマンションを検討するのであれば、マンションと戸建の双方のメリットとデメリットを数多く挙げた上で、優先順位をつけながら、総合的に判断してどちらかに決めるというプロセスになるでしょう。

[223430: 匿名さん]

とりあえず、戸建派はスレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を具体的に検討してみたらいいんだよ。

その検討過程がちゃんとしていて説得力があるんだったら、マンション派から何を言われても関係ないでしょ。

穴守稲荷に意中のマンションも見つかったようですし。

[223431: 匿名さん]

大田区じゃあ戸建てもマンションも興味ないなあ。不動産探すときはまず立地じゃない？そして広さや諸条件、、、、

[223432: 匿名さん]

クルマ乗らないマンション派の予算は9500万でいいという、戸建て派のお墨付きもありますから、多少狭くても将来性や資産価値があり便利な、山手線内の付帯設備や防犯性の高いマンションが第一候補です。

[223433: 匿名さん]

マンションのメリットはムダな共用部の費用をワリカンにできること。
相続放棄しやすいこと。

戸建てのメリットはムダな共用部やそれに起因する費用負担やトラブルが無いこと。
強制加入の管理組合がないこと。
周囲の住戸と壁や床、天井を隔てて密接した高密度住居じゃないこと。

[223434: 匿名さん]

>>223420 匿名さん
これが結論です。

[223435: 匿名さん]

>>223431 匿名さん

まずは予算だね。

[223436: 匿名さん]

>>223423 匿名さん
えー？なんなんですか？4000万でマンションと戸建てを比較するとですが。
無条件なら立地の良い戸建てです！

[223437: 匿名さん]

>>223434 匿名さん

＞立地がよくて設備が充実してセキュリティ性の高いマンション
＞その近所の戸建にします

その戸建より、立地や設備やセキュリティ性が総合的に優れたマンションの方がいい。

[223438: 匿名さん]

9500万ぐらいだと、芝浦や海岸エリアの70㎡ぐらいの低中層階ならいけると思うよ。20階以上は厳しいかと。10年前なら内陸のもいけただろうけど、都心部マンションはだいぶ高くなりました。

[223439: 匿名さん]

>>223428 匿名さん

なんで？

[223440: 匿名さん]

>>223437 匿名さん
何故、その戸建てよりと、戸建てより上に立ちたいの？

[223441: 匿名さん]

>>223436 匿名さん

無条件ならマンションでも戸建でもどちらでも良いという結論になります。
何らかの条件設定があるから戸建が良いと言ってるんでしょ？つまり戸建という結論がありきで、それに沿った条件を恣意的に持ち出してきてるだけ。
つまりあなたの心の中でしか成立してないってことです。

[223442: 匿名さん]

スレタイに則って、4000万円のマンション(中古も含む)で都心がよいなら都心、郊外がよいなら郊外。
それでランニングコストを割り出せば良い。
都心なら駐車場代は５万程度、2台なら10万ってとこか。
郊外なら1万～5000円程度か。
それに管理費や修繕費の差分を考慮すれば良い。
当然、新築なら安く設定されているが築古マンションじゃ当初の何倍にも膨れ上がる。
ローン完済後も続く住宅費だしな。

[223443: 匿名さん]

>>223440 匿名さん

もしマンション派の立場ならそうなるでしょ。

[223444: 匿名さん]

戸建ては特に三階建てのミニ戸にすれば、同じ床面積のマンションよりかなり安く住めるので、コレとか墨田区だったか葛飾区の新築土地付きでたったの2200万。近隣のマンションは安くても3000万円台～なので、低予算の方にオススメは戸建て。

[223445: 匿名さん]

だからさんざん言ってるけど、戸建て派は騒音や楽器、制限が色々あるのは嫌なんです。
だから同じ立地なら戸建て。
同じ値段でも戸建て。

酷い戸建てを挙げて参照にしていたのはマンションさんだよ。同じ事したらおかしいってそれこそおかしな話。

値段は4000万の戸建とマンションなら絶対戸建て

立地が良いご近所マンションとご近所戸建てなら戸建て

付帯設備とか興味ない。仮に9500万のマンションと戸建てでも戸建て。
何故なら自由でのびのび暮らせるから。

※マンションを否定してませんよ！ただ戸建てが良いと言ってるだけ。個人の主観を自由に述べてます。
戸建てが安いとか年収云々とかって人それぞれちがうのに、それこそ良くいてたもんだ

[223446: 匿名さん]

>>223442 匿名さん

そんなざっくりした条件で家を探したりしないだろ。なんで駐車場代が5万とか10万とかいう条件がいきなり出てくるんだよ。都心が郊外かなんてのも適当過ぎる。当初の何倍にも膨れ上がるっていくらがいくらになるんですか。
まともに家を探すとは思えない暴論だね。

[223447: 匿名さん]

>>223441 匿名さん
いやいや、それはとてもおかしな話。筋が通ってないですよ！
ぶっちゃけ一棟丸っと自分で使えるならマンションでも良いよ。条件はそこ。共同住宅が嫌なので

[223448: 匿名さん]

戸建てと同じ条件では優位に立たないので、どうしても立地を良くして優位に立ちたい人やら付帯設備フルスペックでスレタイに合わない条件でマンション推しな人やら、凄く安く4000万の半額戸建てで年収あれこれ言うマンションさん。

どれも筋が通ってなくて説得できないよ。

立地が同じなら絶対戸建て
値段が同じでもフルスペック付帯設備でも興味無し。

[223449: 匿名さん]

>>223441 匿名さん

世の中的にはあらゆる層で選らばれるのは戸建なんだよね

[223450: 匿名さん]

>>223445 匿名さん

だったら「最初から戸建に決めてます」の一言でいいじゃん。
個人的にマンションがイヤな理由を並べ立ててもこっちは知ったこっちゃないですし、買うつもりも比較するつもりもないマンションをアレコレ言うのがおかしいってこと。マンションに恨みでもあるんですか？笑

スレタイに沿って、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を具体的に検討すれば良い。

[223451: 匿名さん]

>>223449 匿名さん
興味深い統計です！

[223452: 匿名さん]

>>223448 匿名さん

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。マンションはやめておきなさいとしか言ってないけど。興味がなければフルスペックならーとか立地が同じならーとかいちいち条件設定してマンションマンション気にする必要もないし、興味なしなどとマンション派のほうをチラチラ見ながらいちいちアピールする必要もない。
キモいんだよ。

[223453: 匿名さん]

>>223449 匿名さん

絶対マンション派はどの層もほぼ1桁

[223454: 匿名さん]

>>223452 匿名さん

そう言われても比較するスレだからね

[223455: 匿名さん]

>>223451 匿名さん

そう？売れてるのは軽自動車、っていうのと同じことですけどw
ベンツやポルシェが軽以上に売れるはずないよ、高いんだから。安く建てられる戸建ては売れるのは当然だよねw

[223456: 匿名さん]

>>223450 匿名さん

だから戸建てって言ってるじゃん。
で、戸建ての良いところを言ってたら
それにケチつけて来るからマンションおかしいってなるんだよ。


4000万のマンションは戸建てが探せば文句言うし、郊外に注文住宅って言ってるの。ここはマンションさんも同じでしょう。

具体的には4000万なら郊外の良さそうな土地買って注文住宅建てる。分かった？何度言えば気がすむの？

[223457: 匿名さん]

>>223454 匿名さん

そうなのです。自分の言いたい事はさんざん言って馬鹿にしておいて、いざ困ると、もう物申すなと言われても…

[223458: 匿名さん]

>>223455 匿名さん
また意味不明の例え。
多くの層から選ばれているのだよ。戸建ては。
グラフの見方分かる？

[223459: 匿名さん]

>>223455 匿名さん

軽自動車と同じ価格のポルシェってないよw

[223460: 匿名さん]

>>223449 匿名さん

それで分かる傾向は、年収帯で見ると、年収200万以下は66%が戸建てを選ぶが、年収2000万超えると戸建て派は46%に減って、その代わりにマンション嗜好が40%に急激に高まる。要するに高年収帯ほどマンション選ぶってこと。これは興味深いデータですね。

[223461: 匿名さん]

>>223455 さん

例えば年収2000万以上の層でも絶対マンションって人はたった12%
戸建派は3倍近い31%
これが現実なのよ。

[223462: 匿名さん]

>>223460 匿名さん
分かる？年収高い層はマンションを選ぶんではなくて
46%が戸建て40%がマンションを選んでいるって事。
そして年収高い層は人数の母体も少ない中で、それでもなおかつ戸建てを選んでいる方が多いと言う事実です。
グラフは正確に読み解こうね

[223463: 匿名さん]

>>223460 匿名さん

失礼。グラフの数字が小さくて読み間違えたので修正します。

それで分かる傾向は、年収帯で見ると、年収200万以下は66%が戸建てを選ぶが、年収2000万超えると戸建て派は43%に減って、その代わりにマンション嗜好が40%に急激に高まる。要するに高年収帯ほど高額なマンションを選ぶ人が多く、数字的にも戸建てとほぼ拮抗しているってこと。これは興味深いデータですね。

[223464: 匿名さん]

>>223460 匿名さん

確かにマンションはどの層でも少ないって事は興味深いよね