住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-06-08 13:14:17
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

 
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

170770: 販売関係者さん 
[2020-06-26 17:59:11]
戸建に妥協という文言を繰り返す人がいるけどマンションの良さを具体的に説明出来ないという点でただの強がりにしかならんよね。

マンションが高級ということにしたいのだろうけど、駅近という立地を強調することは集合住宅=マンションが安いということを主張していることにも気づいていない。
170771: 匿名さん 
[2020-06-26 19:38:27]
戸建がマンションになる事は有っても
マンションが戸建になる事は無い
高かろうが狭くても土地の有効利用でしょうね
170772: 匿名さん 
[2020-06-26 19:43:31]
急速に人口が減るから、感染症が蔓延しやすい密集居住のマンションのニーズは薄れている。
既に新築、中古ともにマンション市場は供給過剰状態が続いている。
170773: 匿名さん 
[2020-06-26 20:02:36]
戸建ての攻撃!
致命的ダメージ!!
マンさんは倒れた…
170774: 匿名さん 
[2020-06-26 20:22:27]
首都圏のタワマン、5月の契約件数はゼロだったそうだ。
眺望だけが売りの高層マンションもコロナと大規模震災リスクで風前の灯?
170775: 匿名さん 
[2020-06-26 20:26:00]
今やタワマンは、負動産の象徴になったからね。
底辺レジデンスなんて、タワマン以下だとマン民達が言ってたが目糞鼻糞だったって事かな~
170776: 匿名さん 
[2020-06-27 06:40:48]
>>170752 匿名さん 
>良い地域に平屋が建てられないのならマンションの方が住みやすいかな。1フロアで生活するのは快適。

マンションのワンフロアは家としてはただの部屋でしかない。
戸建ての玄関にあたるエントランスまでの長い移動距離を考えたらとても快適とは言えない。
戸建ての階段どころかマンションではエレベーターに乗らないと外出もできない。
高齢者がワンフロアという言葉にのってマンションに住み替えると、外出するのが億劫になる。
もし災害などで停電したら高齢者に階段での上り下りは不可能だろう。

170777: 匿名さん 
[2020-06-27 07:04:34]
RCのマンションなんて人間が住む住宅じゃない。
国によっては規制されているところもあるくらい。
木造の戸建てが最高ですね。
170778: 匿名さん 
[2020-06-27 10:41:51]
>>170777 匿名さん
実際たくさん住んでる方もいらっしゃるのに、人間の住む住宅ではないとは言い過ぎでは?
170779: 匿名さん 
[2020-06-27 10:50:30]
>>170778 匿名さん

買ってまで住む程じゃないからあれだけ賃貸マンションが多いんでしょ
170780: 匿名さん 
[2020-06-27 11:00:07]
集合住宅は賃貸で住む住居。
東京のマンションも6割近くは賃貸用。
持ち家は圧倒的に戸建てのほうが多い。
170781: 匿名さん 
[2020-06-27 13:17:45]
書き方見ると人間の住む場所ではないそうなですね。賃貸でも分譲でも。そんな事をコメントされる方々、養護される方の意見は全く参考になりませんね。
170782: 匿名さん 
[2020-06-27 13:29:42]
都内の世帯数の半分近くが単身世帯だからマンションやアパート住まいが多いはず。
一人なら集合住宅に賃貸で住むのも合理的。
家族持ちなら狭いマンションより広い戸建て。
170783: 匿名さん 
[2020-06-27 14:59:57]
集合住宅だと子供がいれば騒音で、高齢者なら災害時に階段が、スラム化や建替えもできずコロナ感染リスクもある。
もはや人が住むべき住宅スタイルじゃないんだよ…
170784: 匿名さん 
[2020-06-27 16:00:01]
最近のマンションは狭くなって高くなって何か良い事あるのかな?
耐震偽装で築古マンションも危険だし、2009~2013ぐらいの中古が良いのかな。
170785: 匿名さん 
[2020-06-27 17:19:57]
どうしてもマンションに住みたいなら賃貸でいいでしょう。
170786: 匿名さん 
[2020-06-27 19:12:00]
購入するなら立地の良いマンションですね。
170787: 匿名さん 
[2020-06-27 19:14:12]
購入するなら立地の良い戸建てです。
170788: 匿名さん 
[2020-06-27 20:10:31]
RCのマンションは、耐震偽装もあるし怖いよね。
170789: 匿名さん 
[2020-06-27 21:00:38]
>>170786 匿名さん

自分で住みたいどんな理由があるの?
賃貸に出すならアリかもしれないけど。
170790: 匿名さん 
[2020-06-27 21:18:34]
マンションが単純に好きな人。
集合住宅が好きな人もいる。
騒音が気にならず、人に迷惑かけても気にしない人とか。
170791: 匿名さん 
[2020-06-27 21:34:08]
>>170790 匿名さん

だったら賃貸でよくない?
170792: 匿名さん 
[2020-06-28 03:51:30]
マンションに購入する理由が知りたい。
都会では分譲より賃貸マンションのほうが多いのに不思議。
170793: 匿名さん 
[2020-06-28 08:16:35]
地方出身者が都心に憧れて選ぶ住宅がマンション。
利便性が良くて地盤やハザードマップで安全な場所に戸建てを建てるのは高くつく。
それならばと安くて手間のかからないマンションを選ぶ。
住んだ後の事が完全に抜け落ちているけど、我慢するしかない。
騒音や喫煙、管理組合や理事会、修繕費や管理費などのランニングコスト、売却や建替え問題など後から起きる問題やリスクは一旦棚上げです。
170794: マンション検討中さん 
[2020-06-28 08:38:56]
都心部のマンション購入者の多くはは手間を金で買っている感じですね。
管理費は毎月メンテナンス費用及び付加サービス(宅配Box、クリーニング受配、宅急便受配)、修繕費は将来の建物保全の為の貯蓄。
また、戸建ての方は固定費掛かりにくいってイメージあるかもしれませんが、現代の最新物件でもメンテナンスフリーで居れば30年後はあっさり朽ちます。
それほど定期メンテナンスは大切で、長寿命うたっているのも物件でもメンテナンスありきでのことなのです。

戸建て方で将来の修繕費をちゃんと蓄えている方などはかなりの少数派でしょう。
だからマンションみたいに強制的に積み立てる方が理に叶っていると個人的には思います(笑)

あと、都心部はマンションのが圧倒的に流通が多く需要が減らない為に売却時でもすぐ売れたり不当に安くならないことが多いです(もちろん物件によりますが)、それと住めばわかりますが、セキュリティ面が本当にラクだし安心できます。最新のマンションでは騒音も本当にしないで静かですね。

また、完全個人的な考えですが戸建ての多くは木造です。マンションはRC造です。
物体としてどちらが強固かと比較したら圧倒的に強固なRC造が安心できるのでマンションが選びますね。

もちろん以前戸建てにも住んでいたので、戸建て良さもわかりますので、戸建てを否定する気はありません。あくまで比較した場合の話です。
170795: 匿名さん 
[2020-06-28 08:52:32]
>>170794 マンション検討中さん

これまた戸建てを知らないいつものマンション民の古いコピペですね。
長期優良住宅制度導入前だから一昔前。
その後は材料費人件費の高騰でマンションは狭くなる一方。
トドメはコロナに対応できない非衛生的な住居というのが判明。
170796: 匿名さん 
[2020-06-28 09:16:12]
>>170795 匿名さん

だからマンションを買ってしまうのでしょうね
170797: 口コミ知りたいさん 
[2020-06-28 10:30:15]
>>170794 マンション検討中さん
最新だろうと騒音リスクは変わらんでしょ。それとも4,50年前の集合住宅と比べた話かな。
遮音等級はいくら?部屋ごとに遮音性能測って売ってるマンションってあるの?
L-40が標準になったという話も聞かないし、L-40でも子供が走り回ったりすれば聞こえる。

騒音リスクに関しては完全に博打でしょう。


コンクリートが硬いから丈夫というイメージがあるのかもしれませんが耐震性に関しては耐震等級3のほうが上だし実際に熊本や東日本大震災の被害でもマンションの被害が多かった。
マンションが戸建に勝てるのは石ころサイズの隕石とか大きな竜巻直撃とかだろうね。
170798: 匿名さん 
[2020-06-28 10:37:02]
>>170794 マンション検討中さん

購入するならマンションですね
170799: 匿名さん 
[2020-06-28 11:45:50]
>>170794 マンション検討中さん
>それと住めばわかりますが、セキュリティ面が本当にラクだし安心できます。

年少者の性犯罪被害が多いのは中高層住宅の共用部。
マンションのセキュリティ面が安心でも、住民による犯罪は警戒しないといけない。
170800: 匿名さん 
[2020-06-28 12:22:33]
住民性善説を盲信しないとマンションには住めません
170801: 匿名さん 
[2020-06-28 12:34:06]
なぜ悲劇は繰り返されるのだろう
なぜ悲劇は繰り返されるのだろう
170802: 匿名さん 
[2020-06-28 12:59:58]
マンションなど人間の住むべき住宅では無い。
それがこの一連のコロナ騒ぎで明確になった。
170803: 通りがかりさん 
[2020-06-28 13:55:56]
>>170797 口コミ知りたいさん

あまりにも無知で驚きました(笑)

これまでの大震災で倒壊等の大きなダメージを受けたRC造は旧耐震物件だけですよ。

木造の耐震等級3がRC造の耐震等級1に勝る?
有り得ませんね(笑)

木造専門の建築士すら言っています、いくら耐震等級3取ろうが所詮木材とコンクリートでは比較するのが可哀想。
耐震等級なぞは販売サイドからの要望と政治的な話があるから規格としてつくっただけで、それがあるから安心安全では全くない。コストダウンする為に申請通す為の抜け道はいくらでもあると。あと不燃性になっているとは言え木造はすぐ燃えますとも言っていましたね。

それを聞いて木造は無いと思いました。

まあ田舎の方であればマンション暮らしのご経験も無いと思われますので、マンション暮らしは想像もできないかと思いますが、それぞれの場所で適した暮らし方があると言うだけですね。

都内ですと合理的に住めるのはマンション一択です。
170804: 通りがかりさん 
[2020-06-28 14:04:41]
>>170799 匿名さん

隣人リスクは戸建ての隣人にも言えるのでは?

それと犯罪被害が多いのは圧倒的に戸建てとデータもでています。
なぜだかわかりますか?
戸建ては侵入経路がたくさんあるからです。
入りやすく逃げやすい戸建ての方が泥棒さんには都合良いからです。

最新マンションのセキュリティ知っていますか?
至る所にカメラがありましてや住民が犯罪おこせば即お縄です。

マンションにもピンキリあります。
犯罪多発するような民度が低いエリアではそのようなこともあるかもしれませんが、それを言ったらキリがありません。
そういう地域に住まないことで危険を減らすことができます。
170805: 匿名さん 
[2020-06-28 14:07:20]
マンションも戸建ても耐震等級は同じ。
RCだから強いとでも?
RCマンションの弱さは計り知れない。
170806: 匿名さん 
[2020-06-28 14:23:00]
>>170803 通りがかりさん

木材と違いコンクリートは爆裂しちゃいますよ
170807: 匿名さん 
[2020-06-28 14:26:30]
>>170804 通りがかりさん

一概には言えないでしょう
一概には言えないでしょう
170808: 匿名さん 
[2020-06-28 14:28:08]
>>170804 通りがかりさん

マンションは性犯罪には圧倒的脆弱
マンションは性犯罪には圧倒的脆弱
170809: 匿名さん 
[2020-06-28 15:14:26]
ちょっとした雨でも武蔵小杉のタワマンのようにエレベータが止まり生活できないのがマンション。
新型コロナによる感染リスク、ランニングコスト、隣人との騒音バトル…
集合住宅など、もはや人間が住む場所ではない。
170810: 口コミ知りたいさん 
[2020-06-28 15:22:22]
>>170803
なに?倒壊するとかそんなレベルの低い次元を想定しているの?

熊本に比べて揺れの小さかった宮城ですらマンションは多数の被害を受けてますよ。
新耐震基準でも無被害は51%しかない。
震度6弱の泉区では無被害は34%。
https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214

一方、熊本の地震では震度6強または7が2回計測された地震計の周辺の戸建では耐震等級3では16戸のうち14戸は無被害、2戸は軽微。
震度6弱程度の地震で2/3が被害を受けてしまうマンションとは桁違いの強さですよ。

耐震等級1が等級3に勝るという定量的に具体的な根拠があればだしてみてね。
無ければあなた、あるいは無知な建築士の妄想ということで。
170811: 匿名さん 
[2020-06-28 16:25:07]
いろんなデータも蓄積されてるこのスレにノコノコやってきたコンクリおじさんかな?
データも示さずに犯罪率など蒸し返しても簡単に反論されるだけ
170812: 匿名さん 
[2020-06-28 16:33:10]
17万レスを最初から丹念に読み込めばわかることを蒸し返すのがマンション民。
おかげさまで18万レスも夢ではない。
170813: 匿名さん 
[2020-06-28 17:29:45]
そろそろ立地ならマンションという人が出てくるでしょう。
170814: マンション検討中さん 
[2020-06-28 17:33:00]
小さい戸建なんて隣と近い、密集地なら火災の可能性もある、庭も無い、駅から近くもない、子供と騒ぐ道路族がいるかも。マンションのほうがよいですね。
170815: 匿名さん 
[2020-06-28 17:43:26]
>>170804 通りがかりさん
>最新マンションのセキュリティ知っていますか?
>至る所にカメラがありましてや住民が犯罪おこせば即お縄です。

即お縄とは古典的な・・・・
いたるところにカメラがあると、プライバシーの侵害だと住民のクレームで管理組合がもめるのは必至。


>マンションにもピンキリあります。
>犯罪多発するような民度が低いエリアではそのようなこともあるかもしれませんが、それを言ったらキリがありません。
>そういう地域に住まないことで危険を減らすことができます。

4000万以下のマンションはキリでしょ。
程度の低いエリアに住まないのは戸建てでも同じ。
170816: 匿名さん 
[2020-06-28 17:47:01]
>>170814 マンション検討中さん
4000万以上の予算なら広い戸建てに住めます。
火災も木密地域を避ければ問題ありません。
放水で漏水被害が拡がるマンション火災のほうが大変ですね。
170817: 匿名さん 
[2020-06-28 17:55:05]
>>170814 マンション検討中さん

結論でましたね

購入するならマンションでしょう
170818: 匿名さん 
[2020-06-28 18:14:05]
3年前からひとつも進歩してないスレですね。まあメンバーが固定されてるから仕方がないか。
では
170819: 匿名さん 
[2020-06-28 19:10:49]
時折巻き戻すマンションさんがいますが、少しずつ進歩はしてるでしょう

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