4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[166001: 匿名さん]

マンションは新築も中古も供給過剰が続いています。
売れ残り在庫が多数。

[166002: 匿名さん]

ますますマンションは買い時（もうちょっと先かも）
ガンガン強気で、提示額の半額以下から攻めてみよう
それが明日の適正価格になる

本来の価値に見合った価格に下がれば、マンションはランニングコストも踏まえ
決して戸建てに見劣りしないものになる。

[166003: 匿名さん]

>>166002 匿名さん
4000万以下のマンションは立地が悪く狭いし、無駄な金がかかり疾病の感染リスクが高い共用部がある。
やっぱり4000万以上の戸建てに見劣りします。

[166004: 匿名さん]

>>165999 匿名さん

空きだらけのマンションなんて大規模修繕の負担金がこわいよね

[166005: 匿名さん]

都会にあこがれた田舎者たちがマンデべに騙されてマンション買ったのに
コロナを恐れて田舎に逃げ帰ってしまって都内に人がいないとかギャグですか？？？

[166006: 匿名さん]

時の風に流れを任せて浮かれれていた連中は、もうマンションを買わない
だから本当に欲しい者だけが、適正な価格を待って真実の姿となった
マンションを求めればいい

[166007: 匿名さん]

共用部のないマンションなら検討の余地あり。
無理だろうから4000万超の予算で、便利な立地に広い注文戸建て。

[166008: 通りがかりさん]

国土交通省の調査報告書によると土地込み注文戸建の平均予算は3900万円ですね。

[166009: 通りがかりさん]

適正価格はコスト考えると限界だが、需要からすると今は半値でもおかしくない。
戸建てに比べて酷い住環境って事が明白になってしまった訳だ(笑)

[166010: 匿名さん]

>>166008 通りがかりさん
住宅金融支援機構の調査によると土地を除く注文戸建の平均予算は3230万円。
全国的には600万あまりで宅地が買える地域があるらしい。
東京では最低でもその10倍の土地購入予算が必要で、建物と合わせると億前後になる。

[166011: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200328-00000017-tospoweb-spo
東京コロナ感染者急増で五輪選手村「隔離」使用で事故物件

[166012: 匿名さん]

今、マンションは軒並み事故物件みたいなもんだろ？

[166013: 匿名さん]

マンションが圧倒的に安くなる事で需要も増えるなら、望ましい事で何も問題は無い

例えば400万以下クラスマンションの平均面積が１００平米になったとしたら
少なくとも居住面積において戸建の優位性は無くなる

[166014: 匿名さん]

多少広くなったとしても、結局、軒並み事故物件のようなマンション。

[166015: 匿名さん]

ウィルス的には戸建の方が違いなく安全です

[166016: 匿名さん]

コロナが怖くて田舎に帰りたがるマンションさん達
そのまま都会に居てください

[166017: 匿名さん]

自粛要請の中、自宅でカードゲームを楽しもう

マンションを求める者は住居を求めている訳ではない
そこに求めるのは語られる至極のポエムであり、姿無き夢を探求するロマンなのだ

ザ・ポエティックマンション
https://ekodworks.com/works/tpm.html

[166018: 匿名さん]

>>166013 匿名さん
>マンションが圧倒的に安くなる事で需要も増えるなら、望ましい事で何も問題は無い

マンションの居住面積を広くしたらデべは採算がとれないし、共用部に無駄金がかかる集合住宅である事に変わりはない。
日本の7割は戸建て住まいを希望してるから、安くなったら集合住宅でもいいから買おうと思うのは、残り3割の人かこれからさらに増やそうという移民ぐらいだろう。

[166019: 通りがかりさん]

国土交通省の調査報告書によると、マンションの平均予算は4600万円なので、ここのスレだと予算が足りませんね。

[166020: 匿名さん]

人口は圧倒的に多いのに感染症病棟は他県とさして変わらない東京に住むのは自殺行為なんだね
しかもマンションだとフロア分けやトイレ別もできないから自宅療養すら無理と

[166021: 匿名さん]

このスレの予算なら戸建で良いと思いますよ！

[166022: 匿名さん]

マンションは感染症に対しての脆弱性が露見してしまいましたからね。

[166023: 匿名さん]

マンション派はここのスレの予算を見ただけでパススルーですね。

[166024: 匿名さん]

>>166023 匿名さん

予算云々よりウィルスに弱すぎです
トイレふたつあります？

[166025: 匿名さん]

この状況でマンションって言ってる人は売れない営業マンかヤバイ奴、ですよ。

[166026: 匿名さん]

戸建て派はマンションの共用部を見ただけでパススルーです。

[166027: 匿名さん]

戸建派からすればマンションの共用部は不要なので、自分の金を払う必要を感じません。

[166028: 匿名さん]

43103：匿名
[2018-01-11 17:59:20]
>>集合住宅は人口密集率が高いのでインフルエンザのような感染症に脆弱。

2年前にはすでに指摘されていたんだよね。
戸建さんの危機管理能力が凄すぎる。

[166029: 匿名さん]

マンションの平均予算は4600万円　→　平均予算が2300万まで下がればマンションも再び光る

需要が無くたって作ったもんは売るしかない、市場価値とはそういうもの

[166030: 匿名さん]

マンションはどうせ仮住まいだから買わずに賃貸。
集合住宅はそのための住居。

[166031: 匿名さん]

>>166024 匿名さん

これほんとに大事
ノロとかもあるし

[166032: 匿名さん]

マンションは価格が高くなっても仕様はショボくなってるそうだ。
デべの懐具合で仕様が決められる狭小住居がマンション。

[年々仕様がショボくなる新築マンション。価格を上げる？仕様を下げる？]
https://www.sumu-log.com/archives/16815/

[166033: デベにお勤めさん]

真偽の程は知らないが、マンションデベロッパーの利益率は10%位らしい。
金額が大きいとは言え、これが本当なら既にまともな商売では無くなって
いる可能性がある。
価格を落とす手段としては、土地代や人件費は削れないだろうから、残る
手立ては、現状の分譲仕様グレードを賃貸仕様グレードにまで落とすしか
無いだろう。
何れにしてもこれから売り出される平均価格マンションは、ロクなものじゃ
ないと言うことだけはハッキリしている。

[166034: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[166035: 匿名さん]

>>166033 デベにお勤めさん

戸建の利益率なら良くご存じでしょう？

[166036: 匿名さん]

まずマンションを真剣に検討してから、戸建に移行するのが当スレの道順。

[166037: 匿名さん]

マンションを真剣に検討したらすぐに共用部にかかる無駄金に気づきます。

[166038: 匿名さん]

>>166033 デベにお勤めさん
ちょっと前までマンデベの粗利は3割必要といわれた。
MRなどの広告宣伝費がやたら高いのがマンション。

[166039: 匿名さん]

共用部はお金もらってもいらない存在になったな

[166040: 匿名さん]

その昔の一次マンションバブル時代、売れ残ったマンションを半額以下で一括買取して
アウトレットマンションと呼んで、電話と訪販で一斉に売り込みをかけることが
普通でしたね。

[166041: 匿名さん]

ここの戸建派はマンション共用部の存在を受け入れることから始めないとね。

[166042: 匿名さん]

マンションを真剣に検討→ローンプラス管理費の支払いが苦しいので戸建に鞍替え→マンションを諦めた己を正当化するためマンションの共用部を叩きまくる（イマココ）

[166043: 匿名さん]

この予算ならマンションは考えない方が良いですね。

[166044: 匿名さん]

マンションは感染症に弱いので厳しいですね。

[166045: 匿名さん]

抵抗が予想されて強制封鎖が難しいのが、パチンコ屋とマンションだそうです

[166046: 匿名さん]

>>166042 匿名さん
マンションにある共用部は戸建てには不要ですから。

[166047: 匿名さん]

>>166042 匿名さん
4000万以下のマンションを真剣に検討して購入した人ですか？
真剣な検討の結果、何が良くて購入したのか是非うかがいたく。

[166048: 匿名さん]

>>166047 匿名さん

ローンが家賃より安かったから

[166049: 匿名さん]

>>166048 匿名さん
税金やランニングコストを無視したセールストークでしょ

[166050: 匿名さん]

マンションポエムを聴いたらマンションが欲しくなり買ってしまう人は少なくない
練り上げられたそのポエムに、人はマンション以上の価値を感じてしまうのだろう

[166051: 匿名さん]

アパート式住居の狭い区画を4000万の金を出して買う必要はない。
ポエムなどありません。

[166052: 匿名さん]

国土交通省の調査報告書によるとマンションの平均予算は4600万円ですね。
因みに土地込み注文住宅や建売分譲戸建の平均予算は3900万円。大多数の戸建民は安い戸建で満足しているという結果です。

[166053: 匿名さん]

この様な事態だと共同住宅では統計が分からないレベルの住人が
マンションでの感染リスクを高めそうで怖い

[166054: 匿名さん]

統計が分からないのかと文句を言うだけで、正解を全く提示できないのが戸建派。
人を批判する際には、己の意見もキチンと言える人になりたいですね。

[166055: 匿名さん]

>>166052 匿名さん
注文戸建ての土地抜き平均建築費は3230万円。
後は各自で土地代を足せば個人別の戸建て予算になる。
都内だと土地代6000万から7000万をくわえれば庶民的な戸建てが建ちます。

[166056: 職人さん]

>>166054
都市部に密集したマンションと全国に広く分布する戸建の価格を比較することには意味が無いし、3900万円も多くの家庭にとって安くは無い。
4600万も3900万も満足しているかどうかは別。

意味があるというならこのスレの趣旨とも絡めて具体的に説明してね。

考える力が無いということはこの様な感染拡大の危機の際にも考え無しに行動し、周囲に迷惑をかける（今回は最悪死人を出す）可能性があるということです。

[166057: 匿名さん]

>>166055 匿名さん

4000万のマンションを踏まえて発言しましょう。

[166058: 匿名さん]

>>166056 職人さん

都市部に密集したマンションと、ど田舎に広く分布している戸建。
不動産は立地を買えともいいますから、両者の立地条件の違いにも着目して、住まい選びをしていただけたらと思います。

[166059: 匿名さん]

マンションさんが買えないマンションを議論しても可哀想だよ。

[166060: 匿名さん]

ここの予算だと平均的なマンションすら買えないから、普通のマンション派は議論する気にもならないでしょうね。

[166061: 匿名さん]

>>166056 職人さん

そもそも、4000万以下のマンションと4000万超の戸建だと、価格帯が違うから比較になりませんね。

[166062: 職人さん]

>>166061
維持費の差を考慮して住居にかかる費用を揃えて維持費分だけ高い戸建と比較するも良し、同額で比較するも良し。
維持費の差は条件によって異なりますが、30年で数百万から1千万というのが一般的でしょう。

[166063: 職人さん]

>>166060
平均的なマンションが買えないなら、その場所では普通の戸建は到底買えないということです。
素直に別スレに行きましょう。

[166064: 匿名さん]

マンションはランニングコストは高いし感染症にも弱いしで大変だね。

[166065: 匿名さん]

>>166058
戸建ては普通に都市部にもありますが？
お家に引きこもっていないで少しは外を見てください。あなたがお住まいの
近所にも戸建て住宅たくさんありますよね。ないですかぁ？

[166066: 匿名さん]

>4000万のマンションを踏まえて発言しましょう。
踏まえましたよ。
4000万の安いマンションでも、共用部の建設コストや購入後のランニングコストの負担などで無駄な金がかかるという事実を踏まえて、23区内の土地を買って注文戸建てを建てました。
都会では庶民的な戸建てでも金がかかります。

[166067: 匿名さん]

最終・水際作戦～マンション内集団感染を防ぐ～
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71195

過去にも発生しているマンション内集団感染にどう立ち向かうか
今マンション住民全てに果たせられた課題、審判の時

[166068: 匿名さん]

>>166067 匿名さん

一番いい解決法は脱出して戸建てに住むことですね

[166069: 匿名さん]

>>166066 匿名さん

その予算だと、土地は30坪以下のミニ戸建になるんでしょうか？

[166070: 匿名さん]

同じくミニでもトイレが１つか２つの違いは大きいよ。

[166071: 匿名さん]

>>166066 匿名さん

マンションを踏まえなくても、4000万超の戸建は建てられます。

[166072: 匿名さん]

>>166065 匿名さん

都市部に集中しているのがマンション。ど田舎にも分布しているのが戸建。
因みにマンションの大半は駅徒歩10分以内なのに対し、戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便です。
このような立地の特性も踏まえたところで住まい選びを楽しんで頂けると幸いです☆

[166073: 匿名さん]

国土交通省の調査報告書によると、マンションの平均予算は4600万円。
ここのスレの予算だとまともなマンションは買えません。

[166074: 匿名さん]

駅から離れた、土地の安い所に戸建ですね。

[166075: 匿名さん]

>>166072 匿名さん
東京の4000万以下の新築ファミマンは全て駅遠。
ワンルームなら見つかるかもしれない。

[166076: 匿名さん]

>>166074 匿名さん
都会では駅近の一低住の住宅地は坪200万前後、駅徒歩10分なら坪150万。
駅から離れても坪120万以上する。

[166077: 匿名さん]

>>166072 匿名さん
都市部の駅周辺の用途地域は、ほとんどが商業地とされている。
80/400とか80/500の商業地域に戸建てで住むもの好きはいない。

[166078: 匿名さん]

土地を買ったことがないマンションさんは宅地に疎い

[166079: 匿名さん]

当スレの坪単価は60万だけど、背伸びしたい戸建民がどこまでもスレを伸ばし続ける。

[166080: 匿名さん]

都会ならマンション
ど田舎なら戸建

立地の特性を踏まえて家探しを楽しんで下さいね。

では

[166081: 職人さん]

>>166072
そう、駅近の物件が安価に買えることがマンション最大のメリット。
地価の高い場所では戸建は予算的に無理だし、一低でないと日当たり悪いし圧迫感もあり戸建に不向き。

なんでマンション最大のメリットをアピールしないのだろうか。

[166082: 匿名さん]

>>166072
あれ？　微妙に言い回しが変わってますよ。駅徒歩10分圏外にもマンション
沢山ありますね。夢みたいな事ばっかり言ってないで現実を見て下さいね。

[166083: 匿名さん]

>>166079 匿名さん
>当スレの坪単価は60万だけど、背伸びしたい戸建民がどこまでもスレを伸ばし続ける。

戸建の予算は4000万超なので、地価は個々の属性に応じていくらでも可。
スレの設定にも地価は坪60万という制約は無い。

[166084: 匿名さん]

4000万円以下のマンションしか買えない予算の戸建に住まう。

[166085: 匿名さん]

>>166084 匿名さん
>4000万円以下のマンションしか買えない予算の戸建に住まう。
都市部の戸建ては高いので、4000万以下のマンションしか買えない人はマンションにしておきなさい。
無理に安い戸建てを買う必要はない。

[166086: 匿名さん]

>>166081 職人さん
商業地域や準工業地域、水害リスクのある河川敷などに住みたい人が少ないからでしょう。

[166087: 匿名さん]

国土交通省の調査報告書によると土地付き注文住宅や分譲建売戸建の平均予算は3900万円。
ここにはいない多くの賢い戸建民は4000万以下の予算で戸建を購入し満足している。

[166088: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えなくても、戸建の平均予算は3900万円なので、100万円のお釣りがくる勘定。

[166089: 匿名さん]

因みにマンションの平均予算は4600万円なのでマンション派は当スレには用がない感じです。

[166090: 匿名さん]

スレの趣旨も統計も理解出来ないが、なぜだか平均の値はそのものは大事らしい。

マンションの占有面積の平均は70平米を切るくらいだから>>166087
のロジックだと多くのマンション住民はとても狭い面積で満足している
ということだね。

やっぱり共同住宅は地雷多すぎ。

[166091: 匿名さん]

マンションの世帯人数は３人。
戸建の世帯人数は４人。

一人当たりの居住面積は変わらないですね。むしろ階段や踊り場などの無駄なスペースのある戸建の方が狭いかも。

[166092: 匿名さん]

物件の占有面積だけで広い狭いと文句を言う戸建派。何人でそこに住むとかの条件を全く考慮できない頓珍漢が当スレの主流。

[166093: 匿名さん]

戸建の論法によれば、郊外の広い戸建に住まうお一人さまが勝ち組になる。

[166094: 匿名さん]

>>166092
過去にこのスレで私が指摘した際に言われたことですが、ここは条件も決めずに無意味に罵り合いたいだけの暇な人たちの集うスレらしいです。

[166095: 匿名さん]

ここのマンションさん達はワンルーム程度の広さに家族3人で暮らしてとても満足な人達なんだね。

[166096: 匿名さん]

ここのマンションさんは平均値だけ出すことがいかに無意味かお分かりいただけたかな？

[166097: 匿名さん]

住まい選びにあたっての条件（年収、家族構成、エリア、趣味嗜好）を提示できない戸建派には平均的なモデルケースで話をするしかないということ。

[166098: 匿名さん]

マンションの平均予算は4600万円で、家族構成は３人が基本ですね。

予算的にスレチなので失礼します。

[166099: 匿名さん]

スレチを書いてしまった時点でマンションのメリットが語れない、ということに気づいた方がいい。

[166100: 匿名さん]

平均的なマンションは買えないけど、平均的な戸建なら買える。そういう人に向いたスレ。

平均的なマンション派には用がないかも。