4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[163501: 匿名さん]

>>163500 匿名さん

ここのスレだとすっごくショボい予算に見えるのが不思議w

年収1000万のファミリーならそれぐらいが普通なのにね。

[163502: 匿名さん]

>>163499 匿名さん
しょうがないから、耐震等級も取得してない安普請マンション。
大地震で命が助かれば、マンション再建すればいいだけ。
問題はマンション再建どころか、取壊し決議さえなかなかまとまらないこと。
区分所有権の難しいところだな。

[163503: 匿名さん]

ローンで5000万借りたら月の返済20万ぐらいでしょ

年収1000万だと、子供の学費や養育費もあるし、楽ではないと思うけどね。

[163504: 匿名さん]

>>163501 匿名さん

世帯年収1000万って20～30代なら高い方だろうね

[163505: 匿名さん]

いまどき4000万でマトモなファミリー向けマンションは無いですよ。
わざわざ中古マンションを買う奴も居ないだろうし。
都内の高いマンションを買える世帯以外は、皆んな郊外の安い戸建にしてるんだと思う。

[163506: 匿名さん]

鉄筋コンクリートで戸建てをやってくれる優良メーカーは少数。
万一施工不良があった場合、細かい修理は事実上できないも同然
だから目も当てられない事になる。
かつては戸建てRCを専門にやってくれるHMもあったが、すべて
経営破綻していることからもわかるように、日本では非常に
不人気。

台風の多い沖縄では耐風性能に優れたRCが普及しているのは事実。
ただし耐震能力はあると言うのは誤解。重量がある為、むしろ脆い。

日本では少数派の外張り断熱施工が必須。これをしないと結露で
エライことになる。耐火性能も、もらい火限定。内部発火の場合
高気密構造が仇になり、室内を燃やし尽くす。高温にさらされた
鉄骨は劣化し二度と元に戻らない。

RC建造物は雨に弱い点も日本の気候に合わない要因の一つ。当然
通気性も悪いから湿気にも弱く、喜ぶのはカビ菌のみ。

それなのに施工料はバカ高い。木造の約２倍程度は軽くかかる
って言うから驚きだ。

[163507: 匿名さん]

>>163505 匿名さん

年収1000万前後で新築マンション買った人は無理して高いローン組んでびくびくしてる気がする

[163508: 匿名さん]

マンション購入後に後悔している理由ランキング
第一位は【住宅ローン】給与が上がらず破綻する人も増えている
http://不動産情報ナビ.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

[163509: 匿名さん]

>>163508 匿名さん

そりゃマンション6000万で年収1000万の共働きなら生活厳しいでしょw
管理費と修繕費別途あるから

[163510: 匿名さん]

ここのマンションは4000万以下なので安心

[163511: 匿名さん]

>>163506 匿名さん

気候変動で本州にも大きな台風が上陸するようになりましたが
価格の高いＲＣ戸建は当分、普及しないでしょうね。
また今年も台風の時期に戸建ての被害が残念ながらたくさん報告されることになるでしょう。

[163512: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造は耐震等級1でも安心
木造は耐震等級3でも心配

https://life-info.link/taishin-toukyu/

[163513: 匿名さん]

RCは重くて脆いので耐震強度が低い。
大規模震災の発生確率が高まっているから、これから住むなら耐震等級3の家。

[163514: 匿名さん]

崖の上のマンションは自重がありますから崖下に迷惑描けないように斜面の管理お願いします。
被害に遭った女子高生の悲劇を繰り返さないために

[163515: 匿名さん]

>>163511 匿名さん

重量鉄骨の戸建はかなり普及してます

[163516: 匿名さん]

311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震等々
災害が発生する度に戸建の方が残念ながら亡くなられます。
これからもそうでしょう。
災害の多い日本で戸建を建設することはあまりに無責任です。
法律で戸建の建設を禁止すれば尊い命がたくさん救えるでしょう。

[163517: 匿名さん]

>>163515 匿名さん

木造よりはマシなんじゃないかな。

[163518: 匿名さん]

>>163512
>木造は耐震等級3でも心配
そんな事は書いてませんよ。
むしろ小学生程度の国語力が無いのが心配。

熊本の地震、東日本大震災でもマンション（耐震等級１）は耐震等級３に劣ることが示されていますよ。
ブログだけでなく、データをともなったマシなソースを探したほうが良いですよ。

[163519: 匿名さん]

>>163518 匿名さん

そもそも災害は地震だけじゃないからね。

[163520: 匿名さん]

>>163519 匿名さん

災害も大事だか日常生活も大事

[163521: 匿名さん]

>>163518 匿名さん

初心者マークつけられる方が心配。

[163522: 匿名さん]

>>163520 匿名さん

命あってからの話だね。

[163523: 匿名さん]

>>163521
いや、むしろ今時そんな理解でブラウジングしているほうが心配なんですが、、、

国語力もそうだけど、webの基礎的な知識くらいは持っておこうね。

[163524: 匿名さん]

防災防寒防犯。
住宅にとって大事な基本要素が戸建はショボいから
マンションより安いんですよ。

[163525: 匿名さん]

>>163522 匿名さん

自然災害の心配から長期優良住宅が制度化されたんだよね

[163526: 匿名さん]

ここのマンション民の思考とそのレベルを見れば集合住宅なんてとても住めたものじゃないということは分かる。

[163527: 匿名さん]

>>163525 匿名さん

>>163516の私の予想、また、残念ながら当たると思いますよ。

[163528: 匿名さん]

>>163526 匿名さん

初心者マークに言われても説得力なし。
まずはマークをとってもらいましょうね。

[163529: 匿名さん]

マンションでは感染症が防げない。

[163530: 匿名さん]

戸建の皆さんはチャレンジャーですね。こんな崖地の上にも人工地盤の戸建を建てることができるのがメリットだと思います。わたしなら不安で眠れませんけど、胆力が鍛えられそうですね。

[163531: 匿名さん]

>>163528
君も簡単にマーク付けられるからその方法を探ってみれば。
わざわざこのページに合わせてブラウジングのスタイルを切り替える意味無いし。

理解できない人に説得も説明もする気はありません。

[163532: 匿名さん]

眺望は良さそうですね。

[163533: 匿名さん]

>>163531 匿名さん

言い訳が見苦しいw

[163534: 匿名さん]

>>163530 匿名さん
家が半分飛び出しているように見えますが、土地はどうなっているんでしょうね？

[163535: 匿名さん]

>>163525 匿名さん

長期優良で水害は防げませんね。
ハウスメーカーの良いカモになってるだけ。

[163536: 匿名さん]

>>163531 匿名さん

早く初心者マーク卒業しましょうね。

[163537: 坪単価比較中さん]

長期優良で水害を防げると思っている戸建派がいると思っているのか、、、
思考レベルが自分と同じと思わないほうがいいい。

[163538: 匿名さん]

>>163527 匿名さん
立地に起因する自然災害は、戸建てもマンションも広域に被災する。
立地要因を無視して建物を論じるのはマンション的思考？

[163539: 匿名さん]

壊れることを前提に安い戸建にして、いざという時には建て替えするのが良いと思います。
注文住宅にこだわるより、浮いた金で旅行でもした方がいいでしょ

[163540: 匿名さん]

>>163537 坪単価比較中さん

マンションにモノを申す前に、水害に遭っても全然懲りてない戸建民の教育を頼むよ。

[163541: 匿名さん]

>>163538 匿名さん

立地を論じるなら予算を決めてからにせい。

4000万にマンションのランニングコスト2000万踏まえて6000万の予算にしたとき、どこのエリアに土地が買えるか？
理想ばかり高い戸建さんには辛い現実かもしれないが、それでも年収1000万クラスのまあまあマシな庶民だよ。

[163542: 匿名さん]

車が2台あるので駐車場料金を含むランニングコストを踏まえて、6000万以上の予算で23区内の土地を購入。
土砂災害や水害、液状化とは無縁。

[163543: 匿名さん]

このマンション洞窟に住む感じですかね？(笑)

[163544: 匿名さん]

おしりがスースーしそうなマンションも素敵です

[163545: 匿名さん]

>>163542 匿名さん

23区のどこ？
都が発表してる災害危険度リスクは都内で何番台ですか？

[163546: 匿名さん]

>>163545 匿名さん

ここって自分が住んでる区まで言わなきゃいけないの？

[163547: 購入経験者さん]

>>163543
それ、斜めに上がるエレベーター

[163548: 匿名さん]

>>163546 匿名さん

このhpで丁目単位で震災に対するリスクわかりますよ。
貴方のエリア都のなかで本当に安全なエリアですかね。


https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[163549: 匿名さん]

>>163544 匿名さん


これ戸建でしょ

[163550: 匿名さん]

>>163542 匿名さん

まずは4000万以下のマンションを探すところから始めようか。

[163551: 匿名さん]

戸建さん、4000万以下のマンションを踏まえてること忘れてる。4000万円を超える部分は全てマンションのランニングコスト。

[163552: 匿名さん]

>>163549 匿名さん

残業ながらマンションです

[163553: 匿名さん]

>>163530 匿名さん

これは戸建てですか？

[163554: 匿名さん]

>>163552 匿名さん

崖地の下から支える人工地盤はマンション共用部なんでしょうか？

[163555: 匿名さん]

>>163552 匿名さん

残業おつかれさま、戸建ですね。

[163556: 匿名さん]

>>163554 匿名さん

戸建さんの専有部です。

[163557: 匿名さん]

しっかり勉強しよう。

https://allabout.co.jp/gm/gc/436885/

[163558: 匿名さん]

神奈川はこんなマンションばっかり

[163559: 匿名さん]

マンション高い、いつまで待っても価格下がらないw
あー、低年収ファミリーさんは戸建てに妥協するしかないなぁw

[163560: 匿名さん]

>>163559 匿名さん

戸建はリビング広くて静かで快適ですよ！

[163561: マンション比較中さん]

>>163559
まるで念仏だな。
そう思いたい気持ちは分かるが、集合住宅は安い。

[163562: 匿名さん]

逗子マンションの悲劇を繰り返してはなりません。

[163563: 匿名さん]

>>163561 マンション比較中さん

マンション安く売ってくれます？
すぐにでも購入しますよ。

[163564: 匿名さん]

>>163514 匿名さん

お城の天守閣みたい。

[163565: 匿名さん]

>>163559 匿名さん
マンションは戸建てに不要な共用部があるから高いw
狭くて高額な集合住宅 マンション
これじゃ売れません

[163566: 匿名さん]

要するに戸建てはマンションより安いってことですね。

[163567: 匿名さん]

戸建てなら広い家が安く手に入る。
マンションのように共用部の建設費やランニングコストが不要で税金も安い。

[163568: 匿名さん]

戸建、安くて羨ましい。

[163569: 匿名さん]

購入するならマンションより安くて広い4000万以上の戸建て

[163570: 匿名さん]

マンションの原価の8割以上は共用部のコスト。
狭い専有部の区分所有権を手に入れる為に高額な共用部の費用を払うのがマンション。
購入後も家賃のように共用部のランニングコストがずっとかかり続ける。

[163571: 匿名さん]

マンションの大部分を占める共用部を安価な管理費で維持管理してもらえる。

うん、合理的☆

[163572: 匿名さん]

スレを開いて1000日経ちました？

毎日毎日、同じことばかり言ってますねw

[163573: 匿名さん]

そろそろ予算を固めて、本気で戸建を買いに行きませんか？マンションマンション言っても戸建は買えないですから。


https://www.nomu.com/house_n/search/special_32.php?gclid=EAIaIQobChMI6...

[163574: 匿名さん]

全国の空き家問題
土地を購入する際にはよくよく考えないと。

https://nlab.itmedia.co.jp/nl/spv/2002/17/news078.html

[163575: 匿名さん]

6000万？この予算の戸建てって、安いだけでしょｗ
買ったら最後、身動きできないから隣の壁眺めながら我慢して暮らすしかないねｗ

[163576: 匿名さん]

全国で100円の家が増殖中
ここのスレの予算でもお釣りがくる。

https://nlab.itmedia.co.jp/nl/spv/1810/16/news109.html

[163577: 匿名さん]

郊外、ど田舎の豪邸より、都市部のコンパクトなマンションの方がいいような気がしてきた。

[163578: 匿名さん]

都心のマンションは、この予算では全然無理ですね。家族で住むならやはり100㎡以上は欲しいから、戸建に成ります
管理費、駐車場も掛からないので、経済的にも楽でしょう

[163579: 匿名さん]

横浜の杭打ち偽装って、建替えて入居済み？
何年間要したの？

[163580: 匿名さん]

>>163579 匿名さん

2019/11現在で４棟のうちやっと１棟目の躯体が出来てきたレベルらしいよ

[163581: 通りがかりさん]

マンション派は否定しているが、
日本では、一軒家>>>>>集合住宅なんだよ。
戸建てを諦めてマンションは居るが、マンションを諦めて戸建ては皆無。
マンションの場合、子育てや老後のデメリットが大き過ぎなんだよ。
ここの予算でワンルームマンションなら良いのでは(笑)

[163582: 匿名さん]

>>163581 通りがかりさん

戸建志向は統計でも明らかです

[163583: 匿名さん]

>マンション高い、いつまで待っても価格下がらないwあー、低年収ファミリーさんは戸建てに妥協するしかないなぁw

君個人の主張は十分わかったから一つ位マンション諦めて戸建にしてるって言う客観的データ出してみてよ

[163584: 匿名さん]

戸建て安いよね。
それがすべて。

[163585: 匿名さん]

これがマンション住民クオリティ
同じ屋根の下だと笑えない

[163586: 匿名さん]

>>163583 匿名さん

客観的データってまさかアンケートじゃないよね？
そんなもん何のエビデンスにもならんよ。
唯一無二のデータは価格ですよ。
戸建は安い。
以上。

[163587: 匿名さん]

>>163584 匿名さん

客観的データすら出せずに自己主張のみ
小学生かよ

[163588: 匿名さん]

マンションと同じ地価で狭めの土地50坪の土地代に35坪程度の戸建で
格安HM:+1500万
中堅HM:+2500万
大手HM:+3500万
くらいかな。
土地が安い場所に安いHMで家を建てればマンションより戸建が安くなるね。
そんな場所だとマンション需要が少ないだろうけど。

[163589: 匿名さん]

>>163588 匿名さん

何処に建てても、広さ同じで比べるとマンションが高いですよ。
過去にも戸建てさんがエリア別でエビデンス出して、
マンションは高いって吠えてました。

[163590: 匿名さん]

戸建と同じ広さのマンションはほとんど無いし、戸建はのべ床面積だけじゃなく庭や駐車場のための土地も必要。
ここのアホなマンションは平均から大きく外れた高額マンションと平均未満の戸建を比較してマンションが高いと一般化しちゃうんだよね。
普段はめったに見られない思考レベル。
共同住宅では地雷。

もちろん単位面積あたりの建築費はマンションのほうが高いよ。

[163591: 匿名さん]

高額なマンション駆体も共用部。
マンションの専用部って、床板と壁、天井の壁紙と室内のドアとサッシくらいですかね。
後、一括購入でお安くなったキッチン、トイレ、バスくらいか。
マンション専用部は安いよね。

[163592: 匿名さん]

マンション諦めて戸建にしてる
ってデータ無いね。
やはりいつものマンション派のでっち上げか。

[163593: 匿名さん]

>>163592 匿名さん

みんな住めるなら戸建に住みたいようです

[163594: 匿名さん]

マンションが高いから、同一価格帯のマンションを比較できないんでしょ、ここの戸建民は。

[163595: 匿名さん]

4000万のマンションと戸建を比較して、マンションの場合管理費と修繕積立金などの支払いがローンにプラスされることに気づき、家計の負担が重くなることに躊躇して安い戸建にした。

これが王道です。

戸建が人気なのは当たり前かなw

[163596: 匿名さん]

>>163592 匿名さん

６割以上の人はまず戸建を検討していますね

[163597: 匿名さん]

>>163594 匿名さん
それではここのマンション民にお手本を示してもらおうか。

[163598: 匿名さん]

戸建のランニングコストが安いのは単に自分の手を汚してやるからってだけでしょ。

[163599: 匿名さん]

>>163586 匿名さん

国のデータもありまよ
マンション派のデータはないのかな？w

[163600: 匿名さん]

>>163597 匿名さん

最初から戸建を希望している人はこのスレの対象外だねw

残った少数の人は、ここの戸建さんみたいにまずは4000万以下のマンションを探すところから始めなさい。