購入経験者さん [更新日時] 2024-05-15 12:36:40
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
| No.101 |
by 購入経験者さん 2017-05-21 20:40:29
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>>100 匿名さん
マンション固有の支出分を住宅ローンの返済額に上乗せ、マンションより高い物件価格の戸建てと比較検討するスレです。 マンションの上限は4000万ですが、戸建ては「マンション固有の支出分(から戸建て固有の支出分を差し引いた分)」だけ4000万円を超えることができます。 |
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| No.102 |
>>101 購入経験者さん
＞マンション固有の支出分を住宅ローンの返済額に上乗せ、マンションより高い物件価格の戸建てと比較検討するスレです。 5600万の戸建さんは最初から4000万以下のマンションなんか対象外だよね？ じゃあ、あとは予算が4000万以下のマンションさんに戸建の良さをアピールして戸建に乗り換えて貰えるよう頑張るしかない訳だw |
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| No.103 |
>>84 匿名さん
立地の良い場所に住めば車は不要と言う方もいらっしゃいますが、出掛け先が必ずしも立地の良い場所とは限らないですからね。 車使わなくて良い場合は使わない。使う必要があるときはに使える。 そう、使えるに越したことは無いですよね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
それは貴方が指示することではない
お節介もほどほどに |
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| No.106 |
>あとは予算が4000万以下のマンションさんに戸建の良さをアピールして戸建に乗り換えて貰えるよう頑張るしかない訳だw
属性が悪い人はマンションしか買えません。 |
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| No.107 |
品位がない人は同じ場所に住み続けることも不可能なのでしょう。
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| No.108 |
マンション派の狼狽ぶりが半端ないですね…。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
4000万なら良い勝負だが、5600万の戸建と4000万のマンションなんか絶対に比較にならないね。
終了です。 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。
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| No.116 |
>>113 匿名さん
いいえ、実際に物件を探す場合は、 ・あらあらの物件価格を決める ・月支払い額がいくらになるか・いくらにするかを確認する ・物件価格の調整 して探しますよ。 なので、月支払額は同じですが、住宅ローン以外の支払いが多いマンションと戸建てでは購入できる物件価格が変わってきます。 住宅ローン以外の支払いが多いマンションでは物件価格を下げざるを得ない、戸建より安いマンションを探さざるを得ないと言う言うことです。 すなわち、マンションと戸建てを同じ物件価格で比較することが愚の骨頂と言うことです。 未だにこの主張に(荒らし、煽りを除いて)具体的な異論は出ていませんので、これは事実であるとの認識です。 |
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| No.117 |
もう終わりでしょう。
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| No.118 |
初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと？」 と思われるかも知れません。 マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです 修繕積立金・管理費。 臨時修繕積立金。 駐車場代(車を保有される場合)。 固定資産税(の戸建てとの差額)。 その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。 その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。 1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て) |
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| No.119 |
>>116 匿名さん
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。 |
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| No.120 |
>>118 匿名さん
> その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。 は以下の通りです。 戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。 残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。 なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。 |
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| No.121 |
>>118 匿名さん
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。 もう終わってますよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
では、まとめましょうか。
マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです 修繕積立金・管理費。 臨時修繕積立金。 駐車場代(車を保有される場合)。 固定資産税(の戸建てとの差額)。 その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。 その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。 1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て) 以降は、具体的な物件比較で皆さんと意見を交換するとかでも良いですね。 |
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| No.124 |
スレを立ち上げた時点で終了です。
議論の意味なし。 結論も出て進展はありません。 以上です。 |
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| No.125 |
予算が違うから比較になりません。
以上です。 |
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| No.126 |
好きな方を買えは本スレでも同じ事と思うが、結論とはなっていないので、終わらんだろうな
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| No.127 |
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| No.128 |
同じ予算で比較すると、どうしてもマンションの物件価格は低くせざるを得ない。
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| No.129 |
5000万超の戸建だけど、4000万以下のマンションは比較する気にならないから意味なしです。
あとは、4000万以下の戸建とマンションでやっておいて下さい。 |
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| No.130 |
うちも6000万の戸建だけど4000万以下のマンションは検討の対象外。
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| No.131 |
結局5000万超の戸建は戸建一択だから、比較検討の余地なしなんですよね。
だから、残ったのは4000万以下の戦いしかないというわけw |
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| No.132 |
私は戸建ですが、要するに「購入するなら総額4000万以下の戸建て？それともマンション？」というスレだね、ここは。
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| No.133 |
まとめると、マンションは戸建てを購入できない人がそれを諦めて妥協して購入する妥協の産物ってことですね。
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| No.134 |
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| No.135 |
ますます「4000万マンションと4000万戸建ての比較」が無意味であることも明確になりましたね。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
にもかかわらず、4000万以下のマンションを購入する人は、戸建てを買えずそれを諦め、妥協してマンションを買っている。
それがこのスレの結論。 以上、終了です。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
つまり、4000万戸建てと2400万マンション。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 匿名さん
そう、4000万のマンションを購入できる人は5000万超の戸建てを買える。 逆に、4000万の戸建てしか購入できない人が4000万のマンションを買うと危険、2000万以下のマンションを購入する必要がある。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 匿名さん
そう、結局、 ・4000万マンションと5000万戸建てだと戸建て一択 ・2000万マンションと4000万戸建てでも戸建て一択 ここから導き出される結論が、 「マンションを購入する人は、戸建てを諦め妥協してマンションを購入している」 です。 |
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| No.155 |
なぜ、戸建てを諦め妥協してマンションを購入しているのかを議論するのも良いかもですね。
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154 匿名さん
違います。 物件の価格が違うから比較対象外なだけです。 ここのスレによると、必ず戸建の価格＞マンションの価格になるそうなので。 そうすると、戸建一択しかないというのが結論であり、それは最初から結果が出ている。だから終了です。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
> 物件の価格が違うから比較対象外なだけです。 なぜ物件価格が違うと比較対象外なのですか？ 月当りの支払額を合わせるとどうしても物件価格は戸建てとマンションで違ってきますが？ 物件価格を合わせて、月支払額が異なる戸建てとマンションの比較に意味は無いと思うのですが、意味がある理由を教えていただけますか？ |
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| No.160 |
購入予算を合わせないと比較検討は不可能ですね。なのでこのスレは最初から不成立です。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
> 購入予算を合わせないと比較検討は不可能ですね。 それには、異議ありません。同意です。 ただし、購入予算は物件価格ではありません。 月あたりの支払い額から算出されます。 よって購入予算を合わせることは物件価格が異なってきます。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>166 匿名さん
はい。資産価値の比較であれば、物件価格を合わせることに異論はありません。同意です。 しかし、購入者は物件の価値で比較しません。 購入予算内で購入できる物件で比較します。 購入予算とは何か？ 月あたりに支払える額となります。 |
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| No.169 |
仮に4000万のマンションを検討していた人が5600万の戸建を買えることになったら、5600万の戸建を買う。以上です。
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| No.170 |
>>169 匿名さん
> 仮に4000万のマンションを検討していた人が5600万の戸建を買えることになったら、5600万の戸建を買う。 そう、そこから導き出される答えは、 「戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協してマンションを買う。」 です。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
価格が同じ戸建てとマンションは、ロケーションが全く違う。
価格が同じ戸建てとマンションの購入する時の検討材料は ロケーションの割合が大きい。 普通、離れた場所の形態が違う物件を比較検討しますかね。 |
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| No.177 |
>>176 購入経験者さん
そこで今一歩、考えます。 確かに、同一価格のマンションと戸建てとでは、どうしても戸建ての方が立地が悪くなってしまいます。 しかしながら、以下を考慮することにより、マンションより物件価格が高い戸建てを購入出来ることになります。 これにより、同一予算(=物件価格ではなく、月あたりの支払額)であってもマンションと戸建ての立地の差は縮めることができます。 ↓ マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです 修繕積立金・管理費。 臨時修繕積立金。 駐車場代(車を保有される場合)。 固定資産税(の戸建てとの差額)。 その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。 その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。 1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て) 差し引く1万円は戸建てのメンテナンス費用です。 戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。 残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。 なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。 |
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| No.178 |
ここまでのところ、
・同じ購入予算(=物件価格ではない。毎月の支払計画予算)であれば、より高い物件価格を購入できる戸建て一択。 ・上記にも関わらず、マンションを購入するのは、戸建てが購入できずにそれを諦め、マンションで妥協するとき。 が、マンション派・アンチマンション派・戸建て派の総意ですね。 では、「戸建てが購入できずにそれを諦め、マンションで妥協するとき」とはどう言う時か。 ・希望する立地の土地がとてつもなく高く、マンション固有のランニングコストを住宅ローン返済に組み入れたとしても該当する物件価格の戸建てが無く、それを諦め、マンションで妥協。 ⇒これは結構まともで、あり得る話。 ・戸建ての物件価格の住宅ローンの審査が通らず、それを諦め、安い物件価格のマンションで妥協。 ⇒これは結構危険。マンション固有のランニングコストが払えない場合があるので慎重に。 ・良く分からないまま、マンデベ営業の謳い文句に釣られてマンションを購入。 ⇒これもありえるかな。ご愁傷さまとしか言えない。 この3点くらいかな？ いかがでしょうか。 |
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| No.179 |
マンションは土地が買えない人の救済団地。
前からそう言っている。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
＞マンションは苦行住宅。（支払いも生活も）
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| No.188 |
>>183 匿名さん
イキナリ「住み心地」という話が出てきましたね。そんなことは今まで述べられていませんでしたが、なんの理由もなくいきなり最高と言われましても。結局、安い戸建が救済住宅という点については異論なしということでよろしいですね。 では、住み心地についてどうぞ。 |
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| No.189 |
個々に違いはあると思いますが、トータルの住み心地はやはり物件の価格に集約されると思います。
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| No.190 |
＞188
戸建ての住み心地については既出。 マンションの住み心地についてどうぞ。 ■マンションあるある 部屋が狭くて掃除が楽。 収納スペースが足りない。 採光が1面しかなく真っ暗な場所多数。 他の部屋の気配が感じれる。（騒音被害） 夏暑く冬寒い。 エレベーター待ち時間。 買い物の荷物上げ下げが酷い。 面積の割に冷暖房費が多い。（ほとんどの物件が次世代省エネ基準未達成） |
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| No.191 |
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| No.192 |
なるほど。
金利の安い銀行から金を借りられるのであれば、銀行一択。 同じ金でより高い価格の物件を取得できる戸建てを購入できるのであれば、戸建一択。 銀行から金を借りられないのであれば、それを諦めて妥協して街金から金を借りる。 戸建てが買えないのであれば、それを諦めて妥協してマンションを買う。 街金から金を借りられて一時的に救済されたかに思えるが、借りたあとは高い金利でイバラの生活。 マンションを購入出来て一時的に救済されたかに思えるが、購入した後は高い維持費と物理的・精神的に窮屈な生活でイバラの生活。 真の救済金融機関は銀行。 真の救済住宅は戸建て。 以上。 |
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| No.193 | ||
| No.194 |
>>193 匿名さん
確かに。高い金利払わなくて良いならそれに越したことはない。 でも高い金利を払ってでも金を借りないと会社倒産となれとば、仮ざるを得ない。 高い金を払ってでもマンションを買わないと住まいが無くなるとなれば、マンションを購入せざるを得ない。 一時的に救済されたように思えるがその後は、双方ともにイバラの道と言うのは、先述のとおり。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
戸建ては立地が悪くなるし、床面積が広い分建物に費用をかけにくい。
安普請の戸建てか、狭いマンションかの二者択一。 低価格住居は狭いマンションになるかな。 マンションは将来コストを加えると相当割高だが、手元資金のない人は将来の年収増にすがるしかない。 |
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| No.200 |
安普請のマンションで我慢できるんだから、戸建てだと天国でしょ。
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