別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
116900:
匿名さん
[2019-02-06 14:06:20]
|
116901:
匿名さん
[2019-02-06 14:11:44]
|
116902:
匿名さん
[2019-02-06 14:12:42]
>>116900 匿名さん
貰わずに親が運用するんだよw |
116903:
匿名さん
[2019-02-06 14:14:27]
親が1000万円を運用して2000万円にした方が効果的だよ。
|
116904:
匿名さん
[2019-02-06 14:14:54]
|
116905:
匿名さん
[2019-02-06 14:18:01]
>>116901 匿名さん
ランニングコスト?35年?知らないよ。 13.5万について言わせてもらうと、変動で0.85なら将来の金利上昇リスクを全く見込んでないことになり片手落ち。35年の超長期で考えるなら尚更です。 |
116906:
匿名さん
[2019-02-06 14:27:37]
>変動で0.85なら将来の金利上昇リスクを全く見込んでないことになり片手落ち。
マンションの管理修繕費の上昇リスクはおいくらで見込んでるの? |
116907:
匿名さん
[2019-02-06 14:29:28]
|
116908:
匿名さん
[2019-02-06 14:32:04]
ローンが終わっても管理修繕費は終わらないからな~
将来消費税が上がると管理修繕費も上がるだろうし・・・ リスク大 |
116909:
匿名さん
[2019-02-06 14:37:30]
>ローンが終わっても管理修繕費は終わらないからな~
でも戸建だとローン終わった頃に建て替えリスクが急上昇 ヘッジしてるかな? |
|
116910:
匿名さん
[2019-02-06 14:39:40]
|
116911:
匿名さん
[2019-02-06 14:44:37]
とにかく頭金1000万円は無駄無駄
|
116912:
匿名さん
[2019-02-06 14:47:22]
|
116913:
匿名さん
[2019-02-06 14:54:23]
|
116914:
匿名さん
[2019-02-06 14:57:46]
>>116912 匿名さん
今の金利ぐらい分かりますよ。 しかしながら、35年の超長期で考えるなら、金利上昇リスクも入れておかないと片手落ちってことですね。 固定金利が変動より高い理由、ならびに借入期間が延びるほど金利が高くなる理由を考えると明らかです。 |
116915:
匿名さん
[2019-02-06 15:05:52]
|
116916:
匿名さん
[2019-02-06 15:22:05]
>>116915 匿名さん
全く意味が分かりません。 35年ローンにすれば5000万円借りても月12万円くらいの返済額ですよ。 さらに、減税で年間50万円近く返ってくるので当初10年間は月8万円程度です。 頭金を入れるより、35年ローンで借りた上で手持ち資金を何らかの形で運用して、 10年後にその分を一括返済したほうがいろんな意味でお得です。 よほど収入が低い人以外は、頭金なんて入れないほうがいいですよ。 |
116917:
匿名さん
[2019-02-06 15:32:01]
|
116918:
匿名さん
[2019-02-06 15:35:41]
>>116916 匿名さん
>よほど収入が低い人以外 年収1000万で4人家族という想定です。 あと、期間は35歳から60歳までの25年としております。 それに、手持ち資金を「何とかして運用」とか、儲かるという根拠もなくいい加減なことを言うのはどうかと思いますよ。 |
116919:
匿名さん
[2019-02-06 15:36:31]
|
親の金を貰って運用することまでは想定してませんでした。貰ったら贈与税がかかりますので。