シティハウス千代田外神田

[買い替え検討中さん]

シティハウス千代田外神田ってどうですか。
千代田区アドレスの緑を感じられる場所で、駅に近くて良さそうです。
物件のことや資産価値や相場、利便性についても知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chiyoda_sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田６-37-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK（地権者住戸除く）
専有面積：38.25m2～67.72m2、（地権者住戸除く）
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
入居時期：2020年3月初旬予定

[222: 匿名さん]

情報をいろいろと見てると
とりあえずは特に困ることもなく暮らしていけそうということですね。

一点気になっているのですが
地権者さんがいらっしゃるのですが
これって分譲の購入者的になにか影響があったりするのでしょうか？
全然想像もつかなくて。

[223: 匿名さん]

地権者いても、ここの場合6戸分だけだから、そんなに影響ないんじゃないかな。議決権に左右する人数ではない。
特に気にしなくても大丈夫だとは思う。
入居はすごく先になってしまっているけれど、
今契約したとしても、
ローンの支払いも先になってしまうということなんですよね。
確か入居開始からなので。
早めに払えるならば払いたい人もいそうだけど。

[224: 匿名さん]

管理組合などのことも考えていかなきゃならないのか…かなり難しい。暮らしていくのに際して、本当に様々なことを考慮しないといけないんだなと思いました。買い物計画に関しては、このスレッドが相当参考になるのでとても嬉しいです。入居は来年の4月なので、来年のGWぐらいに入居になる人が多そう。

[225: 名無しさん]

近所の住民です。いつまで経っても分譲中のノボリが出ていてどういうことなのかと思っていたら、ここに行き当たりました。そういうことだったのですね。失礼ながら、近隣からするとよっぽど人気ないエリアに見えるので、何とかして貰いたいです。

[226: 匿名さん]

割高スミフか

[227: マンション検討中さん]

完売まで時間はかかっても金額を上げることはあっても下げることなく売るのが住友不動産の方針だと聞いたことあります。購入された方達の側からすると売れ残ってるからと値段を下げられることで価値が下がる気がするかもしれないので安心かもですね。
あと2戸で完売でしょうか？

[228: 匿名さん]

会社の体力があるから値下げしないでずっと販売し続けることが出来るのですよね。
そうじゃなければ
早めに少し下げてでも完売させたいっていうふうに思うでしょうから。
本当にあと2戸で完売なのかどうかは
中の人じゃないとわからないかもしれないですね。

[229: マンション検討中さん]

ここの40㎡は最初は4900万とかだったのに
今や6000万だもんな。
さすが時価販売住友

近所にオプレジ発表されたけど、ここの初期
価格より安いのかな？

[230: 匿名さん]

…そうなんですよね汗
すくなくとも住友不動産に関しては、
最後のほうだから安くなるだろうっていうのはないようですよね。
コロナなどでいろいろとあっても
マンション価格自体は下がっていないですので、そういうことができるのかもしれません。

[231: マンコミュファンさん]

こちらの物件より秋葉原寄りに住んでいる者です。
この界隈は交通の利便性が高いのですけど、
単身世帯が多そうな割にはクリーニング屋が少なく、
毎週末ハナマサやピーコックへの買い出しを兼ねて
この辺を訪れています。
お隣にスーパーとクリーニング屋があるのって
とても便利でうらやましいです。
末広町駅や御徒町駅が近いのもいいですね。
アメ横を通って上野辺りまで散策するのも楽しいですし、
ちょっとしたお出かけのときは山手線より銀座線を使うことが多いです。
バランスの良い場所だなと感じます。

[232: 匿名さん]

クリーニング屋、たしかにアキバの方に行くと見かけないかも…
ここはそういう点ではいいかもしれないですね。
クリーニングは出しに行くのも引き取りにいくのも面倒だから
本当に近いに越したことはない。

あと細かいけれど、自転車やとかもあるかどうか見られれば。
パンクの修理とか自分でできる人もいるかも知れないが、
当方、不器用なもので…。

[233: 匿名さん]

BICIAMORE(ビチアモーレ) 御徒町店という自転車屋さんが歩いて1?2分のところにありますよ。他、10分以内だと他の自転車屋さんが4?5軒あるみたいです。
薬局も歩いて2分くらいのところにありますし、なにかと生活に便利なものが近くにあるのが良いですよね。

[234: 匿名さん]

自転車屋さん情報、ありがとうございます。
思っていたよりも自転車屋多いですね！販売しているところならば修理もしてくれるかと思うので
近くにあるのは心強い。
パンクした自転車を押して歩くのは、結構重たい感じがして大変なんですよね。

[235: マンション検討中さん]

一時しのぎだけど泡のパンク修理材(300円)
ダイソーにあります。タイヤが裂けるような大きい穴は使えませんが。画ビョウ踏んだとき穴を接着剤で固めて上から防水テープはって修理材つかいました。泡だらけになるので中のチューブは取り換えになることもありますがあると便利ですよ。

[236: 匿名さん]

ほんと自転車屋さん多い。
自転車好きにはありがたい環境のようですね。
てことは、自転車があるとけっこう便利な場所ってことなのかな。
電車の場合は駅が近いから自転車は不要かもしれないけど。
職場が近ければ自転車通勤も快適かもと思います。
3密も避けられるし、自転車が売れてるという話もチラリと聞きました。
自転車置場の総台数は96台なので、ファミリー世帯もあるとなると足りない気もしますが。

[237: 周辺住民さん]

すぐ裏の公園には無人のレンタル自転車置き場があるので、毎日のように利用しない限りはそれで大丈夫なのかもしれないです。

[238: 千代田区匿名希望]

パークホームズ千代田淡路町(SSランク)とシティハウス千代田外神田(Sランク)で空きが1つずつ出たみたいだよ
高価だけどマンション探してる人にとっては大チャンスかもしれないよ！

[239: 千代田区匿名希望]

2LDKはデカいとおもうよ！

[240: マンション比較中さん]

パークホームズ千代田淡路町は住民スレで足音問題を多数？の方達が話されていて、あまり良いマンションに思えないんですが、どうなんでしょう？
また、周りに建物が密集しているので、囲まれてる感があって苦手です。

[241: 匿名さん]

こちらは先着順で2戸販売中で、どちらも1LD・Kなので2LDK希望の検討者さんは他のマンションに注目されているところかもしれませんね。
お値段は高いと思うけれど、都内にしては広めの間取りはいいなと思いました。
これだけの広さがあれば余裕のある暮らしができそうです。
収納もウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあるので、長く住むにも適しているように思います。
キッチンのカウンターもあり、ダイニングセットはもしかしたら無しでも暮らせそうな感じがします。