シティハウス千代田外神田

[買い替え検討中さん]

シティハウス千代田外神田ってどうですか。
千代田区アドレスの緑を感じられる場所で、駅に近くて良さそうです。
物件のことや資産価値や相場、利便性についても知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chiyoda_sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田６-37-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK（地権者住戸除く）
専有面積：38.25m2～67.72m2、（地権者住戸除く）
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
入居時期：2020年3月初旬予定

[200: マンション比較中さん]

どこまでの間取りや大きさが必要かはご家庭によって違う気もしますが、現地見学の際に思ったのは、２LDKの間取りにもお子さんのいらっしゃるご家庭も多く住まれているように見えます（小さな傘があったりで）。

公式サイト内によると、
約40m2の１LDK（西向き）が23件
約38m2の１LDK（東向き）が20件
約57m2の２LDK（西向き）が12件
約55m2の２LDK（西向き）が11件
約59m2の２LDK（東向き）が8件
約67m2の3LDK（東向き）が13件

１LDKの数は多いですが、３LDKは２LDKの約半数という感じでしょうか。
都心であることを考えるといいバランスな気もします。

[201: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
湯島駅まで徒歩2分程度という距離。高額ではありますが、人気物件となりそう。

[202: 匿名さん]

この広さだと夫婦2人が限界でしょ

[203: 匿名さん]

そう思います。立地的にもDINKS向けかなぁ。
ここだと大手町まで本当に近い場所。
千代田線沿線に勤めている夫婦だったら、この場所は普通に通勤楽で良さそうです。
あとは
普段の生活に必要なお店などがきちんとあるかどうかです。

[204: 入居済みさん]

2018年完成済みなのに残り住戸の引き渡しは2021年4月下旬予定。この条件で買う人はいないですよね・・

[205: 匿名さん]

よく見ていなかったんですが…本当だ。
もう建物があるから、てっきり即入居可なのかと思っていました。
今年の4月どころか、来年の4月なんですね。
それでも売れる自信があるっていうことなんでしょうけれど…売上の調整っていうことなのかもしれないですね。

[206: 匿名さん]

物件概要のお詫びと訂正のところに、引き渡しが1年延びたことが言及されていましたね　ちょっと前にヤフーニュースで見たデベの売上の社内調整なのでしょう

その頃はオリンピック後になっているのでどういう状況になっているのかが読めないですよね

そのときには価格が安くなっていたりするとそれはそれで需要はありそうだけれど

[207: 匿名さん]

もう既に出来上がっていて、かつあと5戸だけなのにそういうことになっているのですか…本当にその後、販売するのかなぁ。

その段階になってしまうと
さすがにもうオプション的なことは一切できない？
こういうのって正直見たことがないので
どうしていくのか予想ができないです。

[208: 匿名さん]

もう出来上がっているので、どうしても引っ越しの時期を早めてほしいという相談を担当の方に話されると、もしかするとなんとかなるのでは？とも思うのですが、どうなんでしょう？

[209: 匿名さん]

我が家から見えますが出来上がってますよね。
昨年末頃、知り合いの息子夫婦が購入したと喜んおりました。もう新居に移られたとばかり。
賃貸住まいの方なので住友さんの都合ならお気の毒ですね。

[210: 匿名さん]

完成してもう1年２か月経ってるらしい。
普通なら中古扱いだが、それを１年以上待たせるとはさすがスミフ。

[211: 匿名さん]

引き渡し時期が1年延期ですか。
但し書きに「ご契約いただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引き渡しに変更はございません」となっていますが、契約済の方はこれまでの予定通り4月入居可能になるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

そうなんだと思います。
変更前に契約した人は、
普通に4月入居、ということなんでしょう。
引き渡しが延期になるのは、
売上の調整みたいなものなんでしょうね…。
現物があるのにかなり入居が先になってしまうと、お客さんを引き止めるの大変じゃないのかと老婆心。
なにか、戦略があったりするのでしょうか。

[213: 匿名さん]

今度、いろいろとまた変わっていく可能性もありますよね。
オリンピックの時期も延長されましたから。
この1ヶ月で2戸売れたようなので、あと3戸だけ。この状況だったら、
売れるのだったら売り切ってしまえばいいのに、とは思います。
次の更新でどうなるのか、で方向性はわかるでしょ。

[214: 匿名さん]

今は販売が一時休止になっているということでした、、、入居自体が1年後になってしまうから、今休んでもあまり支障はないのかもしれないですが。

実際に住んでいる人はどういうかんじなんだろう。買い物とか、生活のしやすさとか、そのあたりはどうなんだろうかと思いました。生協とかネットスーパーも使いながらだとやっていきやすいかも？

[215: マンション検討中さん]

買い物に関しては、隣のハナマサが斜め前のセブンイレブンが24時間開いていて、ほぼなんでも揃っているらしいです。
いまのこういう時期を考えると、とても便利で暮らしやすい場所だと思えました。

[216: 評判気になるさん]

グッドデザイン賞を受賞したようですね！
おめでとうございます

[217: 匿名さん]

>>215　マンション検討中さん
ハナマサ！
お肉おいしいですよね。24時間オープンなら足りないものを買いに行くのに利用できそうです。

現在、外出自粛中でお買い物も子供を連れてだとしにくいので、夫が帰宅してから24時間オープンしている店舗に行くのもできる立地、いいと思いました。
セブンイレブンでもお惣菜などちょっとしたものを買えるからいいですね。

[218: 匿名さん]

24時間営業だと、ピークの時間帯を避けて買い物をすることが出来るというメリットがあります。
ハナマサはBBQのときにお世話になっているのでたまに行きますが、
大容量だけじゃなくて、ホームユースのサイズのものも多くある。
だから、普通に単身者でも使いやすい。
セブンイレブンのお惣菜も安くないかもしれないが、単身者にとってはかなり助かりますよね。

[219: 匿名さん]

スーパーの冷凍食品の方がコンビニと比べると圧倒的にコスパは良いけど、
とりあえず、コンビニが近いのはいいのかな。
都内だとコンビニがなくて困ることは無いとは思うが。

気になって調べたので、情報共有を。
このあたりだと、一応西友とライフはネットスーパーの配達のエリア内っぽいです。

[220: 匿名さん]

生協の個配だと2週間くらいライムラグがあるし、
ネットスーパーはタイムラグがあっても3日程度。ネットスーパーはとても使いやすい。複数のネットスーパーがあることで使い分けもできそうです。
西友のネットスーパーは利用したことがあるが、プライベートブランドのものがとても安くて美味しくて使いやすかった。ライフはアマゾンと組んでいるというが、どういうかんじなのだろう。

[221: 匿名さん]

普通にこのあたりだと、アマゾンフレッシュ使えますよ。プライム会員になる必要あるし、注文価格は最低4000円からみたいになっているけど、届くモノは良い。

今どきは、本当に買い物の選択の幅が広がってきていると思う。
都心部は買い物難民になりやすいとは言われるけれど、
ネットサービスをうまく使っていけば、コンビニと組み合わせて普通にやっていけるように感じます。

[222: 匿名さん]

情報をいろいろと見てると
とりあえずは特に困ることもなく暮らしていけそうということですね。

一点気になっているのですが
地権者さんがいらっしゃるのですが
これって分譲の購入者的になにか影響があったりするのでしょうか？
全然想像もつかなくて。

[223: 匿名さん]

地権者いても、ここの場合6戸分だけだから、そんなに影響ないんじゃないかな。議決権に左右する人数ではない。
特に気にしなくても大丈夫だとは思う。
入居はすごく先になってしまっているけれど、
今契約したとしても、
ローンの支払いも先になってしまうということなんですよね。
確か入居開始からなので。
早めに払えるならば払いたい人もいそうだけど。

[224: 匿名さん]

管理組合などのことも考えていかなきゃならないのか…かなり難しい。暮らしていくのに際して、本当に様々なことを考慮しないといけないんだなと思いました。買い物計画に関しては、このスレッドが相当参考になるのでとても嬉しいです。入居は来年の4月なので、来年のGWぐらいに入居になる人が多そう。

[225: 名無しさん]

近所の住民です。いつまで経っても分譲中のノボリが出ていてどういうことなのかと思っていたら、ここに行き当たりました。そういうことだったのですね。失礼ながら、近隣からするとよっぽど人気ないエリアに見えるので、何とかして貰いたいです。

[226: 匿名さん]

割高スミフか

[227: マンション検討中さん]

完売まで時間はかかっても金額を上げることはあっても下げることなく売るのが住友不動産の方針だと聞いたことあります。購入された方達の側からすると売れ残ってるからと値段を下げられることで価値が下がる気がするかもしれないので安心かもですね。
あと2戸で完売でしょうか？

[228: 匿名さん]

会社の体力があるから値下げしないでずっと販売し続けることが出来るのですよね。
そうじゃなければ
早めに少し下げてでも完売させたいっていうふうに思うでしょうから。
本当にあと2戸で完売なのかどうかは
中の人じゃないとわからないかもしれないですね。

[229: マンション検討中さん]

ここの40㎡は最初は4900万とかだったのに
今や6000万だもんな。
さすが時価販売住友

近所にオプレジ発表されたけど、ここの初期
価格より安いのかな？

[230: 匿名さん]

…そうなんですよね汗
すくなくとも住友不動産に関しては、
最後のほうだから安くなるだろうっていうのはないようですよね。
コロナなどでいろいろとあっても
マンション価格自体は下がっていないですので、そういうことができるのかもしれません。

[231: マンコミュファンさん]

こちらの物件より秋葉原寄りに住んでいる者です。
この界隈は交通の利便性が高いのですけど、
単身世帯が多そうな割にはクリーニング屋が少なく、
毎週末ハナマサやピーコックへの買い出しを兼ねて
この辺を訪れています。
お隣にスーパーとクリーニング屋があるのって
とても便利でうらやましいです。
末広町駅や御徒町駅が近いのもいいですね。
アメ横を通って上野辺りまで散策するのも楽しいですし、
ちょっとしたお出かけのときは山手線より銀座線を使うことが多いです。
バランスの良い場所だなと感じます。

[232: 匿名さん]

クリーニング屋、たしかにアキバの方に行くと見かけないかも…
ここはそういう点ではいいかもしれないですね。
クリーニングは出しに行くのも引き取りにいくのも面倒だから
本当に近いに越したことはない。

あと細かいけれど、自転車やとかもあるかどうか見られれば。
パンクの修理とか自分でできる人もいるかも知れないが、
当方、不器用なもので…。

[233: 匿名さん]

BICIAMORE(ビチアモーレ) 御徒町店という自転車屋さんが歩いて1?2分のところにありますよ。他、10分以内だと他の自転車屋さんが4?5軒あるみたいです。
薬局も歩いて2分くらいのところにありますし、なにかと生活に便利なものが近くにあるのが良いですよね。

[234: 匿名さん]

自転車屋さん情報、ありがとうございます。
思っていたよりも自転車屋多いですね！販売しているところならば修理もしてくれるかと思うので
近くにあるのは心強い。
パンクした自転車を押して歩くのは、結構重たい感じがして大変なんですよね。

[235: マンション検討中さん]

一時しのぎだけど泡のパンク修理材(300円)
ダイソーにあります。タイヤが裂けるような大きい穴は使えませんが。画ビョウ踏んだとき穴を接着剤で固めて上から防水テープはって修理材つかいました。泡だらけになるので中のチューブは取り換えになることもありますがあると便利ですよ。

[236: 匿名さん]

ほんと自転車屋さん多い。
自転車好きにはありがたい環境のようですね。
てことは、自転車があるとけっこう便利な場所ってことなのかな。
電車の場合は駅が近いから自転車は不要かもしれないけど。
職場が近ければ自転車通勤も快適かもと思います。
3密も避けられるし、自転車が売れてるという話もチラリと聞きました。
自転車置場の総台数は96台なので、ファミリー世帯もあるとなると足りない気もしますが。

[237: 周辺住民さん]

すぐ裏の公園には無人のレンタル自転車置き場があるので、毎日のように利用しない限りはそれで大丈夫なのかもしれないです。

[238: 千代田区匿名希望]

パークホームズ千代田淡路町(SSランク)とシティハウス千代田外神田(Sランク)で空きが1つずつ出たみたいだよ
高価だけどマンション探してる人にとっては大チャンスかもしれないよ！

[239: 千代田区匿名希望]

2LDKはデカいとおもうよ！

[240: マンション比較中さん]

パークホームズ千代田淡路町は住民スレで足音問題を多数？の方達が話されていて、あまり良いマンションに思えないんですが、どうなんでしょう？
また、周りに建物が密集しているので、囲まれてる感があって苦手です。

[241: 匿名さん]

こちらは先着順で2戸販売中で、どちらも1LD・Kなので2LDK希望の検討者さんは他のマンションに注目されているところかもしれませんね。
お値段は高いと思うけれど、都内にしては広めの間取りはいいなと思いました。
これだけの広さがあれば余裕のある暮らしができそうです。
収納もウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあるので、長く住むにも適しているように思います。
キッチンのカウンターもあり、ダイニングセットはもしかしたら無しでも暮らせそうな感じがします。

[242: 匿名さん]

単に賃貸用にというよりは、これだけ収納が充実しているので、自分で住みたいという人にも向いているとは思います。

足音についてですが…普通のマンションだと、普通の生活音くらいは遮ることはできるようになっているようです。
ただ、歩き方自体がワイルドな人だと、音はどうしてもたってしまうし
想定している数値を超えてしまって、音が聞こえてしまうというのはあるのかも。
自分の家の中にいても、他の人を気づかえるようにしないとですね。

[243: 匿名さん]

この辺りでマンションを検討しようとすると、囲まれ感に関しては
もう仕方がないように思います。
同じような高さの建物ばかりです。
上限いっぱいまで建てようとみな思いますから、当然と言えば当然です。
眺望よりも利便性重視の人向けの場所だと思います。

[244: 匿名さん]

他の方も書かれているのですが、クリーニング屋があるのはとてもいい。
シャツのクリーニング、出しに行くのがめんどうだけど
取りに行くのはもっと面倒になってしまったりして。。
宅配のクリーニングも最近はあるけれど、取りに来てもらえる分高くなってしまう。
ここだと面倒だと思わないような距離にあるからいいのかもしれません。

[245: 匿名さん]

もう販売が2階の1戸だけ、というようになっている。これで流石に完売なのかも知れない？入居時期がのびたという話は出ていましたが、もう2021年4月でさすがに決定ですね。あと1戸だけなので値下げあるかと思ったけど、ここだと流石に難しいかもなぁ…汗

[246: 匿名さん]

コロナでスミフ手法が正しかったと
証明されてしまったね。

[247: 匿名さん]

もともとはオリンピックのための販売調整でした。
でもなんだかんだでそれが噛み合った…的な（汗）
何がどうなるかって、わからないものです。

最後の1戸は2Fであのお値段。
このマンションの中ではコスパはいい方なんでしょうね。

[248: 匿名さん]

今は物件概要が見られない状態になっていて、キャンセル待ちということになっていました。
最後の1戸が商談に入っている状態なのかも知れませんね。
お得感はあるかんじだったので
それでこの状況でも動いていたのかも知れない。
販売調整のせいで完売まで時間はかかったけど、それがなかったらもっと早く売れていたのだろうあんぁ。

[249: 名無しさん]

遂に完売したね。
おめでとう！