ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[381: 匿名さん]

ブランズだけあって、品質は高いと思いますよ。

バランスもよい物件だと思います。

付近の立地もいいので、購入前提で考えています。

[382: 匿名さん]

プラウドも突き抜けてないことが分かったからこっちに流れる人もいるだろうな。

[383: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん

透けて見えないですよ。
他のマンションで確認してみてください。

[384: 匿名さん]

物件概要に価格が出ていました。2戸。8220万円、20250万円。8220万円物件も家具など買っていると1億になるんでしょうね。
ちょっとずつ販売していくスタイルですか？

間取りはたくさん掲載されていて、ホームページからチェックできます。最近、他のマンションをチェックした時に公式ホームページには間取りが掲載されていないことがあったので、資料請求しなくても間取りをチェックできるのはありがたいです。

[385: 匿名]

>>354 さん
それらの地域を実際にはご存知ないのかもしれませんが
たとえば瀬田１丁目セントメリーズ周辺、上野毛３丁目五島美術館周辺、等々力１丁目、深沢７、８丁目桜並木沿い、など一度ご散策されてみてはいかがでしょうか。
どこも緑豊かで環境の良い閑静な邸宅街です。
明治時代より政財界の要人の別邸や邸宅が構えられてきた地域でもあります。
ご参考までに。

マンションとは関係のない話で失礼致しました。

[386: マンション検討中さん]

二子玉川駅前の華やかな雰囲気もあり大変魅力的なのですが、
やはり騒音がキツイのでしょうか？
幹線道路沿いですが、実際の所、洗濯物は干せるのでしょうか？
スーパーやコンビニまで微妙に距離があるように見えますが皆様どこで買い物されるのでしょうか？
有名な小・中学生の塾は選択できそうでしょうか？
実際住むなら、用賀、桜新町の方が閑静かつ実用的なスーパー、学習塾なども多く生活面で利便性が高い為、こちらと迷っております。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
数件隣のマンションに住んでます。

残念ながら夜でも車通りはそこそこあるので、騒音も有り、窓は開けて就寝は厳しいと思います。都心からの移住であれば、特に違和感は感じられないと思います。郊外からだとちょっとキツイでしょうね。
洗濯物も排ガスの臭いが少々つきますが、潔癖症やアレルギーがなければ、許容範囲かと。

[388: けー]

246と反対の川側だと音や排ガスはどうなんでしょうか？

[389: 387]

>>386 マンション検討中さん
買い物は土日に車で用賀のオーケーにまとめ買いに行く人が多いです。駐車場もいっぱいでかなり並びますが相当安いです。
一番近いスーパーは駅内の東急です。遠いし高いですね。ご認識の通り近くにはコンビニもありませんから、雨の日などどうしても必要な際は、アマゾンプライムナウを使います。
塾は、こちらも選択肢が少ないですね。
学力の高い子は用賀か自由が丘ののSAPIXに通っている子が多いですね。
用賀には有力な学習塾が10件以上あるようですから、塾含め教育に力を入れられたいなら二子玉川はあまり向かないかもしれません。

以上から、生活の利便性を取るなら断然、用賀・桜新町が有利、街並みの華やかさや、ブランドに囲まれた生活がしたいなら二子玉川がお勧めです。
坪単価は、二子玉川でも用賀・桜新町でも大きく変わらない水準になってきてるようです。
※ディアナコート用賀が坪500、ブリリア弦巻 坪450

[390: 387]

>>388 けーさん
246の反対側でも騒音は激しいです。
駅に向かう目の前の道路より寧ろ、神奈川方面の陸橋を走るバイクやトラックの音が反響し、一日中騒がしいです。
排ガスも上から降ってくるイメージでしょうか。陸橋と目の前の道路の2倍の排ガス量なので空気はあまり良くないです。
喘息やアレルギーの方は高機能な空気清浄機を購入するなど、対策された方がいいかもしれません。
ちなみに我が家はドラム式なので、洗濯物についてはそこまで影響をうけてません。

[391: けー]

>>390さん
お返事ありがとうございます。
今、東側の部屋を仮申し込中なんですが、一日中騒がしいのですね。悩ましい。。
最終的にどうするか参考にさせていただきます。

[392: マンション検討中さん]

ここはDINKS、賑やかな環境が好きな老後夫婦なら良い条件だろうね。
子供がいると発育上、気になる点が多い。
周辺で、子供が生まれたタイミングに合わせて用賀とか桜新町、郊外に住み替えする家族が多いのは、そういう事なんだろうね。

[393: 通りがかりさん]

騒音は、窓閉めておけば気にならないですよ。
窓開けて過ごせる時期なんてほんの数ヶ月ですし、洗濯物も乾燥機や浴室で乾かせば問題ないです。
ライズ地下の東急ストアで普段の買い物は問題ないけど、近くにコンビニ出来たら最高なのに…。

[394: マンション検討中さん]

>>393 通りがかりさん
騒音は窓を閉めれば良いですが、換気は必ず必要です。換気される空気が悪いのをどう考えるかですね。子供にはきれいな空気がある環境で育って欲しいものですから。
かと言って、多摩川の川沿いとなると昨今の異常気象で洪水のリスクは高いですから、どうしたものでしょうかね。

[395: 通りがかりさん]

>>394 マンション検討中さん
そうですね。子供なしなので、あまり換気は重視していませんでした。
ライズの方が公園も近いし、お友達もたくさん出来そうですね！

[396: マンション検討中さん]

二子玉川という場所以外あまり魅力は感じませんでした。生まれてから田園調布、尾山台と住んで瀬田か用賀近辺を探してます。

こちらは目の前の道路、排気ガス、過去溢れた丸子川、多摩川に近すぎ、土地がイマイチ低い。値付けがたかい。などなどで候補から外しました。

[397: マンション検討中さん]

そうですか。

としか言えないですよ。

[398: 匿名さん]

80～110平米台というファミリー向けの間取りも作られているので
子供さんが大勢いる賑やかなマンションになるのかな？と思いましたが、
周辺の子育て環境としては充実度が低いところがありそうですね。
買い物は東急になるそうですが、自転車が必要になりますか？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
充実度が低いとは思えませんよ。
普通の瀬田のマンションです。
瀬田小、瀬田中は区内でもトップクラスの教育熱心な親が多い学校。
買い物は東急ストアもありますし、成城石井もあります。
河原や公園にも近く、いつでも遊びに行けます。
最近よくある再開発地域より余程充実していると思います。
この環境で充実度が低いなんてただディスりたい人なんでしょうね。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
ここは瀬田小ではなく、二子小でした。

[401: 通りがかりさん]

ライズ地下の東急ストアのことなら、自転車が必要かは買い物の量など人それぞれなんではないかと思います。
スーパーまで3分くらいでも自転車で行く人もいるし、10分でも歩いて行く人もいるし。
お好みでどうぞ^ ^
三丁目のマルエツ辺りなら自転車で行くでしょうが、重い物などはネットスーパーも、ありますし、上手く使い分けていかれれば良いと思います。

[402: 名無しさん]

色々充実してると思います。

高島屋、明治屋さんが配達してくれますし、東急もあるし、車で用賀のOKストアに行くのも良い。が！
土地が低い！川の隣、道路が邪魔。傾斜が多いので排気ガスが臭い。

スポーツクラブもピンキリあって良いのだが…。

なかなか100%は難しい。コレ！って物件は抽選だったりするし。

[403: マンション検討中さん]

お前はどこに住みたいんだ！？
って思うかも知れないけど ローレルコート大井町 とどっちがいいと思いますか？ 部屋と値段は無視してサービスや立地、建物の質で判断してほしいです

[404: 匿名さん]

ブランズはディスポーザーあり、ローレルコートは無し。よってブランズが勝る。
学区や治安、自然環境などを考えるとブランズが良い。
災害耐性は互角。
電車利便性ではローレルコートが勝る。

[405: 匿名さん]

ここに住む家庭の多くは私立小への進学を考えるでしょうね。公立学区はあまり重要ではないような。ウチも私立小しか考えてません。

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます
免許持ってないから車も使えないし、交通の利便性は結構大きいですよね〜
ただ町としては二子玉川の方がいいっぽいので、ブランズ二子玉川の方に傾いてきましたw

[407: 匿名さん]

B1のような1階住戸は、テラスも専用庭もどちらもかなり広さは確保されている印象です。
部屋の中も含めて、使うことができる面積がとても広いという印象を持ちました。庭がありますけれど、そこは天然芝だったりするのでしょうか？どういう形状になっているのだろうかと思いました。手入れが面倒なのはなんとなく避けたいと思う人は多そう。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
B1や1階の専用庭付き住戸は
「戸建て感覚でいいですよ」と言われますが、その真上は他人が住んでいるということをお忘れなく。自身が住んだ経験上、
上の階から干した布団の埃や、虫の死骸、ベランダの小さなゴミが大量に舞い降りてきます。鳥のフンも大量、ひどい時はタバコの灰が降ってきたこともありました。掃除が本当に大変です。何故に赤の他人のゴミを自分が処理しないといけないのかと。
さらに、売却時には中々買い手がつきません。
ましてや、二子玉川はハザードマップでも危険な領域ですから、かなりリスクを負うことになりますからどうしても予算が合わず、この物件が欲しいという理由でなければ選び場ない方がいいです。

[409: マンション検討中さん]

さすがに今時この地区で布団はベランダに干しません。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
そうですか？普通に干してますよ。

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
そうですか？普通に干してますよ。

[412: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
他の掲示板でもアクセス禁止になった悪質な人が
複アカ使って若葉ワーク付けながらネガティブな投稿繰り返してます。
多分同じ人なので皆さんも気にしないでくださいね。

[413: マンション検討中さん]

>412
二子玉川近隣の物件に執拗に粘着してネガティブ投稿繰り返している人いますよね。
先日までロイヤルシーズンに粘着してて、発言ほとんど削除されてました。
二子玉川近隣の物件に何か恨みでもあるんですかね？
もしくは自分が住みたくても住めなくてねたんでいるんですかね？
どちらにせよ、ハザードマップ云々は気にする人だけ気にすればいいと思います。
気にしだしたら23区の東や北側はほぼ住めない地域ってことになってしまいますしね。
私は庭付きマンション一階に10年ほど住んでいますけど、お庭良いですよ。
子どもを遊ばせられるし、ガーデニングもできるし、自分がある程度自由にしていい空間が
マンションなのに部屋の外にあるというのは良いものですよ。
上の階から何か振ってくるってことはほぼありませんね。
10年住んでて2･3回靴下とかの洗濯物や洗濯バサミが落ちてたことがあるくらいですよ。
408のふざけた投稿は完全無視でしょう。
上の階から大量のごみ振ってくるとか、あんたのマンションはベランダからゴミ捨てるのか
よって話ですよ。
もし本当なら、そんな民度の地域に住んでいるから近年人気の二子玉川エリアが妬ましいんだろ。

[414: 408]

>>413 マンション検討中さん
すみません、1階を購入されて不安なのは分かりますが、少しコメントに品がないです。
当方も近隣に住んでおりますが、二子玉川の品を下げる様な発言は控えていただきたいです。
何卒お願い致します。

[415: 匿名さん]

川沿いのシートがはずされ、外観がだいぶ見えてきました。窓ガラスが大きいのは彩光や開放感があっていいと思いますが、地震に対する強度という点で、どうなんでしょうか？　

[416: 匿名さん]

公式サイトのエコロジーでソラリスという太陽光追尾採光システムを導入していると説明されていますが、これってどのような仕組みですか？
マンションの吹き抜け内部に太陽光を届けるそうですが、反射鏡のようなものが使われているのでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

さすがに世田谷区で洗濯物は干しても布団は干さないのでは？しかも新築マンションなら景観もありかなり勇気がいります。
最近は洋服やタオルでさえも乾燥機が多いと思いますよ。共働きも多いですしね。

[418: 匿名さん]

残念ながら、大手分譲の高級マンションでも、億面もなく布団を干す方はいますよ。確かに、興ざめします。社宅や賃貸からの住み替えの感覚だと思います。あと、廊下に傘を干したり。

[419: マンション検討中さん]

今現在住んでるマンションでは布団干しは禁止されていて誰も干していません。そういう規定にすれば大丈夫では？

[420: 匿名さん]

一般に、マンションの管理規則では布団干しはNG。だけど、マナーの悪い人は出てきます。

[421: マンション検討中さん]

>420
正確には、ベランダの物干しで布団を干すのは何の問題もありませんが、
ベランダやバルコニーの手すり部分に布団を干すのがNGですね。

[422: マンション検討中さん]

ネットも取れて来ましたね。
思っていたよりもガラス面が主張していましたが、エントランスが出来たらまた雰囲気も変わるのでしょうね。
まだ完売にはならないようですが、個人的には完成が楽しみです。

[423: 匿名さん]

マンションの管理規約は説明会のような場所で口頭でも注意されたりしますか？
賃貸から入居された場合など、分譲マンションの布団干しのルールを知らない方もいらっしゃると思うので、初めに口頭で注意していただければ解決しそうだと思いました。

[424: 二子玉川在住]

>>389 387さん
二子玉川の学習塾ですが、駅前に日能研、四谷大塚、希学園、TOMAS、東京個別指導学院、栄光ゼミナール、東進など、たくさん揃っています。小学校受験向けの幼児教室もあります。SAPIX組は用賀か自由が丘に行くことになりますが、塾の数としては問題ないと思いますよ。
スーパーの数は用賀がダントツです。
スーパーの充実度を取るか、高島屋、映画館、急行停車駅、2路線利用可、眺望の素晴らしい景色…を取るか、ここはお好み次第ですね。

[425: 匿名さん]

二子玉川をよく知らないネガ屋の意見はスルーでいいのではないですか？
今更ネガ屋のレベルの低い意見に引っかかる人もいないですよ。

[426: 匿名]

まだ、お屠蘇気分のなか、新年早々、工事が始まっていたのでビックリ。
エントランスまわり、植栽、フェンスなど、かなり突貫工事。
仕上げが気になります。

[427: マンション比較中さん]

物件価格からして、剣先フェンスぐらい採用してほしかった。

[428: 匿名さん]

間取り図を見ていると、典型的な田の字の物件ってそこまで多くないようですね。バルコニーの形も独特だし、それぞれに個性があると思いました。
建物の形からして、そこまでの物件それぞれに個性がある形をしているとは思わなかったので、その点は意外です。
間取りの種類が多いと、人気があるところとそうでないところの差が出てきそうに思いました。

[429: 匿名さん]

瀬田、上野毛、用賀、岡本あたりで探してますが、いつのまにか玉川が高くなっていた。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
本当に閑静な住宅街じゃないとダメ！というのでなければ玉川もありになってきた感じですよね。
利便性はその辺りだと玉川が一番ですし。
普通に生活する分には用賀で十分だと思いますが。