ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

いよいよ公式ページ出ました。
二子玉川地区では希少な駅数分圏の物件。
地上5階、54.55～127.20平米、2LDK～4LDK、全79部屋。
ブランズ二子玉川テラスについて語りましょう。


所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1496番2(地番)
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: マンション掲示板さん]

念のため追記すれば70平米で余裕の1億越えが@500だからね。

こういうご時世だから仕方ないけど、高値掴みになっちゃうよね

[142: 匿名さん]

大手新築では、タワマンでもないのに乾式壁を採用する物件も。
スラブ厚も２００程度だったり。
外壁・バルコニーのタイルは節約して吹き付けとか。
田の字の間取り、設備仕様も各社横並び。
高掴みの物件が、いずれリセールになったら、どうなるのやら。

[143: 匿名さん]

>138
ライズと瀬田一丁目、二丁目の物件であるのではないですか？

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
売主がどんな根付けするのも自由だけど、いつまで経っても残ってるよ(笑)

二子玉川で@500なんて資産価値ないから誰も買わない。

[145: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4227.html
徒歩5分ですがスミフ二子玉は1期@500弱から始まり、毎度の値上げを繰り返して竣工2年で完売しています。

[146: 匿名さん]

いくら駅近でも、線路沿いではね…。

瀬田のゴルフ場跡地がマンションになればなあ。

[147: 匿名さん]

>144
勘違い君はあなただったみたいだね（笑）
顔真っ赤にして言い訳考えておいてね〜

[148: 評判気になるさん]

瀬田のゴルフ場は１０月に閉鎖。近所にお住まいの方から「マンションになるみたいです」と聞きました。
あくまで間接的な話ですが、あれだけ広大な土地と緑、一体どうなるか、興味津々です。

[149: マンション検討中さん]

二子玉川で500って時代も変わったものですね。一部の例外物件だけの局所的な話なのかそれが相場なのか。

[150: マンション検討中さん]

竣工2年で完売って、三井や野村ではあり得ないですね。

[151: 匿名さん]

>>144
竣工後の売り出し期でも値上げを繰り返し、最終的には@600近くで売りきったようです。
これがスミフ。

[152: 評判気になるさん]

事前プロジェクト説明会の予定価格は、様子見ですからね。
いざフタをあけたら、ある大手の第１期販売で、ぐっと値下げになっていました。
玉川４丁目で＠５００と聞き、現地も確認してみて、資料請求は見送りました。

値下げをしないで有名なデべのことは皆目知りませんが……。

[153: マンション検討中さん]

まあまあ、ムキにならないで（笑）

新築と中古を一緒しないでよ（笑）

新築だったらそりゃ＠500で購入するお金持ちもいるでしょ。

でもリセールでは苦労するよ。

パークハウス瀬田一丁目、ライズ、どれもこれも高額中古物件はずっと残ってるからねえ。

[154: 匿名さん]

確かに過剰反応、＠５００に執着されている方が、若干一名いらっしゃいますね。

プラウドタワー、ライズ、パークハウス、、、

中古は中古ですからね。買うとなると、慎重になりますね。

一方で、パークコート二子玉川に申し込みが入ったようで。すごいなあ。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

私も一番条件のいい部屋は@500くらいになると思っていましたが、この掲示板では
そこまでではない。という意見が多いですね。

246に近いから安いという解釈でいいですか。

[156: 匿名さん]

プレミアムの間取りを見ましたが、間取り自体は3LDKでも、
ホールや廊下などの面積が広くなっているんですね。
広くて住みやすそうかもしれませんが、もっとスリムな間取りのほうが価格的にも人気がありそうに思います。

[157: 匿名さん]

思ったより盛り上がらないですね

値上がりしすぎたから仕方ないですね

[158: 周辺住民さん]

内廊下は◎ですが、3LDKで２部屋が窓無しという間取りは辛い。
エアーウェルって、開放感あるのかしら？

[159: 匿名さん]

窓なし部屋って何タイプですか？

[160: 周辺住民さん]

>窓なし部屋って何タイプですか？

今、公式HPに出ているCタイプ。厳密に言えば窓はありますが、窓開けてもエアーウェル（？）。
エアーウェルが良く分かっていないのですが、角部屋ではないことから、屋内の吹き抜けみたいなものを想像してます。

価格的に検討対象外ですが、個人的な好みとしては、大通り沿いは問題ないのですが
高架沿いだと常に暗くて、気分まで落ち込みます。部屋は高架より上が必須と思いますが
入り口は必ず高架よりしたで常に暗いですし。