パークホームズ北千住アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1512/
所在地：東京都足立区千住3丁目2番、2丁目17番、18番8（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.15平米～87.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：（仮称）足立区千住三丁目計画
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件名を修正しました 2017.7.4 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-01 23:52:36
現在の物件
パークホームズ北千住 アドーア
パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2017-08-15 19:05:29
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削除依頼
北千住の利便性はいいですね
ただし何本あっても結局良く使うのはメトロだけ 風紀が悪いのと(庶民的とは違うような気がしてる)足立の評判が気になります |
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| No.102 |
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| No.103 |
北千住は昼間っから飲めるのでいいと思います。サラリーマンは少ないしね
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| No.104 |
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| No.105 |
地下鉄が新たにできる情報ありますか？
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| No.106 |
北千住の地盤は悪いけど、建設会社がしっかりしてるから期待してます。（駅とは逆側にもう少しいけばほんの少しだけマシな地盤があるけど）
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| No.107 |
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| No.108 |
近くに病院ありますか？
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| No.109 |
NHKスペシャルでは、水害で一週間は
足止めになる地域として紹介されたし 自衛隊などの救援部隊は全く足りなくなる 非常食など、大量に備蓄すべき地域だと思うが この物件は、何か対策してるの？ |
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| No.110 |
三菱の30階のタワーマンションも気になりますので、比較検討です。
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| No.111 |
駅前で女性の付きまといが多いのは
路上犯罪（路上ライブ、路上パフォーマンス、ビラ配り）を 見て見ぬふりをする人が多いからなんでしょ？ |
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| No.112 |
年収350OLでも買えますか？
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
平米１００万越えの部屋もあるみたいですね。 ５年くらい前の世田谷や目黒区
よりも単価高いです。 ぜひ、パークコートのブランドにしてもらいたいです。 パークコート北千住、素敵な名前じゃないですか。 |
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| No.117 |
将来、中古に出した際、利益でますか？
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| No.118 |
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| No.119 |
貯蓄は、5年OLで1000万貯めましたね。
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| No.121 | ||
| No.122 |
子育てに充実してそうな街ですね。
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| No.123 |
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| No.124 |
ヤンキーガールヤンキーボーイが未だいる？
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| No.125 |
先週末のお昼ごろ、酔っ払ったヤンキーカップルが地面にすわって大声をだしているのをみました...
想定内の光景ですが（笑 |
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| No.126 |
ヤンママ&パパも多いことでしょう。
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| No.127 |
モデルルームはいつからでしょうか？
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| No.128 |
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| No.129 |
だって、それはマナー違反だけど、犯罪行為じゃないしねえ。
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| No.130 |
北千住は飲み屋があってたのしい。
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| No.131 |
ヤンキストが未だいるってことは、定収入の方が少ないってことですか？
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| No.132 |
ガテン系は多いよね。
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| No.133 |
駅近とはいえ北千住で平米100万って強気ですね... ちょっとびっくりした。買う人いるんだよなぁ...
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| No.134 |
ヤンキーでも買えるとも思えない。北千住の富裕層は、ライセンス系の職種かな？
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| No.135 |
ヤンキーでも親の援助などあれば入居しちゃいますね。
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| No.136 |
駅に近いから瞬間蒸発かな。
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| No.137 |
私も瞬間蒸発すると思います。
北千住は江戸時代から今までずっとターミナル駅。 坪300万少しなら高くない。 |
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| No.138 |
ヤンがいるいないに関わらず、相場は、異様な値動きする物件ですね。
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| No.139 |
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| No.140 |
地元なので欲しいなと思っていましたが場所の割に高すぎかな
設備云々もあるでしょうがとりあえず説明会には行こうとは思いますが。 ヤンキーはほぼいないと思いますよ 地元民からするとヤンキーは河の向こうに集中しています。足立区を感じたいなら河渡らないと感じられません。 |
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| No.141 |
説明会はいつでしょうか？
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| No.142 |
規模は違うものの、同じく駅近のデュオステージやルネモアがあっさり完売したのを考えると、
ここも売れ行きは良いでしょうね。 治安うんぬんの話をしている人は最近の北千住を知らないのでしょう（ただし足立区のイメージだけは簡単に払拭できない）。 あとは隣ビルの騒音と照明がどのくらい影響あるか、ですね。 |
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| No.143 |
最近の北千住、知ってますよ
「北千住を中心に防犯カメラを1000台以上設置しました」と 区の危機管理課が得意満面にテレビのインタビューに答えても 結果はワースト返り咲き アーケードに掛かってる「自転車は押して歩いて」という垂れ幕なんか 誰も守らないし注意しない 駅前デッキの喫煙所もわざわざエリアの線引きしてるのに 平気でハミ出して、堂々と恥ずかしげもなく喫煙する老若男女 商店街は相変わらず暴走自転車にビクビクしながら歩かなきゃいけないし 芸術センター前の駐輪場でボール遊びしてる子供たちが 自転車にバンバン当ててるのは治まりましたかね？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
足立区にネガティブなイメージ持たれてる方は検討外になるんでしょうね
踏まえてもっと弱気な値段にしてくれたら嬉しいのに |
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| No.146 |
マンションのエントランス前はすぐに違法駐輪の自転車で溢れるよ。それも住民以外のものでな。
その注意、撤去は管理費負担。 アーケード内は逆にデメリット。 |
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| No.147 |
北千住のいいところは便利だけど安いってとこなのに、これだけ価格上がったら他のエリアで買うよね。
犯罪等は減ったとしてとも北千住自体の民度自体は低い。 |
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| No.148 |
5年前に北千住徒歩7分ですが中堅業者の新築マンションを購入しました。坪単価で200万円だったのですが今回の予定価格を見て淡い期待は消えて買換えをあきらめました。
今のマンションも購入時より1割以上がってますが新築 の高騰は想像以上です。世田谷区の徒歩圏マンションよりも高いと思います。 北千住に住んで見て思ったのですが治安は想像以上に良いです。人通りの少ない世田谷区の住宅地よりも安全ではないでしょうか。 まあ駅周りの金曜日はゲロまみれになってますが。 これから初めて購入される方は割高で本当に大変ですね。 |
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| No.149 |
歩道を自転車と書かれ、初めて気が付きました。確かにそうですね。
自分が子供の頃は歩道を傘さした原付が走っていたので、その頃と比べると気にもなりませんでした。 我ながら民度の低さを実感です。 区外の方は、慣れるまで時間がかかるでしょうね。文化が違いますよ。結論、区民にとっては治安は良いです。区外の方にとっては治安が悪いです。 まーそもそも区外の方は買わないと思いますが。 素人目には部屋の設計が、柱や無駄なスペースが多く感じられるのですが、いかがなものでしょう? |
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| No.150 |
いまの市況的にしょうがない面もあるのだけれど、
北千住でこの価格設定だとかなり高値づかみ感ありますね。 地元需要でさばけるのだろうけど、 |
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| No.151 |
地元のヤンキーは六町辺りの新興戸建て買うから。
アダジリアンはあんなゴミゴミした駅前アーケード買わないって。 |
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| No.152 |
ここは西日暮里まですぐなので、開成に通うのに便利ですよね。
足立区の区立小学校から開成中学に合格する男の子も、もちろんいますよね。 |
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| No.153 |
足立区の公立から開成に行く子は予想以上に多いようです
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| No.154 |
北千住周辺の学校は公立もレベルが高いという話は聞きます。親御さんも熱心な方多いですよ。
アーケード街のごみごみしたところ、という風に書かれている方もいますが、 ごくご近所に小学校もありますので…。本当にものすごく近所です。 子供さんがいる方も検討される方多いのではないかなぁ。 大通りの中に入ると本当に穏やかな街なんですよー。 |
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| No.155 |
アーケード街って不動産屋ばっかりですよね... 緑もまったくないし...
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| No.157 |
エレベーターは89戸に対して１基のみでしょうか？
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| No.158 |
5年前に完成した北千住徒歩7分の物件はないと思うんですが？
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| No.159 |
坪320って5年前なら港区で駅直結タワマン買えたよね
これも全部アベのせい 悲しいね |
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| No.160 |
157ですが、物件概要に1基と記載されていましたね。朝の通勤通学の時間がストレスになりそうです
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| No.161 |
＞159
世の中は富める人がさらブーストをかけて富むようになっているのです。 キャッシュで払えるのにわざと借りて住宅借入金控除を使うんですよ。 そしてキャッシュは資産運用。 社会の仕組みが富裕層に有利に働き、多くの人が相対的に不利で不公平な世の中だという事を 認識することが必要だと思っています。 富める人は関心を持って情報を得て、自分の有利になるように動きます。 中小企業より大企業が優遇されています。 しかし、中小企業のオヤジたちは不利なことに気付いていません。 大企業の優遇されて足りなくなった税金は我々庶民が肩代わりしているのです。 |
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| No.162 |
全然関係ないけど、2003年、青山パークタワーは坪370でした
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| No.163 |
30階の物件と比較した方いますか？
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| No.164 |
都営地下鉄新線が出来る噂ありますか？
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| No.165 |
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| No.166 |
もう見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じが教えていただけると幸いです。 また、郵送で届いたパンフには87平米の部屋もあるようですが、これはいくら位かご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.167 |
びっくりするぐらい高いのねｗ
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| No.168 |
数年前、同じ北千住エリアで玄関の下駄箱や洗面所の鏡すらオプションにして本体価格を下げた物件があった。その物件のキャッチコピーは「東京をあきらめない」ここまでの販売価格になると、もうそういうのも有りかと今になって思う。
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| No.169 |
[No.156と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
本町小学校の真裏になるんだね。
子供がいる家庭には最高だろうけど、校庭からの賑やかさをどう考えるか。 日光街道と小学校とアーケード街と雑居ビルに囲まれてるからね。 |
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| No.171 |
買い換え検討していたけど、この価格でディスポーザが無かったのが残念。
ディスポーザ便利だと思うのですけどね。。。 |
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| No.172 |
足立区で歩道の狭いアーケードで、夜中までうるさい店が隣にあって、それで5100万からって無謀過ぎだろ。足立区価格ってもんを知らんのか三井は。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.173 |
なんせ、足立区なのに高すぎだとおもう。。買う人結構いるのでしょうか？安くならないかな？
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| No.174 |
高い！一丁目に出来るというタワーマンションの方が安いならそっち検討したいよね。そっちの方が駅から近いし。
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| No.175 |
明らかに値段の設定ミス！
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| No.176 |
ヨーカドーがくっついてることが売りなんでしょう〜。
タワマンにしても足立区ですよ。 いっそのこと他の地域で探した方が良いと思います。 |
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| No.177 |
う～ん・・・それも有りかもしれませんねえ
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| No.178 |
こちらのスレ、あまり盛り上がりませんね
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| No.179 |
今月末には抽選会、そして11月頭には契約会だそうです。
タワマンが出る前に売り切りたい感じでしょうか、スケジュールがタイト過ぎますよ。 買う人、本当にそんなにいるんでしょうか？？ |
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| No.180 |
知人にここがダメなら、西日暮里再開発紹介します。
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| No.181 |
西日暮里って駅前開発のこと？完成予定2025年とかじゃなかったけ...
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| No.182 |
西日暮里再開発狙いです。待ちます。
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| No.183 |
待つわ by あみん
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| No.184 |
ほんとにそのスケジュールなら買う人がちゃんと付いてるからですね。
で、結局おいくらなんですか、ここ。 |
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| No.185 |
我が家も家族会議の結果、ここは見送ることにしました。
実際に北千住を歩いてみて、街行く人を見ていたら住む気がちょっと失せちゃったんですよね。 やっぱり地域によってガラッと変わりますね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
坪320万て。。。
それなら山手線から歩けるほうが良いですね。 3LDKに8000万出すなら、もっと都心を買えますからね。 |
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| No.188 |
もっと都心買えるかな？千代田線、日比谷線、上野東京ライン、つくばエクスプレス、この4路線って最強なので坪320万は全く違和感なかった。城北地区はこれまで過小評価されてたけど、北千住なんて江戸時代からの宿場町で自然堤防だからわりかし地盤もいいし、トポス跡地のタワーは間違いなくここより高いだろうから、資産価値的にも三井さんのここは鉄板と常々
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| No.189 |
>>188 匿名さん
ですね。足立区のイメージの悪さがどうしても影響してるけど アクセスと地盤の良さは間違いないです。 （ただし日の出町はゲリラ豪雨でしばしば浸水しているので要注意） まあ、やや割高なのは否めませんが。 トポス跡地のタワーは億超えるかな？ |
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| No.190 |
街を歩いている人々の雰囲気も自由が丘と同じようになってきましたね。
北千住はgentrificationが進行しています。 |
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| No.191 |
てか足立区のくせに高すぎだろ。
どこの知恵遅れが買うんだ？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192
北千住にまともな人間降りないでしょ。 |
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| No.194 |
ともかく喫煙者や自転車マナーが悪すぎて、毎日のように不快な経験をしてる
西新井駅～アリオ間の歩道の自転車専用通路が、マナーの悪さゆえ 何度も何度も改装されたように、北千住もアーケード中心に自転車対策や 喫煙者対策を徹底しないと駄目だと思うよ |
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| No.195 |
北千住の住人にマナーを求めるのが無理なんじゃないかな
新たに越してきた人のほうが異端者のように見られるだけでしょ 現状が解ってて買う気があるってのはずいぶんと勇ましい人だと思うよ 駅近と言う事だけで 何千万も乗っけられているとしか思えない価格で |
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| No.196 |
8000万出してこの物件を買う人と近隣住民との格差が面白そう
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| No.197 |
ここで文句言ってる人は買わないんだろうから見なきゃいいのになんで監視してるの？
本当は買いたいけど買えないんでしょ？ 黙っててもちゃんと完売するからネガキャンしなくても大丈夫ですよ。 |
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| No.198 |
肌感覚的にはかなり高いけど売れるのかな。街の雰囲気は好き好きだけど便利は便利だしね
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| No.199 |
大丈夫、完売しますよ
売れ残って 棟内ＭＲで 大幅値引き って手があるんだから |
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| No.200 |
意外と経済がしぼまず、もう一段バブル来るようなので来年あたりには安かったと評価されてるでしょう
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