グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワーの契約者・入居者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[181: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って来ましたー！
前にシティタワー西梅田に住んでいたので比較しながら見てきたのですが、
確かにシティタワーの高級感はないものの、地に足のついた、温かみのある、しっかりしたマンションでした。

私の部屋の間取りだと窓が小さいのですが
いま30階に住んでいて思うのは、眺望は最初だけ&来客時だけでほぼ普段は関係ないんですよね。
そういう意味では、キッチンや水回りが広々と高級感もあったり、
部屋全体の印象は非常に良かったです。
室内だけでいうと、シティタワーに遜色ないかんじでした。

[182: 住民板ユーザーさん1]

同じく内覧会行ってきました。共用部は四方接道を活かして採光を上手く取り入れ開放的でオシャレな雰囲気だったと思います。全体的にパンフ以上の出来栄えで入居が待ち遠しいです！

[183: グランドメゾン新梅田 2○F 南東 リビング]

https://www.youtube.com/watch?v=KjC_OsNvwkk

動画で撮ってみました。

[184: 住民板ユーザーさん1]

眺めの良いお部屋で羨ましい。。。やっぱりここは高層の東向き角が最強！

[185: 住民板ユーザーさん4]

>>183 グランドメゾン新梅田 2○F 南東 リビングさん

眺めもよく素晴らしいお部屋ですね。25階くらいでしょうか？角部屋すごく羨ましいです。

[186: 内覧会行ってきました。]

玄関のキズ、水回り、台所のパネルキズ、クロスの破れなど、誰がみてもすぐわかる不良が、50箇所ちかくありました。正直あきれました。積水ブランドは地に落ちたと思います。とにかく「ひどい」仕上がりでした。内覧会で、落胆することになろうとは・・・
こんな物件を選んで購入してしまい、悲しくて、今日はねむれません・・・

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>186 内覧会行ってきました。さん

担当者には伝えましたか？まだ入居まで日にちがあるので、そこまでひどいのなら、やり直してくれるのではないでしょうか？

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>186 内覧会行ってきました。さん
先日、内覧しました。私の部屋は特に問題はありませんでした。50箇所とは読んでいる私も驚きです。新築なので細かくは見ていないので(不良があると思わないので)内覧当日、動画撮影をしましたので、もう1度じっくり見てみることにします。他にも不良がある方おられますか？

[189: 住民板ユーザーさん1]

探せば10個単位であるのは普通だよ。
竹中だからってわけじゃない。
積水も施工してないから関係ない。
そのための内覧だからなおして貰えばいいよ。
何も言わない人は言わないからそちらに合わせてるだけ。

[190: グランドメゾン新梅田 2○F 南東 リビング]

2〇F南東ですが、だれがみてもすぐわかるようなフローリングのど真ん中に5mm程度の傷穴がありました。それも気づけず内覧会って...と思いましたが、ほかには特に大きな問題なかったので傷穴の指摘だけしてきました。
50箇所もですか？また今週末また行くのでもう一度ゆっくりチェックしようと思います。ありがとうございました。
あ、ほかにもベランダの配管(排水口？)を固定するバンドのねじが錆びていました。ベランダ周りは基本錆びにくいステン系のビスでしたが排水管の一番下だけ何故か錆びていて指摘しました。

[191: 内覧会行って来ました]

皆さま、色々とアドバイスなどありがとうございました。キズなどの不良箇所は、全てもちろん直してもらうように依頼しています。ただ、サッシの枠に15センチほどのキズがあり、サッシごと入れ替えになる可能性があるようです。その際、その部分が脆弱になり、地震や台風の時に大丈夫かと心配です。あと、ベランダは全くチェックしなかったので、確認してみます。参考になりました。

[192: 住民板ユーザーさん5]

知識ある方教えください。内覧会後にまた業者が室内に入るということはありますか？例えばなのですが、内覧会の時は絶対なかったのに入居日になっていざ入居すると、内覧会時にはなかった傷などがあったという場合などはないのでしょうか？皆様のコメント見ていたら怖くなりました。

[193: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日直後に再度くまなくチェックされて何か問題あれば遠慮なく指摘されたら対応してくれるのではないですか？引き渡し以後に業者の採寸や搬入ましてや引っ越し作業の後には言ってはいけないと思います。

[194: 匿名さん]

賃貸が68件募集されてるけど大丈夫？転売も２件あったけど益乗せすぎでしょ。

[195: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムフロアを購入した者です。
内覧会で部屋が傷だらけで、かなりショックでしたし、担当者には厳しく伝えました。
ちょっとふざけすぎですね。
不動産はいくつか持ってますが、こんなふざけた新築物件初めてです。
あまりにもずさんというか、呆れて言葉が出ません。
次回手直し後も抜け目なく確認したいと思います。

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
ひどすぎますね。私はお隣のグランドメゾンを購入する予定ですが、契約前には品質について口うるさく念押ししようと思います。

[197: 匿名]

賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ここのベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか？
メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか…

[198: 入居前さん]

>>195
それ誰かが寝泊まりしてるんじゃねえの？
傷だらけとはあまりにもひどすぎる
杜撰

[199: 住人になる予定]

先週、内覧に行って来ました。気になることがありましたので調べていた所、この掲示板を見つけて書き込みしました。書き込みしている方が数名いらっしゃるように私の購入した部屋も傷や凹み等が8ヶ所程あり、指摘しました。いくつか物件を所有しておりますので、内覧会の傷や凹み等は今までの物件もありましたので、手直しをしっかりしてもらえるなら問題ないのですが、私が驚いたのは広さですね。特にリビングは本当に図面にある広さがあるのか！？と思うくらい狭い。所有している物件はだいたい同じくらいの広さのものばかりですが、他に比べてどう見ても狭すぎる。こう感じたのは私だけでしょうか。

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 住人になる予定さん
同じ感触を受けました。

[201: 匿名さん]

このマンション買って、初めて投稿するのですが、賃貸の件数が９０件を超えていて驚いています。後悔しても仕方ないので、いったん住んで様子見で耐えるしかないですね。住民の質が悪くなるんですかねー

[202: 住民板ユーザーさん2]

90件のうちほとんどかかぶってます。
同じ部屋をたくさんの業者がそれぞれ客付けできますのでそうなります。
都心のタワーで賃貸は3割ぐらいは普通でしょう。
賃貸にしろ2Lで20万前後をサクサク出せる人でトンデモは多くはないとは思いますよ。
むしろ安い部屋ばかりの都心の実需ばかりの板状マンションが危険です。ファインクォーターシテイとか。

[203: 住民板ユーザーさん4]

転売した人は、いくらくらい上乗せして転売したんでしょうか？
わかればでいいので、教えて頂きたいです。

[204: 匿名さん]

お前投資家だから教えない。

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
失礼ですが本当に購入者ですか？
賃貸が多く出ている理由は購入者なら購入前に説明を受けているはずですが？
私はある程度賃貸が出ることは想定済みで購入しましたがね
後悔されてるなら購入価格に諸経費や手数料位なら乗せて売却されると良いですよ
私を含め、その程度の上乗せ価格で市場に出れば
すぐ買い手が付きますよ
良かったですね！
早めの売却をお待ちしております！

[206: マンション検討中さん]

お前売るんだったら、当分売らない。だってお前いない方が世の中上手く回るし

[207: マンション検討中さん]

ここの賃貸の価格がかなり安くされてますが、地域的に安いからなのでしょうか？淀屋橋とか北浜、中之島と比べて安すぎる印象を受けるのは、私だけでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

周辺相場が他と比べて低いからでしょう。でも購入価格が安かったので、問題ないと思いますよ。この先も下げずに現状維持できる事も考えられますしね。

[209: 匿名]

>>199 住人になる予定さん
同じく思いました！！よかったです。同じ意見の方がおられて。私は内覧会で狭く感じたのがすごく落ち込みました。作りの問題なんでしょうかね。

[210: 匿名]

福島インターから阪神高速に乗ろうとして渋滞中に踏切の南側から遠目でここを見たら、お爺ちゃんて感じの色でガッカリした。
曇ってるからそう見えただけかなぁ…

[211: マンション検討中さん]

内覧行きましたが、エントランスがチープというか、古い世代の作りでしたね。数年経つとローレルとあまり変わらない雰囲気になりそうですね。メガグラメの豪華さに期待したいです。

[212: 住民板ユーザーさん8]

>211
なんで他のマンションに期待してんの？

[213: 匿名さん]

メガも買うということでは？

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 匿名さん
じゃあ、メガでやってもらいましょう。

[215: 匿名さん]

チビグラメ内覧しました。かなりコスト抑えた雰囲気漂ってましたね。それもそれで大阪っぽくて良いけどね。

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 匿名さん
残念ながら内覧期間はもう終わっていますよ。
嘘つきは泥棒の始まりと教えられてませんか？

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
215さんとは別ですが、今日に投稿したからといって今日内覧したとは限らないと思いますが。確かに契約者とは思えないコメント、表現方法はいささか気になりますが、決めつけるのもあまり気持ちの良いものではありませんよね。

[218: 住民板ユーザーさん4]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応はやめましょうよ。

[219: 検討板ユーザーさん]

ここは普段5ちゃんとかにいない人種の人が多いのかな
煽りとかに慣れてない人多すぎないか？

[220: 匿名]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
あの、、内覧期間まだ終わってないですよ？竹中の人が1番遅い方(地方の人など)は内覧が12/24くらいだと言っていましたから。

[221: 入居前さん]

>>199
流石に図面より狭いとかはないと思うで
寸法ごまかすなんてそうそうあるもんじゃない
もとから狭いとこ買ったんだろうなと思う

[222: マンション検討中さん]

大量に賃貸に出てるしね。しかも安値で。
先が思いやられます。

[223: 住民板ユーザーさん5]

>>222 マンション検討中さん

福島から徒歩６分だから家賃はこんなところでしょうね。

[224: 住民板ユーザーさん1]

ここは福島6分よりも北ヤードまで3分の価値で購入された人が殆どでしょう。
しかし賃貸価格が安すぎますね。地権者の4.5階の物件ですかね。相当に安く仕込めたのでしょう。

[225: 匿名さん]

それは地権者ですからね、お得でなければ権利を交換したりしません
権利交換ですから新たな出費が殆ど無い、多少安くても丸儲けです
それと同じ様な階の同じ様な部屋が大量に出ることがわかっているからこその値付けなのと
あと地権者オーナーが不動産未経験者が多いのか不動産屋にサブリースを含め丸投げも多そうですね
なので安い！(多少安くても借り手が付くのが最優先)
ただこの賃料は福島や梅田に限らず他の主要駅新築物件の賃貸と比べても割安です
その分、割を食うのは他の主要駅新築や築浅物件になるでしょう
ここはすぐ借り手が付いて消えるでしょうから
投資で低層階を買われ方は地権者物件が終わってから出すしかないですね
ただ相場的にはもう2.3万上げても余裕で借り手がある物件だと思いますよ。

[226: 匿名さん]

現時点では、福島駅から線路を渡り、徒歩６分の物件なので安い家賃も仕方ないと思います。将来、物件のヴァリューが上がり高く転売できることを期待しています。ただ、この家賃だと次のグラメの販売価格に大きく影響しそうですね。

[227: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の、見ましたがほぼ地権者の階ですね。
4,5階メインで6階一部屋、11階一部屋。
11階は1LDKで22万円ですから、
むしろ相場より高いと思いました。

あんまり大勢には影響なさそうです。

そして皆さん内覧会でそんなに傷あったんですね。
私１つも見つからなかったのか見つけられなかったのか…

[228: 匿名さん]

希望的観測が多くて笑える

[229: 住民板ユーザーさん8]

買って良かったと感じています。

[230: 住民板ユーザーさん4]

まあ、住む分には自分が気に入れば
いくらで転売してようと、いくらで賃貸に出してようと
何も関係ありませんよね。

[231: 住民板ユーザーさん6]

やっぱり中之島の方が来てるんですね。

ミッドタワーとシティタワー梅田東が飽きたので、メガグラメ検討スレとミニグラメ住人スレに移ってきたんでしょう。

こことファインタワーはあまりに人気で即完売でスレも荒れなかったのに、住人スレまで回遊してくるとはね。

まあ、中高層階はシティタワーとより高い賃料が出てるし、低層は地権者住戸終わればシティタワー並みにはなるし、シティタワーの中古より安かったのだから利回りはさらに高いし、最高の物件の一つです。

住むにも夏のダイレクトウィンドウの日差しの地獄から解放されたい人も流れてきてますからね。エレベーター乗り換えも面倒だし。

[232: 検討板ユーザーさん]

中之島とか北浜って住んでても街自体が楽しくなさそうなんだけど、実際どうなの？
梅田とか心斎橋堀江あたりにふらっと行ける距離がやっぱいいな。
自然が好きな人は田舎が楽しいだろうし。

[233: 住民板ユーザーさん1]

北浜は美味しいお店もたくさんあって楽しいですよ。
中之島は、、まあほとんど何にもないですね。

[234: マンション検討中さん]

賃貸安いが

[235: 検討板ユーザーさん]

梅北って公園はあるけど、美術館とか作らないのかな。
中之島じゃなくて梅北に作ってくれたらいいのに。

[236: マンション検討中さん]

ここ周辺何も無いっていうか雰囲気が。。。

[237: 匿名さん]

この辺は何も無いと言うより、余計な物が何も無いから良いよね
梅田徒歩圏は北、南、東は余計な物だらけ
西のこの辺は北南東に比べれば落ち着いて居住出来る
希少なエリア
これから出来る公園や商業施設は、ここと新グラメにローレルも含めた1426戸でほぼ専用状態になるだろうし交流する住民は大阪市平均の倍以上世帯所得があり精神的にも余裕が住民が大多数のを占める
生活レベルや価値観が近く落ち着いて生活できる
隣に普段使い出来る済生会診療所もあり、大阪の割に公園も多く緑が多い、それでいて梅田徒歩圏
マンション単体ではなく集合体(エリア)として総合力が高く安心して住めるエリアは梅田徒歩圏ではほんと希少。

[238: マンション検討中さん]

買われた方は、そう思いたいですよね。過去の歴史でこの地域は、上品とは程遠い中小事務所の集まりでした。梅北が出来ても、イメージが良くなるとは思えないです。

[239: マンション検討中さん]

この237の方は、いつもこの似た発言ですからお気にされなくて良いですよ。所謂PR戦略ですので、偏った一意見として足元の相場を捉えた方が良いですよ。

[240: 匿名さん]

住民板までご苦労様です！部外者は退去願います！
ここは5ちゃんではありません。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
同一人物の書込みバレバレなのに他人と会話している風の書込みがなんか必死やね
完売物件の住民板まで来てケチ付けるその心理って
恐怖やわ。

[242: 匿名さん]

いつもこの人ブッコむね。普段何してるか気になる

[243: 住民板ユーザーさん1]

Ｏタイプで南の部屋をＤＥＮにしている方に質問です。
あれって3.7畳もあるように見えますか？
見た目はどう見ても3畳もなさそうですが。

[244: 住民板ユーザーさん4]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
全く同感です。リビングダイニングも17.7畳あるようには見えませんでした。

[245: 匿名さん]

こことウメキタの間の土地も駐車場が多かったり、地上げが進んでたりで開発は進むでしょう。その時にここがウメキタ関連の地域とみなされるかどうかは微妙ですね。

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん4さん
243のものです。
書きはしませんでしたが、リビングダイニングも同じ感想でした。
全般的に狭く感じます。

[247: 匿名]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
南西か南東の角でしたよね？？おそらくDENの部分には大きな柱がきているのでその関係で表記畳数に対して狭く感じるということなんでしょうね。なので感覚的には3畳弱程度に見え、ある意味それが表記通りの広さなんでしょうね。こちらのタワーの角部屋は高サッシ高のFIXが10枚張と眺望や窓の開放感が高いことが魅力という印象です。キッチン位置が本来あるべきポジションと逆という点が難点ですが、賃貸物件の写真等拝見するに総じて素晴らしい物件・間取りと思います。

[248: 住民板ユーザーさん2]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
Oタイプのようなリビングダイニング入口ドアとキッチンとの通路様な部分のあるタイプはその面積も含まれます。又面積は壁芯から計算しますので1割強狭くなるのが一般的なマンションの表示ですので再度計算されたら如何でしょうか。

[249: 住民板ユーザーさん6]

勝手に大きく想像きてたのをあたかも仕様や設計がおかしいというような書き方はどうかと思いますね。壁、柱、通路も込みでこの面積表示だからね。普皆さん理解して買ってますよ。ちょっとしつこいかと。

ここはリビングはやや有効な使い方じゃない部屋が多いね。一方、寝室はどこも広さもあり、非常に綺麗なつくりになっていて、きちんとした生活を前提とした積水らしいと思う。

他の新築を見に行ってごらん。五畳の子供部屋で柱と梁がまるまるめりこんでて、ベッドおいたら机すら置けなくて、クローゼもろくになく、無理やり引き戸でスペース確保してるようなところばかりだよ。今や郊外のファミリーマンションでも平気でこんなことやつてるからね。都心のマンションなんていわんやです。

[250: 住民板ユーザーさん4]

>>249 住民板ユーザーさん6さん
みなさん感じた感想を各々ここで意見交換してるだけではないでしょうか。
私も243、244の方々と同じ感想を持ちましたから。
247の方のご意見有難いです。
今のマンションは110㎡以上はあるので、内覧の時に狭く感じてしまったのかもしれませんね。

[251: 住民板ユーザーさん7]

>>250 住民板ユーザーさん4さん

じゃあ、設計や表示ミスのせいじゃなくて今より狭い部屋を買ったせいでしょう。自分でよくわかってるじゃないですか。

◯◯畳あるはずなのにどうこうなんて、ただでさえ外野の火の粉が多いのに、自ら薪をくべる必要はないです。

[252: 入居前さん]

低層階賃貸安いなあ。独身時代だったら借りたかったわ。エネファーム付きタワマンにこの値段ならええやん。

[253: 匿名さん]

>>252 入居前さん
ウメキタ2期完成後ならね。今ならその賃料でも高すぎ。今はまだ単なる駅遠タワマンだから。

[254: 匿名さん]

google mapで梅田から徒歩で再現してみたが、相当の距離あるし、梅北とは呼べない距離感が苦しい。賃貸の数多いが全て捌けないと思うよ

[255: 匿名さん]

部屋が想定よりもかなり小さく見えるのは何故ですか？他の物件ではそんなこと感じたことないんだけど。

[256: 匿名さん]

東の地区の開発が進んだらここの価値はガタ落ちだろうね。時間の問題。

[257: 匿名さん]

東の風俗街が綺麗になるならいいな

[258: 匿名さん]

いくらなんでも、賃貸安すぎないか？

[259: 住民板ユーザーさん8]

ほら、ハエがたかってきた。
入居者のふりまで始まったよ。

中之島みたいに裁判騒動までいかないといいね。
簡単にやれてしまうからなー。

[260: 匿名さん]

裁判って何？

[261: 住民板ユーザーさん1]

先週外観を改めて観に行ったが、やっぱりチープ感ある。年数経つと結構劣化が分かりやすい作りやな。

それに比べシティタワーは年数経ってもかなり綺麗でデザイン性が高く感じた。メガグラメも中之島タワーの様な作りで高級かつ安心感がある。

その割にチビグラメは、素人から見ても、コストを抑えた雰囲気が拭えない。皆の意見に同感やわ。

[262: 住民板ユーザーさん1]

おい！
また複数賃貸の価格値下げしとるよ。利回りどんどん下がるから止めて欲しいんだけど。

[263: 住民板ユーザーさん8]

抽選外れた方が良かったわ

[264: 住民板ユーザーさん1]

えっ地権者が賃貸に出されると勝ち目ないよ。13万円はなしでしょ

[265: 匿名さん]

大晦日に一人で何人も書き分けて会話してるんですか
余程寂しいんですねプ

[266: 住民板ユーザーさん5]

内容証明が届いた時にはもう遅いからな
一線を超えてることを気づくのは難しい

[267: 住民の人に質問したいさん]

>>255
角部屋にしなかったからだろ
開放感ある方がそりゃ大きく感じる
更にはプレミアムフロアならなおよし
天井高もそりゃねえ
モデルルーム見てその気になって何も考えずに
安部屋買って陥るパターン
次買うときの勉強代と思って諦めるしかない

[268: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、引っ越し準備すすんでますか？このような都会のタワーマンションの場合、住人同士の関わりは希薄なものですか？BBQとかしないんでしょうか？

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 住民板ユーザーさん1さん
BBQはベランダでお願いします！笑
一階に共有スペースでBBQ広場でもあったら良かったですね

[270: 住民板ユーザーさん8]

>>269 検討板ユーザーさん
4Fの店上の共用じゃない？やるなら。ただ、タワマンは特に住民同士の交流は希薄だよね。

[271: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね。。笑
せっかくですから同じアドレスになった者同士の気楽な交流くらいはあっても良いかと思いましたが。。
住人サイトもできるようなので、機会があればということで！

[272: 住民板ユーザーさん8]

そろそろ引っ越しが始まりますね
よろしくお願いします

[273: 匿名さん]

早速4件程が転売で出されてますね。ってか価格上げすぎで、メガの販売開始までに捌けないと撃沈しますね。
パークナードの価格下落もあって、辛い局面。

[274: 住民板ユーザーさん1]

メガの掲示板では、よほどこちらが気になるのか、ミニミニ言ってますね。
グラメとオナゴのスカートはミニに限るっちゅうねん。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 匿名さん
そんなに他人のマンションの転売が気になりますか？

[276: 入居済みさん]

ごみ問題なんとかしてくれよ

[277: 住民板ユーザーさん7]

転売が爆上げで成約してますね
凄まじい

[278: 匿名さん]

>>277

どこでしてますか？

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん7さん

>>704 通りがかりさん

いくらがいくらで？
具体的によろしく。

[280: 入居済みさん]

中之島、中津、北浜と荒れてるのにここはなんでこんなに平和なの？まあいいことなんだけど