グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワーの契約者・入居者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605858/

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[1: マンション検討中さん]

家具とかエアコン工事はみなさんどうされるんですか？
営業の方が紹介してくれるんかな、それとも自分が調べたほうがいいのでしょうか。
マンションの新築ははじめてで。。。

引越しができるようになったらすぐ工事ができるように前もって打合せとかしたくて。。

[2: 住民板ユーザーさん1]

これから楽しみですね。
そういうのは案内あると思いますが、まだまだ先ではないでしょうか。

現段階ではオプション決めまでですよね。
皆さん何つけましたか？

[3: 契約済みさん]

最初のOP締め切りということで割安だったような気がします。
LDはダウンライト、キッチン天板はフラットにしてフィオレストーンに変更しました。
本当によい買い物ができて大満足です。

[4: 住民板ユーザーさん2]

31年春にJR 福島駅近隣にJR西と阪神電鉄が12階建のホテルを建てるそうです。
1階から3階にSMオアシスが入居予定。少しは日常の買い廻りがよくなるのではないでしょうか。

[5: 住民板ユーザーさん3]

これからはこの周辺はホテル建設ラッシュですね。
スーパーが増えるのは良いことですがちょっとこのマンションからは遠いですね。
北のマンションの敷地にスーパーが入るそうですね。

[6: 住民板ユーザーさん1]

北のマンション敷地内にできる商業施設と病院についてわかる方おられませんか？

[7: 匿名さん]

今のところ済生会の診療施設とは聞いていますが規模の詳細は未定です
今月半ばに近隣説明会があるようなので資料を入手したらお知らせしますね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

近隣説明会、どうでしたか？？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ここの北側51階建グランドメゾンタワーの北側にできる商業施設は2階建の食品スーパーになるみたいです (積水が現在交渉中)
駐車場は作らずグラメ51.グラメ新梅田、ローレルの
約1500世帯の利用を中心としたスーパーになるみたいですね
それと済生会については建つことは決まっているみたいですが期日と規模は積水も判らないらしい
ただ敷地の大きさ的に20階以上は難しく
もし高層にする場合かなり細長くなるので
現実的には前所有者の計画と同じ16階位になるのでは？との予想みたいです

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

16階建てですか。北東のそれ以上の部屋はローレルまで距離が離れますね。間取りもよく、梅田も見えるしお買い得だったかもですね。

[11: 匿名さん]

>>9さん、情報ありがとうございます。
やはり近くに大きなスーパーができるのは助かりますね！
この前現地に行って建築中の様子を見てきましたが、
写真ほどずんぐりむっくりではなかったことと、
やはり大通り沿いなのでバス停も近く便利だなと思いました。

[12: 匿名さん]

バスは近くて便利ですよね
大阪駅からは三越伊勢丹側のバス乗場から一つ目ですしシャトルバス感覚で使えますね。

[13: 住民板ユーザーさん4]

隣に出来るグラメが欲しいです。ここはいらないです。

[14: 匿名]

>>13 住民板ユーザーさん4さん
後発のグラメ、景観が抜ける高層階は億ションになりそうですね。欲しければ後5年コツコツお金を貯めてください。
あと住民板なのでここに書き込むのはスレ違いです。

[15: 住民板ユーザーさん8]

完成が待ち遠しいです。入居まであと1年半、長いですね。

[16: 匿名さん]

7月20日現在です。

[17: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。10階までで、11階部分に差し掛かるところですね。週に1.5から2階くらいのペースですね。

[18: マンション検討中さん]

はじめてマンションを買ったので今後の予定はどうなるのかちょっと不安です。
エアコン工事はいつできるんでしょうか。
家具やインテリアをお願いしたいのですが、積水から紹介されるまま頼んだ方がいいですか。
引越しは2月中旬予定ですが、間に合うのかな。

[19: 住民板ユーザーさん3]

お写真ありがとうございます。
私どもは遠方の為、現状を中々見に行けないのでとても有り難いです。
このお写真から約ひと月が経過しているので更に高くなっているのでしょうね〜〜。
またお写真の投稿楽しみにしております。

[20: 匿名さん]

>>19 住民板ユーザーさん3さん

最新の建設状況はこちらをどうぞ〜
http://saitoshika-west.com/blog-entry-4443.html

[21: マンション掲示板さん]

最新状況ありがとうございます。
私も遠方なので大変ありがたいです。
また機会がありましたら宜しくお願い致します。

[22: 住民板ユーザーさん3]

>>20 匿名さん

最新の状況ありがとうございます。
早速拝見いたしました。
段々高くなっていく様子がよく分かり嬉しくなりました。

[23: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
こちらにコメントするのはお門違いだと分かっているのですが…
こういったマンションを購入したものの、やっぱりキャンセルされる方とかっていらっしゃるんでしょうか？
凄く気に言って申し込んだのですが、探し始めたのが遅くて抽選で落ちてしまったもので…

[24: マンション掲示板さん]

キャンセルされる方、ごく少ないですがいらっしゃいますよ！
キャンセル住戸だと時期的にオプションが選べなかったりしますが、急にポーンと希望の部屋が出て来ることは皆無ではありません。

積水の担当者にキャンセル住戸が出て来たら連絡が欲しい旨、 お伝えになってもいいかと思います。

ただ当然、出て来ない場合もありますのでご注意ください。

[25: 匿名さん]

進んでます
14.5階でしょうか

[26: 住民板ユーザーさん1]

完売ですね。後は北の病院予定が気になりますね。

[27: 住民板ユーザーさん8]

170921現在。15階までと16階の基礎が作られています。15.16階で仕様が変わるためここ一ヶ月高さの変化は少なかったのかもです。

[28: 住民板ユーザーさん8]

グランフロント大阪北館から。存在感が出てきましたね。まだ先ですが楽しみです。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>28 住民板ユーザーさん8さん

先週大阪に帰った時、伊丹空港から高速バスに乗っていたら高速からマンションが見えるようになり嬉しくなりました。楽しみですね！
このお写真、とっても綺麗です。

[30: 名無しさん]

こちらの方の画像ですかね。
http://kiribou0634.blog.fc2.com/blog-entry-2220.html

ルーバーの手すりはやや下からも透ける印象です。
何故不透明か透明のガラス手すりにしなかったのでしょうね。

[31: 住民板ユーザーさん5]

どなたか直近の状況レポお願いします。

[32: 匿名さん]

2017年10月3日現在
久しぶりに見てきましたが、これといった変化は見られませんでしたよ。
（北側からのアングル）

[33: タワーマンション比較検討中さん]

>>32 匿名さん

コスパはいいけど、正直余り見映えはよくないなあ。

[34: マンション検討中さん]

昨日、浪速筋の北側から一枚撮りました。１７階あたりでしょうか。

[35: 住民板ユーザーさん1]

昨日、シティタワー西梅田の前から。

[36: 住民板ユーザーさん1]

同じく、南西から。

[37: 住民板ユーザーさん8]

JR大阪駅連絡橋口から。
大阪駅から見えるマンションいいですね。

[38: 住民板ユーザーさん8]

JR大阪駅連絡橋口から。
存在感抜群ですね。

[39: 住民板ユーザーさん8]

すみません。通信障害で二回送りました。

[40: マンション掲示板さん]

いえいえ、お写真とレポートありがたいです。
ありがとうございます！
大阪でマンションを検討している友人が
グラメを見に行ったらもう買える状況になかったと言っており、
改めて人気物件なんだなと嬉しく思いました！

[41: 住民板ユーザーさん5]

レポしていただいた皆様、ありがとうございます

[42: マンション検討中さん]

実物はかっこよいのだろうか？

[43: 住民板ユーザーさん1]

20階ぐらいまで進んでます。

[44: 住民板ユーザーさん1]

白と黒はシンフォニーホールのデザインと繋がってるのでしょうかね。

[45: 住民板ユーザーさん3]

近況お写真、ありがとうございます。
半分まできましたね〜〜。
中々見に行けないので、本当に有難いです。

[46: 住民板ユーザーさん5]

梅田を歩いてて思いますが、繁華街は高層ビルがあって視界がかぶるのでそこにタワーマンションがあっても意外に目立ちませんね。ジオグランデ梅田やグランフロントオーナーズタワーやセントラルマークタワー意識されることはないかな。

逆に梅田周辺部にあると目に入りますね。マンションと知らなくてもアレかと思う人は多いのではないでしょうか。

ここと、ローレルタワーサンクタスとシティタワー西梅田の三本は、グラフロ前広場や北ヤードからなにわ筋は空がひらけているので特に。

梅田近辺のここ20年の30階以上のタワマン、こうみるとほんと少ないですよね。地域のランドマークになるといいですね。

[47: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[48: 住民板ユーザーさん8]

171102現在。
内装工事も進んでいるようですね。
写真は14時過ぎに撮りましたが、やはり南西側は日差しが強そうです。
すぐ近くではライオンビルの解体工事が始まっています。

[49: 住民板ユーザーさん9]

>>48 住民板ユーザーさん8さん

住人板ですから、他の方が買われた部屋への言及の仕方は気をつけてくださいね。

[50: 住民板ユーザーさん8]

171112現在

[51: 住民板ユーザーさん5]

南西側についての不必要コメントをかいてある48を消すべきでは？

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 住民板ユーザーさん5さん
本人の感想なだけだからいいのでは。
南西の日当たりが強いのは当たり前ですし。

[53: 住民板ユーザーさん5]

私も余分なコメントだと思います。

完売済みの住人板で他人のお部屋のネガティブな感想は何もプラスを産みませんね。当たり前かどうか、感想かどうかも論点ではないかと。

そもそも東西南北や低中高層に全てメリデメリが存在するわけで理解して買ってるわけですから、ここで他人がどうこういう話ではないですよね。

住人板ではどうぞお控えください。

[54: 住民板ユーザーさん2]

49.51.53に同意見です。
私からも宜しくお願いします。

[55: 住民板ユーザーさん5]

本人の感想ならば問題はありません。
多様な意見を投稿して下さい。

[56: 住民板ユーザーさん2]

>>55 住民板ユーザーさん5さん

今後も他人様の部屋の中傷は不要です。
感想でも事実でも中傷は不要です。

貴殿の削除と発信者開示を求めておきます。
住人でない可能性もありますからね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

まだ20階少々ですね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-4636.html

来年は北ヤードの計画発表が楽しみです。

[58: 住民板ユーザーさん1]

近影

[59: 住民板ユーザーさん8]

171224 新梅田シティより

[60: 住民板ユーザーさん1]

1月7日の状況です。

[61: 住民板ユーザーさん1]

1月7日の状況、その2
シンフォニーホールの横にあり、存在感が出て来ていいなって思いました。

[62: 住民板ユーザーさん8]

180127現在。グランフロント北館より

[63: 住民板ユーザーさん1]

ここは大阪駅と梅北が真東に位置するんですよね。二期が完成すれば距離的にはシティタワー、ローレルサンクタスよりも有利です。

グーグルマップで測りましたが、真東にいけると、大阪駅まで徒歩9分、梅北駅まで徒歩7分になりました。出入口が近くにあればもっと表記は短くなるでしょう。

ここより東側にタワーはあと数本はたちそうな雰囲気ですが、ここのように4面道路で公園やホール、飲食店や病院スーパーに囲まれる立地はないので、住宅地のタワーとして長らく人気のマンションとなりそうな気はします。

[64: 住民板ユーザーさん8]

スマホ撮影で画質が荒いですが、積水ハウスの看板が貼り付いている階が13.14階に当たります。ご参考までに(^^)
現在最高部28階に差し掛かっていると思われます。
新梅田シティエリア。これからが本当に楽しみですね。

[65: 住民板ユーザーさん8]

2018/2/2 本日の様子です。かなり高くなってきましたね。

[66: 住民板ユーザーさん8]

2018/2/27本日の様子です。かなり高くなってきましたね。積水ハウスの垂れ幕が23-24Fに変わりましたね。今、30Fくらいでしょうか。あとちょっとですね。楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 住民板ユーザーさん8さん

どこからの撮影ですか？

[68: 住民板ユーザーさん8]

西梅田のビルの展望できるところからです。こちらからよく見えるということは、グランドメゾンからも西梅田のビル群がよく見えるのでしょうね。

[69: 住民板ユーザーさん3]

インテリア相談会始まりますね〜
ガラスコーティングやエコカラットなど、結構お金かかりそうです

[70: 住民板ユーザーさん8]

こ、こうえんが・・・

[71: 住民板ユーザーさん8]

180223現在

[72: eマンションさん]

本当にこの一帯は期待が持てます。

http://meiho24.com/wp/2018/03/umekita2-and-fukushima/

北ヤード2期のプランが夏に出たら一気にイメージがわきますね。

次にヨドバシタワーの商業施設とホテルが19年冬に開業し、阪急茶屋町口からグランフロントまでデッキで繋がり盛り上がる。

このタイミングで新グランドメゾン発表&建設開始かな？

ヨドバシタワーには阪急ホテルが入るようですから、今ある場所も再開発され、茶屋町や梅田駅からの導線も大きく変わるでしょうね。

そこまでくれば芝田側のビル群も変わり、大阪駅南以上の目抜き通りになる。

で、22年に新グランドメゾンも完成し、新23年に北梅田駅と一部街開きすると。

それまでにはなにわ筋から北ヤードまでのなんらかの大きな動きもあるでしょうね。

それ以外にも阪神百貨店周りもありますし、2期の真南にあたる郵便局後との接続も楽しみです。

[73: 住民板ユーザーさん8]

180331現在。
周辺のタワーマンションでは一番背が低くなりますが、存在感が凄いです。
最高部33階で34階部分に差し掛かっています。
スマホ撮影で画像は荒いです。

[74: 匿名さん]

問題はバックに新グラメが建った時にどう見えるかですね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

見え方なら、むしろ新グラメの方が梅田から見える東隣に医療施設が被ってくるわけで、高さによってはお見合いタワーにしか見えないでしょう。

医療施設やライオンビルはどうなるでしょうね。

[76: 住民板ユーザーさん4]

南の飲食店前に植樹がされていました。

これが本マンションをぐるりと囲んで、シンフォニーホールや、さらに北側の緑化や跡地の公開空き地の緑と加わると、雰囲気がもっとよくなりそうです。

あらためてみるとスカイビルからこの辺りまで街路樹や分離帯や公園など、市内のわりに比較的緑が多く、都心部の住宅地としてのポテンシャルを感じます。

[77: 住民板ユーザーさん4]

もう一枚

[78: 匿名]

見た目は普通ですね

[79: マンション購入者]

後発のグランドメゾンも結構価格抑えるみたいですね。転売用で買った人はなかなか難しいでしょうか。

[80: 住民板ユーザーさん7]

その様な情報は見当たりませんが何処の情報でしょうか？

[81: 匿名さん]

エレベーター3基って少なくないのですか？

[82: 住民板ユーザーさん8]

ライオンビル跡地詳細出ました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...
当初積水ハウスが土地を入手したら20階以上のホテル誘致予定と聞いていたので心配してましたが、予想より低い建物となりました。
こんなところにマリオットホテル系モクシーブランドが来るとは思ってもいなかったので驚きです。
14階 塔屋1階
開業2020年秋

[83: マンション検討者]

マリオットホテル系のモクシーがくるなんてすごいですね。
外資系でお洒落なホテルがきてくれると本件の周りの雰囲気も良くなり、
いいことだと思います。
高さも特に１５階以上は関係ないですし。
階高は一緒ではないため、１４階までの高さかは分かりませんが。
そこまで心配しなくても良さそうです。

[84: 匿名さん]

階数だけで高さが記載されていないので、現時点では何階以上から大丈夫なのかは分かりませんが、少なくとも20階以上なら全く心配ないでしょうね。

[85: 住民板ユーザーさん2]

ホテルは道路向かいのBMWがはいってるビルと同じぐらいの高さではないでしょうかね。

ホテルの先は、南西側は200メートル先にシティタワー西梅田、250メートル先にローレルタワー梅田ウエストがそびえますね。距離ありますが、実際どうみえるでしょうね。

真南にあたるローレルタワー南東のファミマがたってるなにわ筋沿いの空き地もどうなりますかね。四方道路にできそうでタワーマンションも建てれそうですが、高速と線路二つと大通りはちょっと騒音が厳しいでしょうか。良い商業施設ができるといいのですけど。

[86: 住民板ユーザーさん8]

ファミマの駐車場は意外と狭いのでタワマンは難しいでしょうね。駅近なので商業施設希望です。
それよりもこの物件からなにわ筋挟んで南東の駐車場が気になりますね。
ここに背の高いマンション建てられたらちょっときついですね。

[87: 住民板ユーザーさん4]

北ヤードの隣接してるところを除けば、ファミマの駐車場、ガソスタ裏の駐車場、TOTO研修場、ローレルタワーの2件西の駐車場、あすなろ建設の一角、ケーヒンビルの一角あたりが何かありそう。

なにわ筋から北ヤードの間のは、スカイビルからローレルサンクタスの通りからはずれるとなんだかジメジメしてますよね。

大阪徒歩圏としてはそこがネックなので、古い分譲マンションは地上げするのは難しいとして、古いオフィスビルや賃貸ははやく変わってほしいです。

[88: 匿名さん]

なにわ筋から北ヤードの間はタワマンが複数建つでしょうね。
眺望は過度に期待すると将来がっかりすることになりそうですね。

[89: 匿名さん]

モクシー大阪新梅田の外観パースが出てました

[90: 住民板ユーザーさん1]

なにわ筋より北ヤード側は地価上昇率凄いからマンションでは回収難しいんじゃないですかね。
ホテルが乱立しそうだけど、商業施設が充実してほしいですね。

[91: 契約済みさん]

東向きが永久眺望だと思ってる人はここを買った人ではあまりいないでしょうね。
そのことは販売からも言われてましたしコンニチワにならなければいいねぐらいかと。

結局、ライオン跡のホテルも積水自身が仕込んでたわけで、
東側に積水が何か仕込んでる可能性は高いと感じました。

なにわ筋より北ヤード側、地価上がってるんですね。

とはいえ二期ができて東西の交通が整備されるまでは
都心のデットスポットなので大きく変わるのは難しいかな。
特に目的をもっていく場所ではない。

ホテルはいくらかたつんでしょうが、
住む人の利便性がよくなるわけではないので
やはりファミリーもターゲットにした商業施設ができてほしいです。
北区はそれが少ないと感じます。

ここやお隣のメガグラメの完成にあわせてなにわ筋側から変化が進み、
二期の事業者が決まりプランが公表されてから北ヤード側からも変化が進みそうで
楽しみです。

[92: 住民板ユーザーさん1]

済生会の詳細はいつでるんでしょうね。高さが気になります。

[93: 契約済みさん]

実際に住まれる方で、未就学児のいるファミリー層の方はいらっしゃいますか？
説明会の時、購入者でファミリー層が３割くらいと聞いていたので心配しています。

[94: 住民板ユーザーさん8]

180607現在
最上階39階到達！あとは塔屋2階で最高部に達します。
エレベーターは合計4基。大阪は東京近郊のタワマンとは違いファミリー層は少ないです。大阪府の人口はこれから減る一方ですが大阪都心ではもう少し増えると思うので、このマンションにもこどもが増えて欲しいです。

[95: 住民板ユーザーさん1]

凄い揺れでしたが、この辺りの物件始め、大阪市内の高層物件全くびくともしませんでしたね。
信頼感がましました。
タワーマンションのエレベーターも一時止まった様ですが、迅速に復旧したようです。
この凄い揺れ、南海トラフ地震が頭をよぎり、血の気が引きました。皆さん日頃から十分に備えましょう。

[96: 住民板ユーザーさん8]

地震で亡くなられた方々のご冥福と被災された方々のお見舞い申し上げますとともに、1日でも早い復興・正常化を願います。

[97: 名無しさん]

建築中の新梅田タワーに地震の影響ないのでしょうか？購入者ですが心配になって質問させていただきました。

[98: 住民板ユーザーさん7]

梅北二期の開発事業者決まりましたね。
街開きが2024夏と約一年延びてしまいましたが、楽しみですね。
パーク南北にできるマンションは目ん玉飛び出るくらい高そうですねー^_^
下記のサイトよくまとまってます。参考まで。
https://iqra-channel.com/osaka-central-park

[99: 住民板ユーザーさん1]

2期開発楽しみですね。地下も充実させてほしいです。
北ヤード内のマンションは坪400万スタートですかね？
なにわ筋と北ヤードの間の地域がどのように変わっていくのかも興味ありますね。

[100: 住民板ユーザーさん8]

180726現在。
ハルカスからもバッチリ！
すでに最高部到達しています。全長は138Mくらいでしょうか。
写真にはありませんが、歩行者・自動車の玄関口の目隠しも取り外され、ガラスカーテンウォールが垣間見れます。
隣公園の小学校グラウンド利用も一時的なようです。