シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1090: 匿名さん]

値下げはあってほしいですよね。
最近は、リモートワークが進んで、厚木や藤沢あたりのニーズは今後高まるのではないかと言われているから
デベ的にはもしかしたらまだ下げたくないのかも知れないですが…。
買う側としては財閥系で良い会社なのはわかるけど、
値段がそこまで現実的じゃないっていう人は多いのではないかと感じました。

[1091: 匿名さん]

そうなのですか、人気が高まっていく可能性があるのですね。わかるような気がします。
山派は厚木、海派は藤沢って感じでしょうか。都会からもそう遠くなく、自然に恵まれた環境が近くにあるからかな？
もともとどちらもそれなりの人気はあったと思うので、更に注目されるとなると価格がもっと上がってしまうのか？
と思ったりしますが、4千万円台～6千万円台ですからけっこう高めかなとは思います。
それでも十分な需要はありそうに思います。

[1092: 匿名さん]

都内まで通える範囲だし、横浜にもまあまあ近いし
それでそこまで高すぎずのんびりした雰囲気だから藤沢は人気はあると思う。
ここの場合は駅に近いが故に
値段は高くなっているので
最近の藤沢人気の条件としては若干揃わない感じ。
駅に近いのはとてもいいけどね。

[1093: 匿名さん]

エアーズコートもブリーズコートも販売しているのは先着順で２戸ずつ。
もうこれで最後なのかな？
それともまだあるのかまではわからないけれど
ここまで来て値下げしないんだったら、きっと本当に最後までしなそう汗

[1094: マンション検討中さん]

値引き内々でしてます。
竣工する直前でしたが売れ行きが余りにも悪くて営業マンから直接連絡きました。
モデルルーム行くと下げてきます。
私は修繕費がかかるのと駐車場が全て機械式で設置率80%なのでやめました。

[1095: 匿名さん]

そうなんですか、ダメでも交渉してみる価値はあるかもしれませんね。

ブリーズコートのほうがちょっぴり広くてちょっぴり安い。
これは東南向きだから？
エアーズコートはブリーズコートよりちょっぴり狭いけどちょっぴり高い。
西南向きだから？
どちらかというと西南のほうが日中の日当たり時間が長いのかな？

それぞれ2戸づつ先着順販売になっているけれど、2LDKはあと1戸みたいですね。
2棟あると比較検討が微妙に難しいかなと思ってしまいますが、今ならどちらも実際に見て決めれますね。

[1096: マンション検討中さん]

ご意見をください。
急遽地方支社での修行が終わり4月から都内勤務に異動になりました。
残り戸数わずかだと思いますが一番手をここで考えています。
急遽すぎて調査や検討が追いついてない状況なので、アドバイスを貰いたいです！
下記の条件であり、他でお勧めがあればその理由や、ここを勧められない理由があったら教えてもらえると嬉しいです。

・30台前半の夫婦、娘が3歳と1歳
・私の実家が神奈川西部東海道線沿線、妻は地方出身
・私の年収で枠一杯にローンを組んで6000万円は買える計算
・年功序列色がいまだ強い大企業なので、年収は上昇を見込んでいる
・今は共働きですが妻は一旦離職して保育園が決まれば就活予定、資格持ちなので高給取りではないですが正規雇用は確実
・再度の転勤は慣例上ない

ここを一番手とした理由
・住友ブランド
・駅距離
・すぐに住める

よろしくお願いします。

[1097: 名無しさん]

>>1096さん
優先順位が最後に書いた3項目でしたら、間違って無いですよ。認識の通り残り少ないですから、早めにモデルルームに連絡して段取りした方がいいです。

いくつかコメントをしますね。
①これからモデルルーム連絡、見学、融資事前確認となると4月入居は間に合わないですよね？間に合う進め方をしているならいいですが、どの道仮住まいをするならこのエリアだと藤沢ザ・タワーも見てみてください。こちらも残り少ないですが、お勧めです。入居開始が11月なのでそこはネックになるかもしれませんが、ここより少し駅に近いですし、住友ブランドではないですが大手ゼネコン系とメジャーセブンの一角のコラボですからブランド力はありますしね。
②エントランス目の前もしくはバルコニーからラブホテルを眺める環境になるので、娘さん2人なのが少し気になります。必ず奥様と現地確認して奥様の感想を大事にしてください。
③年収上昇、共働きを前提とされていますが、一旦は年収700万円程度ですかね？の1馬力で娘さん2人を育てないとですので、少しキツイなという印象もあります。ブリーズ102の4200万円なら良いですが、5000万円オーバーに手を出すには預貯金1000万円くらい欲しいところ。頭金に使うかは別としてです。それがないなら少しこだわりのハードルを下げるのもありかもしれません。中古の検討、ブランドを捨ててプレディアの低層階を値引き交渉、藤沢以外の東海道線沿線検討は戸塚のルネや平塚エリアの物件などが妥協候補ですね。

まぁ、本人が大丈夫と思うなら余計なお世話かもしれませんので、最後はご自身で決断くださいませ。

[1098: マンコミュファンさん]

ここはお勧めとは言えないです。
竣工して2年も経過してるのに売れ残るには価格以外にも理由があります。クラッシィハウス湘南藤沢は竣工後一年で完売しています。
①竣工して5年後には修繕費が15000円まで跳ね上がります。さらに10年後には20000円代です。
機械式駐車場なので維持費が高く、住戸に対して80パーセントの設置率であり稼働率は70%以下です。
②東京の場合駐車場使用費が35000?なのと駐車場設置率が30%なので問題になりません。
③建物が高層なので建物自体の修繕費も既存の修繕計画よりも高くなります。
④3000万代で買えるなら①-③は目をつぶっても良いです。竣工して2年経過してるので指値で勝負して下さい。
⑤他にオススメするマンションとしては、
大船のザパークハウスオイコスぐらいです。
辻堂のプレミストは論外です。
値段はそれなりですが茅ヶ崎のパークホームズはまだマシです。

[1099: マンション検討中さん]

完売ですか…キャンセルでませんか？

[1100: 通りがかりさん]

>>1099
たしかに公式HPが全戸申込御礼になってますね。
併記でキャンセルの問い合わせについて書いてあるので、連絡すれば「実は…」と言って数戸出てくるかもしれませんね。

後発の超強敵、藤沢ザ・タワーの選択肢が先週消えて、ようやくまた動き出すかなと思われた矢先、即でしたね。

[1101: 名無しさん]

>>1098 マンコミュファンさん
辻堂プレミストが論外の理由は聞いても良いでしょうか。実はプレミストを検討中です。

[1102: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたね。駅５分で、72㎡で5100万円って安くないですか？ここは、エントランスの上ですかね？

[1103: マンション検討中さん]

14階の72平米が中古ででてるね。
眺めは良さそう。

[1104: マンション検討中さん]

ブリーズコート302号。キャンセル物件出てるけど5100万円に。当初価格4790万円。。キャンセルした人は4790万円で購入し、キャンセル買う人5100万円だって。馬鹿にしてるよねー。

[1105: マンション検討中さん]

14階の中古約6500万ですが、売り出し当初はどれくらいだったのかご存知の方いらしたら教えて下さい。
恐らく乗っかっているとは思うのですが…

[1106: 通りがかりさん]

>>1104
3階の中部屋67平方メートルが5100万円で売れるなら、それでいいんじゃないですかね？
藤沢駅徒歩圏内のマンションは、新築も中古も値上がり続けていますし、今の妥当な市場価格を設定しにきたって感じではないでしょうか。
価格は需要と供給で決まるので、売れればそれが正解。
ザタワーとプラウドがほぼ完売ですし、付近の販売中マンションと比べた時に、5100万円でも勝負できると判断されたとして、決して間違ってるとも思わないですけどね。

[1107: 匿名さん]

1104さんのお話しは一度キャンセルが出た部屋が値上げされているという事ですか？
これは一体どういう事なんでしょう？
もしかして契約された方がオプションをつけた状態で手放したのでしょうか？

[1108: マンション]

スミフさんなので仕方ないです。常套手段です。
欲しいなら指値で買えば良いです。
交渉は出来ますから。

[1109: マンション検討中さん]

キャンセル物件。まだ売れてないんだ。相場が上がったからと当初価格4790万から時価価格（笑）5100万円と欲張るからだよ。一戸だけこんな形でみっともないね。当時はブリーズコートは、エアーズに比べ価格抑えてる。目の前にマンション建ったからと。それでも販売は苦戦していたよね。相場であって相場じゃないんだよ、多分5100万は。周辺の低層階も動き悪いし。ここの高層階の中古もなかなか売れないし。まっ、いっか。どーでも。住友の勝手だしね。