シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート　
　　　　神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 口コミ知りたいさん
普通に営業をかけていると思います。
プラウド湘南藤沢テラスなどの人気物件はすぐに売れて不人気物件は売れ残っているだけでは？？
市場原理ではよくあることです。

[1011: 匿名]

グレーシアやプラウドの立地が微妙なのは事実。
まぁだからと言ってここはないでしょ。
廃れた鵠沼って雰囲気だし。

個人的にはクラッシィかグレーシアか大船。

[1012: 評判気になるさん]

ここ周辺はおいしい飲食店多くて個人的にはすごい好きですけどねぇ。
歩いて数分でたくさん美味しいお店があるのはいいなと。

ただ、マス的な物件の見せ方含め営業頑張れないなら値下げしかないかもね。
多分ここって、値段にもよるでしょうけど、頑張らなくても売れるのは眺望のいい部屋だけでしょ。

[1013: 口コミ知りたいさん]

こないだ営業の電話がかかってきたよ。
竣工して割引できますだって。
なにも貰えなさそうたから断ったけど。

[1014: 匿名さん]

スミフって他の完成物件は入居時期を来年の４月にしてる。なんでここだけ扱いが違うんだろう。

[1015: 匿名さん]

物件概要を見たのですが、駐輪場に関しては１戸あたり１台または２台が停められるようになっているんですね。
全戸２台と言うのは難しいのか…
このあたりだと、
意外と自転車で動いてしまったほうが便利なことが多いので
それは少し残念に思う方がおられるかもしれません。

[1016: 匿名さん]

エアーズコートとブリーズコート、どちらも駐車場にターンテーブルがあるんですね。
あのスペースだと、切り替えとかかなり大変なので
最初からそういうのがあるととても楽といえば楽。
いちいち降りて、ターンさせないといけないのは面倒ではあるけれど
車をぶつけたりするよりはずっといいです。

[1017: 匿名さん]

ターンテーブルって、面倒だけどこういう狭い敷地の場合には必要だとは思います。ただ、そのターンテーブルが故障してしまうと、本当に車出せなくなっちゃいますね。
機械式の駐車場って定期点検があると聞きますが
こういうターンテーブル自体も、定期点検って一緒に行われるものなのでしょうか。

[1018: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、どうしても近くのラブホテルが気になってしまいます。エアーズは良かったですが金額が高い。。ブリーズはちょっと無いかな、、

[1019: 匿名さん]

駐輪場の件、家族の人数分の自転車を置きたい場合が難しいですね・・・
自転車を全く利用しない家庭ってあるんでしょうか。
共用スペースの廊下に自転車を置くと問題視されるので、駐輪場は足らなかった場合の対策法を教えてほしいですよね。

エアーズコートは第5期、ブリーズコートは第4期。
竣工して値引きもあるようですが、いくらくらい値引きになるんでしょうか。
住友不動産は値引きしないと聞いていたので意外に感じています。

[1020: 周辺住民さん]

ここは止めたほうがいいですよ。
修繕費は5年後には15000～16000円ですよ。築10年ころには20,000円台。
ローンは減っていいいても管理費修繕費は一生です。
管理費10,000前半、修繕費6,000円で5年毎に最大でも5,000円増しの修繕費じゃないとだめですよ。
物件が4,000万代ならいいかもしれませんが

[1021: 匿名さん]

修繕積立金の値上げ額ですが、どこも同じようなものだと思いましたが値上げ幅が緩やかなマンションもあるんですね。
マンションには定期的に大規模修繕があるのである程度は仕方がないのかと考えていました。
値上げ幅が緩やかなマンションは駐車場収入があったり、共用施設を極力省いて維持管理費を抑えていたりするのでしょうか？

[1022: 通りがかりさん]

藤沢は市の条例で駐車場を世帯数の70ー80%の駐車場を設置しないとなりません。敷地が狭いので機械式駐車場や立体式駐車場を作ります。
維持費は膨大です。でも自動車保有率がへってるので藤沢ではマンションの駐車場は空いてしまいます。常時100%の稼働率なら良いですが…
共用施設ははっきりいて初めだけです。
管理組合で管理下げて反対に修繕費を上げるところもあります。
余程人気なマンションで駐車場の稼働率が高くないと厳しそうです。川名のプラウドは駅から徒歩10分ですが駐車場は平置きです。
藤沢駅の駅近くのマンションは投資としてはアリかもしれません。築20年前後で売るとか。
あくまでも素人の見解です。

[1023: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1024: マンション掲示板さん]

ホテル前だと子供の教育に差し支える。
ねーわ。

[1025: 匿名さん]

住友不動産のマンションでも直床があるのかと驚きましたが、マンションを建設する施工会社によって床の仕様が異なるんですか？
写真では全く見分けがつかないので、やはり現地に足を運ぶ事は大切ですね。
できれば棟内モデルルームで音の響きまで確認できればいいのですが。

[1026: 匿名さん]

まったくの素人なのですが、資産価値の面から見て、部屋の中はやはり綺麗な方がよいのですよね…？
フロアコーティングを検討中で、どうしようかと思っています。

[1027: 名無しさん]

こちらのマンション購入しました！
営業の方もとてもいい感じの方で
今から住むのが楽しみです。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 名無しさん
おめでとうございます。
良かったですね。
私もこのマンション見学に行きましたが、その時の営業の方があまりいい印象を受けなかったので、やめました。
やっぱり、営業はマンションの顔ですから、良い方に巡り会えて良かったですね。

[1029: 周辺住民さん]

営業マンはピンキリ。
マンションが良いか悪いかは自分でしっかり調べないといけませんね。
ただ、川と山の近くには住みたくないです。

[1030: 匿名さん]

営業マンは、買うときだけのお付き合いですけど、かなりマンションの印象を左右しますよね…
良くても悪くても、
そういうことに左右されずに
現地を見て、客観的に見ていければいいと思います。
ここの場合は、とにかく立地が一番のポイントになるので、
そこまで難しいポイントもないかもしれないですけれど。

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 匿名さん
個人的にここの営業さんが1番印象良かったです。
ただ、ラブホ前という事を営業の方からも包み隠さず教えて頂いたのですが、子育て世代には少し抵抗があり検討から外しました。
1本前の通りは風俗街がありますしね。。
まだヨーカドー前の物件か、北口の物件の方が住環境としては良いと感じました。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1029 周辺住民さん

川と山の近くには住みたくないです。
とは、具体的にどのマンションのことを指しているんだ？

[1033: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのがポイントですね。
駅に近くなると、
同時に繁華街的な要素も含まれてきてしまうっていうのは、ひとつ考えどころではありますが…。

間取りを見る限りではですが、
子育て世代などのファミリーを想定しているのかという印象です。
お子さんがいらっしゃる方も
検討されている方は多いのでしょうか。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
2児の父で、当物件を検討しております。仰る通り、こちらの物件の最大のポイントは駅近だと思いますが、繁華街が近いため、教育上あまり良くない店舗もチラホラあるのが難点です。また小学校も遠く、歩道も整備されていないのも難点なため、候補が外しました。

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

そういう理由でクリオにお客様が流れて来てるらしいですね。

[1036: 匿名さん]

子供がある程度大きい人だと、例えば塾が近いとかそういうメリットもあるので
駅に近いのって決して悪くはないのですけれどね…
部屋の広さ的にはファミリー向けだけど、実際はDINKSの人が多くなったりしていくのでしょうか。
駅に近くて買い物が便利な点はとてもいいので、
そのご家庭の考え方次第なところが大きくなりそうです。

[1037: 通りがかりさん]

駅近くは住むには本当に便利ですよね。その分お値段も、、、(＞人＜;)
シティテラスさんは確かに強気の値段で高価なマンションですよね。
でも、石上の鵠沼パーキング跡地に出来るマンションはもっと値段がすごそう。
新築マンションの価格はどこまで上がるのでしょう。
もはや、一般庶民には手が出せない(/ _ ; )

[1038: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

藤沢駅は競争が激しいから、さすがに住友も
早めに手を打ってきたね。

[1039: 匿名さん]

公式トップに掲載されている、ローン返済例を見ている限りでは、
そこまで高くないし、無理なくやっていけるかな？と思いました。
ただ、これだとおそらく一番負担が軽いバージョンなので
ボリュームゾーンのレンジで考えていかないといけないですね。
頭金は
基本的に皆さんそれなりに用意はされていると思いますので
マンションのFPさんだけじゃなくて
独立系の人に相談してみても良いんじゃないかと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
3?5%？

[1041: マンコミュファンさん]

近所にできる東京建物さんのマンションは、住友さんの価格を超えそうですね。

新築マンション、、、
おそるべし、、、

[1042: eマンションさん]

>>1041 マンコミュファンさん
ここは安いよ？

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 eマンションさん

えっ?
eマンションさんはお金持ちなんですかね。
東向きの棟は比較的優しいお値段だったかもしれませんが、南向きの棟は確か５０００万くらいからの販売価格だったと思いますよ。
最上階角住戸は８０００万後半と聞いています。

[1044: 匿名さん]

共稼ぎのDINKSには最高の立地ですが、ファミリーには不向きですか。
間取りを確認すると3LDKのファミリー向けプランもあるようですが
マンション住人のファミリー入居率はどのくらいになるんでしょうね？

[1045: 坪単価比較中さん億]

直床、修繕費は築5年時には１５０００－１６０００円です。
駐車場は機械式ばかりで住戸に対して8割近い設置率。機械式撤去にも莫大な費用がかかります。そのマンションの価格が安いなら良いですがそうでもないです。
ブリーズテラスとエアーズテラスはそれぞれ別なので修繕費は今後恐ろしいことになりそうです。

[1046: 匿名さん]

修繕費、建物はそれぞれで管理していくということなんですね。
ということは、管理組合自体も
それぞれで活動していくと言うかたちになっていくのか。

駐車場に関してもある一定の年数が経ったら、撤去か入れ替えをするかなど
考えていかないといけなくなっていくでしょう。
当面は、車を持つ人が多いでしょうから
なるべく多く敷地内に停められるのがベストなのかもしれないけれど。

[1047: マンション検討中さん]

広告見たのですが、エアーズコートのA-Ftypeって2LDKになっているのですが、洋室（2）ってサービスルーム［納戸］じゃないのでしょうか？窓がない部屋って居室に数えてはいけないと聞いているので？？本来1LDK+2Sとかではないですか？

[1048: マンション検討中さん]

売れ残り3000万台近くで買えるなら投資用として買ってもいいと思ってます。
どれくらい値引きされているかご存知の方いないでしょうか？
モデルルームはコロナがピークアウトしてないので訪れていません。

[1049: 匿名さん]

A-Eタイプも２LDK＋Sになっていて、居室（２）が窓がないのに居室、サービスルームは反対に窓があるのに居室じゃないのか…居室になるためには要件がたくさんあるらしいというのは
調べてみてわかりました。
もしかしたら
リビングインの部屋であるというのが、居室になるための要件として何かしら合致しているのかもしれない。

[1050: 匿名さん]

居室に認定されるには、床面積の1/7以上の窓面積が必要と言われている。
リビングインの部屋がどういう勘定になっているのかはわからないが、基本的にどこのマンションも
こういう場合を居室にしていることが多い。

共用通路側は、方角とか窓の面積などを鑑みると
サービスルーム扱いになることは多いように感じます。

[1051: 匿名さん]

間取りは見ている限り、よくあるパターンですね。住友不動産のブランドでやっているので
統一してこのような形になっているのだと思われます。
ということは、設備仕様も他のシティテラスと同じような感じ

支払い例が出ていますが
低層階は流石にリーズナブルですね。駅まで5分という場所を考えると。
低層のお得感がある価格帯から
人気がありそうな感じがするが、現状だとどうなのでしょう。

[1052: 匿名さん]

駅は近いので、リーズナブルと言ってもそれなりに金額はかかるような…
これだけ大規模のマンションなので
管理費・修繕積立金が
高くなりにくいというのは良いところではあるのだけれど。
戸数が多くてもタワマンではないので
大規模修繕も足場をくんで対応できる程度ですよね？

[1053: 匿名さん]

JR東海道本線「藤沢」駅南口徒歩5分「PLAY! Fujisawa Project」始動／東急不動産

キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[1054: 検討板ユーザーさん]

ここって津波きたら被害大きい場所でしょうか。誰かご存知方いますか。

[1055: マンション検討中さん]

>>1052 匿名さん
1051は営業さんの投稿だと思いますよ。
ここは住不ブランドで打ち出しているだけで、強みがないのにそれなりに価格がしてしまうのがネックですよね。
竣工からだいぶ経ってますが他のマンションのネガティブトークしたり、竣工前の周辺新築と比較してきたり、立場的に売れ残りが捌けなくて苦しんでるように感じました。
私は別のエリアのマンションと悩んだのですが、威圧的に営業してきたり、すごく気分悪く、正直疲れたのがここに決めなかった理由です。

[1056: 匿名さん]

公式HPで主婦が幸せに暮らせる街全国第1位と宣伝されていますが、
具体的な理由はどこかに書いてありますか？
主婦が幸せな理由を想像すると、子育て支援が充実していて育児がしやすい、
保育園が入りやすい、外食店が豊富、マンションや戸建の価格が安いなどですかね？

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
2014年の調査で藤沢が1位になったのを使っているのかと。

https://dot.asahi.com/dot/2014061900035.html

[1058: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん
グレーシア藤沢鵠沼の隣のですよね？
西向きが主なら検討外です。その分価格は安いでしょうが。

[1059: 匿名さん]

公式サイトのトップに打ち出している金額だけ見ていると、とても安いように見えるのですが
これは一部のプラン・一部の階だけのことかもしれないですね。
今、販売されているボリュームゾーンを考えると、5000万円は越えてくるアッパーな価格帯。
ブランドマンションだと、
リセールのときにも売りやすいとは聞くけど
ここの場合はそもそもの総戸数が多いので、そういうことは考えずに見ていく必要があるでしょう。

[1060: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん

近所のマンション住人ですがターンテーブルは年次点検の予算で実施しています。故障すると管理費口から捻出します。そのため、駐車場維持コストは大変重荷なんです。空車率を下げないと設備更新時に管理費を値上げせざる負えないケースがありました。このマンションは駅近マンションなので車所有率は高くないのではないでしょうか。
あくまでも近所のマンションのケースです。

[1061: 評判気になるさん]

>>1054 検討板ユーザーさん
周辺で最も低いところは奥田交差点の少し後ろの土木事務所前です、津波がこのマンション付近まで来ると藤沢駅から北口を越えて藤沢バイパス下まで水が行くことになります。確率は0ではないですが
境川沿いに比べ安全なエリアではないでしょうか。
標高10メートル弱位と思います。

[1062: 匿名さん]

主婦が幸せに暮らせる街の上位は「自然が身近」「歴史がある」「文教地区」が共通していて、
さらに近くにショッピングモールがある事みたいですね。
私もいち主婦ですが、個人的には子育て環境がよい、物価が安く買い物がしやすい、
歩道が広く街並みが綺麗な街が希望です。

[1063: マンション検討中さん]

PLAY! Fujisawa Projectは水害に弱いってさ

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
どのように弱いの？
出典は？

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
基本
http://bosaiinfo.city.fujisawa.kanagawa.jp/pdf/3_shinsuisoutei_nanbu.p...

[1066: 匿名さん]

よくわかりません

[1067: マンション検討中さん]

>>1066
んっとね、、これはハザードマップと言って、川が氾濫した時の浸水する深さが書いてあるの。
PLAY! Fujisawa Projectは5m浸水して、その前のイトーヨーカドーあたりは10m浸水するの。
シティテラス藤沢鵠沼は浸水エリアではないの。

[1068: 匿名さん]

少なくても、このあたりは特に川の浸水エリアではないということですよね？
このあたりは若干高さがあるからなんでしょうか、、、

専有部の間仕切り壁って遮音性の為にグラスウールが壁に入っているって書いてありました。
グラスウールって断熱材だと思っていたんですが、
遮音材としても使われるんですね。

[1069: 匿名さん]

断熱効果のあるものって、副次的な機能として遮音性があったりするものみたいですよ。主機能ではないけれど…とか。建材の世界も知れば知るほど面白い。マンションだとあまり購入する側は気にしない人は多いと思いますが。

[1070: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく駅から近いっていうのが大きいと思う
資産価値の面でもいいけれど
結局自分が住むときに便利だっていうのは、とても大切だと思います。
駅まで遠いと店も減ってしまう。
年をとっても暮らしやすいのも良い

[1071: 匿名さん]

藤沢エリアハザードマップ
地域危険度(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
揺れやすさ(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
液状化(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
津波(H25)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
洪水浸水想定区域
http://bosaiinfo.city.fujisawa.kanagawa.jp/pdf/3_shinsuisoutei_nanbu.p...
土砂災害・洪水（H25）
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dos...

[1072: 検討板ユーザーさん]

気になってるけど物件周りやの雰囲気が好きじゃないか、、、飲み屋街にラブホもあるし、夜の治安とかどうなんだろう。。

[1073: 匿名さん]

便利といえば便利な場所かと思います。けどここ以外もマンションラッシュですし、新築でも中古でももっと見晴らしの良いマンションは複数あります。住友のマンションであること以外は決め手にかけますね。

夜は飲み屋街の外れですし、向かいはラブホがあり、昼間もたまにチンピラのような人はお店の前に立っていますが治安が特別悪いと感じたことはありません。
家族世帯より寝に帰るだけの単身者が住むような場所ですね。

[1074: 周辺住民さん]

藤沢タワーと検討してエアーズコート契約した住民です。間取りはタワーの方がいい部屋タイプもありましたが、エアーズコートは目の前が低層住居だけなので箱根、丹沢、富士山と朝起きてベランダに立っての見晴らしと深呼吸が気持ちよく、買って良かったと思ってます。

橘どうりで駅まで真っ直ぐですし、途中すぐにラブホもあるのはマイナスですが、一番のポイントは眺望と部屋の大きさを比較したコスパでした。ちなみに私は営業ではありませんので。

[1075: マンション検討中さん]

どう見ても営業さんですね、お疲れ様です。
タワーと比べてこちらの方がいい点はシテイテラスであることくらいしかありません。
比較するならプレディアでしょう。プレディアの方が上層階は江ノ島も見えて眺望もいいですね。
橘通りは建て込んでしまって眺望が悪い部屋が多いので売れ残ってるんですね。頑張ってください。

[1076: マンション検討中さん]

以前モデルルーム行きました。
現在どこの部屋が空いてますか？
モデルルームに行った時に希望した部屋は既に売れていると言われ諦めたところ後日営業から電話がありキャンセルが出たと連絡がありました。他の物件も見学していたので保留にしていたら今度は値引きするとまで言われました。
住友さんの売り方は個性があるのは知っていますがあまり好きではなかったです。
実際どの部屋が空いてるのかコロコロかわるので。

[一部テキストを削除しました。]

[1077: 検討板ユーザーさん]

ラブホ前にチンピラが立ってる時点で治安悪そうな気が…
やはり自ら昼夜と雰囲気を見に行かなきゃ駄目ですね。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 検討板ユーザーさん

チンピラさんが立っているのはもっと駅よりのクリオあたりなのでラブホ前は大丈夫です。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 口コミ知りたいさん
何気にクリオ潰し。営業さんですか？
ラブホまえは大丈夫って、環境良くないな。

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 マンション検討中さん

潰すもなにも、クリオは残り一戸で完売間近だし駅距離で考えるならばここよりクリオの方が資産価値は高いでしょう。

[1081: 匿名さん]

>>1078 口コミ知りたいさん
目くそ鼻くそ
どっちもどっち

藤沢駅南口の楽しいエリア

[1082: 匿名さん]

現段階で敷地内の駐車場OKで、2台目については制限がありつつも、どうやら停められそうな雰囲気。
他に停めたいというまだ1台も停めていない人が出てきたら
その時点で出ていくというような約束事なんでしょうか？

駐車場の料金って管理費収入になっていて
それを見越しての管理費だから
あまり空きがあってもこまるんですよね。

[1083: 匿名さん]

駐車場の設置率自体、そこまで高くないのに、それでもなおあまりがあるのは本当に意外中の意外。車があったほうが生活は捗ると思う。でも、あえて駅の近くを選んでいる人がここの場合多いから、車がない生活を前提として設計している人が多いということになってくるのでしょうね。

[1084: 匿名さん]

エアーズコートもブリーズコートも先着順が7戸ずつあるみたいです。
ブリーズコートのほうがちょっぴり広くてちょっぴり安めな感じがするのですが、何が違うのでしょう？
向きも東南向きがブリーズコート、西向きがエアーズコートになるのかな。
あくまでも好みの話になってしまいますが、どちらかというと東南向きがいいような気がするのですが。
場所は良さそうに思うのですが、皆さんのご意見を読むと現地確認したほうがいいのかなという気はします。

[1085: 匿名さん]

家具付き住戸の販売も出てきました。これがあると、そろそろおしまいなのかなという感じはしてくるものなんでしょか。
あまり住友不動産ってサービスとかするイメージがないですので…。
値下げもないという会社で、家具サービスがあると、値下げの代わりのような感じがしました。

[1086: 匿名さん]

この時期だと、さすがになかなか動きは無いっぽいですね。
値下げとかは絶対にしないというデベだと言う話を聞いているので、待っていても安くなるわけでもなく…
駅からの距離が近いので
このまままったりと販売を続けるパターンなのかもしれない？と見てて思いました。

[1087: マンション検討中さん]

おそらくモデルルーム行けば大商談会してます。
2年ほど前に行きましたがモデルルームみて翌週に〇〇な話をと、メールきました。
値段が高いのとラブホと藤沢はマンションが林立していて売れ行きが悪いです。
そろそろ築2年経ちます。新築扱いではありませんので指値で勝負してみる価値はあります。

[1088: 匿名さん]

すみふはディスカウントはないと聞きましたが、必ずしもそうではないんですね。
大商談会って…そういうことなんだと思いますが
やっぱりこれだけ販売していれば、そういう風にはなってくるのだろうなぁ。
駅から近いので、高く設定しすぎたのもあったのではないかな。。

[1089: マンション検討中さん]

竣工して2年、東京ではないので値下げしないとさすがに厳しいと思います。神奈川県の西部ですし。他にも藤沢駅には新築マンションあって売れてません。こちらに興味あるなら指値で勝負出来ると思います。

[1090: 匿名さん]

値下げはあってほしいですよね。
最近は、リモートワークが進んで、厚木や藤沢あたりのニーズは今後高まるのではないかと言われているから
デベ的にはもしかしたらまだ下げたくないのかも知れないですが…。
買う側としては財閥系で良い会社なのはわかるけど、
値段がそこまで現実的じゃないっていう人は多いのではないかと感じました。

[1091: 匿名さん]

そうなのですか、人気が高まっていく可能性があるのですね。わかるような気がします。
山派は厚木、海派は藤沢って感じでしょうか。都会からもそう遠くなく、自然に恵まれた環境が近くにあるからかな？
もともとどちらもそれなりの人気はあったと思うので、更に注目されるとなると価格がもっと上がってしまうのか？
と思ったりしますが、4千万円台～6千万円台ですからけっこう高めかなとは思います。
それでも十分な需要はありそうに思います。

[1092: 匿名さん]

都内まで通える範囲だし、横浜にもまあまあ近いし
それでそこまで高すぎずのんびりした雰囲気だから藤沢は人気はあると思う。
ここの場合は駅に近いが故に
値段は高くなっているので
最近の藤沢人気の条件としては若干揃わない感じ。
駅に近いのはとてもいいけどね。

[1093: 匿名さん]

エアーズコートもブリーズコートも販売しているのは先着順で２戸ずつ。
もうこれで最後なのかな？
それともまだあるのかまではわからないけれど
ここまで来て値下げしないんだったら、きっと本当に最後までしなそう汗

[1094: マンション検討中さん]

値引き内々でしてます。
竣工する直前でしたが売れ行きが余りにも悪くて営業マンから直接連絡きました。
モデルルーム行くと下げてきます。
私は修繕費がかかるのと駐車場が全て機械式で設置率80%なのでやめました。

[1095: 匿名さん]

そうなんですか、ダメでも交渉してみる価値はあるかもしれませんね。

ブリーズコートのほうがちょっぴり広くてちょっぴり安い。
これは東南向きだから？
エアーズコートはブリーズコートよりちょっぴり狭いけどちょっぴり高い。
西南向きだから？
どちらかというと西南のほうが日中の日当たり時間が長いのかな？

それぞれ2戸づつ先着順販売になっているけれど、2LDKはあと1戸みたいですね。
2棟あると比較検討が微妙に難しいかなと思ってしまいますが、今ならどちらも実際に見て決めれますね。

[1096: マンション検討中さん]

ご意見をください。
急遽地方支社での修行が終わり4月から都内勤務に異動になりました。
残り戸数わずかだと思いますが一番手をここで考えています。
急遽すぎて調査や検討が追いついてない状況なので、アドバイスを貰いたいです！
下記の条件であり、他でお勧めがあればその理由や、ここを勧められない理由があったら教えてもらえると嬉しいです。

・30台前半の夫婦、娘が3歳と1歳
・私の実家が神奈川西部東海道線沿線、妻は地方出身
・私の年収で枠一杯にローンを組んで6000万円は買える計算
・年功序列色がいまだ強い大企業なので、年収は上昇を見込んでいる
・今は共働きですが妻は一旦離職して保育園が決まれば就活予定、資格持ちなので高給取りではないですが正規雇用は確実
・再度の転勤は慣例上ない

ここを一番手とした理由
・住友ブランド
・駅距離
・すぐに住める

よろしくお願いします。

[1097: 名無しさん]

>>1096さん
優先順位が最後に書いた3項目でしたら、間違って無いですよ。認識の通り残り少ないですから、早めにモデルルームに連絡して段取りした方がいいです。

いくつかコメントをしますね。
①これからモデルルーム連絡、見学、融資事前確認となると4月入居は間に合わないですよね？間に合う進め方をしているならいいですが、どの道仮住まいをするならこのエリアだと藤沢ザ・タワーも見てみてください。こちらも残り少ないですが、お勧めです。入居開始が11月なのでそこはネックになるかもしれませんが、ここより少し駅に近いですし、住友ブランドではないですが大手ゼネコン系とメジャーセブンの一角のコラボですからブランド力はありますしね。
②エントランス目の前もしくはバルコニーからラブホテルを眺める環境になるので、娘さん2人なのが少し気になります。必ず奥様と現地確認して奥様の感想を大事にしてください。
③年収上昇、共働きを前提とされていますが、一旦は年収700万円程度ですかね？の1馬力で娘さん2人を育てないとですので、少しキツイなという印象もあります。ブリーズ102の4200万円なら良いですが、5000万円オーバーに手を出すには預貯金1000万円くらい欲しいところ。頭金に使うかは別としてです。それがないなら少しこだわりのハードルを下げるのもありかもしれません。中古の検討、ブランドを捨ててプレディアの低層階を値引き交渉、藤沢以外の東海道線沿線検討は戸塚のルネや平塚エリアの物件などが妥協候補ですね。

まぁ、本人が大丈夫と思うなら余計なお世話かもしれませんので、最後はご自身で決断くださいませ。

[1098: マンコミュファンさん]

ここはお勧めとは言えないです。
竣工して2年も経過してるのに売れ残るには価格以外にも理由があります。クラッシィハウス湘南藤沢は竣工後一年で完売しています。
①竣工して5年後には修繕費が15000円まで跳ね上がります。さらに10年後には20000円代です。
機械式駐車場なので維持費が高く、住戸に対して80パーセントの設置率であり稼働率は70%以下です。
②東京の場合駐車場使用費が35000?なのと駐車場設置率が30%なので問題になりません。
③建物が高層なので建物自体の修繕費も既存の修繕計画よりも高くなります。
④3000万代で買えるなら①-③は目をつぶっても良いです。竣工して2年経過してるので指値で勝負して下さい。
⑤他にオススメするマンションとしては、
大船のザパークハウスオイコスぐらいです。
辻堂のプレミストは論外です。
値段はそれなりですが茅ヶ崎のパークホームズはまだマシです。

[1099: マンション検討中さん]

完売ですか…キャンセルでませんか？

[1100: 通りがかりさん]

>>1099
たしかに公式HPが全戸申込御礼になってますね。
併記でキャンセルの問い合わせについて書いてあるので、連絡すれば「実は…」と言って数戸出てくるかもしれませんね。

後発の超強敵、藤沢ザ・タワーの選択肢が先週消えて、ようやくまた動き出すかなと思われた矢先、即でしたね。

[1101: 名無しさん]

>>1098 マンコミュファンさん
辻堂プレミストが論外の理由は聞いても良いでしょうか。実はプレミストを検討中です。

[1102: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたね。駅５分で、72㎡で5100万円って安くないですか？ここは、エントランスの上ですかね？

[1103: マンション検討中さん]

14階の72平米が中古ででてるね。
眺めは良さそう。

[1104: マンション検討中さん]

ブリーズコート302号。キャンセル物件出てるけど5100万円に。当初価格4790万円。。キャンセルした人は4790万円で購入し、キャンセル買う人5100万円だって。馬鹿にしてるよねー。

[1105: マンション検討中さん]

14階の中古約6500万ですが、売り出し当初はどれくらいだったのかご存知の方いらしたら教えて下さい。
恐らく乗っかっているとは思うのですが…

[1106: 通りがかりさん]

>>1104
3階の中部屋67平方メートルが5100万円で売れるなら、それでいいんじゃないですかね？
藤沢駅徒歩圏内のマンションは、新築も中古も値上がり続けていますし、今の妥当な市場価格を設定しにきたって感じではないでしょうか。
価格は需要と供給で決まるので、売れればそれが正解。
ザタワーとプラウドがほぼ完売ですし、付近の販売中マンションと比べた時に、5100万円でも勝負できると判断されたとして、決して間違ってるとも思わないですけどね。

[1107: 匿名さん]

1104さんのお話しは一度キャンセルが出た部屋が値上げされているという事ですか？
これは一体どういう事なんでしょう？
もしかして契約された方がオプションをつけた状態で手放したのでしょうか？

[1108: マンション]

スミフさんなので仕方ないです。常套手段です。
欲しいなら指値で買えば良いです。
交渉は出来ますから。

[1109: マンション検討中さん]

キャンセル物件。まだ売れてないんだ。相場が上がったからと当初価格4790万から時価価格（笑）5100万円と欲張るからだよ。一戸だけこんな形でみっともないね。当時はブリーズコートは、エアーズに比べ価格抑えてる。目の前にマンション建ったからと。それでも販売は苦戦していたよね。相場であって相場じゃないんだよ、多分5100万は。周辺の低層階も動き悪いし。ここの高層階の中古もなかなか売れないし。まっ、いっか。どーでも。住友の勝手だしね。