プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[579: 匿名さん]

ホームページみると、後はAの部屋
だけみたいですね

[580: 匿名さん]

現在残っているのは2戸で、Aプランセレクト1の3LDK+2WIC+SCとAの4LDK+SCで階層は不明です。
物件概要によると5,499万円と6,059万円なのでこの価格をヒントに割り出すしかありませんね(笑)
2つの間取りを見比べていますが、収納面積はどちらがより多いんでしょう？

[581: 匿名さん]

第1期から金額が変わってなければ
7F 6059万
3F 5499万
あたりに設定されてたかと思います。

金額下げても、上げることはないと思うのでそうするとそれぞれそれ、その階?上の階ですかね？

ただ2Fを商談ルームとして残してた気がしますが、それはもう売れちゃったんですかね？

[582: 匿名さん]

500万下がったら80平米でギリ4000万台。
それなら欲しいがさすがにそんな値引きになる前に売れちゃいますよね…

[583: 匿名さん]

しかし、なかなか手が出せない金額の部屋が残ってしまいココからが長そうですね

[584: 匿名さん]

今残っている部屋はどちらもAタイプですが、プランセレクト1が適用されている部屋は元モデルルームだった部屋ですか？
マンション探しの初心者なのでこのような決まり事が解りませんが、プランセレクトは契約者がカスタムとして選べる間取りで、最初からその間取りで販売するものではありませんよね？

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

竣工前はお客さんがどっちにするか自由に決めれますが、竣工後はそもそもセレクトできないので、完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいたんじゃないですか？

[586: 匿名さん]

間取りもAタイプが4LDK、3LDKと選べるようですね。83.11㎡の広さ。

>>完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいた
配慮を感じます。
個人的には4LDKにするとLDが14.6畳＋K3.7畳で若干狭いのかなと思います。ただ、子供が多いなら部屋数が欲しいですし・・・。4LDKはLDK横が畳。竣工後だから洋室変更ができないのはネックなのかな。
3LDKはリビング学習させるにもよさそう。選択肢が2つあると迷うことができるのでいいと思います。

花博公園までかなり近いです。
今日みたいな晴れた日はおでかけも楽しそうですね。

[587: マンション検討中さん]

ついにラスイチかー
3階らしいですね

[588: 匿名さん]

当初は4LDKはかなり残ると思いましたが、何やかんや売れるんですねー、

[589: 匿名さん]

個人的に比較対象にしてたマストメゾン 城東中央は一足先に完売したみたいですねー。
こちらもラスト一邸！

[590: eマンションさん]

完売しました。

[591: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[592: 匿名さん]

ついに完売ですね！
思ったより早かった

[593: マンション検討中さん]

中古出てますね

[594: マンション検討中さん]

価格表からすると、分譲価格＋諸経費ぐらい？

2階 4,350万円
3LDK / 67.1m2

乗っけてない割に横堤にしては高い印象ですが、ダイワによる土地取得費用が嵩んだのが原因ですかね？
駅近に新築マンションが立つので近隣の中古相場を知りたかったのですが、ここは特殊事情があるみたいですね。

[595: 通りがかりさん]

元が飛び抜けて割高だと出口は苦労しそう。
新築プレミア無くなったら周辺相場と競合せざるを得ない。

[596: マンコミュファンさん]

>>595 通りがかりさん

シティテラス鶴見緑地が思いの外、値下げしていってる感じですもんね…

[597: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん
4,180万に下げてきたね。

2月に入って鶴見区でも中古が出始めましたが、コロナ前に設定した価格だからか高い。
実体経済に影響出だしたから投げ売りする個人が出ないか期待しているのですが、もう少し先ですかね。

[598: 管理担当]

管理担当です。

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