プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[549: マンション検討中さん]

>>548 eマンションさん
余ってるのは価格が高いだけで大して広くもない角部屋と人気のないB,Dの低層階で合ってますか？

[550: 匿名さん]

物件概要に106号室、201号室、202号室、901号室、1305号室の入居時期は2019年3月10日以降になると書いてありますが、モデルルームですか？
そのモデルルームが3月10日で引き渡しされるという事は、その頃までに売り切ってしまう計画なのですよね。

[551: 匿名さん]

引き渡しの日時に制限があるのだったら、きっとモデルルームになっている可能性が高いということになると思います。
モデルルーム仕様住戸だと、安くなるデベもあるのですが
こちらは何かしらあったりしますか？
あと、クリーニングが入ったりするものなんでしょうか。

[552: マンション掲示板さん]

>>551 匿名さん
201号室が商談ルーム、901、1305号室はモデルルームです。
問い合わせたところ、901号室はすでに分譲済みとのことでした。

[553: 匿名さん]

モデルルームになっている部屋は家具つきで販売されていて、リビング家具以外に洋室のエアコンやベッドも含まれるので値引きはないのかも？
商談ルームはもう価格が値引きされているんですか？
一番最後に格安で売り出されるんでしょうか？

[554: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん
商談ルームとして使われていますが、最後はクリーニングを入れるでしょうし、そこまで大きな値引きにならなさそうな、、、。
南東角の一番広い部屋は高層階なら6000万なので、商談ルームでも5000万くらいでしょうか。
4000万台になったらうれしいですけど。

[555: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん

そんなに値引き無いと思いますよ。
1000万以上値引きはこのタイミングではありえないです。契約者からクレーム入ります。

[556: マンション掲示板さん]

>>555 名無しさん
すみません、私の書き方が悪かったです、、、。
1000万値引きという意図では書いていませんでした。
南東角部屋が高層階なら6000万、低層階で5000万前半だったので、最低階の201で商談ルームなら、少し値引きされて5000万ジャストとか少し切るくらいもあり得るのかなと思っただけです。

大和さんはあまり値引きしないと聞いたことがあるので、のぞみ薄ですね。。。

[557: 名無しさん]

>>556 マンション掲示板さん

こちらこそ申し訳ありません。
レス読み返せば理解できました。

新築分譲期間が2019年9月までなので、あと半年後くらいなら交渉余地あるかもしれませんね。。。

[558: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん
半年後だとさすがに完売してるような気がしますので・・・一度見学に行って話を聞いてみます！

[559: マンコミュファンさん]

残り9戸だそうです。

[560: マンション検討中さん]

南東角部屋もあと1戸のようです。
6000万超えでも売れちゃうんですね、すごい。。。

[561: 匿名さん]

ラスト1邸ですか？すごいですね。
6000万円は関東だとDINKSだったら余裕なのかなとも思いますが、関西でもこのくらいの金額を出せちゃう家庭が多いということですね。

関西は場所によってマンションの価格も全然違うと感じます。都心でも割安のマンションも多く、4000万円、5000万円の価格帯もたくさん。そんな中で売れているのがすごいと思います。
駅まで徒歩3分だったり、商業施設に徒歩4分だったりが人気だったんでしょうか。来場キャンペーンのゴディバも高級感ありますね。

[562: マンション掲示板さん]

やっぱり周りに似たようなマンションが出来てきて、ここの良さが浮き彫りになってきた感はありますね

[563: 匿名さん]

公式ホームページには先着順の住戸が14戸となっていますが、
情報が遅れているだけで実際は残り9戸になっているんですか？
今確認したところ、外部住宅情報サイトでも2月19日更新で残り14戸になっているようですが
少しずつキャンセルの戻りがあるのでしょうか。

[564: 口コミ知りたいさん]

確かに公式では販売戸数14ですね。
申込では販売戸数を減らさず、契約済みになると減らしてるのでしょうか。。。
何が正かよく分かりませんね。

[565: eマンションさん]

ホームページ更新されて、残り11戸になりましたね。
年明けくらいから結構なスピードで売れていってますね。

[566: マンション検討中さん]

ついに完売も時間の問題となりましたね
4Lがこんなに売れているのに驚きです。。

[567: 匿名さん]

ここは、広めの物件が多いのがとてもいいのだと思いました。普通に家族で暮らすのだったら、これくらい広くないと収納など困ってしまいますから。

今のところ公式サイトで掲示されているタイプは５つ。
セレクトプランが掲載されているものもありますが
いまからセレクトプランっていうのは、大丈夫なんでしょうか？

[568: eマンションさん]

完売まであと6戸ですね。

[569: 匿名さん]

全邸南向き、完成予定の窓の大きさを見て、いいと感じています。

全体的に間取りを広くとってあって、70㎡以上で3LDK、収納も広いです。間取り変更プランでは、Aタイプは4LDKから3LDKに変更可能。リビング側の和室をリビングにつなげて使うこともできます。
義理の親や両親が頻繁にきてお泊りするなら和室が必要になりそうですが、もし、そうでないなら3LDKにしてしまうのもいいと思います。

ポーチがあって共用廊下があるので、プライベート空間も保たれています。ちょっとしたことなのですが工夫されているので住みやすそうです。

[570: 匿名さん]

竣工後半年とうとうあと4戸ですね

[571: マンション掲示板さん]

入居したてはほとんど誰とも会わなかったので貸切？みたいな感じでしたが、今は朝晩同じ入居者の方とよく会うようになりました

[572: 匿名さん]

たしかに朝も夕方も、ほぼエレベーターで人に会いますね。部屋に入ると周りの生活音が聞こえないのには驚きました。マンション自体がそういうもんなんですかねー？今まで賃貸アパートで、はじめてのマンション購入ですが満足してます。

[573: 匿名さん]

あと3戸！

[574: マンション掲示板さん]

本当に洗濯や掃除の音聞こえないですよね

[575: 匿名さん]

あと2戸まできましたねー

[576: 匿名さん]

AとD、それぞれ何階の部屋が残っているんでしょう。
4LDKの間取りのリビングダイニングはFIX窓になっていますが、開閉はできないものですか？
3LDKのバルコニー側の窓はFIXでも一部が開閉可能のようですが、バルコニーへの出入りは
問題なさそうですか？

[577: 匿名さん]

当初の価格表だと2階とか下層階だと思いますが、半年経ってるので値引きされてれば中階層かもしれませんねー

[578: マンション検討中さん]

Aはせっかくリビングに大きい窓があっても、外から丸見えなので中層階以下はカーテン開けにくいのが辛いですよね

[579: 匿名さん]

ホームページみると、後はAの部屋
だけみたいですね

[580: 匿名さん]

現在残っているのは2戸で、Aプランセレクト1の3LDK+2WIC+SCとAの4LDK+SCで階層は不明です。
物件概要によると5,499万円と6,059万円なのでこの価格をヒントに割り出すしかありませんね(笑)
2つの間取りを見比べていますが、収納面積はどちらがより多いんでしょう？

[581: 匿名さん]

第1期から金額が変わってなければ
7F 6059万
3F 5499万
あたりに設定されてたかと思います。

金額下げても、上げることはないと思うのでそうするとそれぞれそれ、その階?上の階ですかね？

ただ2Fを商談ルームとして残してた気がしますが、それはもう売れちゃったんですかね？

[582: 匿名さん]

500万下がったら80平米でギリ4000万台。
それなら欲しいがさすがにそんな値引きになる前に売れちゃいますよね…

[583: 匿名さん]

しかし、なかなか手が出せない金額の部屋が残ってしまいココからが長そうですね

[584: 匿名さん]

今残っている部屋はどちらもAタイプですが、プランセレクト1が適用されている部屋は元モデルルームだった部屋ですか？
マンション探しの初心者なのでこのような決まり事が解りませんが、プランセレクトは契約者がカスタムとして選べる間取りで、最初からその間取りで販売するものではありませんよね？

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

竣工前はお客さんがどっちにするか自由に決めれますが、竣工後はそもそもセレクトできないので、完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいたんじゃないですか？

[586: 匿名さん]

間取りもAタイプが4LDK、3LDKと選べるようですね。83.11㎡の広さ。

>>完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいた
配慮を感じます。
個人的には4LDKにするとLDが14.6畳＋K3.7畳で若干狭いのかなと思います。ただ、子供が多いなら部屋数が欲しいですし・・・。4LDKはLDK横が畳。竣工後だから洋室変更ができないのはネックなのかな。
3LDKはリビング学習させるにもよさそう。選択肢が2つあると迷うことができるのでいいと思います。

花博公園までかなり近いです。
今日みたいな晴れた日はおでかけも楽しそうですね。

[587: マンション検討中さん]

ついにラスイチかー
3階らしいですね

[588: 匿名さん]

当初は4LDKはかなり残ると思いましたが、何やかんや売れるんですねー、

[589: 匿名さん]

個人的に比較対象にしてたマストメゾン 城東中央は一足先に完売したみたいですねー。
こちらもラスト一邸！

[590: eマンションさん]

完売しました。

[591: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[592: 匿名さん]

ついに完売ですね！
思ったより早かった

[593: マンション検討中さん]

中古出てますね

[594: マンション検討中さん]

価格表からすると、分譲価格＋諸経費ぐらい？

2階 4,350万円
3LDK / 67.1m2

乗っけてない割に横堤にしては高い印象ですが、ダイワによる土地取得費用が嵩んだのが原因ですかね？
駅近に新築マンションが立つので近隣の中古相場を知りたかったのですが、ここは特殊事情があるみたいですね。

[595: 通りがかりさん]

元が飛び抜けて割高だと出口は苦労しそう。
新築プレミア無くなったら周辺相場と競合せざるを得ない。

[596: マンコミュファンさん]

>>595 通りがかりさん

シティテラス鶴見緑地が思いの外、値下げしていってる感じですもんね…

[597: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん
4,180万に下げてきたね。

2月に入って鶴見区でも中古が出始めましたが、コロナ前に設定した価格だからか高い。
実体経済に影響出だしたから投げ売りする個人が出ないか期待しているのですが、もう少し先ですかね。

[598: 管理担当]

管理担当です。

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