プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[499: マンション検討中さん]

今は竣工後販売も当たり前の時代ですからねー

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
でも竣工前完売物件もたくさんあるので、やはり苦戦していたんでしょうね

[501: マンション検討中さん]

近隣に新築マンションが2つ建つみたいですが、その価格次第ですね。価格がここと同等かあまり変わらないのなら、鶴見緑地周辺で探してる方にとってはいい物件だと思います。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
シティテラスは五分五分で、
クレアはここより安くな感じがします
立地的にはプレミストが一番良いと思いますが、ブランドは住友がダントツでしょうかね

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

シティテラスは価格はほぼ同じみたいですね
ブランドは住友が…とおっしゃいますが、そうとは思わないです

[504: マンション検討中さん]

世間一般ではダイワのプレミストより住友のシティテラスの方がバリューは上でしょ？プレミストやクレアは騰落率も良くありません。

[505: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

一応、住友はメジャー7の冠があるので
まぁたしかに価値の感じ方は人それぞれなので不快にさせてしまったら申し訳ございませんでした

[506: マンション検討中さん]

シティテラスとクレアホームズが今後比較マンションになるかと思いますが、これらの出来によってまた売れ行きに動きがありそうですね
慎重な方はこれらと見比べてから決める方も多そうです。

[507: マンション検討中さん]

やっぱりこの辺りでは横堤駅とイオンモールと花博記念公園鶴見緑地、あとゴルフ場やフットサル場、テニス場、温泉の水春に四方を囲まれた横堤4丁目は凄く魅力的なんですよね。

[508: 購入予定者]

とうとう引き渡し日になりましたね！
住まわれる方、どうぞよろしくお願い致します

[509: マンション検討中さん]

鶴見区横堤周辺でこの価格は高いですね。
入居が始まって、売れ残りが30戸あまりでは売りさばくのはしんどいね。

[510: マンコミュファンさん]

残り30とはどこの情報でしょうか？
シティテラスとクレアの比較をしてから購入する方も多いと思われます。しばらくは、価格を下げないでしょうね。

[511: 匿名さん]

第1期～第3期2次物件概要で21戸が販売中なので、残っている住戸は21戸だと思っていました。
実際はまだ販売されていない部屋もあるんですか？
これから順次入居が始まるようですが、住人にとっては空き部屋が多くても特に不利益はありませんよね？

[512: 購入予定者]

>>511 匿名さん

売れ残りの部屋の分の維持費は売主持ちなのでそこは大丈夫かと

[513: マンション検討中さん]

やっぱり駅近最高ですねー
毎日快適です

[514: 購入予定者]

>>513 マンション検討中さん

ホント近いですよね！
だいぶ朝が楽になりました^ ^

[515: マンション検討中さん]

>>514 購入予定者さん
エントランス出て5分後には地下鉄乗れますもんね。本当に駅近い。

[516: 匿名さん]

建物内のモデルルーム案内会でSK-2の肌測定会が開催されるようですが、
どういったいきさつなんでしょうね！？
こういったイベントではご近所のレストランの金券やクオカードの
プレゼントがあったりしますが、SK-2は何でしょうね。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
近所のイオンモールにもマジックリング置いているので、そこと関係があるのかもしれませんね！

[518: 匿名さん]

売主さんと関係があるのではなくて、SKII側が地域を対象にセールス活動を
繰り広げているだけかもしれませんね。
マンションのモデルルームの一角をSKIIに貸し出したという形なのかも。
肌診断はその後の営業さえなければ受けてみたい気がします。

[519: 匿名さん]

ここの治安はどうですか？
子供が多い地域だと思いますが、イオンやコンビニに集まる中坊とか？
学力レベルは？
後、夜の暴走族は大丈夫ですか？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
特別荒れてて治安が悪いことはないエリアですので、子育て環境としては悪くないおもいます。
学力や教育環境を求めるとなれば、鶴見区は避けた方がいいと思います。

[521: 通りがかりさん]

夜に通ると入居されているのまだ5分の1ぐらいですかね？

[522: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん
提携の引越し業者さんだと、一日5組も引っ越せないだろうから、土日が引越しのメインだとするとそんなものかと。

[523: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
特に夜にヤンキーが群れたりする姿は見かけませんね。
結局子ども個人の学力は、親からのDNAや努力次第ですし、普通に公立に通うならどこにいっても変わりないかと思います
いくら周りに学力の高い子がいる学校に通っても、自分の子が頭良くなるとは限りません。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
まあそうなんですけど、直感的に茨田？辺りの町の雰囲気がなんか引っ掛かったもので。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
茨田が引っかかるなら検討対象から外せば済むことですよ。

[526: 匿名さん]

今は日本も治安が随分悪くなってきたので
簡単なオートロック設備だけは不安ですが
ここは玄関のセキュリティ設備がとてもしっかりしています。
駅から徒歩3分と近いので便利な分、不安はあるので
これだけのセキュリティがあれば安心して住めるなと思いました。

[527: 通りがかりさん]

セキュリティ設備はエレベーターセキュリティなども入ってるんですか？

[528: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[529: 匿名さん]

>>527
>>セキュリティ設備はエレベーターセキュリティなども入ってるんですか？

エレベーターって、逆にどこでもセキュリティが入っていると思っていました。
カメラや管理会社と電話がつながっていたり、
守られている感じがありましたが違うのでしょうか?

[530: 通りがかりさん]

>>529 匿名さん
部屋の鍵がないとエレベーターカゴ内に入れない、さらには居住階にしか降りることが出来ないなどのセキュリティだと思います。
こちらのマンションではそのような設備はないようです。
もっとも単身用の高級マンションならともかく、普通のファミリーマンションでは不要だと思いますが。

[531: 匿名さん]

自室の鍵がないとエレベーターにも乗れないんですか！
今はそのような外部からの入り込みを防止するセキュリティシステムがあるのですね。
こちらは玄関のセキュリティがしっかりしているというレスを見ましたが、
ラクセスキー以外にどのような設備がついていますか？

[532: あ]

結局、あと何室残ってるんでしょうね？

[533: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[534: マンション検討中さん]

10邸くらいはあったかなぁ。
実邸を見れるので凄く有難いです。まだ残ってる今がチャンスかと。

[535: 匿名さん]

たしかに実物見れるのは有難いですね！眺望は想定以上でした

[536: マンション検討中さん]

人気のタイプは1階以外完売でした。
6000万オーバーの部屋はわかりませんが、それ以下なら確かに売れるのは時間の問題かと思います。

[537: 匿名さん]

1階が残っているそうですが、どうしてなんでしょう？
1階庭付きのプランは戸建て感覚で子供さんがいる家庭に人気があると思いますが、テラス付きだけでは魅力を感じないという事ですか？
あるいは防犯面を考慮しての事でしょうか？

[538: マンション検討中さん]

こちらを購入された方で幼稚園入園予定のお子様がいらっしゃる方はどの幼稚園をお考えですか？保育園は割と数が多いみたいですが、幼稚園だと諸口幼稚園でしょうか？

[539: 通りがかりさん]

3千万台の部屋販売されていますね。近隣に新築マンション2つ販売始まった影響での値下げでしょうか。

[540: 匿名さん]

>>539 通りがかりさん

ホントですねー
4100台を割ってきましたね
焦りでしょうか

[541: 経験者]

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,449万円・4,939万円
間取：3LDK
専有面積：67.15m2・71.20m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 93戸

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
モデルルームや販売センターとして使ってる部屋でしょうかね？

[543: 評判気になるさん]

角部屋や人気の間取りで3900万台は元の価格からするといくらなんでも値下げ過ぎなんで、おそらくBかDの低層階じゃありませんかね。

[544: 匿名さん]

テラス付きの角部屋がまだあるのがかなり意外なんですが、
テラス付きなので、値段が高めになってきてしまうのですか？実際に使うことができるスペース自体は、外も含めるとかなり広めになっているように思いました。
外からの視線とかそういうのも含めて
考えていければいいのかなというふうに感じられます。

[545: 口コミ知りたいさん]

かなり価格を下げてるのでしょうか？
手が届く値段でしょうか…しかし、そうなれば早くから契約した方々がかなりの高額で購入されたことになるのですね…う?ん…(^-^;
マンション購入は難しいですねー本当に。
希望したい部屋を選ぶのなら早い者勝ちですしね

初期から3000万?3500万までなら、飛びついていたのですが…(^-^;

[546: 匿名さん]

最初の販売価格から大きく値下げされているんですか？
何百万単位での値下げになりますか？
公式サイトに値下げの案内が出ていませんが、まだ販売されていなかった（商談ルームに使用された部屋など）条件のよろしくない部屋ではありませんか？

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
商談ルームになってる部屋は値下げされていると思われます。

[548: eマンションさん]

最終分譲に入ったみたいですね。
いよいよ残り20戸切りましたか。

[549: マンション検討中さん]

>>548 eマンションさん
余ってるのは価格が高いだけで大して広くもない角部屋と人気のないB,Dの低層階で合ってますか？

[550: 匿名さん]

物件概要に106号室、201号室、202号室、901号室、1305号室の入居時期は2019年3月10日以降になると書いてありますが、モデルルームですか？
そのモデルルームが3月10日で引き渡しされるという事は、その頃までに売り切ってしまう計画なのですよね。

[551: 匿名さん]

引き渡しの日時に制限があるのだったら、きっとモデルルームになっている可能性が高いということになると思います。
モデルルーム仕様住戸だと、安くなるデベもあるのですが
こちらは何かしらあったりしますか？
あと、クリーニングが入ったりするものなんでしょうか。

[552: マンション掲示板さん]

>>551 匿名さん
201号室が商談ルーム、901、1305号室はモデルルームです。
問い合わせたところ、901号室はすでに分譲済みとのことでした。

[553: 匿名さん]

モデルルームになっている部屋は家具つきで販売されていて、リビング家具以外に洋室のエアコンやベッドも含まれるので値引きはないのかも？
商談ルームはもう価格が値引きされているんですか？
一番最後に格安で売り出されるんでしょうか？

[554: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん
商談ルームとして使われていますが、最後はクリーニングを入れるでしょうし、そこまで大きな値引きにならなさそうな、、、。
南東角の一番広い部屋は高層階なら6000万なので、商談ルームでも5000万くらいでしょうか。
4000万台になったらうれしいですけど。

[555: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん

そんなに値引き無いと思いますよ。
1000万以上値引きはこのタイミングではありえないです。契約者からクレーム入ります。

[556: マンション掲示板さん]

>>555 名無しさん
すみません、私の書き方が悪かったです、、、。
1000万値引きという意図では書いていませんでした。
南東角部屋が高層階なら6000万、低層階で5000万前半だったので、最低階の201で商談ルームなら、少し値引きされて5000万ジャストとか少し切るくらいもあり得るのかなと思っただけです。

大和さんはあまり値引きしないと聞いたことがあるので、のぞみ薄ですね。。。

[557: 名無しさん]

>>556 マンション掲示板さん

こちらこそ申し訳ありません。
レス読み返せば理解できました。

新築分譲期間が2019年9月までなので、あと半年後くらいなら交渉余地あるかもしれませんね。。。

[558: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん
半年後だとさすがに完売してるような気がしますので・・・一度見学に行って話を聞いてみます！

[559: マンコミュファンさん]

残り9戸だそうです。

[560: マンション検討中さん]

南東角部屋もあと1戸のようです。
6000万超えでも売れちゃうんですね、すごい。。。

[561: 匿名さん]

ラスト1邸ですか？すごいですね。
6000万円は関東だとDINKSだったら余裕なのかなとも思いますが、関西でもこのくらいの金額を出せちゃう家庭が多いということですね。

関西は場所によってマンションの価格も全然違うと感じます。都心でも割安のマンションも多く、4000万円、5000万円の価格帯もたくさん。そんな中で売れているのがすごいと思います。
駅まで徒歩3分だったり、商業施設に徒歩4分だったりが人気だったんでしょうか。来場キャンペーンのゴディバも高級感ありますね。

[562: マンション掲示板さん]

やっぱり周りに似たようなマンションが出来てきて、ここの良さが浮き彫りになってきた感はありますね

[563: 匿名さん]

公式ホームページには先着順の住戸が14戸となっていますが、
情報が遅れているだけで実際は残り9戸になっているんですか？
今確認したところ、外部住宅情報サイトでも2月19日更新で残り14戸になっているようですが
少しずつキャンセルの戻りがあるのでしょうか。

[564: 口コミ知りたいさん]

確かに公式では販売戸数14ですね。
申込では販売戸数を減らさず、契約済みになると減らしてるのでしょうか。。。
何が正かよく分かりませんね。

[565: eマンションさん]

ホームページ更新されて、残り11戸になりましたね。
年明けくらいから結構なスピードで売れていってますね。

[566: マンション検討中さん]

ついに完売も時間の問題となりましたね
4Lがこんなに売れているのに驚きです。。

[567: 匿名さん]

ここは、広めの物件が多いのがとてもいいのだと思いました。普通に家族で暮らすのだったら、これくらい広くないと収納など困ってしまいますから。

今のところ公式サイトで掲示されているタイプは５つ。
セレクトプランが掲載されているものもありますが
いまからセレクトプランっていうのは、大丈夫なんでしょうか？

[568: eマンションさん]

完売まであと6戸ですね。

[569: 匿名さん]

全邸南向き、完成予定の窓の大きさを見て、いいと感じています。

全体的に間取りを広くとってあって、70㎡以上で3LDK、収納も広いです。間取り変更プランでは、Aタイプは4LDKから3LDKに変更可能。リビング側の和室をリビングにつなげて使うこともできます。
義理の親や両親が頻繁にきてお泊りするなら和室が必要になりそうですが、もし、そうでないなら3LDKにしてしまうのもいいと思います。

ポーチがあって共用廊下があるので、プライベート空間も保たれています。ちょっとしたことなのですが工夫されているので住みやすそうです。

[570: 匿名さん]

竣工後半年とうとうあと4戸ですね

[571: マンション掲示板さん]

入居したてはほとんど誰とも会わなかったので貸切？みたいな感じでしたが、今は朝晩同じ入居者の方とよく会うようになりました

[572: 匿名さん]

たしかに朝も夕方も、ほぼエレベーターで人に会いますね。部屋に入ると周りの生活音が聞こえないのには驚きました。マンション自体がそういうもんなんですかねー？今まで賃貸アパートで、はじめてのマンション購入ですが満足してます。

[573: 匿名さん]

あと3戸！

[574: マンション掲示板さん]

本当に洗濯や掃除の音聞こえないですよね

[575: 匿名さん]

あと2戸まできましたねー

[576: 匿名さん]

AとD、それぞれ何階の部屋が残っているんでしょう。
4LDKの間取りのリビングダイニングはFIX窓になっていますが、開閉はできないものですか？
3LDKのバルコニー側の窓はFIXでも一部が開閉可能のようですが、バルコニーへの出入りは
問題なさそうですか？

[577: 匿名さん]

当初の価格表だと2階とか下層階だと思いますが、半年経ってるので値引きされてれば中階層かもしれませんねー

[578: マンション検討中さん]

Aはせっかくリビングに大きい窓があっても、外から丸見えなので中層階以下はカーテン開けにくいのが辛いですよね

[579: 匿名さん]

ホームページみると、後はAの部屋
だけみたいですね

[580: 匿名さん]

現在残っているのは2戸で、Aプランセレクト1の3LDK+2WIC+SCとAの4LDK+SCで階層は不明です。
物件概要によると5,499万円と6,059万円なのでこの価格をヒントに割り出すしかありませんね(笑)
2つの間取りを見比べていますが、収納面積はどちらがより多いんでしょう？

[581: 匿名さん]

第1期から金額が変わってなければ
7F 6059万
3F 5499万
あたりに設定されてたかと思います。

金額下げても、上げることはないと思うのでそうするとそれぞれそれ、その階?上の階ですかね？

ただ2Fを商談ルームとして残してた気がしますが、それはもう売れちゃったんですかね？

[582: 匿名さん]

500万下がったら80平米でギリ4000万台。
それなら欲しいがさすがにそんな値引きになる前に売れちゃいますよね…

[583: 匿名さん]

しかし、なかなか手が出せない金額の部屋が残ってしまいココからが長そうですね

[584: 匿名さん]

今残っている部屋はどちらもAタイプですが、プランセレクト1が適用されている部屋は元モデルルームだった部屋ですか？
マンション探しの初心者なのでこのような決まり事が解りませんが、プランセレクトは契約者がカスタムとして選べる間取りで、最初からその間取りで販売するものではありませんよね？

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

竣工前はお客さんがどっちにするか自由に決めれますが、竣工後はそもそもセレクトできないので、完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいたんじゃないですか？

[586: 匿名さん]

間取りもAタイプが4LDK、3LDKと選べるようですね。83.11㎡の広さ。

>>完成後でも選択肢を確保できるように販売側で2パターン用意しておいた
配慮を感じます。
個人的には4LDKにするとLDが14.6畳＋K3.7畳で若干狭いのかなと思います。ただ、子供が多いなら部屋数が欲しいですし・・・。4LDKはLDK横が畳。竣工後だから洋室変更ができないのはネックなのかな。
3LDKはリビング学習させるにもよさそう。選択肢が2つあると迷うことができるのでいいと思います。

花博公園までかなり近いです。
今日みたいな晴れた日はおでかけも楽しそうですね。

[587: マンション検討中さん]

ついにラスイチかー
3階らしいですね

[588: 匿名さん]

当初は4LDKはかなり残ると思いましたが、何やかんや売れるんですねー、

[589: 匿名さん]

個人的に比較対象にしてたマストメゾン 城東中央は一足先に完売したみたいですねー。
こちらもラスト一邸！

[590: eマンションさん]

完売しました。

[591: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[592: 匿名さん]

ついに完売ですね！
思ったより早かった

[593: マンション検討中さん]

中古出てますね

[594: マンション検討中さん]

価格表からすると、分譲価格＋諸経費ぐらい？

2階 4,350万円
3LDK / 67.1m2

乗っけてない割に横堤にしては高い印象ですが、ダイワによる土地取得費用が嵩んだのが原因ですかね？
駅近に新築マンションが立つので近隣の中古相場を知りたかったのですが、ここは特殊事情があるみたいですね。

[595: 通りがかりさん]

元が飛び抜けて割高だと出口は苦労しそう。
新築プレミア無くなったら周辺相場と競合せざるを得ない。

[596: マンコミュファンさん]

>>595 通りがかりさん

シティテラス鶴見緑地が思いの外、値下げしていってる感じですもんね…

[597: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん
4,180万に下げてきたね。

2月に入って鶴見区でも中古が出始めましたが、コロナ前に設定した価格だからか高い。
実体経済に影響出だしたから投げ売りする個人が出ないか期待しているのですが、もう少し先ですかね。

[598: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644821/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。