クリスタルエグゼ蒲生ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://citytrust.jp/gamo/index.php
売主：株式会社シティトラスト不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪支店

物件概要
名称 クリスタルエグゼ蒲生
所在地 大阪市城東区蒲生四丁目154番（地番）
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩5分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩13分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩17分
地域・地区 第一種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 80％（法定）、90％（緩和）
容積率 300％（法定）
敷地面積 1248.25（建築確認対象面積）㎡、1299.29（登記簿）
建築面積 403.09㎡
建築延床面積 4,786.99㎡（容積対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 69戸
住居専有面積 34.74㎡～85.57㎡
バルコニー面積 8.70㎡～20.25㎡
間取り 1LDK,2LDK,3LDK,4LDK
建築確認番号 第NK16-0101号
竣工日 平成30年3月予定
入居開始 平成30年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員にて管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所 大阪支店
駐車場 平面式8台、地上3階昇降横行式13台/計21台
バイク置場 平面式2台
ミニバイク置場 平面式7台
自転車置場 スライドラック式100台
事業主 株式会社シティトラスト不動産
大阪府知事（3）第52794号
（社）大阪府宅地建物取引業協会正会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
設計・監理 株式会社ジーユープランニング
施工 南海辰村建設株式会社

[1: 匿名さん]

>>売主：株式会社シティトラスト不動産

シティトラストって投資マンション中心の企業じゃなかったですか？

>>住居専有面積 34.74㎡〜85.57㎡

広さ見ると家賃収入目的の投資マンションと実需要マンションとの一帯型みたいな感じでしょうか？

[2: 匿名さん]

＞広さ見ると家賃収入目的の投資マンションと実需要マンションとの一帯型
そんな感じですね。
戸数としてはどちらが多くなるのか気になります。大きい部屋だとファミリーさんが住むでしょうし、
シングル向けと階数を変えたりなどの住み分けが欲しいかなあと思いました。
四線使えることが売りのようですけど、蒲生四丁目駅以外はどこも遠くなってしまいますので
実質使えるかどうかは？といったところです。
公式サイト、物件概要とともに現地地図も欲しかったです。

[3: マンション検討中さん]

ここってジアーバネックス蒲生四丁目の並びですか？
こちらの校区はどうなんでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

家賃収入目的の投資マンション的な大きさの部屋が多そうですね。そうなると、ここに住み続ける人ばかりの入居ではなくなり安定した環境という感じはなさそうだな。お隣のアーバネックスマンションが完全なファミリータイプで入れ替わりも少なそうなところを見ると、そっちの空きを待った方が住まいにおける環境は良さそうだろうが、なかなか空きそうにもない。とりあえずモデルルーム見学には行こうと思う。また、15階建てという点には注意しておきたい。

[5: 匿名さん]

何故15階建てという点は注意しておいたほうが良いのでしょうか？
あまりマンションのこと詳しくないのでわからなくって…（決して揚げ足取りとかそういうのではないです）。

そもそもファミリータイプに住みたい人と、DINKS単身者向けのマンションに住みたい人といて、それぞれのニーズがあるのではないかなと思いました。
DINKS単身者向けは得てして賃貸の割合は多くなってきてしまうのかもしれないですね…将来的に。

[6: マンション検討中さん]

1LDKの購入を検討中です。価格が気になります。いつ頃わかるのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

価格気になりますね。
来月モデルルームオープンですから、その頃じゃないでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

今日、事前案内文が届いてましたが、4LDKは1邸のみだそうです…
買うのは無理そうだなあ。。

[9: 匿名さん]

4LDKは1邸のみなんですね。
最上階が４LDKになるのかな
３LDKだと66平米と３LDKにしてはコンパクトだなという印象
どちらかというとファミリー世帯というよりはDINKSや単身世帯住まいの方が多くなるのかしら。
１LDKでも広さは狭くないのが良いですね

[10: マンション検討中さん]

間取りが出ましたが、正直残念です。３LDKを考えてましたが狭いし希望の間取りじゃなかったです。ファミリー用ではなく完全な投資用かなと。民泊的な扱いをされて地域が物騒にならないか懸念します。

[11: 匿名さん]

1LDKからあるようですね。4LDKまであると書いてありますが、希望じゃなかったですか？
総戸数69戸。南向き。一見するといいように思いますが・・・。

Eの3LDKの間取り見ました。LDKで12.5畳は狭さも感じるかな。洋室2を開放すると18畳。必要な時だけ扉を閉めて使うとか。シューズクロークは広いです。あと、洋室1、洋室3のバルコニーもそれなりに広め。

余裕があったら4LDKを購入するのかな。4LDKはポーチがあるので、他の入居者が玄関前でボールのドリブルとかしないから（そんな入居者がいないことを願いますが）いいですね。

[12: マンション検討中さん]

どなたか、モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいませんか？
価格は出ていましたでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>10
残念も何もクリスタルエグゼシリーズって投資マンションシリーズだと思うけど
単身者とかで自己居住目的で買う方もいるのかな？

他のクリスタルエグゼシリーズのオーナーさんはどんな方が多いんだろう？


クリスタルエグゼ日本橋の賃貸情報 - 日本橋駅【スマイティ】　建物番号：4047210
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/

クリスタルエグゼ心斎橋の賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】　建物番号：2399477
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2399477/

クリスタルエグゼ布施の賃貸情報 - 布施駅【スマイティ】　建物番号：2875633
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2875633/

[14: 匿名さん]

4LDKは1邸のみですか？4LDKは実需用？他の部屋同様投資用として購入されるでしょうか？もし賃貸に貸し出すとして需要があります？
ほとんどが賃貸の住人で埋まっているとしたら、どなたかが仰るように民泊利用もあり得る気がしますが何か対策はとられているのでしょうか。

[15: 匿名さん]

4LDKは最上階の1邸のみでした。
多分早い者勝ち？なのかな。
部屋の割合は
1LDK: 2LDK: 3LDK
2 : 4 : 4
3LDKと4LDKを主にしてくれたらいいのに、
シニアと若夫婦向けに2LDKも需要があるとみているようですね。
3LDKも間取りが狭いから悩みます。

[16: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
価格は第1期なのであまり出ていない様ですが、見に行った時はGW中だと言うのにお客様が見当たらず私と旦那だけでした。
そしてなにより販売スタッフの態度が不快。
自慢話ばかりだし、あげく旦那の仕事もバカにされ、将来は一軒家を持ちたいねと話していた時にも「まぁ夢に見るだけなら出来ますもんね(笑)」とか。
腹立って帰ってきました。

全てのスタッフさんがそうとは言いませんが、買う気も無くなりましたね〜。

[17: 匿名さん]

あの南海辰村建設でしょ？

まだ買う人がいるのかな？

[18: 匿名さん]

初期の家賃設定での表面利回り、実質利回りは
どれくらいの予定だと説明受けましたか？

[19: 匿名さん]

Ａタイプのクローゼットはパーテーションがついているタイプなんですね。
少しコンパクトな平米数ですから、大型の荷物を収納する場所が一つでもあればよかったかな。
スーツケースなどかさばる荷物を収納する場所が無さそうなのは難点

将来、夫婦二人になったことを考慮するとちょうどいい広さかなと思いました。

[20: マンション検討中さん]

現地の環境を見に行ってみましたが、マンション前は5mもないような狭い一方通行の道路で、実際車生活は不便な環境のように思えます。
車でギリギリの道路なのに自転車の人も多く、マンションの出入りだけでも事故に遭いそうです。