クリスタルエグゼ蒲生ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://citytrust.jp/gamo/index.php
売主：株式会社シティトラスト不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪支店

物件概要
名称 クリスタルエグゼ蒲生
所在地 大阪市城東区蒲生四丁目154番（地番）
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩5分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩13分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩17分
地域・地区 第一種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 80％（法定）、90％（緩和）
容積率 300％（法定）
敷地面積 1248.25（建築確認対象面積）㎡、1299.29（登記簿）
建築面積 403.09㎡
建築延床面積 4,786.99㎡（容積対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 69戸
住居専有面積 34.74㎡～85.57㎡
バルコニー面積 8.70㎡～20.25㎡
間取り 1LDK,2LDK,3LDK,4LDK
建築確認番号 第NK16-0101号
竣工日 平成30年3月予定
入居開始 平成30年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員にて管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所 大阪支店
駐車場 平面式8台、地上3階昇降横行式13台/計21台
バイク置場 平面式2台
ミニバイク置場 平面式7台
自転車置場 スライドラック式100台
事業主 株式会社シティトラスト不動産
大阪府知事（3）第52794号
（社）大阪府宅地建物取引業協会正会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
設計・監理 株式会社ジーユープランニング
施工 南海辰村建設株式会社

[41: 匿名さん]

>>40
よく、営業さんの持ち上げ記事を見ますが、その反対で恨みをかってますね。何かあったんでしょうか。

シティトラスト不動産って、元々マンション建設でしたっけ？

蒲生四丁目＝がもよんと呼ばれるみたいで、子育て環境としておすすめみたいでした。保育園や子育てプラザなど、よさそうなんですけど。このエリアの違うマンションを探した方がいい？色々考えちゃいます。

[42: 匿名さん]

こっちは真剣に検討していたのに担当者さん自らここは売れていないんですと暴露www　
一気に熱が冷めました。

[43: 匿名さん]

凄く激安で素敵なマンションでした。
人気があるみたいで売れている理由がわかりましたがあれは嘘だったて事？

[44: 口コミ知りたいさん]

現地に行ってみましたが、マンション周りに古民家再生の素敵なお店や飲食店が多く、行列も出来ているお店もあり賑わっていました。

[45: 匿名さん]

最近は、古民家を利用したオシャレなお店が増えていますよね。
外観から内装までこだわったお店が多くて、見ているだけでも楽しいですよね。
こういったお店が近くにあれば、DINKS世帯の若いご夫婦が
たくさん入居されるかもしれませんね。
投資向け？マンションかと思いましたが、そうでもなさそうですね。

[46: 匿名さん]

設備仕様だけでなく目に見えない部分で建築費削減しているように感じられました。
その割りに価格が高い。

[47: 匿名さん]

周辺エリア売上げNO1だけある。

[48: 匿名さん]

電車通勤していると、マイホーム購入の優先順位は駅に近いことではないかなぁと思います。
会社まで満員電車に揺られるだけでも疲れるのに、駅までバスに乗るとかになると、
若い時は無理も出来ますが、歳を重ねるとそうではなくなります。
複線が利用出来て、マイカーが必要ないくらいに便利な点がとても良いなと感じました。

[49: 匿名さん]

子育てガイドって公式ホームページのトップに来ているくらいなので、子育て世帯を中心に…というかんじなんでしょう。

今は既に３期分の先着順ということになっています。まだ最終期という文字は見当たらないのですが、まだまだ販売期はあるの…か？？？


プランを見ているとCタイプタイプはないのでもしかしたらCタイプは完売してしまったんでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

ちょっと駅から遠いですが、ファミリータイプとしてはいいのかなと思います。

ただ施工が南海辰村。
準大手かと思いますが、大津京のマンションの件があって少し迷いますね。

[51: 匿名さん]

Cタイプって以前は出てたんですか？
スーモを見るとCタイプって45.27㎡の微妙に中途半端な広さなんですよね。
この広さが一番人気あったのでしょうか。

一応広さは〜85.57㎡までとなってますが、85.57㎡だと最上階の一室だけで
他はシングルやディンクス向けの小さな部屋だなあと思いました。
なのでファミリー向けというご意見にはちょっと疑問が。
駅からは離れているし。今何室位残ってるのでしょうか。

[52: ペンギン]

クリスタルエグゼ蒲生、とても良さそうだが
中国人とかが、購入していたらいやだな？
マナー悪いイメージが有るので、1ldの部屋
民泊にされると、マンション価値下がる。

[53: 匿名さん]

モデルルームはやっぱりオプションが多めになっているのでしょうか。公式ページにモデルルームの映像があったんですが、なんとなくリビングの映像は、隣に居室があって、そことつなげて使っているのかな？という感じの仕切りがあったりしたもので…。
ああやって使えたらいいのかもしれないですが、
部屋数重視だとそうも言っていられないですよね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

モデルルームはかなりオプション多めなイメージでした。ちなみにモデルルームのリビングは隣の部屋とぶち抜いた間取りにしてあります。
本来なら間仕切りに引き戸があるはずですが、モデルルームはそれも無くスッキリしてましたね。

[55: 匿名さん]

駅から遠めのマンションだなと思ったのですが
設備内容などはとても充実しているところに注目しています。
特にいいなと感じたのは収納スペースにアイデアがいっぱい詰まっていること。
キッチン周りや玄関はどうしてもいろいろと増えるのですが、
片づけやすく、一目で何がどこにあるのかわかるような仕様になっています。
この価格帯であれば総合的に満足できるんじゃないかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

この辺りでマンションの購入を検討されている方々が、快適に住める間取り、駅までの距離や利便性、価格などの要素を元に検討した結果、ここは選ばれなかったという事です。だから販売開始から1年以上ももだらだらと完売もせずに続いているという事実があるのでしょう。

[57: 匿名さん]

公式HPの浴室窓の写真がクローゼットの写真になってますね。
モデルルーム紹介のところもバスルーム写真がないので、
どんな感じの窓になっているのか、ちょっと気になります。

キッチンの収納は、収納場所も多く、使いやすそうでいいなと思いました。
カウンターとは反対側の収納部分も標準仕様なんですよね？

[58: 匿名さん]

やっぱりファミリー向けというような感じで公式サイトを作っている割には
専有面積が少し物足りないような気がします。
4人で暮らしていくとするならば、十分に余裕があるのはFタイプとあとはあえて言うならEタイプなのかなと感じました。
それ以外は二人暮しとか三人ぐらしとかむけかなぁって。

[59: 匿名さん]

いくら値引き言われても賃貸仕様の怪しい売主さんのマンションはいりません。だから家に来ないで下さいね。

[60: 匿名さん]

ほんと、みなさんがいわれるように、収納がかなり充実しているように思います。

キッチンの背面の棚もいいですね。
写真があるということは標準仕様なのではと思います。

浴室窓の写真はちゃんと変更されたみたいです。
こういう窓があれば換気しやすくていいですね。
選択物干しパイプもしっかり付いているみたいです。

角住戸でなくても浴室に窓があるってすごいなと思いました。
ただ、共用廊下に面しているので夜は透けて見えないかと心配ではあります。