クリスタルエグゼ蒲生ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://citytrust.jp/gamo/index.php
売主：株式会社シティトラスト不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪支店

物件概要
名称 クリスタルエグゼ蒲生
所在地 大阪市城東区蒲生四丁目154番（地番）
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩5分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩13分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩17分
地域・地区 第一種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 80％（法定）、90％（緩和）
容積率 300％（法定）
敷地面積 1248.25（建築確認対象面積）㎡、1299.29（登記簿）
建築面積 403.09㎡
建築延床面積 4,786.99㎡（容積対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 69戸
住居専有面積 34.74㎡～85.57㎡
バルコニー面積 8.70㎡～20.25㎡
間取り 1LDK,2LDK,3LDK,4LDK
建築確認番号 第NK16-0101号
竣工日 平成30年3月予定
入居開始 平成30年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員にて管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所 大阪支店
駐車場 平面式8台、地上3階昇降横行式13台/計21台
バイク置場 平面式2台
ミニバイク置場 平面式7台
自転車置場 スライドラック式100台
事業主 株式会社シティトラスト不動産
大阪府知事（3）第52794号
（社）大阪府宅地建物取引業協会正会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
設計・監理 株式会社ジーユープランニング
施工 南海辰村建設株式会社

[51: 匿名さん]

Cタイプって以前は出てたんですか？
スーモを見るとCタイプって45.27㎡の微妙に中途半端な広さなんですよね。
この広さが一番人気あったのでしょうか。

一応広さは〜85.57㎡までとなってますが、85.57㎡だと最上階の一室だけで
他はシングルやディンクス向けの小さな部屋だなあと思いました。
なのでファミリー向けというご意見にはちょっと疑問が。
駅からは離れているし。今何室位残ってるのでしょうか。

[52: ペンギン]

クリスタルエグゼ蒲生、とても良さそうだが
中国人とかが、購入していたらいやだな？
マナー悪いイメージが有るので、1ldの部屋
民泊にされると、マンション価値下がる。

[53: 匿名さん]

モデルルームはやっぱりオプションが多めになっているのでしょうか。公式ページにモデルルームの映像があったんですが、なんとなくリビングの映像は、隣に居室があって、そことつなげて使っているのかな？という感じの仕切りがあったりしたもので…。
ああやって使えたらいいのかもしれないですが、
部屋数重視だとそうも言っていられないですよね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

モデルルームはかなりオプション多めなイメージでした。ちなみにモデルルームのリビングは隣の部屋とぶち抜いた間取りにしてあります。
本来なら間仕切りに引き戸があるはずですが、モデルルームはそれも無くスッキリしてましたね。

[55: 匿名さん]

駅から遠めのマンションだなと思ったのですが
設備内容などはとても充実しているところに注目しています。
特にいいなと感じたのは収納スペースにアイデアがいっぱい詰まっていること。
キッチン周りや玄関はどうしてもいろいろと増えるのですが、
片づけやすく、一目で何がどこにあるのかわかるような仕様になっています。
この価格帯であれば総合的に満足できるんじゃないかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

この辺りでマンションの購入を検討されている方々が、快適に住める間取り、駅までの距離や利便性、価格などの要素を元に検討した結果、ここは選ばれなかったという事です。だから販売開始から1年以上ももだらだらと完売もせずに続いているという事実があるのでしょう。

[57: 匿名さん]

公式HPの浴室窓の写真がクローゼットの写真になってますね。
モデルルーム紹介のところもバスルーム写真がないので、
どんな感じの窓になっているのか、ちょっと気になります。

キッチンの収納は、収納場所も多く、使いやすそうでいいなと思いました。
カウンターとは反対側の収納部分も標準仕様なんですよね？

[58: 匿名さん]

やっぱりファミリー向けというような感じで公式サイトを作っている割には
専有面積が少し物足りないような気がします。
4人で暮らしていくとするならば、十分に余裕があるのはFタイプとあとはあえて言うならEタイプなのかなと感じました。
それ以外は二人暮しとか三人ぐらしとかむけかなぁって。

[59: 匿名さん]

いくら値引き言われても賃貸仕様の怪しい売主さんのマンションはいりません。だから家に来ないで下さいね。

[60: 匿名さん]

ほんと、みなさんがいわれるように、収納がかなり充実しているように思います。

キッチンの背面の棚もいいですね。
写真があるということは標準仕様なのではと思います。

浴室窓の写真はちゃんと変更されたみたいです。
こういう窓があれば換気しやすくていいですね。
選択物干しパイプもしっかり付いているみたいです。

角住戸でなくても浴室に窓があるってすごいなと思いました。
ただ、共用廊下に面しているので夜は透けて見えないかと心配ではあります。

[61: 検討板ユーザーさん]

皆さんのご意見をまとめると、以下のコメントが多いようです。良い点、悪い点のそれぞれのご意見は、購入を検討する際に大変参考になります。

1. 施工会社の南海辰村は問題が多発しており、この物件も不安である。
2. 結局は賃貸用マンションなので家族で住むのには適さない。外国人も多く住みそう。
3. 販売開始から1年以上も売れ残っている不人気物件である。
4. 駅からも遠く、賃貸需要も全く無い。最寄り駅も利便性の低い蒲生四丁目である。
5. 収納は充実している。

[62: 匿名さん]

民泊、旅行先ということもあって興奮して過ごす旅行客がいたらイヤですよね。管理会社がしっかりしていたらいいな。

>>角住戸でなくても浴室に窓がある
私も、この点、かなり高評価です。その理由は、お風呂って一番カビる心配がある場所だからです。

夜、入りながら窓を開けるのはナシと思います。換気のため開けておくのではないでしょうか。お風呂に入った後、換気ボタンを押して24時間換気しているより、途中から窓をあけた方が電気代もかからないし効率的なような気が……。

収納が広いのはありがたいです。買い置きなど意外にものって増えていくものですよね。

[63: 匿名さん]

浴室に窓があるタイプがあるようですね。
浴室窓っていうのは、どういう形なんだろうと思ったんですが、半分FIXみたいな感じになっていて、全開になるタイプではないので、
防犯的にもありなのかな、というように感じました。
中もよく見えないのかなぁとも感じられます。

[64: 匿名さん]

もう完成してますね。
シンプルでいい感じのマンションですね。

[65: マンション検討中さん]

価格もめちゃくちゃ高いわけでもなく、間取りも悪くないですが、賃貸あがり？？今もそっちメイン？？の事業主でものは絶対しょぼいし、1ldkあるってことは民泊とかあり得てうるさくて管理の率が落ちてストレス大だろうし、施工もあの南辰で将来心配だし、買って住んだ後の後悔半端なさそう。後悔先に立たずでそんなマンション売りにくいでしょうしね。営業さんがどれだけ嘘ついて隠してるかはわからないですが、絶対買わないほうがいいです。

[66: マンション探し中]

まだ売れ残っているようですね。２０５号室を現地事務所にして売主が常駐して必死のようです（笑）

場所的・物件的（見た目だけ）には若干高めながらこんなものかと思いますが、いまどきこの手の新築マンションでこれだけ売れ残っているのは、実際に物件室内を見た人にすればなにか問題あるのかもしれません。

あとみなさんも書かれているように施工が欠陥マンション実績のある南辰だというのは私も心配です。

[67: マンション探し中]

子育て世帯向けとは言っても近所に公園とかないんですよね。幼稚園がありますがそこに入れるかどうかはわかりませんし。ただ小学校は激近です。

[68: 匿名さん]

完売したようですが、ググると3階の部屋がすでに賃貸にでていますね。やっぱり最初からそのつもりのひとがいたということ。分譲なので違法ではないとはいえ、治安が不安。

[69: 匿名さん]

住人です。床がミシミシ・ギシギシなります。LL45フローリングなので若干はありうる現象とはいえ古い木造建築のレベルで住人間でもかなり問題になっています。
その他にも一階の共用部分の地面のタイルが剥がれたり、これで新築マンションかと思うような不具合が散見されます。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

うちも同じくです。1年点検のときにクレームですね。シティトラストは南辰に丸投げしていますが住人はシティトラストに金払ったのですからシティトラストが対応すべき。