クリスタルエグゼ蒲生ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://citytrust.jp/gamo/index.php
売主：株式会社シティトラスト不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪支店

物件概要
名称 クリスタルエグゼ蒲生
所在地 大阪市城東区蒲生四丁目154番（地番）
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩5分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩13分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩17分
地域・地区 第一種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 80％（法定）、90％（緩和）
容積率 300％（法定）
敷地面積 1248.25（建築確認対象面積）㎡、1299.29（登記簿）
建築面積 403.09㎡
建築延床面積 4,786.99㎡（容積対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 69戸
住居専有面積 34.74㎡～85.57㎡
バルコニー面積 8.70㎡～20.25㎡
間取り 1LDK,2LDK,3LDK,4LDK
建築確認番号 第NK16-0101号
竣工日 平成30年3月予定
入居開始 平成30年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員にて管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所 大阪支店
駐車場 平面式8台、地上3階昇降横行式13台/計21台
バイク置場 平面式2台
ミニバイク置場 平面式7台
自転車置場 スライドラック式100台
事業主 株式会社シティトラスト不動産
大阪府知事（3）第52794号
（社）大阪府宅地建物取引業協会正会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
設計・監理 株式会社ジーユープランニング
施工 南海辰村建設株式会社

[21: マンション比較中さん]

こんなマンション誰も買わないでしょう。京橋駅からもかなり遠いし立地も良くないのに京橋駅徒歩５分のシティテラスと同じレベルの価格ですし。投資目的でも蒲生４丁目あたりの家賃はそれほど高く無く魅力を感じません。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん

3LDKの間取りが同じ価格帯だったんですか？
シティテラスは電車の音が気になったので、南向きで静かな立地なので価格が安ければと思っていたのですが、、、隣のマンションがすぐ売れてたから強気な設定なんですかね。

[23: 匿名さん]

地理に明るい者ですが、前の人が書いてる通り立つ予定のマンションの前は一方通行の道です。道の片側に配達の4tトラックを止めても余裕でもう一台通過できるので車幅は6m位かな、と思います。東方向に一方通行なので京橋方向へ車で行く際は不便です。
あと、通勤時間帯の京橋駅方向への自転車の数はすごいです。車の進行方向と逆なので走りやすいんだと思います。夕方もまあまあの数です。
個人的に立地の良い点は高台で静かという所だけ、かなと。
駅近とはは言い難いし、スーパーやコンビニも正直徒歩では遠い、3LDK検討でしたが62〜67平米の狭い間取りしかなく、値段は高すぎる、と正直思いました。
なぜ、こんなに強気の値段なのか営業マンに問いましたが、立地の希少価値だそうです。
確かに、蒲生の土地はひとつずつの区画が小さく、年配の方が多く住み、地主も土地を売らないので大きな土地が手に入りにくい事から今後はマンションのような大きな建築物が立たないとの事。
ここ2,3年で蒲生四丁目は古い長屋を利用した開発中でそれも価値の１つに挙げてました。
個人的にはディスポーザーは無く、食洗機もオプションでしたし、あと200〜300万円程安くてもいいと思ったんですが…。

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
モデルルーム見てきましたが、まだ1期で価格は全て見せてくれませんでしたけどシティテラスの同タイプで比べると価格は安いです。

通勤のかねあいもあるのでもう少し京橋に近ければと思う反面、電車の音や近くに飲み屋が多いのは嫌なので悩ましい所です。

[25: 匿名さん]

価格帯、全ては見せていただけないのですか。
便利な立地ですので、結構な価格なのかなと想像しているのですが
４０００万円までで購入出来そうでしょうか。
小学校も近いので、子育て中の方に希望者は多いかなと思います。

[26: 匿名さん]

期分販売するので全ての部屋の値段は教えてくれません。第一期で15戸位値段出てました。低層階中心でした。今は第2期入ったみたいなのでまた15戸位出してるのでは。
希望間取りと階数によりますが、4000万予算なら高層階で無ければ買えると思います。
個人的には、立地と平米で4000万は高いとは思うのですが、閑静で小学校が近いのはメリットですね。

[27: 匿名さん]

2期は2,130万円〜3,750万円とのことで。1期もこれ位だったんですかね。
一ヶ月ほどで完売になったのは凄いなと思いましたが。こういうのもやっぱり
希少な土地ということが関係してるんでしょうか。

ロケーションを見るとなかなか住みやすそう街でした。手頃な価格帯のスーパーや
衣料品店などが充実してるのは魅力的です。
小学校、徒歩2分の立地でも校舎側なので校庭の砂埃なんかは大丈夫かなと思いました。
音や声もそうですが、これも結構気になる点ですからね…。

[28: 匿名さん]

公式サイトを見たら「がもよん」って書かれていて何だこれは！？と思った。これって蒲生四丁目のことだったんですね。こうやって略すのって一般的なことなんでしょうか。なんだか可愛らしい呼び名。

子育て全面に出してきている感じなので基本的にはファミリーがターゲットなのかと思っていましたが、１LDKの物件もあるということです。
作り的にも単身者向け？その割には収納が多めなのはいいのかな。

[29: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

３LDKは７０㎡に満たない広さの物件ばかりなんですね。
４LDKはFタイプは８５㎡以上あるので、
３LDKと４LDKの差が結構大きいような気がします。中間ぐらいの物があると家族だったらちょうどよかったりしないのかしら、なんて思いました。
割りとコンパクトでも３LDKの方は収納はあるようですので
思い切り困るというようなコンパクトさとは違うのかなとも感じました。

[31: 匿名さん]

ここの駐車場代っていくらだろう。
周辺の月極と同じ相場かな。

[32: 匿名さん]

設備仕様もオプションだらけで、おまけに床スラブ厚も薄く売主も５流の癖に値段が高くて
ビックリしました。

[33: 匿名さん]

設備仕様のオプションが多いという事ですが公式サイトに出ている設備は標準ですよね。
キッチンの食洗機がオプションですか？
その他はどういったものがオプション扱いになりますか？

一番広い部屋は最上階の限定プラン？設備や仕様が特別なプレミアムプランという
訳ではないのかな？

[34: 匿名さん]

クリスタルエグゼって投資マンションの割合高いと思うけどここは何割くらいが賃貸マンションになるのかな？
34.74m2は単身向け賃貸でしょうしDタイプ54.77m2の部屋も賃貸向けかな？


第2期　
先着順申込受付中

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,130万円～3,750万円 34.74m2～66.64m2 1LDK、2LDK、3LDK 16戸

[35: 匿名さん]

売れてない部屋がまだ沢山あるから何とも言えんがおそらく４割、

[36: 販売関係者さん]

売れていますから、ご安心を

[37: 匿名さん]

ここ嘘ばっかりやね

[38: 匿名さん]

目の前の古家売りに出ているからまん前にマンションが建つか飲食店になる可能性があるみたいですね。危うく騙される所でした。
どちらにせよ最低なマンションです。

[39: 検討板ユーザーさん]

営業が何とか騙して販売しようとしてますからね。こんなところそんな価格で売れるはずがない。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 検討板ユーザーさん
ここの施主さんは、なにかコメントをみていると、恨まれてるでしょうか？