クリスタルエグゼ蒲生ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://citytrust.jp/gamo/index.php
売主：株式会社シティトラスト不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪支店

物件概要
名称 クリスタルエグゼ蒲生
所在地 大阪市城東区蒲生四丁目154番（地番）
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩5分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩13分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩17分
地域・地区 第一種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 80％（法定）、90％（緩和）
容積率 300％（法定）
敷地面積 1248.25（建築確認対象面積）㎡、1299.29（登記簿）
建築面積 403.09㎡
建築延床面積 4,786.99㎡（容積対象面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 69戸
住居専有面積 34.74㎡～85.57㎡
バルコニー面積 8.70㎡～20.25㎡
間取り 1LDK,2LDK,3LDK,4LDK
建築確認番号 第NK16-0101号
竣工日 平成30年3月予定
入居開始 平成30年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員にて管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所 大阪支店
駐車場 平面式8台、地上3階昇降横行式13台/計21台
バイク置場 平面式2台
ミニバイク置場 平面式7台
自転車置場 スライドラック式100台
事業主 株式会社シティトラスト不動産
大阪府知事（3）第52794号
（社）大阪府宅地建物取引業協会正会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
設計・監理 株式会社ジーユープランニング
施工 南海辰村建設株式会社

[1: 匿名さん]

>>売主：株式会社シティトラスト不動産

シティトラストって投資マンション中心の企業じゃなかったですか？

>>住居専有面積 34.74㎡〜85.57㎡

広さ見ると家賃収入目的の投資マンションと実需要マンションとの一帯型みたいな感じでしょうか？

[2: 匿名さん]

＞広さ見ると家賃収入目的の投資マンションと実需要マンションとの一帯型
そんな感じですね。
戸数としてはどちらが多くなるのか気になります。大きい部屋だとファミリーさんが住むでしょうし、
シングル向けと階数を変えたりなどの住み分けが欲しいかなあと思いました。
四線使えることが売りのようですけど、蒲生四丁目駅以外はどこも遠くなってしまいますので
実質使えるかどうかは？といったところです。
公式サイト、物件概要とともに現地地図も欲しかったです。

[3: マンション検討中さん]

ここってジアーバネックス蒲生四丁目の並びですか？
こちらの校区はどうなんでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

家賃収入目的の投資マンション的な大きさの部屋が多そうですね。そうなると、ここに住み続ける人ばかりの入居ではなくなり安定した環境という感じはなさそうだな。お隣のアーバネックスマンションが完全なファミリータイプで入れ替わりも少なそうなところを見ると、そっちの空きを待った方が住まいにおける環境は良さそうだろうが、なかなか空きそうにもない。とりあえずモデルルーム見学には行こうと思う。また、15階建てという点には注意しておきたい。

[5: 匿名さん]

何故15階建てという点は注意しておいたほうが良いのでしょうか？
あまりマンションのこと詳しくないのでわからなくって…（決して揚げ足取りとかそういうのではないです）。

そもそもファミリータイプに住みたい人と、DINKS単身者向けのマンションに住みたい人といて、それぞれのニーズがあるのではないかなと思いました。
DINKS単身者向けは得てして賃貸の割合は多くなってきてしまうのかもしれないですね…将来的に。

[6: マンション検討中さん]

1LDKの購入を検討中です。価格が気になります。いつ頃わかるのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

価格気になりますね。
来月モデルルームオープンですから、その頃じゃないでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

今日、事前案内文が届いてましたが、4LDKは1邸のみだそうです…
買うのは無理そうだなあ。。

[9: 匿名さん]

4LDKは1邸のみなんですね。
最上階が４LDKになるのかな
３LDKだと66平米と３LDKにしてはコンパクトだなという印象
どちらかというとファミリー世帯というよりはDINKSや単身世帯住まいの方が多くなるのかしら。
１LDKでも広さは狭くないのが良いですね

[10: マンション検討中さん]

間取りが出ましたが、正直残念です。３LDKを考えてましたが狭いし希望の間取りじゃなかったです。ファミリー用ではなく完全な投資用かなと。民泊的な扱いをされて地域が物騒にならないか懸念します。

[11: 匿名さん]

1LDKからあるようですね。4LDKまであると書いてありますが、希望じゃなかったですか？
総戸数69戸。南向き。一見するといいように思いますが・・・。

Eの3LDKの間取り見ました。LDKで12.5畳は狭さも感じるかな。洋室2を開放すると18畳。必要な時だけ扉を閉めて使うとか。シューズクロークは広いです。あと、洋室1、洋室3のバルコニーもそれなりに広め。

余裕があったら4LDKを購入するのかな。4LDKはポーチがあるので、他の入居者が玄関前でボールのドリブルとかしないから（そんな入居者がいないことを願いますが）いいですね。

[12: マンション検討中さん]

どなたか、モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいませんか？
価格は出ていましたでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>10
残念も何もクリスタルエグゼシリーズって投資マンションシリーズだと思うけど
単身者とかで自己居住目的で買う方もいるのかな？

他のクリスタルエグゼシリーズのオーナーさんはどんな方が多いんだろう？


クリスタルエグゼ日本橋の賃貸情報 - 日本橋駅【スマイティ】　建物番号：4047210
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/

クリスタルエグゼ心斎橋の賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】　建物番号：2399477
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2399477/

クリスタルエグゼ布施の賃貸情報 - 布施駅【スマイティ】　建物番号：2875633
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2875633/

[14: 匿名さん]

4LDKは1邸のみですか？4LDKは実需用？他の部屋同様投資用として購入されるでしょうか？もし賃貸に貸し出すとして需要があります？
ほとんどが賃貸の住人で埋まっているとしたら、どなたかが仰るように民泊利用もあり得る気がしますが何か対策はとられているのでしょうか。

[15: 匿名さん]

4LDKは最上階の1邸のみでした。
多分早い者勝ち？なのかな。
部屋の割合は
1LDK: 2LDK: 3LDK
2 : 4 : 4
3LDKと4LDKを主にしてくれたらいいのに、
シニアと若夫婦向けに2LDKも需要があるとみているようですね。
3LDKも間取りが狭いから悩みます。

[16: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
価格は第1期なのであまり出ていない様ですが、見に行った時はGW中だと言うのにお客様が見当たらず私と旦那だけでした。
そしてなにより販売スタッフの態度が不快。
自慢話ばかりだし、あげく旦那の仕事もバカにされ、将来は一軒家を持ちたいねと話していた時にも「まぁ夢に見るだけなら出来ますもんね(笑)」とか。
腹立って帰ってきました。

全てのスタッフさんがそうとは言いませんが、買う気も無くなりましたね〜。

[17: 匿名さん]

あの南海辰村建設でしょ？

まだ買う人がいるのかな？

[18: 匿名さん]

初期の家賃設定での表面利回り、実質利回りは
どれくらいの予定だと説明受けましたか？

[19: 匿名さん]

Ａタイプのクローゼットはパーテーションがついているタイプなんですね。
少しコンパクトな平米数ですから、大型の荷物を収納する場所が一つでもあればよかったかな。
スーツケースなどかさばる荷物を収納する場所が無さそうなのは難点

将来、夫婦二人になったことを考慮するとちょうどいい広さかなと思いました。

[20: マンション検討中さん]

現地の環境を見に行ってみましたが、マンション前は5mもないような狭い一方通行の道路で、実際車生活は不便な環境のように思えます。
車でギリギリの道路なのに自転車の人も多く、マンションの出入りだけでも事故に遭いそうです。

[21: マンション比較中さん]

こんなマンション誰も買わないでしょう。京橋駅からもかなり遠いし立地も良くないのに京橋駅徒歩５分のシティテラスと同じレベルの価格ですし。投資目的でも蒲生４丁目あたりの家賃はそれほど高く無く魅力を感じません。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん

3LDKの間取りが同じ価格帯だったんですか？
シティテラスは電車の音が気になったので、南向きで静かな立地なので価格が安ければと思っていたのですが、、、隣のマンションがすぐ売れてたから強気な設定なんですかね。

[23: 匿名さん]

地理に明るい者ですが、前の人が書いてる通り立つ予定のマンションの前は一方通行の道です。道の片側に配達の4tトラックを止めても余裕でもう一台通過できるので車幅は6m位かな、と思います。東方向に一方通行なので京橋方向へ車で行く際は不便です。
あと、通勤時間帯の京橋駅方向への自転車の数はすごいです。車の進行方向と逆なので走りやすいんだと思います。夕方もまあまあの数です。
個人的に立地の良い点は高台で静かという所だけ、かなと。
駅近とはは言い難いし、スーパーやコンビニも正直徒歩では遠い、3LDK検討でしたが62〜67平米の狭い間取りしかなく、値段は高すぎる、と正直思いました。
なぜ、こんなに強気の値段なのか営業マンに問いましたが、立地の希少価値だそうです。
確かに、蒲生の土地はひとつずつの区画が小さく、年配の方が多く住み、地主も土地を売らないので大きな土地が手に入りにくい事から今後はマンションのような大きな建築物が立たないとの事。
ここ2,3年で蒲生四丁目は古い長屋を利用した開発中でそれも価値の１つに挙げてました。
個人的にはディスポーザーは無く、食洗機もオプションでしたし、あと200〜300万円程安くてもいいと思ったんですが…。

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
モデルルーム見てきましたが、まだ1期で価格は全て見せてくれませんでしたけどシティテラスの同タイプで比べると価格は安いです。

通勤のかねあいもあるのでもう少し京橋に近ければと思う反面、電車の音や近くに飲み屋が多いのは嫌なので悩ましい所です。

[25: 匿名さん]

価格帯、全ては見せていただけないのですか。
便利な立地ですので、結構な価格なのかなと想像しているのですが
４０００万円までで購入出来そうでしょうか。
小学校も近いので、子育て中の方に希望者は多いかなと思います。

[26: 匿名さん]

期分販売するので全ての部屋の値段は教えてくれません。第一期で15戸位値段出てました。低層階中心でした。今は第2期入ったみたいなのでまた15戸位出してるのでは。
希望間取りと階数によりますが、4000万予算なら高層階で無ければ買えると思います。
個人的には、立地と平米で4000万は高いとは思うのですが、閑静で小学校が近いのはメリットですね。

[27: 匿名さん]

2期は2,130万円〜3,750万円とのことで。1期もこれ位だったんですかね。
一ヶ月ほどで完売になったのは凄いなと思いましたが。こういうのもやっぱり
希少な土地ということが関係してるんでしょうか。

ロケーションを見るとなかなか住みやすそう街でした。手頃な価格帯のスーパーや
衣料品店などが充実してるのは魅力的です。
小学校、徒歩2分の立地でも校舎側なので校庭の砂埃なんかは大丈夫かなと思いました。
音や声もそうですが、これも結構気になる点ですからね…。

[28: 匿名さん]

公式サイトを見たら「がもよん」って書かれていて何だこれは！？と思った。これって蒲生四丁目のことだったんですね。こうやって略すのって一般的なことなんでしょうか。なんだか可愛らしい呼び名。

子育て全面に出してきている感じなので基本的にはファミリーがターゲットなのかと思っていましたが、１LDKの物件もあるということです。
作り的にも単身者向け？その割には収納が多めなのはいいのかな。

[29: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

３LDKは７０㎡に満たない広さの物件ばかりなんですね。
４LDKはFタイプは８５㎡以上あるので、
３LDKと４LDKの差が結構大きいような気がします。中間ぐらいの物があると家族だったらちょうどよかったりしないのかしら、なんて思いました。
割りとコンパクトでも３LDKの方は収納はあるようですので
思い切り困るというようなコンパクトさとは違うのかなとも感じました。

[31: 匿名さん]

ここの駐車場代っていくらだろう。
周辺の月極と同じ相場かな。

[32: 匿名さん]

設備仕様もオプションだらけで、おまけに床スラブ厚も薄く売主も５流の癖に値段が高くて
ビックリしました。

[33: 匿名さん]

設備仕様のオプションが多いという事ですが公式サイトに出ている設備は標準ですよね。
キッチンの食洗機がオプションですか？
その他はどういったものがオプション扱いになりますか？

一番広い部屋は最上階の限定プラン？設備や仕様が特別なプレミアムプランという
訳ではないのかな？

[34: 匿名さん]

クリスタルエグゼって投資マンションの割合高いと思うけどここは何割くらいが賃貸マンションになるのかな？
34.74m2は単身向け賃貸でしょうしDタイプ54.77m2の部屋も賃貸向けかな？


第2期　
先着順申込受付中

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,130万円～3,750万円 34.74m2～66.64m2 1LDK、2LDK、3LDK 16戸

[35: 匿名さん]

売れてない部屋がまだ沢山あるから何とも言えんがおそらく４割、

[36: 販売関係者さん]

売れていますから、ご安心を

[37: 匿名さん]

ここ嘘ばっかりやね

[38: 匿名さん]

目の前の古家売りに出ているからまん前にマンションが建つか飲食店になる可能性があるみたいですね。危うく騙される所でした。
どちらにせよ最低なマンションです。

[39: 検討板ユーザーさん]

営業が何とか騙して販売しようとしてますからね。こんなところそんな価格で売れるはずがない。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 検討板ユーザーさん
ここの施主さんは、なにかコメントをみていると、恨まれてるでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
よく、営業さんの持ち上げ記事を見ますが、その反対で恨みをかってますね。何かあったんでしょうか。

シティトラスト不動産って、元々マンション建設でしたっけ？

蒲生四丁目＝がもよんと呼ばれるみたいで、子育て環境としておすすめみたいでした。保育園や子育てプラザなど、よさそうなんですけど。このエリアの違うマンションを探した方がいい？色々考えちゃいます。

[42: 匿名さん]

こっちは真剣に検討していたのに担当者さん自らここは売れていないんですと暴露www　
一気に熱が冷めました。

[43: 匿名さん]

凄く激安で素敵なマンションでした。
人気があるみたいで売れている理由がわかりましたがあれは嘘だったて事？

[44: 口コミ知りたいさん]

現地に行ってみましたが、マンション周りに古民家再生の素敵なお店や飲食店が多く、行列も出来ているお店もあり賑わっていました。

[45: 匿名さん]

最近は、古民家を利用したオシャレなお店が増えていますよね。
外観から内装までこだわったお店が多くて、見ているだけでも楽しいですよね。
こういったお店が近くにあれば、DINKS世帯の若いご夫婦が
たくさん入居されるかもしれませんね。
投資向け？マンションかと思いましたが、そうでもなさそうですね。

[46: 匿名さん]

設備仕様だけでなく目に見えない部分で建築費削減しているように感じられました。
その割りに価格が高い。

[47: 匿名さん]

周辺エリア売上げNO1だけある。

[48: 匿名さん]

電車通勤していると、マイホーム購入の優先順位は駅に近いことではないかなぁと思います。
会社まで満員電車に揺られるだけでも疲れるのに、駅までバスに乗るとかになると、
若い時は無理も出来ますが、歳を重ねるとそうではなくなります。
複線が利用出来て、マイカーが必要ないくらいに便利な点がとても良いなと感じました。

[49: 匿名さん]

子育てガイドって公式ホームページのトップに来ているくらいなので、子育て世帯を中心に…というかんじなんでしょう。

今は既に３期分の先着順ということになっています。まだ最終期という文字は見当たらないのですが、まだまだ販売期はあるの…か？？？


プランを見ているとCタイプタイプはないのでもしかしたらCタイプは完売してしまったんでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

ちょっと駅から遠いですが、ファミリータイプとしてはいいのかなと思います。

ただ施工が南海辰村。
準大手かと思いますが、大津京のマンションの件があって少し迷いますね。