シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

地下直結は決定なのでしょうか。

[502: 匿名さん]

高倍率の抽選間違いないなんて言ってる輩がいるくらいだから地下道直結で間違いないんだろう。資産価値が段違いになる根拠でもあるわけだからな。というわけでシティタワーは見送って北８を待つことにしよう。直結じゃなかったら責任取れよ。本当に間違いないんだな？

[503: マンション検討中さん]

検討中になってますね

[504: ご近所さん]

ここはベランダのない窓ができて、それも売りなんでしょうけど、はっきり言ってこの辺りの建物の窓はは非常に汚れやすいです。どの程度の頻度で清掃が入るのかわかりませんが、住んでいる側としては相当ストレスになる可能性があります。よくご検討ください。

[505: 匿名さん]

北８西１は北５西１にJRタワークラスの高層ビルが建てば南東〜南〜西のほとんどが遮られるんじゃないの？北側の眺望は良さそうだけど。

[506: 匿名さん]

医療モールならまだしも商業施設の上のマンションなんて絶対住みたくねーけどな。
ホテル併設なら外国人もわんさか麓にいるんだろ。

[507: 匿名さん]

北八西一の話しですかね
南西角がマンション
南東角がホテル
北西角が商業施設
北東角が駐車場
の予定の様です。
いつになるかはわかりませんが…

[508: マンション検討中さん]

JRタワーの東側にツインタワーのオフィスが出来るみたいですね。
吉と出るか凶と出るか。
ちなみに北8西1は北区になるのかな？
中央区に比べたら見劣りしますね。

[509: 匿名さん]

中央区だとか北区だとかはどうでもいいけど北８よりはこっち（シティタワー札幌）かねー
５０５の方が言ってるのは方角的にプレミスト、北５西１建築予定の高層ビル、JRタワー、Dグラフォートに眺望が遮られるってことだと思ったんだけど違うのかな？これじゃ確かに南側の眺望は絶望的な気がする。

あと北５西１ビルと札幌駅をつなぐペデストリアンデッキは東１まで来るってどこかで見かけたような・・・
高速からの都心アクセス強化を考えると歩行者がのろのろ創成川通りを渡るのは車の邪魔だろうから上を通すというのは有り得るかもね。これが仙台や大宮等のようじゃなくて屋根付きのペデストリアンデッキなら完璧。
大通公園が東に延伸する可能性もあるわけだし、この辺りは十分発展するポテンシャルはあるんじゃないかな。
自分はこのマンション（の立地）はいいと思う

[510: 匿名さん]

住不は価格も高いです！利益取りすぎ。

[511: 匿名さん]

べっとりくっついて建ってるならともかく、Ｄ'グラフォートやテイセン跡地プレミストが眺望を大きく遮るわけじゃないけどね。シティタワーにとってのパシフィックは桁違いに遮る度合いが高いよ。
あと、第２ＪＲタワーから空中歩廊が創成川を越えて延びるというのは、現時点では全くの計画段階の話。
でも、それはそれとして、立地環境のスコアとしてはシティタワーの方が総合的に高いと思うけどね。駅周辺と北ガス跡地の再開発が進むにつれて、それはより明確になっていくでしょ。

[512: マンション検討中さん]

立地はいいんですけどね〜、プラスアルファがね〜。果たして内覧会の時に自分の購入した部屋に入った時に、素晴らしい‼︎ と言えるかどうか…何か後悔する自分しか想像できませんでした。総合的に見てお値段高過ぎですね〜、立地的に多少高くなるのは仕方ないにしてもコストカットし過ぎじゃないですか？外観だけじゃなく、もうちょい素敵な部屋作りましょうよ、すみふさん‼︎

[513: 匿名さん]

買えない人が言わないでネ、512さん！！

[514: マンション検討中さん]

513さん。残念ですが金額的に購入はできます。良い部屋と思えれば申し込むつもりでした。ただ、こちらとしても大きな出費ですから、慎重に検討しますよね。相手の年収も知らないのに、そういった発言はやめましょう。

[515: 匿名さん]

何の証明も出来ない場で、「買えねえだろ」「いや買えるもんね」って言い合いはアホ臭いので止めましょう。

[516: 匿名さん]

どっちもどっち
どちらも同程度である、どちらもあまり評価できたものではない。

[517: 匿名さん]

まあ、こういう掲示板ではなぜか揚げ足取りや喧嘩をふっかける発言する人いるので、そういう行為をやらなければいいだけでは? 冷静にお高くとまってる様なレスも含め513以下は同じ穴のムジナでしょう、自分も含めて(笑)

[518: マンション検討中さん]

ここは住所がいいね。
いい、顔つきだ。

[519: 匿名さん]

札幌市東区北4条東1丁目

[520: 職人さん]

札幌市中央区北4条東1丁目1-1

[521: 匿名さん]

東区ってここは中央区ですよね
東区はちょっと

[522: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

創成川より東は東区だと思っている札幌市民は少なくないですよ

[524: 匿名さん]

Ａ「どこに住んでるの？」
Ｂ「えーと、北4条の・・・」
Ａ「（北4って北区だったかな・・・）」
Ｂ「東1丁目だよ」
Ａ「（ああ、東区か）
　　そうなんだ～」

[525: マンション検討中さん]

中央四条とか、中央1丁目がないんだから、そう考えるやつがバカなだけなのでは。。

[526: 匿名さん]

線路より南かつ創成川より東が「東区」だと思ってるなんてのは、単なる物知らず。

[527: 匿名さん]

このご時世にネットで他人をバカ呼ばわりする様な奴が入居するマンションはここですね

[528: 匿名さん]

面罵してる訳じゃないから

[529: 匿名さん]

いいわけはやめましょう

[530: マンション検討中さん]

おいおいおい。。まじで中央四条とか中央1丁目じゃないと中央区だと分からないバカがいるとは。。お疲れ。もうちょっとがんばりやー。

[531: マンション検討中さん]

クソどうでもいいことで必死w
どうせおまえら買えないんだろ笑

[532: 匿名さん]

現在、罵声が飛び交う住民会議の模様をお伝えしております。

[533: マンション検討中さん]

531とかまぢ買うなよ。
品もレベルも下がるから。
クズに住まれると迷惑だから。

[534: 周辺住民さん]

真面目な話、ＪＲ以南の東○丁目が東区だと思ってるとしたら、それは馬鹿ではないにせよ、いささか知識量に問題のある人だと言わざるを得まい。周りから盆暗扱いされてる可能性は高いだろう。

[535: 匿名さん]

南口まで徒歩7分じゃギリギリのラインだな

[536: 匿名さん]

知らないのは札幌市民じゃないだけの話

[537: 匿名さん]

中央区か東区なんてどうでもいい事に興味がないだけだろ

[538: 匿名さん]

どうでもいいとか思いこんじゃうあたりがダメな証拠。

[539: マンション検討中さん]

要はシティタワーはローケーションの割には価格高すぎ。札幌にお住まい以外の方々は気をつけてください。資産価値なしです。最近同物件テレビ新聞によく出ているが売り難儀しているらしい。

[540: 匿名さん]

安くはないが高すぎってこともないだろ。まぁ大して稼げてない人間にはこれでも高いのか。資産価値が無ければ買った奴らが涙目で満足かい？

[541: 匿名さん]

難儀している「らしい」とは情報源はどちらでしょう。

[542: マンション検討中さん]

こちらはモデルルーム見学の際にスミフの人から聞いた話では、大変好評なので抽選になりますと言われたけど。
難儀してるなんて1ミリも聞いてません。
どこの情報ですか？

[543: 匿名さん]

マンションの営業の人は、「売れなくて困ってます」とは決して言いません。ここが実際にどうなのかは別として、営業の方のトークを鵜呑みにするのは危険かなと思います。

[544: 匿名さん]

かといって、何の根拠もなく「売り（が）難儀しているらしい」とかの書き飛ばしを信じるのも、危険と言うかアホだしな。
もう少し有用な情報が欲しいものだ。

[545: マンション検討中さん]

売れなくて困ってますは言わないだろうけど、わざわざ購買意欲の下がる抽選になりますは、実際申し込みが多いからじゃない？
その時の為のコメントだろ。

[546: 匿名さん]

抽選になるというのは、実際それだけ申し込みがあるのかもしれませんし、申し込みがなくても「それだけ人気物件です」というアピールで盛る場合もあるようです。

[547: 匿名さん]

仮に申し込みがスッカスカなら、貴重な見込み客に「抽選になります」なんて嘘は言いませんよ。
そんな無意味なアピールで客が逃げたらどうするんですか。

[548: マンション検討中さん]

現在の第1期3次は9月18日に抽選になっていますね。募集中の全戸が抽選になるかは不明ですが。
まあ、これだけの中心部立地で西とか東とか言う意味不明な迷信にこだわらない人の方が圧倒的多数でしょうから、そこそこ需要はあるかもですね。
建物完成時に1/3程の戸数を未販売で残しておく方針の上に、販売途中で値上げすらする強気の会社ですから、今後の展開が見ものです。私は断念しました。

[549: 匿名さん]

意外にマンション営業の手口を知らない人がいて驚きです。購買心理を巧みに利用してるみたいですよ。

[550: 匿名さん]

まぁ普通に生活していたらマンション営業に触れる機会なんてそうそうないわな。
購買心理を巧みに利用するなんて当たり前のことをドヤられても何も言えないので具体的にお願いします。

[551: マンション検討中さん]

>意外にマンション営業の手口を知らない人がいて驚きです。

私も専門じゃないのでよくは知らないですね。
折角なので後学のためにぜひ手口をご披露願えれば幸いです。
ネットで公開されているような事、一例として下記URLのような、は公知ですから、普通には公開されていない手口をお願いします。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp

[552: マンション検討中さん]

間取り出てますね。南西角の93m2はおいくらなんでしょうか？
すぐ北のプレミストは底層階4500くらいでしたが・・・・。

[553: 匿名さん]

出ましたね。Bタイプの上層階は9000万くらいだったかと思います。下の方はわかりません。

[554: 匿名さん]

「手口を知らない人がいて驚き」って、自分も伝聞じゃん（笑）

[555: 匿名さん]

営業の手口で当たり前のことをどやられてもとか言うのであれば、具体的に何が当たり前で何も言えないのか呈示されたらどうでしょうか。専門じゃないからご披露願えばとかおっしゃってますが、ネットで参照されたサイトなんて常識すぎてどうなのかと思います。結局何も知らないからその程度のネット情報で「知ってますけど何か」的な感じがありありですよねー、もう少しお勉強されたらどうですか。当たり前のことと言いつつ何が当たり前なのか本当にわかってるのかと思いますね。専門じゃないからとか言ってないで、自分で学んだら思います。そうじゃなければ、自分は知ってるから何かあれば突っ込んでやるといった意図が見え見えです。レスが統一されてないので、知識の乏しい人に対して情報共有のために発言した事に対して、違う人が嫌がらせ的なレスしても混乱するだけではないでしょうか。

[556: 入居済みさん]

なんのことやら？

[557: 匿名さん]

>>555
言ってることが支離滅裂で、長々と書いていながら「マンション営業の手口」とやらの具体的な内容には一言半句も触れていない。もう少し落ち着いてから書いた方がいいのでは。

[558: 匿名さん]

そのとおり
もう少しお勉強されたらどうですか！

[559: 匿名さん]

549のどこに共有すべき情報があるのか全く分からんし555も意味不明すぎるので、もっとお勉強してきます。

[560: 匿名さん]

わたくしも同様にもっとお勉強してきます。

[561: 評判気になるさん]

注目度の高い物件だけあって変なのが沸いてるのは無視で良いとして、この辺に職場がある者としては買おうか悩みますね。
私にとっては値段以外の欠点はペット用の設備が無いというところですが、ここを普通に買えるレベルの人達なら犬や猫を飼ってる人も多そうですが、散歩やホテルはどうするんでしょう。ファクトリーのペットランドはちょっと信用できないんですよね・・・

[562: 匿名さん]

ホテルは分かりますが、散歩用の設備というのは？

[563: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん
申し訳ないけれど、我輩、知識が乏しいので。
もう一度論点を整理し、普通の日本語で書き直してもらえると助かります。
お手数おかけします。

[564: 購入検討中]

支離滅裂からペット大好き、成金か貧乏人まで。シティタワー札幌です

[565: 匿名さん]

第1期3次は9月18日あすに抽選.

[566: マンション検討中さん]

お！もう抽選始まるんですね！
当たった人は嬉しいだろうなぁ。

[567: 匿名さん]

支離滅裂と貧乏人は入居できないからカウントしないでよろしい

[568: 匿名さん]

>>562
足洗い場です。あると便利というか、むしろ無いと結構大変なんです。以前入居していた中央区の賃貸マンションでは足洗い場と汚物用トイレが有って非常に助かりました。

[569: 匿名さん]

ペット可なの？
冗談キツいわ
やめてくれ

[570: 匿名さん]

ペット可ですよ。

[571: マンション検討中さん]

第1期3次34戸募集の登録期間はこの三連休のみで、最終日18日の17時に抽選という日程は、既に契約見込みとなっている34戸を売りに出し、追加で申込みに来た見込客を次の販売に誘導するって事かな?
偶然台風が来そうでどうなるのかな⋯
ところで第1期の1次、2次って何時でしたか?

[572: 通りがかりさん]

suumoに価格でてますね
札幌でも有数の高級マンションですね

[573: 匿名さん]

8490万円～1億6090万円だって。意外に安いじゃん(^^;

[574: 匿名さん]

>>573
東京の人？今日麹町の案内来てたけれど90平米で2億4500万だったわ
75平米が1億5千万位、どうしようかな？

[575: 名無しさん]

東京の一等地の三分の一なのね
安いわ

[576: マンション検討中さん]

>>575 名無しさん

そうですよ、安いです。
昔はごく一部の事情通の人(東京本社採用のサラリーマンなどが地方勤務の際に本社給料と地方手当を元手に)が一人で数件の物件を買い、退職後は自分が住む他に家賃収入を上げるというパターンがありました。
今は大陸系などの人達がバンバン札幌の物件を買っているようです。
本件に限らず指をくわえて見ているだけでは出遅れます。町村部などなら坪1万円に満たない住宅地も珍しくないです。

[577: 購入検討中]

結局何が言いたいのか

[578: 匿名さん]

札幌民だけじゃなくて大陸系の人にも北海道の土地が買われてるって言いたいんじゃない
だからこれからは土地が値上がりしますよって
北海道の美しい水源地は守りたいけれど

[579: eマンションさん]

札幌は外国人買いはほとんどありませんよ
観光する場所がないですからね
ニセコのスキー場の近くとかなら買われてますが

[580: AAA]

↑世間知らず

[581: マ]

台風直撃でしたが普通に抽選行われました。上層階はほぼ埋まってきてるみたいなので残ってるのは中層階〜下層階のみとの話でした。

[582: 匿名さん]

上の方買いました。楽しみです。

[583: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
本当に抽選した部屋ありましたか？スミフは事前調整するはずなので。売出しの戸数は完売とはならなかったですか？

[584: マ]

>>583 マンション検討中さん
582の方ではないですが抽選実際にありましたよ。上層階は医者や経営者ばかりなので住不が調整するにも頑固な人が多いので被ってしまう物件もあるそうです

[585: 匿名さん]

仰る通り担当の方からは極力抽選にならないように調整すると言われておりまして、そのお陰か私のところは抽選にはなりませんでした。希望者が被れば抽選の連絡があるとのことでしたが、特に連絡はなくそのまま決定となりました。他の部屋については聞いていないので分かりません。

[586: マンション検討中さん]

では、希望通りのお部屋を購入できたのですね？おめでとうございます！いいマンションですよね。

[587: 匿名さん]

ありがとうございます。完成が待ち遠しいです。

[588: 匿名さん]

東区民が一人増えたな

[589: 匿名さん]

>>584
ワンフロア買いの人とかいて目に見えそう

ここは中央区ですよね？

[590: 匿名さん]

直近の東京23区のマンション平均価格が8千万なので、ここの価格は妥当かなと思います。

[591: マンション検討中さん]

買った人現れたか。。勝ち組現る。

[592: 匿名さん]

>>590
九千万のマンション買えなくてミニ戸建買った人テレビで見ましたよ。
東京高い！

[593: 匿名さん]

>>588 匿名さん
ここの物件中央区だよね？

[594: 通りがかりさん]

創成川以東の場合、大雑把に言って、JR線路の南側かつ豊平川中心線の北側は中央区

[595: マ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[596: マンション検討中さん]

勝ち組さんだね。素直におめでとう。やっぱり抽選あるとこはあるんだなぁ。

[597: 購入検討中]

プレミアムフロアは完売でしょうか？

[598: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは一般販売前に完売です。
希少価値は高いですね。

[599: 匿名さん]

>>595
おめでとうございます！

[600: 匿名さん]

抽選会って、何部屋だったですか？倍率は？2部屋2倍っだら笑える。