シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

↑
南口から７分か～微妙だよね

[1002: マンション検討中さん]

ここに住む人は、
日常的な用事が徒歩範囲内＆
徒歩でいけない場所は車移動なのでは？
駅からJR乗るとか地下鉄乗るとかなると
タクシー使うような距離でもないから
微妙だけどね。

[1003: マンション検討中さん]

ここを検討、購入する人は、札駅周辺の利便性、発展性、住生活のクオリティー、資産価値等を総合的に判断していると思います。金額が割高なのか、駅までの所要時間が長いのか？　人それぞれ考え方があると思います。

[1004: マンション掲示板さん]

北8西1や円山より100%こっちの方がいいだろ。資産価値も高いだろ。違うと思ってる人は頭おかしいのでは？北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから、マンション住民の雰囲気は貧しそうだし。こっちはほんまもんの金持ちしか住めないだろ。上の階も下の階も。別に購入はしてないけど、一般的な意見。

[1005: 匿名さん]

↑
>北8西1は建物が高いだけで、チープな連中しか買わないから

根拠は？支離滅裂。頭おかしいのは貴方（笑）

[1006: 匿名さん]

まあ、「100％○○だ」とか「○○という俺の考えと違う奴は頭おかしい」とかいう意見は、総じてロクなもんじゃありませんよ。

[1007: 匿名さん]

北8西1の方は地権者さん多いじゃない？
東京では結構そういうとこ厄介になってるらしいよ
それにホテルもテナントで入るんでしょ？
再開発物件なので割安なはずだからクジ引きに当たらない確率ありますし。

[1008: マンション掲示板さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1009: 投資目的さん]

>>1007 匿名さん
北8、地権者多いんですか？
円山の東急はリセールは置いておいて、永住する前提では環境含めて良さそうですね。

[1010: 名無しさん]

↑何かこういう事書く人って嫌ですね。
匿名の掲示板でよくいますよね〜。

[1011: 投資目的さん]

>>1010 名無しさん
ごめんなさい。

[1012: マンション検討中さん]

他人の中傷、暴言は管理人に削除依頼しました。同様に感じる方は依頼してみては、いかがでしょう。
そして、そのようなコメントはスルー、大人の対応をしましょう！

[1013: 匿名さん]

>>109
北口のグラフォートも下の階は地権者さん所有で抽選には出ませんでした。
北8西1も再開発物件だし揉めてるっていうか延期になってるのは地権者さん
大勢いいて話し合いが長引いてるんじゃないかしら？

[1014: マンション検討中さん]

今月下旬に第3期が販売開始となっていますが、気になるのは価格。
第2期よりも上がることは、ほぼ間違いないでしょう。
上層階になるほど値上げ幅が大きく、1億超の部屋も増えるのでは。

[1015: 匿名さん]

内閣総辞職なら円高株安でマンションも安くなるよ
住友はそれ待ちじゃないの？

[1016: 匿名さん]

半値になりますか？
待ちましょう。

[1017: 匿名さん]

>>996
具体的な質問と応答のやりとりが分からないと何とも言えませんが、55坪で5億円というのは、さすがに俄かには信じがたい値付けです。1戸のみの超プレミアム住戸だとしてもリスクが大きすぎるのでは。もう計画段階から顧客が付いているという状況ならまた違うのでしょうが。
まあ、それにはそれとしても、平均で坪400万超なんて値付けにはならないと思いますよ。

[1018: 匿名さん]

>>1017
ブランズ円山外苑前のとこでやって

[1019: マンション検討中さん]

進んでますねー。建物外観が見えてきました。

[1020: マンション検討中さん]

もう少し近くで。

[1021: マンション検討中さん]

本日21日のモデルルーム来場予約は満席。
週末は、まだ空きがあるようです。

[1022: 匿名さん]

カッコいい、マンハッタンみたいじゃないですか

[1023: 匿名さん]

クレーンがですか？

[1024: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん　さん
3期の情報一部頂きました。
階数違いの同じ間取りで、部屋によっては500万円〜のアップだそうですね。大東案の決着後、問い合わせが凄く販売時期の延期や価格調整があったとの事でした。ちなみに、月内の正式発表後、周辺開発の概要発表に併せて段階的に価格調整（値上げ）されるとの事です。

[1025: eマンションさん]

>>1024 匿名さん
月内に地下歩の延長の詳細も出ますかね？
周辺開発に伴って、今後更に札駅の一局集中が進みそうですねー。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん

情報ありがとうございます。大東案や再開発の反響の様子がわかりました。

[1027: マンション検討中さん]

札幌市全体では、住宅地、商業地ともに４年連続で上昇しました。商業地では、札幌市中心部におけるオフィス需要の増加、再開発の進行、ホテル用地需要の高まりに加え、地下鉄駅周辺の利便性が高い地域において、地価が引き続き上昇しています。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん

中央区がダントツですね。この物件の資産価値は将来的にも期待できますね。

[1029: マンション検討中さん]

逆に言うと、価格が上がりに上がったところで買うことになるわけです。

[1030: 匿名さん]

ここはこれからも上がるでしょう？
多分

[1031: マンション検討中さん]

>>1029: 買えない人のたわごとでした。

[1032: マンション検討中さん]

歴史的な低金利による需要の底上げ効果も見逃せません。
4000万円、フラット３５、金利1％で返済総額　4700万円
住宅ローン控除で約▲400万円
総支払　4300万円　
必要経費は除きます。あくまで、ざっくり計算です。

[1033: 坪単価比較中さん]

>>1030
バブル崩壊前もみんなそう思ってました。
今まで値上がりしてきたから、たぶんこれからも値上がりすると。

[1034: 匿名さん]

そこまでは予測できないわ

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

もう限界だろ
つうか、金利が上がるのは間違いないわけだから、購入者の借入金額が減少するのに伴って金額は下がるよ。

[1036: 匿名さん]

価格は天井圏というのが業者も含め、多数派でしょうね。
だから今は買わないという方もいるので、
ここを今買いたい！という方には好都合な状況といえます。
事業や株などで儲けたカネのほんの一部を
好立地のタワー購入にも充てようということでしょう。
北海道の夏は本当に快適ですからね。

[1037: 匿名さん]

ハワイは時差がきつく、
オーストラリアまでは時間がかかるし。
やはり夏は北海道！

[1038: 匿名さん]

そだねー

[1039: マンション検討中さん]

２ＬＤＫ・５６㎡を検討していますが、４０００万円程度でしょうか。
夫婦二人、予算面でこのタイプを考えています。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん　さん
階数や向きにもよると思いますが、次回3期では値上げがあり4,900万円前後の価格帯はないでしょうか？勿論正確な金額ではないので、ご検討ならモデルルームに行ってみるのが良いと思います。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040: 匿名さん

情報ありがとうございます。4,900万円前後ですと、資金繰りを検討してみます。
HPで販売開始時期が4月中旬に延期されたのですね。この物件への照会が凄いからなのだと思います。

[1042: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
本当ですね！伸び伸びで、3期1次が3月下旬予定だったのが、いつの間にか3期2次になってます。もし購入検討なら4月中旬前に行った方が良いかもですね。当方も販売開始前にモデルルームに行って、契約した次第です。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 匿名さん
アドバイスありがとうございます。モデルルームに行こうと思います。

[1044: マンション検討中さん]

販売中または内々での内定作業に入ってると思われ。
販売期を気にせずモデルルーム行った方がいいよ

[1045: マンション検討中さん]

>>1044: マンション検討中さん　

アドバイスありがとうございます。週末の予定を調整していたのですが、行けませんでした。
２ＬＤＫ、Ｆタイプの金額、階数の情報いただけると幸いです。

[1046: マンション検討中]

確か、4500万円です。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 マンション検討中さん
ありがとうございます。立地が良いので、少し頑張ってみたいです。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 検討板ユーザーさん
焦って決めなくても、これから西8や円山東急も計画あるよ

[1049: 匿名さん]

買いたい時が買い時でしょう？
東急の円山ってお人が悪い
そんな狭い部屋無いわよ

[1050: マンション検討中さん]

最新、地価公示

商業地については、札幌駅周辺及びすすきの地区を中心に、外国人観光客の増加等を背景とした店舗・ホテル需
要が堅調である。また、札幌駅周辺で複数の再開発事業が進んでおり、需要の広がりも見られる。加えて、地下
鉄沿線では、駅周辺においてマンション素地需要も旺盛である。

[1051: 検討ママさん]

先程Yahoo!トピックスに出てましたね。大東案にて正式合意との事です。

新しい札幌。どう変わっていくのでしょうかね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6277099

[1052: eマンションさん]

住友不動産の値上げが始まりますねー

[1053: 検討ママさん]

こんな駅近しかメリット無い割高マンション買う人いるの？わたしなら円山の東急検討しますけどね。

[1054: 匿名さん]

東急円山に比べたらここただみたい価格なんですけれど
お金持ちはお好きな方お選びください

[1055: 匿名さん]

やっぱり札幌は円山よね〜

[1056: 匿名さん]

円山って、何が良いのかわからない。

[1057: マンション検討中さん]

円山はもう古いよね
全然便利もよくないし
円山に固着するほうがなんか恥ずかしい

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
札幌に住んでて円山の良さが分からないのは何処か地方からのお上りさんかしら 資産価値を考えてから不動産を購入しましょうね〜

[1059: マンション検討中さん]

>>1058: 匿名さん　

人それぞれでしょ。利便性重視の人は札駅ということ。

[1060: 匿名さん]

＞＞1058
＞何処か地方からのお上りさんかしら
東京23区の田舎もんですが、大都会札幌の円山の良さが、さっぱり判りません。

[1061: 匿名さん]

↑
＞＞1058 →　＞＞1059に訂正。

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜

[1063: 匿名さん]

緑も多く静かで落ち着いた場所なら円山でなくても、と田舎札幌なら郊外は皆該当するよ（笑）

[1064: マンション検討中さん]

円山贔屓が侵入してくると、話がややこしくなる(`д´#)

[1065: マンション掲示板さん]

私も正直円山に興味はありません。魅力も感じません。不便なだけでしょう。

[1066: 匿名さん]

円山が麻布や青山？
東京行ったことあります？
世間知らずにも程がありますよ。
恥ずかしすぎwww
円山が一等地だなんて、札幌って本当に田舎なんだなって思います。
いいんじゃないですか、緑が多いとかwww
まぁ北海道なんてどこも緑だらけだと思いますがね。

具体的に円山は何が優れてるんですか？
要は円山に家を買ってしまった残念な人が負け惜しみしてるだけですよね。

[1067: 中央区民さん]

首都圏中心部出身ですが円山もそれなりに魅力的と思いますよ。
良い店も多いし治安も良いと思います。（やや年寄りが多い街と思いますが…）
自分には創成川イースト付近が暮らしやすいですね。
札駅付近も悪くないと思います。そこまで都会じゃないし個人的には丁度良いかな。

[1068: 匿名]

まぁ今から円山物件買う奴らは、センスねぇし、あたまもパッパラパーだわな。

[1069: 匿名さん]

円山信者なんていまだにいるんですねー
札幌だけで生活が完結するような田舎者ならいざ知らず、関東、関西、海外が行動範囲の人ならあんなところ不便で仕方ないと思うんですが・・・

[1070: 匿名さん]

円山が麻布や青山ってのはウケるな。
全く次元が違うし、比較にならん。

[1071: 匿名さん]

外苑前とか表参道という地名かな
ひらまつやコートドールその他
各種フレンチレストラン多し
コートドールは東京三田に有るけれど
裏参道焼肉店も有るし、ニセコヴィラの
方がローストビーフは好みかも
隠れ家的お店多数有るけれど店名は敢えて
いわないわ
大通札駅の方が便利だけれどね

[1072: マンション検討中さん]

検討板なので比較対象のコメントはＯＫですが、根拠に乏しい主張は空しく、炎上のリスクもあります（笑）

[1073: 元購入検討中]

こちらを含めた札幌駅周辺を検討している人で
円山と迷っているという人は少数派では？
環境が全く違いますし，良し悪しの問題ではなく，好み，価値観の問題なので．
自分は円山住まいですが，好きで住んでいるだけで
他人に円山の良さを説得してまで分かってもらおうとは思いません（笑）
東京になんかお金がいくらあっても住みたくないので比較しても無意味ですし．
ただ札幌でアンチが出てくるのは円山だけなので，
それは，それだけ認知されていることの裏返しなんでしょうね．

円山について議論したい人は専用スレへどうぞ．
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/

[1074: 匿名さん]

清田、白石、最近は真駒内・・アンチは円山だけではない。相変わらず手前味噌ですね（笑）

[1075: マンション検討中さん]

円山に今後の発展性はないと断言できるが、
円山には安心感や「円山ブランド」があるのは認める。
（富裕層が集まる土地、北海道神宮、治安が良い、緑が多いなど）

これからの発展性期待し、それを楽しむことを重視するなら東でしょうな。

[1076: 匿名さん]

東京在住でセカンドとしてこちらを検討中ですが、円山ってそんなイメージなんですね。動物園があったのは何となく知ってて(違ってたらすみません)、住宅・住居地として漠然したイメージも湧きませんでした。他の方の投稿でアンチが多いとの書き込みがありましたが、多少の僻みや妬みをもたれてしまう素晴らしい場所なのでしょう。ただ、あまり他エリアと比較する様な発言は反感を買ってしまうので控えた方が宜しいのではとも思いますけど・・。

[1077: 匿名さん]

〉〉1062
東京のどちらかは存じ上げませんが、都心であれば同じ様にガチャガチャした札駅近くに住まなくても、緑も多く静かで落ち着いた場所もあるのよ〜 円山は東京でいう麻布や青山といった所でしょうかね〜

こちらの方への投稿でした。

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
札幌人の間では高級住宅地と言う事になっていますが、東京人の目から見たらただの田舎町です。東京人の目には円山よりもずっと山側の傾斜地の方が少しは高級住宅街っぽいです。但し札幌人にはこの地域かなり不評の様です。理由は判りません。歴史的経緯でもあるのか、センスの違いか。
未だ円山現地をご存知でなかったら、レンタカーでも借りて“円山”方面に走ってみてください。例えナビを入れていても東京の感覚で“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。
しかし円山は山が近いので円山のタワマン(一棟しかないけれど)上層階などからの眺めは最高に良いですよ。あそこは別荘には本当にいいと思う。でも円山の街自体は高級住宅街と思っていたらガッカリする事請け合います。とにかくご自分で現地をご覧あれ。
一方で札幌駅周辺やテレビ塔辺及び中心寄りの創成川イースト(このマンション立地)は無茶苦茶便利でこれも首都圏からの別荘にも最適。しかしもし軽井沢や伊豆的な自然いっぱいの別荘をお探しならば札幌郊外や道内各地の空港周辺を当たった方が良いです。

[1079: 匿名さん]

ストリートビューで見れば良いのに
とりあえず宮の森4条の三角山小学校近辺とか

[1080: マンション検討中さん]

あの絶妙な寂れ方は
ストリートビューでは伝わらないんじゃないか

[1081: 匿名さん]

円山贔屓の人VS円山を僻む人
これは札幌では終わらない論争。他県の方は知らなくて良い情報ですし、内々の無駄話をお見せし申し訳御座いません。

[1082: 匿名さん]

シティタワー札幌と関係ないしなあ

[1083: 仮契約者さん]

新幹線駅も大東案で正式合意されましたし、今後の開発情報が楽しみですね。

[1084: マンション検討中さん]

＞円山贔屓の人VS円山を僻む人

円山に妬まれる何かって・・・ある？思いつかない。
まさか動物園？（笑）

＞“円山の高級住宅街”って目で探しながら走ると気付いたら街を通り過ぎている事を100%保証します。円山ってそんな所です。

まさにそんな感じ！ベストアンサー（笑）

[1085: クチコミ知りたいさん]

>>1084 マンション検討中さん
道外の人間で分からないのですが、円山は何故そんなにアンチが多いのですか？反感を買う何かがあるんでしょうか？

[1086: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
色々と確執があるという事ですね。

[1088: マンション検討中さん]

まあ人それぞれ好みがあるからね。
自分は円山よりはこっちがいいけど、バリバリの中心地に住みたいタイプなのでここはなんか中途半端。
札駅の使用頻度も高くないし、自分にとっての中心地は大通り～ススキノの間で西2～7丁目くらい。
3～4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション（予定）がめちゃくちゃ気になってます。

[1089: 匿名さん]

東急ハンズも札駅に移転したし、大通りから札駅周辺へのシフトが加速している。
大通り商店街も頭を悩ませているらしい。

[1090: 匿名さん]

新幹線駅の修正東側案、イラストみましたが創成川東側には改札、出入口はありませんでしたね

[1091: eマンションさん]

ここ検討するなら、円山ではなく西8かな。
あそこは相当なライバルとなると思うし、今後もしかしたら札駅のランドマークマンションになるかもね。

[1092: 匿名さん]

ここと比較検討するなら円山より北8かなー
あっちは下手したら札駅のシンボルマンションになる可能性があるからねー

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

一月以上前にこの話題のレスが散々書込まれ、東側に出入口は出来ないと言うレスは少数派で、出来るというレスが圧倒的多数でしたね。

[1094: 匿名さん]

貴賓室とか作るから出入り口出来るって
買いてましたよね。イラストって概要で細かいこと書いてないんでしょ
出入り口従来通りだと改札口混雑しそうだけれど。
出入り口ないことにしましょうね。
買いてる方の心の安寧のために

[1095: 匿名さん]

日本語不自由な人も興味あるんだね、ここ。

[1096: 匿名さん]

書くと買くの変換間違えただけでしょ？

[1097: 匿名さん]

「買く」なんて変換候補は無いぞ。

[1098: 匿名さん]

>3～4年後になるけど狸小路のドンキホーテあとのライオンズマンション（予定）がめちゃくちゃ気になってます。

中華街で賑やかだからかなりいいんじゃないないかなあ

[1099: 匿名さん]

買いてる、とか安寧(アンネイ)とか中華の方？

[1100: 匿名さん]

安寧は普通に使うでしょ？