『契約者専用』ルピアコート鳩ヶ谷本町

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596498/

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
総戸数：146戸
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理

[201: 住民板ユーザーさん6]

>>200 マンション住民さん
ご心配ありがとうございます。
病院は三ツ和？の方にある田島記念クリニックに行きました。日曜午前診療やっていたので助かりました。混んでましたが、ネット予約も出来るそうです。

この辺だと白石？が評判いいみたいですが臨時休業あったり、ネット予約できないので今回は見送りました。

子供の鼻風邪で駅前の大谷耳鼻科に先週行きましたが、処置が早くて患者さんもたくさんいました。人気なのかな？電話予約出来るそうです。

挨拶は我が家は両隣だけしました。子供がいるので入居の先、後とか関係なしに。上下は3回ほど出向きましたがタイミング？売れてないのかよく分からなくて、もういいかな、、と思ってきちゃいました。

[202: マンション住民さん]

200です。

田島記念クリニックですか。ありがとうございます。
お大事になさってくださいね。

白石内科小児科は私が出勤する7：30前に既に10名近く並んでいます。
寒いのにすごいなと思いながら通り過ぎておりますが、
それほど評判が良いということなのでしょうね。

主人が先日お世話になった駅前の二宮皮フ科さんも良かったみたいです。

うちも、隣と上階は何度行っても留守なのですが、遅い時間に帰宅した際に
電気が付いているので、本当にタイミングが難しいです。

[203: 住民板ユーザーさん7]

ご挨拶難しいですよね。うちは入居早かったですが、左右上下と行く予定でした。ただ、タイミング合わず何度か訪ねましたが、お留守で。土日の夕方だとお出かけされてる方も多いし、自分たちが出かけてることもあるので難しいですね。かと言って平日は帰宅が遅いので行けませんし

[204: 匿名]

198です。

挨拶の件、ご回答くださった皆様ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
引越しの際はご迷惑お掛けするかもしれませんがよろしくお願いします。

[205: 住民板ユーザーさん1]

駐車場枠外のモラルを欠いた長時間駐車が目立ちますね。
自分だけなら良いと言う子供のような恥ずかしい連中には辟易しますわー。
邪魔で邪魔で。
管理会社に通報しときます。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん1さん
もうすでに通報されていると思います。
掲示板にチラシ貼られていましたよ…。

[207: 住民板ユーザーさん2]

敷地内当選された方々はさぞかしお邪魔でしょうね。
そのうち敷地内外シャッフルできるような制度になることを望みます。

[208: 住民板ユーザーさん3]

駐車場違法駐車の件ですね。
我が家は外れ組です。
正直敷地内駐車場は羨ましいですが、違法駐車はいかがなものかと思います。

我が家も大きな荷物がある時のみ一時的に停めさせてもらっておりましたが、長時間はマナー違反ですね。いや我が家もマナー違反でした。すみません。良いマンションに皆さんでしていく為にこれからは気をつけます。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん3さん

はぁー？

[210: 匿名さん]

駐車は難しい問題ですね。
来客用スペースは公式にはないので、
厳密に運用したら住民も荷下ろしできなくなりませんか。
敷地内駐車場のある方も含めて全員困ったことになりそうです。

また、今は皆さん引っ越しや物品搬入が一斉にある特殊な時期です。
日を跨ぐような使い方はともかく、一時的なものについては
ある程度融通をきかせていくのがよいのではと思います。


管理組合が発足したら、時間届け出制の来客用／一時用スペースが
できたらいいなあ、と思っています。

[211: 住民]

ゴミ置場のダンボール、紐で縛らない出し方は正直見てて不快ですね。ちゃんと貼り紙もしてあるのに。低層階で布団干してる方もいました。

みんなでルールを守っていきたいですね。一人がやり始めると、だんだんルーズになってくる方が出てきてしまう。

[212: 住民板ユーザーさん3]

>>210 匿名さん

>>210 匿名さ
はい。荷下ろしに関しては致し方ない部分もあると思います。
しかし、週末になると朝から夕方まで停めてある同じ車種が見かけられます。

近隣にコインパーキングが数カ所あるのでやはり30分以上かかる場合はきちんと停めるのがマナーだと思います。

また以前偶然ですが、こちらのマンションに遊びに来ていた方が長時間停めていたのを見かけました。

常習化になるのが一番嫌ですね。
ダンボールの件も同じですが、1人がやり始めると、だんだんルーズになっていくのが困りますね。

[213: 匿名]

一階のチャリンコの住人もいい加減にしてほしいものですがね。
エレベーター横の

[214: マンション住民さん]

およそ1か月住んでみて、、、

最新のマンションはやっぱり快適！日当たり良好！
多くの住民の皆様には感じの良いご対応をしていただけます。
今のところ引っ越して良かったと思っています。


世帯数が比較的多いマンションですので、、
迷惑駐車（駐輪）や非常識なゴミ出しなど
一部おかしな方がいても致し方ないのかしら。

自己中な行動は目立ちますしマンション全体の品位を落とすことになりますので
やめてもらいたいですよね。

とはいえ自分も気づかないところで迷惑をかけていると思いますので
気を付けたいと思います。

[215: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとしたものを落としただけでフローリング凹みました。シートフローリングは物の落下にはすこぶる弱いようです。。
ところで最近立て続けに地震ありましたが、このマンションは揺れましたか？田舎に帰省していたため、体験された方のお話聞きたいです。

[216: マンション住民さん]

上階に住んでいる者です。

床の件、悲しいですね。
気をつけないといけませんが、意図的ではないのでなかなか難しいですよね。

今年に入り地震が続いたので驚きました。
震度3だった（確か）ので、最初はグラっとしましたが思ったほど揺れませんでしたし、長くも続きませんでした。

揺れたほうが安心と聞きますが、どうなのでしょうね。

[217: 住民]

入居1ヶ月ですが、クロスの隙間が気になって仕方ない。よく見たらクロスが波打ってる箇所もありました。
廊下側の部屋の窓から隙間風？の音が気になります。
近々管理会社に連絡してみようかな。。
皆さんのところは無音というか、特に問題なしですか？マンションに住むのが初めてなので仕方ないことなのか気になりました。

[218: 住民板ユーザーさん4]

>>217 住民さん
我が家は遠目には気になる隙間はありません。近くで見れば継ぎ目は分かりますが、隙間は開いていないと感じる程度です。波打っている箇所も今のところはありません。ただ後々浮きが出てくることはあるとネットで読んだ記憶があります。入居直後から明らかに波を打っているのは、クロス屋さんの技術にもよるのかもしれませんね。破れたりしていなければ、特にカビや汚れやすいなどの実害はないと思うので、見た目が気にならなければそのままで大丈夫ではないでしょうか。

全てが完璧というマンションはなかなかないと思いますので、あまり気にしすぎない方が良いのではないでしょうか。我が家が無頓着なのかもしれませんが、窓も当たり前ですがしっかり閉めていれば隙間風は気になりません。
キッチンや浴室、トイレなどの換気扇を常にトータル強く回し過ぎて、家の中が極端に陰圧になっているのではないでしょうか？

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>216 マンション住民さん
なるほど
ありがとうございました。

[220: 住民板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
チャリンコもそうですが、家の前にチャイルドシートやらウォッシャー液？のようなものが置いてあるのもびっくりです。
駐車場側の自動ドアから入ると目に止まってしまいます。
これらは規定の範囲内なのでしょうか。

[221: 匿名]

>>220 住民板ユーザーさん
それは酷いですね。
ルールが守れないなら出ていっていただきたいです。

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>220 住民板ユーザーさん

同じ間取りの上層階のものですが、
以前確認した際、
あのくぼみは私有地内なので
問題ないそうですよ。
闇雲に批判する方が
マナー違反ではないでしょうか？

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 住民板ユーザーさん5さん

マナーは法律ではなく、優先座席を譲るような暗黙の了解です。いくら私有地とはいえ、乱暴に私有物を散らす行為は住民全員の目に障るだけでなく、マンション全体の資産価値にも悪影響を及ぼす可能性が十分ありますね。まだ完売しておらず、見学者も来るかもしれませんので。自分勝手な行動、自分勝手な発想は、おやめください。

[224: 住民]

>>218 住民板ユーザーさん4さん
お返事ありがとうございます。
確かに気になり出したらキリがないですね。玄関側の部屋はどうしても音が気になってしまうので管理会社さんに相談してみます。
ありがとうございました。

[225: 匿名]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
確認した結果、問題ないと言われたというお話なので自分勝手と非難されるのは過剰に思います。あの窪みは物置くことを意識した設計のようだけど、どう使うかは違う間取りの方と利害が一致しないところなので紛糾しますね。
あそこの使い方のルールなどは管理会社にはっきり決めて欲しいです。
話題変わりますがゴミ捨て場は以前より綺麗に使われるようになったと感じるようになりました。あそこの自転車も置かれなくなりました。

[226: 匿名]

参道前の駄菓子屋さんのほうからマンション入れたら素敵だなあといつも思います。あの敷地ですが、今でも階段くらい通せそうなスペースがあるんですよね。あの土地買い取って、階段できたらいいなーとか妄想します。

[227: 住民板ユーザーさん]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。
自分だったら置かない。一階でまして出口付近なら。マナーや資産価値のこと少し考えれば分かりますよね。

[228: 住民板ユーザーさん1]

ピアキッチンの間取りの廊下側の窪んでるところって明らかに物置としての機能持たせていますよね。 絶対に住民の間で問題になるので、あそこはトランクルームを予め作っておくべきだよ。

[229: 匿名さん]

>>220,222,223 その他の皆様

気になったので管理規約集を見ましたが、こうなっています。

・ポーチ部分は専用使用部（専有部ではない／所有権はない）
・専用使用権が各戸にあるので、その部屋の人以外が立ち入ることは基本出来ない。
・しかし、室内ほど自由に使えるわけではない。どの使途が許されるかは管理組合が決める。

・ポーチ部分は「通常ポーチとしての使途」に限っての専用使用権なので、
　たとえば植木や花などを置くことは出来ても、物置にはできない。
・また専用使用部については「美観、衛生を保つ」義務が使用者にある。

つまり、良識の問題というよりは、規約上アウトに近いのではないかと思いました。

[230: マンション住民さん]

23日のマンション出入口や駐車場など雪かきして頂いた方はどなたでしょうか。
複数いらっしゃったと聞いています。
管理人の方は休みの日でしたので違う方々と思いますがありがたいことです。
この場を借りて御礼申し上げます。感謝。

[231: 匿名]

皆様にご質問ですが、皆様方の世帯はJ:COM TVなどは契約されていますでしょうか？
最近BSの映りが悪くなり悩んでいます。

[232: 住民板ユーザーさん7]

>>229 匿名さん
あれのどこがポーチなのでしょうか…。
ポーチをご存知ですか？

[233: 229]

>>232
管理規約集にそう記載されていますから、あしからず。

[237: 入居済みさん]

[No.234～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[238: 住民板ユーザーさん2]

掲示板に貼り紙ありましたね。
詳細は待つしかなさそうです。

話変わりますが、鳩ヶ谷って暴走族みたいなバイクがうるさいですね。
こんなに田舎だとは思いませんでした。
前の道をコンスタントに通るので一瞬とは言え不快です。

[239: 住民板ユーザーさん]

>>238 住民板ユーザーさん2さん

長いこと埼玉に住んでいますが、埼玉南部から南東方面は全体的にマナー悪いバイク多いです
都内と違って交通量もそれほど多くなく、道幅が広い道路がある所にはどこにでもいます

ちなみに我が家は10F以上なので、車の音などはそれほど気になったことはないです

[240: 住民板ユーザーさん2]

>>239 住民板ユーザーさん
そうなのですね。
うちも10階より上ですが、今までこういった環境ではなかったため、気になってしまいます。

そうは言っても、すぐに慣れてしまうと思いますが。笑

景色もいいので全体的に気に入ってますが、
先日の大雪でいつまで経っても駅前に残雪があり、人が通れる幅があまりなかったのは不便でした。

駅の出入口って鉄道会社やバス会社が整備して下さると思ってたのに違うのですね。
そこは残念でした。
今週はそこまで降らないことを祈るばかりです。

[241: 住民板ユーザーさん1]

今更なお話なのですが、当初マンションは、民泊は許可されるのでしたでしょうか。
いわゆる民泊新法では、規約に民泊禁止の旨が明記されていないと、民泊可能になってしまうかも、というお話を聞きまして、不安になってしまいました。
私は民泊は認めたくありませんので、禁止であってほしいです。
帰ったら、規約をかくにんしようかな。。。

[242: 住民板ユーザーさん2]

>>241 住民板ユーザーさん1さん

確かにダメだった記憶があります。
販売会社さんの説明で聞いた気がします。

でも、最近歳のせいか記憶が曖昧なので、わたしも帰ったら確認してみます！

[243: 住民板ユーザーさん7]

私も気になり見直しました
民泊とか、シェアハウスも、『禁止すること』って書いてありました

[244: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板だけど、先日の事故のこと聞いたらこの投稿も削除されるのか？住民板の使い方としておかしくないだろう。
掲示されてたように説明待ってんだけどまだか。

[245: 匿名]

>>244 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りだと思います。
毎日気にして掲示板見てますがなにも説明がないのはおかしいと思います。

[246: マンション住民さん]

ご家族の心中お察し致しますが、住民である我々のことも考えて売主や管理会社には対応して欲しいです。

[247: 住民板ユーザーさん1]

貼り紙には
『わかり次第また通知させて頂きます』
って書いてあったので、まだ詳細がわからない、
もしくは警察から詳細を教えてもらえない
ということでしょうか。

[248: 住民]

私も事故の件、気になってマンションの掲示板チェックしています。張り紙出された日も翌日にはすぐ剥がされてたし。

[249: 住民板ユーザーさん1]

今のところ、大島てるには掲載されていませんね。
こちらだったか検討版だったか忘れましたが、救急搬送されて一命を取り留めたとの情報もありました。
住民の皆様、ここは冷静に続報を待ちましょう。
おそらく、住民には事件(事故)の全容(概要)の説明があるはずです。
何が真実なのか分かりませんが、今は「待ち」ですね。

[250: 住民板ユーザーさん1]

検討板699の者です。

直接確認しましたが、このままだと住民説明がないのでは？
とわたしは感じ受けました。

掲示板の貼り紙をすぐに剥がしたことも鑑みて、
公表、大事にしない。
ということかもしれません。
完売していたら違うのかもしれませんが。

詳細は教えてもらえませんが(きっとあちらも詳細はわかっていない)、概要は教えて頂きました。