ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[1451: 匿名さん]

>>1449
今後の芝浦の値動き次第ですが、築浅のGFTの中古が400切っても売れずに値下げしている部屋がある現状から、新築とはいえOCS跡が450で即完売というのは考え辛いですね。もし今の売り出しなら、400で倍率が付くレベル、420でまずまず売れていく感じでしょう。msbの完成で1割以上も上がるとは思えない。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
売れずに400切って値下げしてるGFTって低層階じゃありませんでしたっけ？元々坪単価的には平均より安い部屋でしょ？OCS跡が立地を含めそれより条件悪いとは思えないんですけど。
しかも、いくらいいマンションとはいえ中古物件と新築を同等に比較するのもどうかと。

[1453: 匿名さん]

GFTで坪400切るのは低層階だけ。この1年の成約事例みても普通に眺望ある中層以上の部屋は４００－４７０で成約してる。ＭＦＴは高速湾岸通り沿いと浜松町駅までトラップが多いという難点はありますが、新築ですが坪400平均くらいと考えるのが妥当かと

[1454: 匿名さん]

>>1452
ずいぶんとGFTにネガティブな思いがこもった書き方だね。別に中古のGFTを新築と並べて比較したいのではなく、MFTとOCS跡の価格の目安としてGFTの中古価格を挙げてるだけだが。近隣の築浅大規模物件で、売り出しも成約もそこそこあれば、一定度の市場価格が形成されており、参考にするだろ普通。
OCS跡が条件が悪い部屋も含めた平均450で即完売するレベルなら、部屋の条件が悪かろうが、GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。

[1455: 匿名さん]

ここはGFTの見回りチームに監視されています

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
いやいやそれは無理がある。
そもそも同じマンションでも新築時坪単価は、最上階とかは除いても100万円以上違うなんてことはざらだから、OCSが平均450で速完ならGDTの中古が低層階でも400切るわけ無いなんて理屈にはならないよ。
GFTがどの部屋も400切ることはないなんて状況はもし今新築だとして平均500ぐらいでないとあり得ないこと。

[1457: 匿名さん]

>>1456
坪単価の平均が450なら条件が悪く安い部屋は坪420くらいと思われる。それで即完なら、同等立地の中古なら坪400くらいなら即成約レベルでしょう。それが売れ残って割引に追い込まれてるんだよ。
OCS跡とGFTが同等立地かは議論が分かれるところだけど、マンションスペック等が分からない状況での比較なら、同等言って支障がないレベルの違いでしょう。

[1458: 匿名さん]

＞GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。


これもう半年以上も売れ残ってますけどね。

8780万円　3LDK　81m2（24.50坪）坪357万円


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[1459: 匿名さん]

なぜかGFTの話はもりあがるなあ、笑笑

[1460: 匿名さん]

民泊マンションに住みたい人なんているのかな。それこそ金をドブに捨てる行為かと。

[1461: 匿名さん]

相変わらず、ＧＦＴ無理ネガのキモイ人現る。ここはＭＦＴのスレだからいいかげんにせい。

[1462: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

ここはGFT無理ネガチームに監視されています 。

[1463: 匿名さん]

＞GFTで坪400切るのは低層階だけ。


売り出し価格はね。ぜんぜん売れずにたなざらしで、今後値下がり予想が出てますが。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

1千万以上値上がりしてるんだね。

[1465: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
そもそも｢条件が悪く安い部屋は坪420ぐらいと思われる｣ってのが完全に間違ってますね。
平均450なら安い部屋は普通坪380ぐらいですよ。場合によってはもっと安いです。

[1466: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

GFTやパークコート浜離宮を無理ネガしてる輩は、GFTは買えず、パークコート浜離宮には手が届かず、それでも港区に住みたくて、ここで妥協しようと無理ネガを書き込むことで自分自身を納得させようとしてるんじゃないかな。笑

[1467: 匿名さん]

PC浜離宮とGFTは港区湾岸エリアで3.11以降に作られた唯一の免振タワマン。どちらも三井の代表作で、即完した超人気物件。価格も湾岸エリアではトップ集団。妬みが多いのは世の常ですかね。

[1468: 匿名さん]

>>1467
これは自作の表？GFTがカテリーナより高いことは無いと思うけど。あと、ルフォン浜松町が明らかに他より規模が小さすぎる。MFTとの比較には有益だけどね。
OCS跡も含めた比較なら、芝浦ベイワードやインプレスト芝浦あたりも追加してもらえるといい感じですね。

[1469: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーの高層階が380位だからここは高層でも350くらいじゃないと売れ残り必死。
ゴクレのゴーストマンション化すること必至。
ブランド力ない会社が調子に乗った値付けすると、芝、勝どき、熱海のように売れ残りは間違いない。
近鉄に何年もシユウツミ払えるか。あとあと買い取り御者の値下げで売りそうだな。

[1470: 匿名さん]

GFTさん、浜離宮スレを荒らすのはやめてあげて下さいね。
それと、何かと同列に語りたがってますけど、坪単価が倍も違うのに無理がありますよ。

[1471: マンション検討中さん]

350以下じゃなけレバ買いません

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
竣工前完売なんて考えてないだろうし、分譲は200戸未満なんで、高値でズルズル売っていくんでしょう。

[1473: 匿名さん]

GFTのことになったらいつものように粘着ネガが釣れてきましたよーー(笑)
この表は住まいサーフィンって書いてあるじゃん、ネット情報では一番定評あるし。実際にレインズ見ればこの１年でＧＦＴの中層以上は坪４００以上、高層は４５０－４７０くらいの成約単価になっているのが確認できます。年々嫉妬してるのかなーー。君らもいつか再開発地の三井のタワマン買えるといいね。ＭＦＴも眺望は楽しみだよね。

[1474: 名無しさん]

>>1472 匿名さん
んーそうですかね。
金利が上がって来る前に
色々な計画が出てくる前に
売り切りたいのが
中小の本音な気がします。
コインランドリーいいね！ってなる人いないのに
なんでそんなことをしたか。を考えると
民泊で高値貸しをも売りにする気なのかな。

[1475: 名無しさん]

>>1473 匿名さん

そんな成約事例見当たらんが、
お前売主か。

[1476: 匿名さん]

＞どちらも三井の代表作で


三井ブランドの作品にはパークがつくよ。代表作なら間違いなくパークコートや
パークマンションの冠が付く。グローバルフロントタワーが代表作だと三井が
言っている三井のホームページや取材記事があるかな？
俺が考える三井のフラッグシップ物件はこういうヤツだわ。グローバルフロント
なんかは三井単独開発でさえない。

センチュリーパークタワー
パークマンション檜町公園
パークマンション千鳥ヶ淵
パークマンション三田綱町ザフォレスト
麻布霞町パークマンション

[1477: 匿名さん]

レインズに載ってるけど(笑)

グローバルフロントタワー　
２０１７年７月　２８階　坪４６５　　
２０１７年１０月　２７階　坪４５５万
２０１７年１０月　２６階　坪４４９万

住まいサーフィンデータからもＰＣ浜離宮、ツインパークス、ＧＦＴが湾岸トップスリー。しかも、これから田町駅前再開発や芝浦１丁目再開発で尚評価あがるからね、そりゃ嫉妬するのも無理はない。ＭＦＴも同様に再開発で評価は上がっていく。

[1478: 匿名さん]

三井の２０１６年のＨＰにはグローバルフロントタワーを自社企画販売事例の一番手として取り上げていましたよ。さすがにもう２０１８年だから載ってないけどね。

何も三井の細高級マンションとは一言も言っていない。三井の最高級はパークマンション、その次はパークコート。それ以外はランクなし。２０１５年に日本で一番売れたマンションがＧＦＴだったということ。そして一応グッドデザイン賞も受賞してるし。ＭＦＴにとっても近くに大型マンションがあることはメリット。

[1479: 匿名さん]

>>1473

無料で見られるレインズ検索してGFTだと勘違いして言ってるんだと思うが、
レインズ見るとそのエリアの最近の高額の成約はインプレストタワー芝浦
エアレジデンスの事例だからな。
GFTは勘違い値付けの中古が大量に売れ残ってるだけ。そりゃあの間取りに
坪450万とかつけて売れるわけが無いだろ。

[1480: 匿名さん]

＞＞１４７９
俺が見ているのは有料のレインズだけど
下記の成約はしっかりとグローバルフロントタワーと書いてあるけど君は嘘を言って何がしたいの？平米数はプライバシーに関わるから載せないけど階数くらいはいいだろ。
２０１７年７月　２８階　坪４６５　　
２０１７年１０月　２７階　坪４５５万
２０１７年１０月　２６階　坪４４９万

[1481: 匿名さん]

ＧＦＴのネガは病的。関係ないのに執拗にＧＦＴネガを投下。しかも嘘とデマ情報ばかり。ミナトフロントの話をしたいのであってＧＦＴネガとかＫＹすぎる。もういい加減にしろ。

[1482: 匿名さん]

これ見るとGFTは引き渡し直後だけ＠400万以上で湾岸No.1物件とか騒いでたけど、
結局、勢いよく下がってますね。予想通りの展開。

[1483: 匿名さん]

>>1482

下のComment欄が大事ですね。

[1484: 名無しさん]

浜離宮とＧＦＴのネガしてる人って多分同じなんだろな。浜松町に憧れてるけどＰＣ買えなった恨み節みたいな感じかしら。

[1485: 匿名さん]

価格的には分かりませんが総合的に言ってGFTよりミナトのほうが魅力度は上ですね。
駅1分と海に近いので抜けた眺望が良い。東京タワーは望めないでしょうけど

[1486: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーの成約事例が2月の最新で380がいいところなので、グレード考えるとここは350が妥当。、それでも高いけど。
いろんな計画出てくる前に売りたいわな

[1487: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
GFTって前期成約平均坪366万、今期389万程度しか付かないんだ？築1年とかで？
10年オーバーアイランドのグローヴで、
坪330-40万平均だから1割も違わないんだね。

[1488: 匿名さん]

>>1487

駅距離と周囲の景観

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

そんなもんでしょ。今となっては大した特徴もないアイランドより規模が小さいタワーがタワマン林立地帯芝浦の目立たない場所に1本追加されただけ。より駅近に坪330-350で中古がふんだんにあるのに1本だけ飛び抜けた価格になるわけがない。

[1490: 匿名さん]

>>1489
そうですね。GFTは右肩上がりの市況の中で、今から思うと安い価格で分譲されたため、未入居転売部屋が多かった。そのため、昨年くらいまでは新築プレミア価格での中古成約事例があったため、前出の住まいサーフィンの@425という数字になった。現在は純粋な中古成約であり、部屋の条件に寄りますが、@400売り出しの@390成約というのが実勢価格ですね。周辺との@50の差を単純に築年数の差と見るか、周辺環境や田町駅までの距離のマイナス面を免震、眺望、浜松町利用可という点が上回っていると見るのかは評価が分かれるところでしょう。
MFTの話に戻すと、海側眺望のある部屋はGFTでも+@30くらいはあると思うので、更に新築プレミア@20を足すと@440。そこからMFTとGFTの立地や物件スペックの差を考えての評価でしょう。私は-@50くらいの@390くらいで、海側眺望が無い部屋は@360くらいと予想します。

[1491: マンション検討中さん]

390でも高いですがきっとそのあたりでしょうか。

[1492: 匿名さん]

390ならアイランドの中古買った方がいいな

[1493: 匿名さん]

300万後半の金額で、敢えてここを購入するメリットって何でしょうか？
それとマンションの外観や柱の多さから想像するに、ここは耐震構造だと思いますが、確認された方はいますか？

[1494: 匿名さん]

GFTの分譲価格くらいで出てくると予想します。不動産市況の先行きが不透明ななかで、あまり長引かせる戦略はとらない可能性があると思います。

[1495: 匿名さん]

ここと比較すべきはGFT中古ではなくOCS跡地のタワーでしょう。

[1496: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
すっごく妥当だけどたぶんもう少し高く出してくると思われます。
パンフレットで醸し出している雰囲気からすると。

>>1494 匿名さん
ＧＦＴの新築販売価格だと平均ではインプレストより安くなってしまうのでそれは考え難いです。
ただ集客にはすこし苦労しているようなので、多少期待はあります。
（案内会の通知を放置していたら熱心な勧誘電話をいただきました。）

>>1493 匿名さん
耐震です。


もし眺望の良い部屋が＠３３０程度だったらセカンドとして買いたいとは思いますけど。

[1497: 匿名さん]

>>1493
住環境に目をつむれるという前提ですが、以下だけでも坪300万円後半の価値は十分に有ります。住環境にこだわる方には向いてないし、デベもターゲットにしていないでしょう。
・山手線駅(の中でも駅力上位の浜松町)徒歩10分以内
・港区アドレス
・湾岸の眺望
・再開発至近(芝浦一丁目、竹芝)
・ゆりかもめ駅とはいえ徒歩1分

中古になった時の他物件との差別化になるのは眺望なので、眺望のない部屋を中途半端な価格で買うのはお薦めしないですね。

300前半で出る可能性も否定しませんが、根拠も薄く、主張されている方の個人的な願望のように聞こえます。

[1498: 匿名さん]

360万～420万で中央値390万と予想。
低層が民泊or賃貸になるっぽいから、高級路線ではないとおもうけど、今や350万以下でだしてる湾岸タワーなんてPTH位だからね。

[1499: 匿名さん]

ここもGFTも住環境は都内最底辺だから、同じ値段なら新築のこっちを選ぶんじゃないかな、普通。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

住環境は大差なし。一応、ゆりかもめ直結で新橋5分、シーフロントでリビングは東の東京湾向き、ならこっち。