ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[431: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

減価償却資産の耐用年数と建物の寿命と混同してません？

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
混同してませんフルローンのつけれなくなる分価値か落ちるといっています。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

430のコメントにその主張が見当たらないのだが。まあいいや。
あと、鉄骨造は34年ね。

[434: マンメン]

>>428 匿名さん

今でもすでに共用部の劣化は感じるから、20年の時点で劣化はもっと進むだろうね。

少なくとも今は築古のタワーなんてのは全くウケが悪い。実績がない。おまけに、築古タワーの修繕積立金の問題は大きく、建築費が下がる見込みのない中、元の計画で足りるとも思えない。さらに膨れ上がるのでは？

アホほどコストのかかる劣化したタワーが、皆が羨むビンテージとなるかクソ物件となるかはまだわからないよね。立地は当然のこと、劣化の程度と新築タワーの供給や価格次第だろう。

いい部屋はいいなんて当たり前でしょ。後発に囲まれて当初の眺望が阻害されるから売りもふえて、囲まれたら値段が下がる部屋が増えると言ってるだけだよ。40階でも北はグラメと新グラメにぶつかるよ。

[435: マンション掲示板さん]

物件見に行ってみましたが、残10部屋程度で完売間近って感じでした。
選択肢があまりなかったので断念。
第4期販売はないかもしれません。

[436: マンション検討中さん]

13階建築中。ようやく半分。

[437: 匿名さん]

>>434 マンメンさん
それ言い出したら、ほぼすべてのタワーマンションがダメじゃないですか？
古くなったら修繕して住むのが一般的で、ある程度お金はかかりますよ。
修繕なんかどのタワーマンションでも築年数とともにかかってくるわけで、その中でどのタワーマンションがいいか話してるんでしょ？

[438: マンメン]

>>437 匿名さん

え？タワー限定の話なの？

それなら、私の考えでは今のところ、新築で綺麗で最新の設備で、修繕費が安くて、眺望のいい部屋のあるタワーとなるよ。よく読んでね。

新しさ自体に価値があり、修繕費が莫大なタワーで築古という時点で論外。ましてやタワーの高層階なのに眺望ない部屋なんて価値ゼロ。15階建てでも眺望のよい物件はあるからね。

ビンテージマンションなんてものがろくに確立されてないのに、ビンテージタワーなんて無理だと思うがね。

ちなみに、ここのように板マンで、高さもろくになくて、間取りが悪くて(リビングインの洗面とバス、長い廊下、行灯部屋)、修繕費が馬鹿高いのを買うなら、西梅田を買うね。

[439: 匿名さん]

>>438 マンメンさん

わりとブレたね。

[440: マンション検討中さん]

>>435 マンション掲示板さん

有益な情報をありがとうございます(*^^*)
感謝です！

[441: 住民板ユーザーさん5]

この三年で一番「高い」と思えるマンションでしたが、竣工前に完売しちゃうのですね。

感覚が狂っちゃいますね。

[442: マンション検討中さん]

線路向こうにラブホがもろに見えますね。
あと高速道路より電車の高架の騒音が凄くてびつくりしました。

[443: マンコミュファンさん]

そんなこと言っても竣工前完売なんだから、あなたの感覚が消費者の感覚とズレているのでしょうね。
私も貴方様と同じ価値観ですが（笑）

このマンションは相当売れ残ると思っていただけにビックリしております。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンコミファンさん

北ヤードに対する将来性を織り込んだ価格ですよね。
将来をポジティブに読んでない人とポジティブに読む人のGapですね。どうなるか楽しみですね。先のことは誰もわからないから。

[445: 匿名さん]

東京都民でタワマン検索を趣味にしているのですが、大阪は手が出しやすいなぁと。高い安いといろいろ意見があるようですが、大規模再開発地域近くの大阪の一等地ですので、東京からみたらその周辺のマンションはどこもお手頃ですね。東京なら、大規模開発、新駅、その近く（1キロ圏内）なら、最上階5億円以上、70ヘーベの平均価格は1億円は優に超えるはずですから。
なにも、大阪をディスっているのではなく、これから可能性があるなぁと！だから周りの物件と比べ割高でも完売するのだと分析しています。

[446: マンション掲示板さん]

大阪市内は東京比較すると安すぎるんですよね。東京と違って関西は阪神間、北摂、京都市内の方が大阪真ん中より今でも高いですから。

調べたら新築時に坪400超えるのはこの20年で大阪にはなく、芦屋と岡本と京都御所周りで最近数件でたぐらいですね。大阪は300越えですらここ最近。

まあ、大阪は人が住むような場所じゃなかったんですよ。だからみんな阪神間や北摂に逃げてきてたわけで。今も多かれ少なかれ妥協して市内に住んでるわけでね。麻布だの番町だのないんで。

東京や海外からじゃんじゃん新築買ってくれるのでリセールも儲かりまくってます。でもここの出口は実需は無理だと思いますね。ランドマーク性もない狭小立地で、キング、パーク、クレ、グレイスとさして変わらないでしょ。大阪の実需層の薄さを舐めすぎですよ。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん

300超えなら、大阪市内で結構ありますが…

[448: 匿名さん]

へたこいた〜
激安やったじゃんか〜
と五輪のころ叫んでなきゃいいが

[449: マンション検討中さん]

大阪の物件も右肩上がりに価格が上がってきてますね。ここ10年は。
これも大阪維新の政策がどんどん実現されてきて、大阪市内へ人口がどんどん流入してるからでしょう。
これから大阪都になると、爆発的に価格が上がることは間違いなしですね。

[450: マンション検討中さん]

そんな中で囲まれ立地のチビマンションは厳しい

[451: 住民板ユーザーさん5]

449さん

ここ十年は言い過ぎです。
ここ6年位ですかね。
上昇基調が顕著なのは。

[452: eマンションさん]

>>449 マンション検討中さん

維新なんか関係なし。
世界経済の回復と低金利による金余りに尽きる。

[453: マンション検討中さん]

>>452
何もわかってねえな．
世界経済のどこが回復してんの？そして低金利？
矛盾してねえか？

[454: マンション検討中さん]

>>451
顕著なのがここ6年かもしれないが、その始まりは、だいたい10年前から。

[455: eマンションさん]

>>453 マンション検討中さん

ここ数年間の各国の経済成長率を見てからコメントしてね。
金利水準もね。
分かるかな？（笑）

[456: 匿名さん]

まぁでも大阪市内で6年程前に買ったマンションで今じゃ倍近い値段に上がっている部屋もありますし、ここ数年の価格上昇は凄いですよね。
そろそろ止まりそうな気がするんですが、、

[457: 名無し]

福島の街の雰囲気かなり好きです。梅田ウエストなんかにしないでローレルタワー福島にして貰って大丈夫ですよね。

[458: 匿名]

関東人には東北の福島にあると勘違いされるかも。

[459: 匿名さん]

福島ってかいたら、大阪まで歩けない物件や、実質野田や阪急中津や中之島周りの物件がはいってくるからだろうな。いいんじゃないの。

大阪駅に桜橋口より西側にビルや改札もできそうな気配だから、御堂筋中津が梅田徒歩圏というのと同様、福島北側からローレルサンクタスぐらいまでは大阪/北梅田徒歩圏内になるだろうな。

[460: 匿名さん]

更に値上げするらしいですよ。

[461: 名無しさん]

>>460 匿名さん

これがバブルっていうのでしょう
数年後にわかるでしょう
近鉄不動産はあからさますぎでしょう

[462: 近所の人]

売れるんだから、近鉄の姿勢は企業として普通の事でしょう。
淀川を渡ると値段の上がりもそれほどでは無い事から、中心部の値上がりは本質的なものなのかもね。
それでも高すぎると思うけどな〜
4年前にマンションを買った者からすると‥

[463: eマンションさん]

すごいなー。後発マンションが、ここより遥かに高いか、立地が悪くてもここと同じぐらいかってことだろうね。

グランドメゾン新梅田は明らかにお買い得だったが、ここも結局お買い得だったってことになるんだろう。

東京中心部どころか23区内ですらサラリーマン分譲を買うのは辛くなってきてけど、大阪市内もいずれそうなるかもね。いずれにせよ駅近かつ大阪駅も10分前後というのは間違いないだろうね。

坪250-300で6000-8000万までがサラリーマンの限界じゃないかな。南森町や大淀中隣も坪300との噂だし、上町台もその辺に近づいてきたし、千里中央も駅近で所有権がでたらもっといくんだろうね。世知がないね。

[464: 匿名さん]

販売戸数はあとどれくらいか、知っている方がいましたら教えてください。

[465: 評判気になるさん]

都市部平均サラリーマンが買える値段を超えたら、ピークアウトしていくだろうから、今後の大阪の価格はどうなるかね。

[466: 匿名さん]

値上げの件、本当にバブルをイメージさせますね。

厳密に言うとJR福島駅が最寄りで梅田じゃないのかもしれませんが、梅田まで「徒歩11分」なら十分歩ける距離です。東京23区のマンションだと最寄り駅まで徒歩15分以内だと近いって感じるので、梅田まで徒歩圏内なら梅田の名前でも十分なんじゃないかなと思っています。

買い物って梅田駅近くに何があるだろうと調べてみたら、マンション近くにマックスバリュ、駅近くに関西スーパーがありました。他にも三杉屋がある……？都心だとスーパーがなくて買い物難民になりそうと感じてしまうのですが、ここは大丈夫そう。

[467: マンション検討中さん]

近くに住んでるんですが、福島駅前に阪急オアシスが出来ますよ。ビッグビーンズもあるし。少し歩けばコーヨーと関西スーパーもあります。
日頃の買い物はかなり便利です！

[468: 匿名さん]

買物が便利なのはかなり重要な要素ですね！

[469: 検討板ユーザーさん]

あとどれくらい残ってるか御存知の方いらっしゃれば押してえくださいー。

[470: 匿名さん]

>>467
>>阪急オアシスが出来ます

ありがとうございます！地元のヒトじゃないので、スーパー情報ありがたいです。阪急オアシスは100円のパンで有名なところですよね。阪急オアシスを利用するようになって、他のスーパーに入っているパン屋さんでは買えなくなりました。

毎日パンが100円です。
デニッシュ系がうまい！
家族は惣菜系のパンが好きです。
食パンだって100円だったんですが、ここも同じようにパン屋さんがあるといいなあ。

ビッグビーンズ、コーヨー、関西スーパーもあるというし、充実してますね。

[471: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月前であと10戸ですか？

この掲示板を見ないで行ってしまいましたが、ザクッとみて、ゆうに10戸以上あったように思います。
手元資料確認すれば良いのですが、どっかにしまいこんでしまいました。
役に立ちませんね、申し訳ない。

[472: 匿名さん]

竣工完売はちょっと無理かな？

新築で見ればパークナードが320ぐらい、メガグラントメゾンか290ぐらいとの噂なので、今のままで売れると踏んでるのかもね。

ただ、中古になった時に、駅近ではあるものの中途半端な高さの外廊下の板マンが、似たようなパークハウス、クレヴィア、グレイスロワとどれぐらい人気に差が出るのかはわからないな。現時点では価格差が大きすぎる。

駅近には仕様は最高のシティタワー、少し離れてもグランドメゾンとメガグランドメゾンのランドマークの選択肢もありるわけで、どうなるんだろう。

[473: 匿名さん]

部屋番号と詳細な価格が出ている状態になっています。
ここまでくると、販売もあともう少しなのかな？というふうになってきました。

もうこうやって価格を出してしまっている以上、今更価格はもう変更しないだろうなぁ…というふうに感じられます。
他よりもお得感があるという自信があるとか？

[474: マンション検討中さん]

福島駅周辺は便利だけど環境がまだまだこれからという感じですね。子育てするには危なかっかしい。

[475: 匿名さん]

有償サービス１０というのは有償で１０年アフターを受けられるみたいなものらしいです。普通１０年くらいみてくれるんじゃないのかなぁと思うのですが
瑕疵担保みたいなものと
どの辺がどう違うサービスなのでしょうか。お金はどれくらいかかるのだろう？

[476: マンション検討中さん]

残りなかなか売れないね

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション検討中さん
売れ残ってるんですか❓

[478: 匿名さん]

プレミアム10は、マンションそのものではなく設備のアフターサービス期間終了後に有償で10年間のサポートサービスを受けられるシステムのようです。
入会費用は引き渡し前までに一括払いだそうですが、10年間サポートを受けられる料金はどれくらいになるんでしょう？

[479: 匿名]

>>476 マンション検討中さん

もう残り少ないですよ

[480: マンション住民さん]

ここは３ＬＤＫの１番安い部屋っていくらくらいだったんですか？