ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

具体的な値段が出てこないからこいつらモデル行ってない奴らだらけだろ。

[202: ご近所さん]

正式価格決定は９月でしょうか？
もう出てるならモデルルーム訪問したいですが。

[203: 匿名さん]

価格はまだでないのかな？

グランドメゾンが売ってたら坪280でも300でも割高にしか見えないから、あちら完売後に売るんじゃないの。

このままなら一次訪問者を軒並み逃がすことになりそう。

とはいえグランドメゾン第二弾が出たら持ってかれると思うし、売り方が難しいな。

[204: 匿名さん]

大阪駅に近いという立地の良さもさることながら、
免震構造ということで安心して購入出来るマンション物件だと思います。

専有面積も広いので、どの部屋も広々としている感じです。
その分、価格帯はやはり高くなってしまうのだろうなと思いますが
いつになったら価格がオープンになるかと心待ちにしている人多い気がします。

[205: 匿名さん]

もう値段でとるがな。
というわけで204はステマ。
高くて客が寄り付かないから危機感全開ということだな。

[206: 匿名さん]

ここ買うならパースハウス、クレヴィア、グレイスロワ の中古一択やね。

[207: マンション検討中さん]

トーヨーキッチンいれてるのに、最安のタンク付きトイレや変なリクシルのバスを入れてるのが謎だなあ。

ホームページに載ってないけど、まさかこんな高速と電車がうるさいところで防音サッシじゃないなんてことはないよね？T3必須だと重うけど。

[208: 名無しさん]

凄い叩かれ方してるな笑
市内タワー物件は書き込みも荒れるね笑。
このクラスのマンション検討するような人がこんな書き込み間に受けるのかな。
こんなこと書くとまた必死になるのかな笑

[209: マンション検討中さん]

他は？

×
高い
近隣中古と乖離
外廊下
板マン
20階台
近鉄
囲まれ
小規模
高架駅
遮断機
飲屋街
直床
タンクトイレ
田の字
吹き付け
梁

○
竹中
駅近
トーヨーキッチン
スカイラウンジ
南向き

[210: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

ナニコレ笑
大事なお客さんここにとられたの？笑。かわいそうに笑
醜いことやめとき笑

[211: 匿名]

本当に笑
本当に買う人はこんなの無視やろ！俺は貧乏人やから関係ないけど！悲しい！

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

え？完全に外野だけど。笑
ここのスレのまとめだよ。

いいとこもっと書いてあげてよ。
まあ、おまえも外部だから
何も知らなさそうだけど。爆笑

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
この人は他のスレッドでも荒らしまくってる虚しい人ですよ。中之島辺りで営業しているみたいですが、完売できてないことを上司にチクチクやられているようです。

[214: 匿]

>>213 匿名さん

シティタワーの営業こっちにきてくれるな。
そういう業者同士の諍いは誰も興味ないよ。
業者は悲しい人しかいない。

[215: マンション検討中さん]

高いって値段まだ出てないのに

[216: 匿名]

マンション業者コミュニティ笑

[217: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

ほぼ確定してますが？

[218: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
面白い（笑）
なんか関係ない人が騒いでて悲しいですね。福島駅前で欲しい人はマンション見学に行って自分の目で良いか悪いか判断するでしょう。

[220: 通りがかりさん]

どうみても買ってはいけない物件。
環境も質も高いシティタワーの方が安いし、ローレルタワーサンクタスなら40%安で売ってます。

[221: 匿名さん]

目で見て判断した結果がこのスレの結果だからねえ

[222: 匿名]

>>220 通りがかりさん
そんなこと書いても、ここのお客さんは見て判断するでしょう。

[223: 匿名]

>>222 匿名さん

そんなこと書いたらまたアンチが騒ぎ出すよ笑。

[224: マンション検討中さん]

グラメが完売してとうとう高値設定の販売開始かな？

[225: マンション検討中さん]

新グラメ900戸は値段は完売グラメと似た価格だと聞きました。来年には売り出すでしょうから待てばよいのでは。900戸をいかして共用施設や設備はもっとよいでしょうし。ここは値段によってはかなり長引きますよ。

[226: 匿名]

>>225 マンション検討中さん

入居まで5年って流石に長すぎます。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん

先発グラメの竣工後にその転売や新品同様の中古を買えばいいのでは？投資目的も一定数いるし、後発グラメも売りにでてるから、必ず売りにでますよ。

わざわざ高くて設備も劣るローレルを今買う必要ってあるんですかね。もしくは今シティタワー西梅田やグレイスロワをかえばすぐ住めます。

[228: 匿名]

ここで検討する層のお客さんは掲示板の書き込み参考にしないでしょ。アンチが騒いでるとしか思わないでしょう。

[229: 匿名]

>>228 匿名さん

誰がなんのためにアンチしてるんですか？
グランドメゾンも完売済み、パークタワーもほば完売間近で競合物件はありませんよね。

あなたは何故ここを参考にしないのですか？
近隣の中古の価格やグランドメゾンの前も今後のものもここより安いというのは参考に値する情報ですよね。

あなたは参考にしないのに何故ここにいるのですか？
現地にいってもモデルにいってもここの情報は得られないですよね。


つまり近鉄社員ということですか？
インサイダー情報教えていただけますか？

[230: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

よいまとめですね。
他にいいとこはないのですか？

[231: eマンションさん]

投資用の部屋が酷すぎる。
廊下の消費面積が大きすぎて話にならない。

[232: マンション検討中さん]

>>231 eマンションさん
投資用の部屋とは？教えてください。投資家の方は投資対象の部屋って何を重視されるのですか？

[233: eマンションさん]

>>232 マンション検討中さん

1LDK、低層の割安で利回り高い部屋。

[234: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、近鉄社員は好評頂いてて
購入希望書も出てきていると言ってました。
販売に自信ありな感じでしたけど。
ここのレスを読んでると人気無いのかと思ってましたけど
そうでもないみたいな感じがしました。

[235: 住民板ユーザーさん5]

坪230万～と言う価格設定はどうなんでしょうか？
最近のマンションは出るたびに高い高いと思いますが、結構売れてますからね。

個人的には周りの中古価格とかい離しているので売れにくいと予想。

そもそも福島駅の近所にファミリー層が住むのかが疑問。

高校生くらいになれば便利でいいのか？

どんな層が買うのかが興味あります。

私は買わない。
(買えない)

[236: 匿名さん]

福島駅の近所にもファミリー層は住むんじゃないですか？
便利ですしね。

坪230万～と言う価格設定は高いと思いますが、
これからの福島で新築はこれぐらいが相場なのかもしれませんね。
金利が安いので物件価格は高くても総返済額は過去の新築物件と
変わりないですよ～って言うのが営業戦略のような気がします。

[237: マンション検討中さん]

こんな囲まれ感のある場所で、背の低い外廊下20階で、鉄道と高速と高架の爆音が聞こえるのに、この値段出したら人生棒に振りかないと思った。

近くの中古も騒音がネックでさくっと売れないみたいね。外廊下だから寝室側にも音入ってくるし。

視界が抜ける部屋が300万前後は高すぎます。

[238: 匿名]

>>237 マンション
海老江の戸建でもどうぞ

[239: 匿名]

まぁここのお客さんは見て判断するでしょう。 書き込み見てイマイチと思ってましたが、現地見て駅の近さに驚きました。

[240: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

ここに限らず見ないで判断する人がいるのですか？

ここは現地とモデルを見た結果残念な感想ばかりですが、それが判断ではないのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: eマンションさん]

大阪で子育てファミリーは住まないでしょ。
ましてや大阪の平均より程度の低い大阪市内で。



大阪府の全国ランキングと偏差値

ランキングがトップ5
重要犯罪認知件数 [ 2014年 ] 2,296件 1 96.68
性犯罪認知件数 [ 2014年 ] 1,335件 1 95.04
外国人生活保護受給者数 [ 2014年 ] 17,049人 1 82.26
刑法犯認知件数 [ 2014年 ] 162,566件 1 81.81
高齢者の生活保護受給者数 [ 2014年 ] 130,937人 1 78.87
生活保護受給世帯数 [ 2014年 ] 220,086世帯 1 78.68
1世帯あたり負債額 [ 2014年 ] 745万円 1 78.39
生活保護受給者 [ 2014年 ] 296,065人 1 77.52
子どもの生活保護受給者数 [ 2014年 ] 43,846人 2 77.26
小学生長時間ネット利用率 [ 2015年 ] 13.1% 1 76.79
ひき逃げ認知件数 [ 2010年 ] 2,787件 2 70.56
小学生長時間テレビ視聴率 [ 2015年 ] 40.5% 1 70.42
小学生長時間ゲームプレイ率 [ 2015年 ] 35.0% 2 69.51
校内暴力発生件数 [ 2008年 ] 7,426件 6 64.61
2013年参議院比例代表：日本共産党得票率 [ 2013年 ] 436,879票 5 62.40
貧困率 [ 2007年 ] 20.0% 4 62.24
重要窃盗犯認知件数 [ 2014年 ] 13,597件 6 61.34

ランキングがワースト5
大学院進学率 [ 2013年 ] 10.12% 36 42.43
小学生・スポーツ活動率 [ 2006年 ] 22.3% 40 39.61
1世帯あたり純資産 [ 2014年 ] 787万円 42 39.46
美術館数 [ 2008年 ] 16軒 46 39.35
小学生チャレンジ精神率 [ 2015年 ] 74.5% 41 38.78
子育て期男性の家事参加率 [ 2011年 ] 10.25% 44 38.37
スポーツ用品購入額 [ 2012年 ] 9,934円 42 38.15
全国学力テスト小学生正答率 [ 2016年 ] 62.3% 43 38.11
小学生・お手伝い率 [ 2006年 ] 4.8% 46 37.41
精神科病院数 [ 2012年 ] 39軒 45 37.38
国公立大学生比率 [ 2013年 ] 20.33% 42 37.37
中学生地域行事参加率 [ 2015年 ] 35.7% 45 36.20
小学生自己肯定率 [ 2015年 ] 73.3% 42 36.01
高血圧患者数 [ 2008年 ] 437,000人 44 35.52
小学生学校快適率 [ 2015年 ] 85.2% 44 35.46
中学生宿題実行率 [ 2015年 ] 85.8% 41 35.21
うつ病患者数 [ 2008年 ] 43,000人 46 35.21
中学生学校快適率 [ 2015年 ] 79.9% 44 35.12
振り込め詐欺認知件数 [ 2008年 ] 0.06545件 43 35.08
女子小中学生体力テスト [ 2010年 ] 48.92ポイント 45 34.92
センター試験志願率 [ 2014年 ] 32.7% 46 34.90
高卒就職率 [ 2016年 ] 12.9% 43 34.88
高卒就職率：男子 [ 2016年 ] 15.2% 43 34.82
中学生校則遵守率 [ 2015年 ] 92.8% 44 33.79
持ち家住宅述べ床面積 [ 2008年 ] 99.56平方m 45 33.57
博物館数 [ 2008年 ] 83軒 47 33.41
中学生図書館利用率 [ 2015年 ] 34.2% 45 33.36
中学生自己肯定率 [ 2015年 ] 63.5% 47 33.17
高齢世帯の相対的貧困率 [ 2013年 ] 26.79% 44 33.06
交通事故死亡者数 [ 2007年 ] 528人 45 31.41
男子小中学生体力テスト [ 2010年 ] 45.40ポイント 47 31.21
老衰死亡者数：女性 [ 2013年 ] 2,188人 47 31.20
持ち家率 [ 2008年 ] 52.96% 45 30.83
小学生図書館利用率 [ 2015年 ] 62.3% 46 30.14
子育て期男性の育児参加率 [ 2011年 ] 20.70% 46 29.57
共働き率 [ 2010年 ] 46.01% 46 29.41
森林率 [ 2007年 ] 30.72% 47 28.63
中学生読書率 [ 2015年 ] 55.1% 47 27.95
NHK受信料支払率 [ 2012年 ] 58.0% 46 27.75
中学生新聞購読率 [ 2015年 ] 29.7% 47 26.57
中学生朝食摂取率 [ 2015年 ] 90.7% 47 26.36
刑法犯検挙率 [ 2014年 ] 17.32% 47 26.24
小学生朝食摂取率 [ 2015年 ] 93.6% 46 25.99
小学生新聞購読率 [ 2015年 ] 36.3% 47 25.46
中学生自宅学習率 [ 2015年 ] 90.8% 47 25.38
中学男子部活動参加率 [ 2010年 ] 77,986人 47 24.00
中学生早寝早起き率 [ 2013年 ] 45.6ポイント 47 21.61
小学生早寝早起き率 [ 2013年 ] 91.1ポイント 47 20.22
小学生自宅学習率 [ 2015年 ] 93.7% 47 15.75

[243: 匿名さん]

大阪府のランキングを福島区の物件で掲示しても意味ない

大阪市内にはいろんな区がある

大阪市内にもファミリー層はいっぱいいる

人口も他府県より多いし

[244: 匿名さん]

坪230万～ってこの立地にしたら意外と安いのね

今どこも高いからなあ

[245: 匿名]

客寄せパンダ部屋でそれは高杉でしたねえ。15階以下は眺望壊滅だから残り11階にプレミアムが載ってて坪300万はほぼ超えてたよ。

[246: マンション検討中]

>>243 匿名さん

わかってないね。

全国最下位の大阪府の下位の大阪市の都心部という時点で教育環境などお察し。

きわめて限られた地域しかまともではないからピンポイントで公立小学校を選び、中学からは私立になる。中学から範囲が広がると絶対に変な地域が混ざって来るからね。

小学校は堀川、五条、堀江、真田山などに限られる。

残念大阪。

[247: 住民板ユーザーさん5]

ん〜。
246さんが何を言いたいのかがわかりません。
大阪の教育環境が劣悪なのは認めたとしても、それでなに？って感じです。
ひったくり率や生活保護率が高くても、ここの物件は値下げなどしてくれませんよ。
（ここが値下げ無しで売れるとは言ってない）
大阪に子育て世代は住まないみたいな書き込みがありますけど、沢山住んでいますよ。

[248: 匿名さん]

なんだかんだ言ってグランドメゾンみたいに売れるんじゃないですか

[249: 匿名]

>>247 住民板ユーザーさん5さん

福島区はファミリー向けじゃないって話では？

大阪市内の人気小学校区のマンションは転入多数ですからね。
逆に子育て期に市内からでて北摂や阪神間に引っ越すのはどこにでもよくある話。
この価格帯を出せる人なら考慮するでしょう。

考慮しない層はここを買えない層でしょう。

子育て世代がいないとか、値下げしろとかどこにも書いてないと思いますよ。何やら変な感情が出てるように思いますが。

[250: 匿名]

>>248 匿名さん

最低価格ですら単価が坪30万円違いますからどうでしょうねえ。学区はこちらの方がましですが。