パークシティ浜田山（7）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住の地の燈火をいかなる心で・・

いよいよ検討板は最終章へ・・・計画進捗の足踏みは・・・。


所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/

このプロジェクトのスペシャルサイトは、
http://www.m-hamadayama.com/

尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへの投稿をお願い致します。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設 http://www.kajima.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス
http://www.mitsui-kanri.co.jp/

「パークシティ浜田山（8）」の次スレを立てる（管理人の方はリンクをお願いします）

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[501: 入居済みちゃん]

Ｂ棟の庭も少しずつ緑が感じられるようになったと思います。背の少し高い植物は確かに刈ったらどうかな〜とは思いますが。
ライティングについては、夜はその静寂を邪魔しないように、ライトアップではなく最低限の灯りをともす、というコンセプトに沿っているのだと思います。なんでもかんでも照らせばいいってものではないのでは？
あとお年を召されると、同じ明かりでも暗く感じるようになるので（身体の機能が低下するため）、暗く淋しく感じることもあるのだろうなと推察します。

冬は冬らしく、夜は夜らしく、でいいのではないかと思います。

[503: 匿名さん]

外から覗かないでください。非常識です。

[504: 匿名さん]

見えないように塀で囲えば?

[505: 匿名さん]

このマンションは良いですね！価格は適切ですか？適性価格なら買いたいですね。最終期はいつ頃なのでしょう？最後の棟はもう売り出しされてるのですか？

[506: 匿名さん]

今となっては、ちょっと高いかな？
地価が下げ止まらないですね。どう思います皆さん。

[507: 入居済みちゃん]

502様
寒い日に背中を丸めてしまうことや、すっぴんにつっかけ、がどうしていけないのか、よくわかりません。
普通に生活してるだけでは？
他人に、いつもシャンと背筋を伸ばすことや、きっちりメイクなんかを求めるなんて、余計なお世話ではありませんか？

[508: 近所の土着民]

>>507
至極同感です。ちょっと覗いて（このHPを）みたら微笑ましい生活の一場面ですね。
古くからの戸建ての地域は、決まった日時（朝）にしかゴミ出しが出来ないので、
近所同士小さな頃から顔見知りなので、生活臭プンプンでごみ出しをします。
大半は決まって朝に出勤する男性陣がその役目を言い付けられます。
たまに近所の奥さまが夜の雰囲気を引きずったままの無防備な姿でいるのに遭遇したりします。
ごみの集積所が目の前にあれば人目のないのを見計らってすっぴん・寝巻なんて姿も。

兄貴が住むマンションでは、新聞を集合郵便箱まで取りに行かねばならないので、
パジャマにガウンが住民同士の暗黙の了解になっている。
それでも夏には素肌に申し訳程度のタンクトップに短パンなんて悩ましい姿も許容の範囲だとか。
入居時には小さかった子供たちもいつの間にか大人びているのに気付く事もしばしばだと語る。
適度に無防備な姿は健全なコミュニティの許容範囲なのでしょう。

確かにそのあたりの無神経さが、折角の雰囲気を壊すと言えば、言えない事もない。
我が家の爺様はあんな立派なマンションではステテコで盆栽に水やりも出来まいと、
高みの見物の心境らしい。

[509: 周辺住民さん]

>>507
近隣の502だが、何か勘違いをなされてはいないだろうか。
なにもスッピンやツッカケがいけないとは一言も言っていないのだよ。
むしろいたしかたないと思っているのだよ。
言いたいのは、そういう姿を外から見られて困るだろうなというものだ。中庭がまる見えの超高級マンションも珍しいから。
ゴミステーションがどこにあるかは知らんが、大変そうな姿にたまたま3回ほど遭遇しただけのことで他意はない。
大変失礼いたしました。
近隣の住人より

[510: 匿名さん]

502さんが正しい。
生活は見世物じゃないんだから導線は考えなきゃ。アパートじゃあるまいし。

東京を代表するマンションの一つなんだから！

[511: 匿名さん]

この間クルーズに行ってきた。
当然キャビンの外にスリッパ、ガウンで出てはいけない。
しかし、日本人にはこれが守れない。
朝から晩まで靴を履いている人たちと同じようにはいかない。
日本には日本のやり方があっていいのではないだろうか。
スリッパ、サンダル、下駄、草履、
パジャマ、ガウン、浴衣、じんべい、作務衣、これらをどう位置付けるか。

明治の鉄道開通式典のとき、
天皇の馬車の御者が肋骨付きの洋服を着ていた。
よく見るとそれはパジャマだった。
列席した外国人たちは目をそむけた。
騙して売りつけた、外国商人がいたんだそうだ。
日本人が洋服を着たり、ヨーロッパ式のドレスコードを守るということには、
先人のいぢらしい努力の歴史があったのだ、ということを忘れるわけにはいかない。
日本人は、文化的に侵略され、それを許容したという見方もできる。

[512: 匿名さん]

時々このマンションコミュニティーで511さんのような発言に出会える。博学だなぁ…。洋服とはなんたるかを知らずにお金だして外人さんからパジャマ買った日本人のなんとも可愛い事。微笑ましい。

[513: サラリーマンさん]

同感。たまに登場する>>511氏は、教養が深くておまけにユーモアがあって話が面白いです。
私はこのマンション住人ですが、毎度興味深く拝見しております。

[515: ビギナーさん]

私も>>511氏のような、高級クルーズにての遊覧報告にかけて、博学振りを見せ付けられるような高級な人生を送ってみたいですぅ。さぞかし立派な家柄のご出身なのでしょう。時間を持て余しておられるようだけど何をなさっている方なんでしょう?

[517: 匿名さん]

”実るほど頭を垂れる稲穂かな”は良い教訓と心得るが、
ごみ出しで背中を丸めて歩く姿と混同されては悲しいな。

さりとて、ベルボーイが押し歩く様な金メッキの台車に
家庭のごみを積んで廊下を歩くのもためらわれるし。

タワーマンションなどでは各階にゴミ集積所があるらしいが、
そんな設備こそ　ここに欲しかった。
設計者の生活臭が漂ってくるような気がしてきている。

めざしのおかずが普通でも、姉やや爺やのいた昔が懐かしいな。

[518: 匿名さん]

やっぱり517さんの話しは奥深いなぁ・・・。

[519: 周辺住民さん]

なんでもいいけどさ。
家から一歩でたら、共有エリアなんだからさ。公共マナーぐらいは守ってもらいたいね。
公団の賃貸アパートに住んでるんじゃないんだから、きちんとしたみなりでゴミくらい捨てに行けば？
なにもシルクのドレスを着ろと言ってるわけじゃないよ。

そりゃあ場末のうらぶれた町内なら、寝ぼけ眼でぼさぼさ頭で寝巻きでゴミ出しもいいだろうけどさ。
「いちおう高級住宅区画」って設定なんじゃないの？

あと、家での格好もパジャマに毛が生えたなんてレベルの人がこのマンションに住むってのは、いかにも成金ぽくてやだね。

[520: 匿名さん]

ごくわずかの例外は除いて、
大部分の日本人が成長し切れていないし、
本当の豊かさを得たと言える段階まで来ていないのではないでしょうか？

そこそこ上等なマンションなら、
普段着や近所へ買い物に行く格好にも身なりの良さが感じられる。
流行に左右されないしっかりした仕立ての着古しをリメークしたり、
使い捨てなどとは無縁の堅実な生活をなさっている雰囲気を感じます。

成金と言う言葉は好きではないけれど、
育ちに関係なく礼節も学んできた方々には使わない言葉だと思います。

横並びで突出を嫌う風潮は残っていると思いますが、
（札束の匂いが漂うスタイルも、逆にボロ・着古しを装うスタイルも）
折角功成りて人も羨む住処に入ったのですから、
上質な住宅の雰囲気を壊すようなみすぼらしい恰好は避けて欲しいのが願いです。

[521: 周辺住民さん]

>>515
別にクルーズでなくても、ホテルに泊まってたって、上等のホテルなら同じようなマナーを要求されるよ？

ガイドブックに書いてあるでしょ。

ラジオ福島：公共のマナー　ホテル・旅館、海外旅行のマナー
http://www.rfc.jp/manners/koukyo_2.html
ホテルに宿泊した場合、ランクにかかわらずビジネスホテルでもスリッパや浴衣姿で部屋の外に出てはいけない。
シャワーを利用する際は、シャワーカーテンをバスタブの内側に入れて使用し、バスルームが濡れないように注意する。
歯ブラシなどのアメニティは持ち帰ってもかまわないが、浴衣やバスローブ、タオルなどはＮＧ。
国内のホテルを利用する場合、チップを支払う必要はない。

[522: 匿名]

住民にとっては自分の庭という意識なんだから公共の場所なんて杓子定規に言わなくても。ごみすて場を各棟につくらなかったのが失敗だね。

[523: 匿名さん]

ただ服装については、気候風土との兼ね合いもある。
日本で、起きてから寝るまで靴を履いていたら水虫になる危険が高い。
日本は温帯モンスーン地帯にあって、夏は熱帯並みに暑くなる。
クールビズで、温暖化ガスを削減しようとする所以である。
私は、ノーネクタイでスーツを着るのは「逮捕された人」みたいで抵抗がある。
むしろ、バミューダショーツとハイソックスにするのがよいと思う。
洒落た飾りのついたガーターも必須アイテムね。
これで、上半身はスーツにネクタイなので、なかなか味のあるスタイルになる。
植民地のイギリス人などがしているスタイルである。

[524: 匿名さん]

　ホテルのマナーの話。
添乗員が「ホテルの廊下は、道路と同じです」と説明したら、
ホテルの廊下で、立ち小便をした団体があったそうです。

[525: 周辺住民さん]

ところで、4月8日（木）夜9時48分から、テレビ東京の「天空散歩」で浜田山映るんだってよ。
まぁ三井不動産レジデンシャルがスポンサーの番組だから.......

http://www.tv-tokyo.co.jp/tenku/

[526: 匿名さん]

「飛鳥Ⅱ」「にっぽん丸」などの日本船でのクルーズは乗客の大部分が日本人で、
良くも悪くも日本村の大移動なので、村意識を引きずって居心地が宜しくないと感じた。

宗教や政治や仕事の話は避けるのがマナーで賢明だが、
プロフェッションを誇るのは良いのに、役職とか業界の話題ばかりしたがる。
要は自慢ばかりしたがる人種がうようよしているのだ。

そうした接触を避けるのは構わないが、朝のちょっとした挨拶や
エレベーターに乗り合わせた時の声の掛け合いなどもせずに、
無表情か不機嫌そうで視線もそらして葬式の遺族みたいな雰囲気な人も少なくない。
こちらから声を出して不承不承返事が戻ればまだ救いはあるが。

クルーズに乗るのは大半の人には一種のお祭り、
お祭りは地域や町とかかわりを持つひと時。
マンションも一種のコミュニティ、そんな自覚が欲しい人が少なくない。

[527: 入居済みちゃん]

ゴミステーションは各棟地下にあります。
また中庭を通らなくても、ゴミステーションに行く動線の住戸もありますよ。
中庭を使用する住戸を購入した方は、あえてその選択をされたわけですから、他人からとやかく言われるのは心外ではないでしょうか…
マンション内（敷地含む）では、会釈や挨拶を交わすことも多く、少しずつ周りの方と交流していきたいという気持ちの方が多いように感じられます。
相手からの挨拶など待たずに、自分から声をかければ、たいていきちんとした挨拶を返して頂いてますよ。

[528: 匿名]

>>527
それはＤ棟Ｅ棟のこと。今話題になってるのはＢ棟なんだからＤ棟Ｅ棟の話しはするな。Ｄ棟Ｅ棟はプレミアム街区だろ。
ＡＢＣ棟はご存知のように残念ながらゴミ捨ては中庭ルートしかない。
しかもＤ棟Ｅ棟のように地下直通エレベーターも無いありさま。
Ｄ棟Ｅ棟が全戸内廊下だとわかっていればＢ棟なんぞ購入しなかった。騙されたも同然だと考えている。
しかもあのひどい中庭設計。枯れ草然別。あの中庭を毎日通るたびに辛くなり発狂しそうになる。

[529: 入居済み住民さん]

私は中庭を通らずゴミ捨てに行ってます。５２７さんのおっしゃるように、ＤＥ棟でなくてもエレベーターが地下に直結している住戸もあるのです。モデルルームでも教えてくれるでしょう。
外廊下の件は確かに入居するまでは疑問に思いましたが、庭を通って建物に入れば玄関まで空調が効いているのですから半外廊下って感じですかね。訪問した知人がぜんぜん問題ないじゃないって言ってました。
ゴミ置き場の件は、以前住んでいたマンションでは各階でしたが、夏場などどうしても臭いますし、地下にあるのもいいかなと思ってます。ディスポーザーがあるのでゴミ出しの回数も少く気になりませんが、やはり好みの問題もあるでしょうね。

[530: 匿名さん]

528さん。あなた納得して購入されたわけなのですから、今そうやって言うものじゃありませんよ。
駄々っ子のように映っていますよ。
あとほどグレードが良くなる傾向の旨、三井から話しはありました。
端的に言いますればあなたの情報収集能力の問題にほかなりませんな。
人間万事塞翁が馬ということですかな。

[531: 匿名さん]

アンケート提出しましたか？
うちは30項目以上出ました。

[532: 匿名さん]

周囲の相場からすれば、かなり高価なマンションですから、注文が多いのは分かります。
でも集合住宅を選択した時点で、ある程度の制約、不足は覚悟していなければならなかったのではないでしょうか。
所詮、既製品ですからね。自分の土地に、自分のプランで建てれば、希望通りになるし、予算の制約などで希望通りにならない場合も、納得して諦められますのにね。このくらいのお金があれば、そういう選択もあったのではないですか。

[533: 入居済みちゃん]

Ｂ棟の中庭、随分すっきりときれいになりましたね。
本日のお花見も、沢山の方が参加されて楽しかったです。
少し桜には早かったのが残念ですが。
それにしても、お子さんがこんなに大勢住んでいたのかと驚きました。

[534: 匿名]

若いエネルギーをいただけて私達も楽しく過ごせましたことを感謝いたす次第でございます。
有志の皆々様がた、ありがとうございました。
今後とも仲良くしていただければ幸甚です。
よろしくお願い申しあげます。

[535: 匿名さん]

>>534さま
味○素の社長とキ○コーマンの社長と三○物産の社長には挨拶しましたか？

[536: 匿名さん]

味の素の鈴木社長はうちの近所に住んでいました。
邸宅の跡地は「山種美術館」の一部になりました。

[537: 匿名さん]

>>536
ご近所の広尾ガーデンフォレストではなくパークシティ浜田山を選択されたのですな。
都心より、のんびりした自然の地ということですかな。
さすがは日本を代表する食品メーカーのトップですな。
黒塗りをお見かけしますぞ。

[538: 匿名さん]

次回の裁判は、４月７日（水）１４時より　東京高裁１０１号室で行われます。
詳細は、以下を参照ください。
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

[539: 匿名さん]

　多分もう味の素の社長は、鈴木家のかたではないのではないかと思います。

[540: 匿名さん]

誰が住んでいるとか、やめたほうがよい。
有名人、著名人は確かに数多お住まいなのは事実であるが、
だからどうしたというものだろう。
モラルある言動を期待したし。

[541: 匿名]

街で芸能人を見かけたと騒ぐレベルなんですね。

[542: 匿名さん]

メインストリートが抜けたことで全体の見通しが良くなったとの連絡をいただきました。
今週末に棟内モデルルームを見せていただきます。
現在5物件ほど検討中ですが、ここを一番に前向きに検討しております。
よろしくお願いします。

[543: 周辺住民]

あの雄大な姿のケヤキが
見るも無残な姿になってしまった。
小枝がまたバッサリと切られた。

三井はひどいことをする。
人間とは思えない。

[544: 匿名さん]

棟内ＭＲをまだ見もしない前から
前向きに検討してると言って他人に宣言し、
それを見た他人に先に横取りされる心配はしないのだろうか…

[545: 住人]

543さん

>人間とは思えない。

その言葉そっくりそのまま杉並区に言ってください

ケヤキは杉並区の保存樹に指定されましたので数年前から管轄が杉並区に移っています。

保存樹に指定されたことでケヤキ１本につき毎月約1万円、８０本なので毎月80万円の補助金がパークシティ浜田山マンション組合に入金されています。
貴重な税金を私達のためにありがとうございます。
黙って眺めているだけで年間約1000万円もの大金、本当に感謝しています。

[546: 匿名さん]

ミーハーな私としては、誰が住んでいるか、気になりますね！

[547: 入居済みちゃん]

今週末のＭＲ見学なら桜もまだ見られそうですね。
夜もほんのりとライトアップされて綺麗です。
桜以外の草木もだんだんと芽吹いてきて美しい季節になってきましたね。

[548: 匿名さん]

>>547
Early Birdさん、
夜明けが早くて鳥のさえずりにも力が入っているようですね。
井の頭線が走り始める前のこの一時、
新聞配達を電気自動車でやる気の利いた御仁はいないものかね？

[549: 匿名さん]

あのケヤキが保存樹というのは本当ですか？
とても、保存樹とは思えない姿ですよね。生きているだけですもの。
もし本当にお金まで取っているなら、ひどいですね。
本当の話ですか？

[550: 匿名さん]

ケヤキのみならず敷地内は保存樹だらけみたいよ。梅や桜などは東京都の指定保存樹 だったり。補助金だらけでウハウハみたいね。大切に育ててくださいね。

[551: 匿名さん]

杉並区山田区長の行政は「欺瞞」の一語ですね。
このマンションを、聖書に喩えのある「白く塗りたる墓」と呼ぶのは一理ある。

[552: 匿名さん]

ちょくちょく登場するその、白く〜　とは、いったいどういう意味なんですか？
意味がよくわかりません
私は頭が悪いもので。

[553: 匿名さん]

〔新約聖書〕『マタイ』23 (サ-2)

[554: 匿名さん]

４月７日（水）予定の裁判が、裁判所の都合で、延期になりました。
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

[555: 匿名さん]

裁判ってまだやっていたんですかぁ？
確かこのあいだ終わったんじゃなかったでしたっけ？私の勘違いならすみません。

いづれにしても、ここはマンション購入の検討板なのでスレ違いなんですけど・・・。

今後は裁判スレッドでやってくださいね。

[556: 周辺住民さん]

>>552
『新約聖書』の｢マタイによる福音書｣23章に同名の言葉が登場する。元々はイエス･キリストがファリサイ派を｢上辺だけ飾った偽善者｣として糾弾する為に用いた言葉である。

“汝らは白く塗りたる墓に似たり。外は美しく見ゆれども、内は死人の骨とさまざまな穢れとにて満つ。”-マタイによる福音書 23章27節

なんだそーですよ。

まぁ区長が白塗りピエロかどうかはともかく。
むしろ区役所内部の縦割りお役所仕事が露呈してる気もするけど。

[557: 周辺住民さん]

例の中庭ですが、以前に増して道路からフェンス越しにまる見えになりましたね。
枯れ草が刈り取られて
今度はハゲ庭になってしまいましたね。
毎朝通勤で通りますが、道路からまる見えです。
セキュリティーとプライバシーはあれで大丈夫なんですかぁ？
信じられない。

[558: 匿名さん]

外から覗かないでいただけませんか？
反対運動のつもりですか？

[559: 入居済みちゃん]

外からはわかりにくいですが、中庭は緑が少しづつ増えてきてますよ。
目線の高さよりからは見えにくいですが。
事実と違うことを書くのは嫌がらせみたいに聞こえますよ。
いつもご心配ありがとうございます。

[560: 住人]

ハゲ庭ですか。
納得。
なんでうちの棟だけが悲惨な庭なんだ。
なんでうちの棟だけは他の棟よりグレードが低いんだ。
なんでうちの棟だけは惨憺たる有様なんだ。
普通の中庭に戻してくれ。
普通でいいんだ、普通で。

[561: 住人]

枯れ草をカマで刈っていたのを見ていた。
稲刈りの跡みたいに格好の悪い風景が広がった。根本的に解決になっていない。
何も特別な庭を求めていない。コンセプトだかストーリーだか知らないがそんなのは我々には関係ない、そんなのは関係ない。
普通でいいんだ。普通がいいんだ。

[562: 匿名さん]

↑
心の病は早めに精神病院へいきましょう

[563: 匿名さん]

>>561住民さんの言っている、

普通の草っ原って、こんな事かと想像してみる。
飼料になる牧草を植えて輪番で仕切って牛に食べさせる。
朝晩に散歩に使う年増の競走馬を飼うのならそれも放牧させて良い。
いずれも糞が巧く肥料に変わる。

欠点は牛も馬も食い物（飼料）にならない草は上手に避けて残ってしまう事。
それは人間が鎌で簡単に刈り取る事が出来る。

羊や山羊は比較的雑食で見境なしに食うが、
欠点は根こそぎ食らうので注意していないと、
草が枯れてしまう。

戦前、昭和の始め頃までは杉並区内にも各所に牧場があって牛乳を生産していた。
うちの田舎で野良山羊が増えすぎて定期的に捕獲しているから、
ゲリラ放牧をしようかな・・・

山羊汁は少々臭いが独特で好き嫌いが激しい、
野良鹿ならジビエで乙な食材だ。

[564: 匿名さん]

クサハラは放っておいては更新しません。草刈りや、野焼きが必要です。
本当は若草山や、阿蘇の野焼きが行なわれるころに草刈りをしなくてはいけなかったのです。
ここの管理者は、園芸の知識に弱いと思います。

[565: 匿名さん]

　移植した樹木を枯らしてしまったし。

[566: 匿名さん]

　なんだかこの「庭」は、三井グランドの自然を破壊して、トンボやカエルの住処を奪ったことへの、
罪悪感から考えたデザインのような気がする。どうせならビオトープでも作れば？

[567: 匿名さん]

　「自分の土地をどうしようが持ち主の自由だあ」なんて言いつつ、贖罪意識があるのかな？

[569: 周辺住民さん]

で、今日の夜のテレビ東京で、ほんとに浜田山が映るのか。
はたまた桜の名所ってことでこのマンションでも映るのか。それとも神田川っぷちとかなのか。

なんか杉並区内の桜の名所っていうと、善福寺川がメジャーらしいからね。

三井不動産がスポンサーらしいけど、敷地に取材とか来てた？＞「空から日本を見てみよう」

[570: 匿名さん]

どうせ、ちょうちん持ち。

[571: 匿名さん]

「アド町」の時も結構な騒ぎだったね。
『週刊朝日』には揶揄されていたね。
放送倫理の審議会に提訴されたりしていた。

[572: 匿名さん]

その顛末も　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/　に出ている。

[573: 匿名さん]

庭を一面水盆にすれば『水の都』の再現が出来る、
水の浄化装置を付けるだけでメンテナンスもフリーだし。

水面からの反射が眩しいのには元祖”ベネチアンブラインド”が重宝。
水盆の底のデザインは揉めるだろうから、
イタリア直輸入の白一色の大理石で、若干の表情は変化を付けて。

大型の錦鯉でも群れで泳がせれば、それこそ一幅の絵画が出現する事になる。

デベロッパー計画の外講の案で却下されたけどね。
どこかの”キャナル～”の二番煎じはしたくなかったらしい。
１階の住戸に専用庭の続きにプライベートプールがあって、
それが水盆と一見して一体で続いて堪らなく豪華な雰囲気はあったのだが。

却下された理由は植え木・植栽の子会社の仕事が減って利益が落ちない事らしい。
購入した顧客の為よりもデベロッパーの利益を優先した見掛け倒しの全体計画。
富裕層狙いのビジネスでも貧困ビジネスでも、
とことん骨をしゃぶり尽くすのは同じ発想・・・・・

[574: ご近所さん]

売れてるんだからいいんじゃないの
人の持ち物の気にしてなにか楽しいの？
なんの権利もない購入の検討すらしない人の妬みは汚い心しか見えないよ

どうせ近所でもないんでしょ

[576: 匿名さん]

あんな周辺が空き地だらけで開発の制限もない土地の物件を買っておいて
開発が進むと騒ぐのはクズの極みだとおもいます

[577: 匿名さん]

>>573
神田川は今水量が減って流れの穏やかな所には野良錦鯉が、
それは立派な姿で１ｍはあろう体格を見せている。
中には文様の際立った鯉様も見かける。

これをスカウトして綺麗な池で泳がせようかな。
おっと、
”白河の清き流れに☓☓☓は住みかねる・・、元の濁り～懐かしき”を忘れていた。

[578: 匿名さん]

開発の制限というか、ここは一種低層住居専用地域でした。
本来三階建てまでしかたたんないはずだったのですよ。
なんだかうまいことやったんじゃないですか。
周りは今でも三階までです。

[579: 匿名さん]

蚊が多くなりそう。

[580: 匿名]

何か人工的な街。同じ囲いの中に住む人々。

[581: 匿名さん]

>>578
建物の高さは階数でなくてｍ単位の高さで決まっています。
（建築基準法）
ですから１０ｍの制限だと天井・床を薄くして４階建てなんて安っぽい賃貸住宅もあります。

決まっている高さは原則で、敷地の広さが一定以上広い場合は緩和されています。

開発（行為）と言うのは、一定規模以上の盛り土や切り土を加えること、
川や道路との境界を変更する様な土地に加える作為を言います。（都市計画法）
一般的には開発行為で敷地の形を調整して、それから建築基準法の確認申請で建物を建てます。

ここで開発行為をしようとすると、敷地の広さに対して充分な幅の道路が外に通じていなくて、
避難上の防災の問題があって法律の条件を満足することが出来なくて、
その代わりに敷地内を南北に貫く都市計画道路があったので、
それの整備を含んだ区画整理と言う手法で住宅地として用いることを可能にしたのです。

この手法に対しては、行政との折衝で政治的判断が加えられた脱法と思われる部分もあるため、
疑問視される要素が残っています。
その都市計画道路が井の頭線を越えて水道道路と直結すればクリアーでしょうけど。

[582: 匿名さん]

この団地内の部分開通が、補助道路開発の呼び水になってることは、近隣には迷惑です。
建物の高さを高くして、たくさんの部屋を作れるメリットがあるから、道路を作ったのですね。
なんだか釈然としない話ですね。

[583: 匿名さん]

>>582
＞建物の高さを高くして、たくさんの部屋を作れるメリットがあるから、道路を作ったのですね。

建物の高さを緩和するルールはありますが、
敷地の面積に対して建てられる建物の延べ床面積は緩和されません（容積率の緩和はない）。
つまり低い建物を建てれば周りに空地が少ない密集した感じの住宅に、
緩和された高さ限度一杯の建物を建てれば周りに空地が多い植栽も工夫が出来る住宅になるのです。

計画道路の予定がある部分には元々永久建築物（コンクリート建物など）は建てられません。
今回の敷地を南北に貫通する都市計画道路の部分は区画整理で道路として最終的に都道になって、
建物の敷地面積の計算には含まれません。
ですから道路にすることが沢山の部屋を作れるメリットには直結しません。

但し、計画道路が無ければ従来の運動場に使うしか用途が無かったのが、
計画道路の一部を開通させて無償提供した事で集合住宅とする事が可能になったのです。


杉並区全域で見れば道路は明らかに不足していますよ。（全ての都市部に共通して）
抜け道の混雑に大層迷惑な実態があります。
宅配や物流の便利さを使いリクエストしていて道路は作るな、は矛盾でしょう。
冷暖房はIHは使いながら、（原子力）発電所は認めない、も矛盾でしょう。

緑地の保全には、お隣の旧日本興業銀行運動場の公園化に賛意を表したい気持ちです。

[584: 匿名さん]

ということは、袋小路になっている、原状の道路は、本来の趣旨に、添わないということですね。

[585: 匿名さん]

>>584
そういう意味を言っているのではありません。

[586: 匿名さん]

>>584
都市計画法と言う法律を使った住宅建築は、
法律の許可条件に合わず開発許可が得られなかったので、
区画整理の法律の条件で敷地の権利交換を済ませて、
敷地内の都市計画道路の完成と言う一大懸案を仕上げて、
住宅建築が出来る敷地を形成したのです。

区画整理は真っ直ぐな道路の形成や細かな土地の権利を交換調整して、
建物（住宅に限らない）を容易に建てる事が出来ることを主な目的にしています。
都市計画の法律に比べて行政の裁量の余地が多いと思われます。

[587: 匿名さん]

行政訴訟になっているのはそのためですか。

[588: 匿名さん]

また裁判キチガイ
意味のないネガで粘着するのは楽しいの

さびしいの

[589: 匿名さん]

訴訟云々は別として、

この三井不動産の分譲地の土地の共有部分の緑化や植栽の維持管理費は住民の管理費で負担、
隣の柏の宮公園の維持管理費用は税金からの出費、
新宿御苑や明治神宮の緑地や林の維持費は国費又は宗教法人に頼っている。

緑地がある一帯では緑の効果の利益は地域に及ぶ。

[590: 匿名さん]

裁判に触れるだけで｢キチガイ｣ですか？
よほど触れられたくないようですね。

[591: 匿名さん]

　ところで、最近の山田杉並区長殿。なんだかひやりとするものを感じる。前からいささか剣呑だったけれどね。

[592: 匿名さん]

>>586
つまり全て合法的かつ遵法での開発だったということですね。
詳しい説明ありがとうございました。

[593: 匿名さん]

あはは、我田引水。

[594: 匿名]

三井のＣＭで、小学生の女の子が帰宅するマンションはこちらですか？

[595: 住まいに詳しい人]

>>594
“女の子が帰宅する”CMは２種類ありまして
「冬の夜篇」（当に夜のシーン）ならパークシティ浜田山です
「娘と帰る篇」（昼間の学校帰り）ならパークコート高輪ヒルトップレジデンスです

[596: 594です]

>>595さん、ありがとうございます！

言われて見れば学校帰りのもありますね。
気になっていたのは夜の帰り道だったんです。
やはりこちらでしたか！
お昼の様子も見てみたくなりました(^-^)

[597: 匿名さん]

>>592
＞つまり全て合法的かつ遵法での開発だったということですね。

>>586
＞区画整理は真っ直ぐな道路の形成や細かな土地の権利を交換調整して、
＞建物（住宅に限らない）を容易に建てる事が出来ることを主な目的にしています。
＞都市計画の法律に比べて行政の”裁量の余地”が多いと思われます。

”裁量の余地”と言うところが”合法的かつ遵法での開発”と言い切れないグレーゾーンです。
つまり法令の条文に拠らない判断を行政が野放図に行ったと言う疑義が捨てきれない状況があります。

法律の専門家と言えども、
法の元の公平性とか、中立性とかについて様々な考えを持つものがおり、判断はし難いのが現状。

言いだし始めた者、先に着手して先行した者が有利なのは社会では常識。
”権利の上にあぐらをかくものは、保護に値しない（されない）”と言われるように、
絶えず注意を払って権利の侵害に備えなくては、いいように翻弄されるのが関の山だ。

三井グループ内の諍いとしては、元々財閥全体の資産だったのに、
歴史的経緯で三井不動産の所有となったのにもかかわらず、
勝手に三井不動産の利潤の為に分譲処分したと怒るOBは少なくない。

[598: 匿名さん]

>>589 緑地を造ってやったみたいにおっしゃいますが、もともとここはみどりの甥ところで、トンボやカエルなど生物相も多様でした。いまは、きれいに「整備」されて生息できなくなってしまいました。樹木も移植するからと「免罪符」のように言っていたのです。欺瞞的だなと感じるのですが。

[599: 匿名さん]

その裁判だがが、裁判所は着地点をどこに持っていきたいのか未だに不明。
結審を先延ばしにしている様子は傍聴してなんとなくわかる。
そのくらい難しい問題なんだとは思うが、先日など裁判官の都合で延期された。実はもっと大きな案件を抱えていて三井グランドどころではないと聞いた。そちらを優先し、こちらを後回しにするなど、公正なジャッジに尽力しているとは言い切れない。
手帳を取り出し、次回開廷日時を決める際にも、被告の”その日は差し支えます”の連発を鵜呑みにしてどこか他人事のよう。
勝ち目はないとわかっていても意地と信念は最後まで貫こう！！

[600: 匿名さん]

ここの裁判って何を勝ちとりたいんですか

勝ち目がないって話ですし、裁判を成立させることで満足なんですよね