ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[183: 匿名さん]

イニシア発のバスは、西武バスのルートで武蔵境駅行き？
それとも途中から向台町５丁目発と同じルートをたどるの？

[184: 匿名さん]

ルートは未定ということですが関東バスとの締結とあるので西武はないでしょう。

[185: 匿名さん]

関東バスの向台5丁目行きの左に曲がるところを右に曲がるだけ。

[186: 匿名さん]

>>176
なんで？
理由を示せ。

[187: 匿名さん]

>>178
メーカー生コン車ってどこ？
生コン車になんて会社名が書いてあったら安心なの？
凄く気になる。教えてちょ。

[188: 購入検討中さん]

>>185
ん？違う気がする。
向台５行きは、小金井公園横を通って、鈴木街道を「右」。
で、きっとこのマンション行きは、向台５を経由して、鈴木街道をもう少し進み、
信号で左→すぐ右、のルートとみた。
というわけで、向台５の停留所始発はなくなるんじゃない？あそこ狭すぎるし。

[189: ご近所さん]

今までは向台町４丁目交差点を右折して損保ジャパンの前を通って
武蔵境＆吉祥寺に向かってたけど、今度はその交差点を直進してイニシア前まで行くんでしょ。
んでイニシアから出るときは新設された道路から左折して損保の前を通るんじゃないの？
武蔵境＆三鷹行きがイニシア始発で吉祥寺行きが５丁目始発とか。

それよりもはなバスがルート変更をするかどうかだね。
病院が確実にできるのならルート変更するだろうし。

[190: 匿名さん]

　この都内屈指の大型開発物件、
　イニシアのＡＤＲにより中断されていたものが、再開。

　ズラリッ！名を連ねる『売主=大和ハウス、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事』、『施工=清水建設』、
　もう、中断は無いでしょう。
　倒産の心配もないでしょうしね。

　この物件、
　『駅バス便』が苦にならず、
　『７９５戸の大型団地居住』が嫌でなければ、
　価格も大分下がったようだし、
　将来的にも問題がないと思いますし、
　『買い』と、思います。

　７９５戸、問題なく、はけることでしょう。
　すでに、かなりの引き合いが入っているのではないかしら？
　とにかく、安いもの。

　この魅力満載の大型開発物件、環境の利便性を買う、次は、投資の視点に立ち、
　東向きより『西向き』、『２階 or ３階部屋』
　とにかく、瑣末は捨て去り、『安い部屋』を買うことです。

　この魅力満載の大型開発物件であれば、
　好機をみて売り抜け、次なる『駅近の優良物件』に住み替える際にも、すぐに売却できると思います。

　最近のマンションは、
　太陽高度を考慮してひさしを設置していますから、
　『西向き部屋』は、なかなか快適。
　何よりも冬がいい、いつまでも陽が入って明るく暖かい。
　夏は、よしずを立てかければいい。まして、『施工清水建設』ならば、なおのこと、
　ひさしの角度や長さは計算しつくして設置されているはずですから、夏の日差しはさほど気になりませんよ。

　半日しか陽が当たらぬ『東向き部屋』より快適です。

　自身に関しても、
　清水建設は、他の追随を許さぬ高度な免震技術を持っていますしね。
　その意味でも安心でしょう。

　私？
　私は、『マンションは、駅舎近に限る』の信念を持っていますから、ここは買いません。
　これまでもそれを押し通してきましたから。

　それに、不動産は、もういいるのです。
　今は、もう、死を待つのみですから。

　この大型開発物件は、
　先の２課題(バス便、大型に過ぎる)を物ともしない方にとっては、
　価格設定も安いし、間違いなく、『近来に無い優良物件』、『買い物件』であることは間違いない。

　もう、出ないでしょう。

　不動産購入とは無縁になった私ですが、
　迷っている方の背中を、『ドンッ！』と、押すべく、記載しました。

　別に不動産屋の回し者ではありませんので、誤解なきよう。

　信じるかどうかは、読み手次第。

[191: 匿名さん]

考え方様々ですが。。
地元不動産屋に聞けば今は４０００万出せば一戸建てでも買えますよ。
駅近マンションは建物に囲まれた住環境で管理費駐車場代もかかる。
一戸建ての方がかからないし資産性は土地だと思ってる人もいる。
ここはテーマどおり「みどりの家族」で住環境重視で３０００万前後から中半だったら子供老人にいい。
で、お父さんお母さんには少し我慢してもらう感じ。
少し先のココロコス久米川の住環境と重複する。

[192: 匿名さん]

安い部屋はいまのところ優先申し込みの方が結構入っています。価格が変わったのでこれから部屋の変更を受け付けるとのことです。

[193: 匿名さん]

　この物件、『はけ』は、速いと思いますよ。
　理由は、価格です。安いと思います。

　『第一スッテプ購入不動産』としては安全物件ですしね。

　『次の買替えのための初発購入物件』として買う方は、
　とにかく、『安い物件』を買うことです。

　生涯物件として購入するのであれば、また異なりましょうけれどね。

　『中央線武蔵境駅までバス便』、
　『西武新宿線田無駅徒歩１４分』といっても･･･　･･･　･･･

　これだけ大規模物件となると…　…　…
　居住号棟によっては、徒歩２０分近くかかりましょう…

　ちょっと不便かなぁ･･･

　やはり…
　『住み替えのための初発購入不動産』･･･と考えるのが･･･?

　人によって、需要はさまざまですけれどね。

[194: 匿名さん]

>>190
西向きがオススメってのはどうかなあ。
確かに今は陽も当たっていいけど、西側の更地は未だに何が建つかわからない状態。
もし高層の老人ホームや別のマンションでも建ったりしたら
一日中陽が当たらない暗い部屋になってしまうよ。
計画が変更されて学校でもできるんなら別だけどさ。

[195: 匿名さん]

＞１９１さん、

　私、現地を見学にも行かず、
　このプロジェクトに、『西向き住居』があるや否やも知らずに、不確実な記載をしてしまいました。

　とにかく、
　この物件購入を真剣に考えていられる方は、まず、現地に足を運び、
　『彼の地のかもし出す雰囲気』や『風の匂い』、『空気の匂い』を感じることから始めるべきです。

　資金が潤沢にあれば、最良物件を買えばいい、

　そうでないならば、
　仔細を捨て、『最安値の物件購入の途あり』と提言したまでのこと。

　でも…
　資金が潤沢に用意できるのであれば、ここは…どう？でしょうか？
　
　『２,９００～３,０００万円前半で購入できるなら、買い!』と思ったまでのこと。

　それ以上出すのであれば、別の場所にしたほうがいい、私は、そう考えます。

　また、とかく、
　日本人に不人気な故に価格の低い『西向き住居』ですが、
　『半日村の東向き住居』よりも使い勝手はいいのですよ。
　
　この物件のどんな要素に価値を置くか？で、購入する部屋も変わってくると思います。

　先ほど、
　６チャンネルで、『不動産倒産にまつわる被害実況』を報道していましたが、
　少なくとも、この物件は、その心配は無いでしょう。

　いずれにしろ、
　大金を動かすのですから、自分の考えをしっかりと持って臨むことです。

[196: 匿名さん]

東向きも西向きも日が当たる時間は同じだと思うが？

[197: 匿名さん]

西側にするなら西側に建つ建物よりも高いところが良いと思うが。
まだ何階建てが建つか知らないけど。

[198: 匿名さん]

西側は富士山と田無タワーが見れるのが良い。
田無タワーはライトアップで明日の天気が分かるんだぜ。

[199: 匿名さん]

　オネボーさんは、『西向きのお部屋』(^_^)

　早起きさんは、『東向きのお部屋』、かなっ？ウフッ^。^♪　ルンッ ^。^♪~♪

　＞１９８さんへ、

　そう、そう、
　
　『田無タワー』は、
　西東京市のシンボルマーク、

　ライトアップ色で、明日の天気が分かる趣向は、
　何かにつけ、のっそりした西東京市にしては、味な計らい、たいそう美しく素敵よね(^_^)

　新青梅街道に豊かな情感とムードを添えていますよね(^_^)
　そのすぐそばに、六都科学館がありますしね。
　ノーベル物理学賞を取った小柴昌俊博士の考案した『カミオカンデ』のミニチュァが展示されています。
　一度は、我が子を連れて行きたいすばらしい施設ですよ。

　とにかく、
　このプロジェクト、
　『駅からちょっと遠い』『大規模に過ぎる』という難はあるけれど･･･
　２,９００万円で買えるなら、即!買い!

　それより高いなら･･･???

　どぉ~~?　しましょう･･･???

　自分で考えて。

[200: 匿名さん]

２千万円台だとあまり日当たりの良くない低層階になります。価格にこだわるか、高くなっても日当たりの良いところにするかですかね。

[201: 購入検討中さん]

今日、説明会に行ってきました。
価格が結構下がっていたので、部屋変更の申し込みをしました。
でもひとつだけ気になることが。
3月末までに契約とのこと。
もうちょっと後までOKだと、個人的には良いですが。

[202: 匿名さん]

＞２００さん、

　う～～ん･･･
　不動産に対する考え方なのよね…

　このプロジェクト、
　ロケーションは最善ではない。
　というのは、『バス便マンション』は、原則として、手を出してはならないからです。

　でも、『付帯条件』がなかなか優れているでしょ？

　一番『低価格部屋』を買ったところで、
　キッズルームやゲストルーム、ゲートエリアのコミニュケーションホールは、利用できますでしょ？

　『スーパーサミット』も『電気のコジマ』も目の前、
　サイクリングロードが周辺を巡リ、
　都内最大の広さを誇る小金井公園も徒歩圏、
　多摩の中高一貫の名門、都立武蔵高校にも近い･･･
　玉川上水や千川上水も巡る。
　すばらしい環境よね。

　コスモス･イニシアが、破綻しかかった後の引き受けても、大手堅牢。

　『複数の大手会社』が触手を伸ばしたということは、採算が取れると踏んでのことでしょう。

　だったら、
　『この得難い環境を、最安値で手に入れる』ほうがいいに決まっている。

　この大型開発物件、日当たりが悪い部屋など無いはず。

　停電になったらトイレの水すら止まるし、
　災害になったら低層階の住民の方が生きながらえる可能性は高い。

　特に、先々、買い替えを考える人は、この好環境を『少しでも安くゲット』しなければなりません。

　リハウスの際は、
　このプロジェクト全体に対して査定されるのだから、低層階も高層階もさほど差が出ません。
　向き(南､東､西)は、多少関係するけれど。
　この『巨大プロジェクト』には、それを補って余りある付加価値が着くはず。

　ただ、マンションは、『駅近の大原則から外れる』のがねぇ…
　でも、この物件ならば、『リハウス』は、必ず！スムーズにいきます。

　だから、
　繰り返しますが、
　『住み替え手段の初購入マンション』として、『一番安い部屋であれば、買う価値』があると考えるのです。

　でもね、
　同じように考える人も多いでしょうし･･･

　それでなくとも、安い部屋しか買えない人も居るから、
　安い部屋って、結構すぐに売れてしまうのよね。