【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[41: 匿名さん]

不便な駅から徒歩10分から20分もかかる狭い中古マンション圧勝ですね。

[42: 匿名さん]

3LDKや4LDKマンションが2380万円で手に入るとは、都内マンションも結構安いんだね。
でも肝心の立地が．．．．．

[43: 匿名さん]

あの論破くんを黙らせた都内マンションだねw
ほんとに圧勝だよ

[44: 匿名さん]

同一条件
http://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/hachioji-city/13CB516E41-tow...

[45: 匿名さん]

やはりマンションだよね

http://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82...

[46: 匿名さん]

4000万以下でも、23区城東地区なら100㎡ほどの床面積の新築建売りがある。
周囲の住環境とミニ戸然とした外観が気にならなければいける。
西側は地価が高いから、市部まで離れても床面積は100㎡未満でマンション並み。

[47: 匿名さん]

建売マンション vs 建売ミニ戸建て
都内決戦の結果や如何に！

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

瑞江の圧勝でしょ

[49: 匿名さん]

>>40 匿名さん

この検索条件ってすごいアホだよね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

それは都区内の話だろ

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

都内全域でみても圧勝だよ！

[52: 匿名さん]

>>47 匿名さん

4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

[53: 匿名さん]

>>47 匿名さん

都内で無理してミニ戸建を買うより、千葉とかで普通の建売を買うほうがいい。

[54: 匿名さん]

>4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

価格に関係なく敷地面積が2桁㎡で、総床面積が敷地より広い物件はミニ戸でしょう。
外観もビルトインガレージなどミニ戸感があふれてます。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
>敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

30坪の敷地でも建蔽率/容積率50/100以下で建った家ならだいじょうぶかも。
要は敷地面積だけじゃなく建蔽率と容積率のバランス。
商業地や中高層地域だとミニ戸感が強まる。

[57: 匿名さん]

じゃあ区内のマンションはすべてミニマンションだね。
ミニマンション民の皆様、よろしく！

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

なにがミニマンションだよ。いきなりどうした？

[59: 匿名さん]

マンションを馬鹿にしてるだけでしょ、今まで気づかなかったの？

[60: 匿名さん]

＞58
NO54が面積が2桁㎡はミニって認定してるから
マンション民含めて喧嘩売ってきてるで。

[61: 匿名さん]

マンションは50から70㎡台がボリュームゾーン。
ミニ戸建てのほうがまだ広いでしょう。

[62: 匿名さん]

23区内新築マンションの平均占有面積は59.8㎡で平均価格は5410万。
4000万以下のマンションは、相当の狭小か利便性の悪い郊外物件。

http://www.manen.jp/market/13/01/0/

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん

気でも違ったのかと心配したけど、やっぱりね。

[64: 匿名さん]

まあ、バカにされても気づかないのがマン民の阿呆なところだね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

マンションは5400万
戸建は土地込みで3500万

平均だとこうなる

[66: 匿名さん]

もう寝たほうがいいよ
来世ではウナギの寝床ではなく
「家」に住めるとイイネ

[67: 匿名さん]

>>65
3500万じゃ23区内の敷地代にもならん。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

瑞江があるじゃないですか。

[69: 匿名さん]

瑞江は海抜0から1メートルしかないから、戸建てより集合住宅向きの地域。

[70: 匿名さん]

瑞江にはタワマンあるの？

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

あったら買うの？

[72: 匿名さん]

治安とか周辺環境はいかがですか？

[73: 匿名さん]

↑69さん宛てです。

[74: 匿名さん]

>治安とか周辺環境はいかがですか？

どんな地域でも場所によりけり。
海抜は変えようがないし、木密地域も要注意。

[75: 匿名さん]

>>67 匿名さん

だから郊外に買ってるんだと思います。
23区内だとちゃんとした広さの戸建は3億は無いと〜

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
ちゃんとした広さの戸建てが解らないが、普通の家なら3億もしない。
ただ4000万の予算だと坪単価50万が限界だから都下になるだろう。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

都下と言ってもエリアはさまざま。23区内でも城東なら買えますね。

[78: 匿名さん]

東京の地価は西高東低、南高北低。

[79: 匿名さん]

>>68 匿名さん
>瑞江があるじゃないですか。
築54年 敷地7坪、床面積33㎡の戸建てに住みたがるのはワンルームになれたマンション民だけ

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

瑞江は戸建ですよね？マンション購入希望者がそんなちんけな戸建を相手にする訳ないじゃないですか（笑）繰り返しお尋ねしますが、あれって、23区内100%所有権土地付き二階建て戸建、と言うことで間違いないですよね？

[81: 匿名さん]

>>80
築54年なのに再建築不可物件。
マイナス資産だから、同じ築年の30㎡マンションといい勝負。

[82: 匿名さん]

他のスレでは立地面で勝てない戸建さんが、「誰もが都内住みだと思うな」みたいな捨て台詞吐いてたね。

[83: 匿名さん]

あっちは戸建ての土地代抜きだから、立地の差がでるのはこのスレぐらい

[84: 匿名さん]

瑞江以前のあっちは、都心戸建ての話題は比較不能とマンション民が泣いてスレチな抗議をしてましたね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

瑞江以降は戸建さんが泣いてます。

[86: 匿名さん]

何れにしても瑞江の戸建を抜きにして23区内の戸建は語れませんよね。それぐらい戸建さんにとっては重要な物件ということです。

[87: 匿名さん]

マンション並みの床面積80㎡以下の建売りなら、4000万円以下でも23区内にいろいろあるんだ。
そんなもの住みたくないけど。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
その条件だと23区内に250件も建売戸建てがあるので、もう瑞江は要らない。

[89: 匿名さん]

いまのところ、瑞江の戸建は都内でもダントツの物件ですよね。

[90: 匿名さん]

23区内でもマンション程度の狭さの新築建売が4000万以下で買える。
築54年面積33㎡の瑞江より新しいし倍以上広い。