住宅ローン・保険板「【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
 

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匿名さん [更新日時] 2017-04-24 12:00:45

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[スレ作成日時]2016-12-27 21:21:34

【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

コメント  

No.478  
by 匿名さん 2017-04-22 07:25:51
>>476 匿名さん

注文戸建の約1名には「家を買う」という予定はありません。
だから何にも知らない。
No.479  
by 匿名さん 2017-04-22 07:29:12
>>475 匿名さん

自分が建ててから言えばまだ説得力があるのに....w
No.480  
by 匿名さん 2017-04-22 08:08:27
ホンモノの注文戸建を立てた人が気の毒だね。
ヘンなのが注文戸建を騙ってるからね。
No.481  
by 匿名さん 2017-04-22 18:58:47
注文戸建を夢見て幾星霜
未だ蜃気楼のごとし
日が明けたらマンションを叩こう
日が暮れたらマンションを叩こう
注文戸建を夢見て
No.482  
by 匿名さん 2017-04-23 07:15:02
4,000万円前後でマンションと一戸建てが横並びのエリアも一戸建てとマンションの価格帯が近づいていると説明しましたが、その状況はエリアによってだいぶ異なります。
図2.地域別・住宅種別の価格
http://www.nomu.com/mansion/report/images/201404-1mvsko_zu2.jpg
図2は、都県別に中古マンションと新築・中古一戸建ての平均価格を比較したものです。首都圏全体では価格の低いほうから「中古マンション→中古戸建て→新築戸建て」の順で、それぞれ200万円前後の差となっています。東京都では、中古マンションに比べて中古一戸建ては1,000万円近く高額で、しかも新築一戸建ての価格をも上回っています。埼玉県と千葉県は、中古マンションと中古一戸建ての差がほとんどありません。神奈川県は首都圏全体に近い状況です。
さらに細かく見ると、都心部は地価が非常に高いため、マンションより一戸建てのほうが圧倒的に価格が高く、横並びで比較することはできません。購入者の希望も、一戸建てかマンションかが明らかに分かれます。
郊外に近づくにつれて、一戸建てとマンションの価格差は縮まっていきます。東京の西側エリアでいえば、多摩地域の23区に近いエリアや吉祥寺・三鷹・国立、府中・調布あたりでは、マンションと一戸建てが4,000万円前後でほぼ互角の状態になります。
この価格帯で、それぞれどのような住戸が買えるのでしょうか。中古マンションでは、築5~10年で専有面積80~90平米程度の3LDK~4LDKとなります。中古一戸建てでは、築10年程度で、延べ床面積100平米前後の4LDKというイメージです。新築一戸建てについても、やや駅から遠く中古より小ぶりですが、同じ価格帯で販売されています。
実際にこのエリアでは、一戸建ては無理と考えてマンションを検討している方が、ついでに見学した一戸建ても予算内と知り、最終的に一戸建てを買うことがあります。逆に、一戸建て限定で探していた方が、近くの新築マンションのモデルルームを見て乗り換えるケースもあります。
このように、同じ価格帯で比較できるエリアでは「マンションvs一戸建て」について、先入観で決めてかからず、比較検討するべき大きなテーマになりつつあるといえるかもしれません
(出典 nomu.com)
No.483  
by 匿名さん 2017-04-23 21:56:31
482

新築は建売しか載らないけど
中古は注文住宅を含むから新築・中古が逆転するんですよ。
ご理解いただけましたか?
No.484  
by 匿名さん 2017-04-24 06:42:50
>>483 匿名さん

読んでくれてありがとうw
No.485  
by 匿名さん 2017-04-24 06:51:53
>総額スレなのに、戸建て民は何処のローカル駅に近い土地を買うのでしょう。

4000万マンションも似たようなもの。
都心に近い利便性のいい駅周辺だと狭いワンルーム。
No.486  
by 匿名さん 2017-04-24 07:01:52
>>485 匿名さん

都心にこだわるね。
No.487  
by 匿名さん 2017-04-24 12:00:45
>>486 匿名さん

都心への憧れやコンプレックスを隠しきれない田舎者なのでしょう。

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