シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[763: マンション掲示板さん]

>>761 通りがかりさん
昔のボーリング場の居抜きより、よっぽどいいと思いますよ。
魅力ある街がどのあたりか是非教えていただきたいです。

[764: 通りがかりさん]

津田沼まで車で10分です、若干不便ですが津田沼よりはリーズナブルです。って部分が大久保のイメージ。車が使い難い街なので好きになれませんでしたが唯一の妥協点が更に下がるとわざわざ大久保を選ぶ意味がありません。

[765: マンション検討中さん]

間に合わせで靴下や下着を買う機会って年に何回ありますかね…？
それより古い街を少しずつリノベーションしていく姿勢の方が大切だと思います。

[766: マンション掲示板さん]

この売れ行き状況は住友不動産的に順調なのか、早すぎるのか遅すぎるのか、どう判断しているのか、気になるところです。

「5000万円前後の部屋なんて黙っていてもすぐ売れますから！」

なんて言っていた営業マンもいましたが、今頃どう思っているのやら。
京成大久保で5000万は正直…（？）

超金持ちの体力のある会社だから、値下げもしないし売れ残っても問題ないのでしょうが。

[767: 匿名さん]

5000万出せば近隣にいくらでも戸建が買えますよ。基本的に車は必要なエリアなので、無料ガレージ付きの戸建が良いのではと思ってしまいますが、まあマンションが良いという人なら構いませんけど。

[768: 検討板ユーザーさん]

まあ、近隣の狭小地に情けない細長い3階戸建てにするか、無意味に高くて売れ残ってるマンションにするか、だよね。よく分かってない人なら、どっちか選ぶんじゃない？（笑）

[769: 匿名さん]

そんなに狭い戸建じゃなくて普通の30-40坪の建売り買えますよ。

[770: 住民板ユーザーさん]

>>769 匿名さん
40坪って狭小だよ……w

[771: 匿名さん]

え？マンションの方が狭いですよw

[772: 匿名さん]

竣工写真を見ました。
開放感たっぷりのバルコニーだなと思いました。
採光も眺望も素晴らしいのではないかと思います。
ルーフバルコニーも素敵です。
先着順販売中の15戸にはそのルーフバルコニー付きの部屋もあるということなのかな。

1年が経過してあと15戸。
完成済みではあるのに入居は2020年7月上旬になるんですね。
どういう理由なのかな。

家具付きモデルルーム住戸が3戸販売されてます。
お値段も少しお得になっているのかな。
新年は2日から営業ということでそれなりに頑張っているように思います。

[773: 匿名さん]

営業さんが頑張ってるんだから、私達も頑張って契約しないとですね。

[774: マンション掲示板さん]

2020年7月引渡しなのは、住友不動産側の決算の都合ではないでしょうか。

今期の売り上げは確保できているので、来期に回したいのではないのかと。

[775: 匿名さん]

余裕ですね。さすが住友不動産。

[776: マンコミュファンさん]

まずあのマンションのせいで風害がひどすぎるし、5000万円出してわざわざ買うほどの価値は全くないと思いますね　意匠的にも間取り　周辺環境も含めて　5000万あればもっといい物件ありますよ　なんなら戸建のがいいと思いますね

[777: 匿名さん]

風にお困りの大久保在住者がスレに来てくれました。

[778: 匿名さん]

大久保のマンションで5000万出せる人は裕福だね。資産価値なんてどうでもいい人たちでしょう。凡人なら、ここのマンションの方を考えると、販売価格は割高だと気付きます。

[779: 匿名さん]

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、その辺の安い戸建を検討されるかたよりかは収入に余裕がないときついでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
意味が違います。ここのような資産価値の低いエリアのマンションなんかに5000万も出せるのは、ある意味裕福だ、という意味ではないですかね。

[781: 匿名さん]

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、周りの安い戸建を買う人よりかは収入に余裕がないとキツイですね。

[782: 匿名さん]

そうですね。ここは安い量産型の戸建ての方が向いている場所ですね。タイミング的に家を購入しないまま至ってしまい、高齢期や収入減になる前に安い家でも買っておくか、、みたいな方々に向いている町並みです。マンション向きの立地ではない

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
安い家は狭い小屋ばかりだよ…。。

[784: マンション掲示板さん]

住友不動産というブランド、世の中のマンション価格上昇、所詮京成大久保駅とは言え自称No. 1マンション、駅徒歩3分スーパー直結、の影響で割高になっている印象です。

とは言え、人によって価値観、人生のタイミング、妥協点は様々です。

買いたい人は買えば良いと思います。
買いたくない人は買わなきゃ良いと思います。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション掲示板さん

理由があって価格が高いのならそれは割高とは言いませんよ。
あなたにとっては割高なのかも知れませんが。

[786: 匿名さん]

>>782 匿名さん
大久保がマンション向きの立地かどうかを評論しても仕方がないです。現にマンションが建っているんだからね。
それから、家のタイプや購入する理由も人それぞれなので、安い量産型の戸建の方が向いているとか、安い家でも買っておくかみたいな方々に向いてる街並みだとか、お節介だと思いますし、失礼な話だと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
マンション向きのエリアではないとは思います。駅近とはいえ、路線が厳しいです。

[788: 入居予定さん]

このマンションに限ったことではないと思いますが、あれだけ開放的な窓で遮るものが一切ないと夏場はやはり室内温度あがるものなのでしょうか
カーテンの素材選びとかすごく迷いそう
冬場は暖かくてぬくぬくできて最高だけど夏のエアコン代が気になります

[789: 名無しさん]

>>788 入居予定さん
西日が当たらないからリビング快適ですよ
冬は床暖房ありますし
エアコン代も木造の部屋ではないですからね
ご安心を

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

そのエリアがマンション向きかどうかはあなた一人が決めることではありません。

ご自身に向いてるかどうか、だけですね。

[791: マンション比較中さん]

スーモで見たら４LDKの部屋しか出てないですね
もう３LDK売れてしまったのでしょうか？

[792: 通りがかりさん]

ここがどちら向きの立地かはどうでもいいんです。売却時や流動性的に影響が出るというまでのことです。

[793: マンション比較中さん]

＞＞789　さん
ありがとうございます！
通行人の目がクリアできれば、遮熱ミラータイプのレースカーテンじゃなくても大丈夫そうですね
選ぶ幅が広がりそうでとてもいいですね！

[794: 匿名さん]

最近は透明のバルコニーが流行していますよね。
バルコニー内の物が見えてしまうかと不安でしたが、写真を見るとお昼は思ったより見えないことがわかりました。

竣工後物件なので、CGではなく実際の写真を見ることができるのがいいと思っています。低層階だと目をこらすとバルコニー内のものが見えそうですが、奥行きもあるのでそこまで気にならないのかと考えています。
近くにマルエツもありますし、車を利用しなくてもお買い物に行けるのは嬉しいです。

[795: 匿名さん]

透明ガラスバルコニーも賛否があるようですね
http://blog.livedoor.jp/buchi_san/archives/2626113.html

[796: マンション比較中さん]

＞＞795
反射で夜景が見えづらくなるは盲点！
お洗濯ものが見えるのは気になりますね…すりガラスでも透明でも、見ようと思えば室内は見えてしまうと思うので好みかなという気もします

お掃除の件、このマンションに限っては、月一だったかな？清掃が定期的にあるみたいですよ。さすがに自分では難しい箇所だし、常にきれいに保てるのいいですね

[797: 通りがかりさん]

長谷工の物件だから安心だけど、管理会社が住友不動産建物サービス なのが心配だね。このサイトの住友不動産建物サービスの口コミがひど過ぎるよ。フロントと管理人の悪いのに当たったら、最悪だね。困ってるマンションが有るよ。マンションは管理会社と管理人で良くも悪くも成るからね。住友不動産建物サービスの口コミ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
を、参考までに。

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん
長谷工が安心って何で？廉価だよ？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

どこの施工なら安心なんですか？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
コストダウンしない、中堅以上がいいよ。でも、ここのような田舎はみんなコストダウンしないと価格下げられないから、ほとんどが廉価の長谷工。

[801: 匿名さん]

796さんの言われるお掃除はバルコニー手摺のガラスのお掃除のことですか？さすがにマンション全体のお掃除ではないですよね。
月一ならなんとかきれいに保てそうな感じではないでしょうか。

それだけ費用も掛かるでしょうから管理費に多少響いてはくるだろうなと思ったのですが！
管理費は月々5千円台～7千円台なのですね。意外に安いような。
機械式駐車場もあるしエレベーターだってあるだろうに。エレベーターは一基なのか二基なのかわからないですが。

[802: 匿名さん]

安い管理費を設定したために後で修繕費が足りなくなる、という話をたまに聞きますのでここは大丈夫だといいのですが…。

[803: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金の違いをご存知でないようですが大丈夫ですか？

[804: 口コミ知りたいさん]

ここは二重床・二重天井ではないのかな

[805: 匿名さん]

構造面、どうなんでしょうね。あまり詳しく書かれていないので、実際にモデルルームに行かないとわからないようになっているのかも？
二重床と直床っていまどきはあまり変わらないという風に言われているのですが
それは本当にそうなのかというのも
モデルルームならば確かめられそうですね
何れにせよ、どちらなのか今の段階だとわからないのですが…

[806: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の話が出ていたんですね。
マンションの場合は、一緒くたにした集めるんじゃなくて、それぞれ別のお財布に入るイメージで集められるので
別のお話になっていくんですよね…
修繕積立金もおそらくほかのスミフのマンション同様、
長期修繕計画案はあるでしょう。モデルルームとか言って要望すれば見せてもらえるものです。

[807: 匿名さん]

そうらしいですね。
忘れがちな管理費・修繕積立金の月々の支払。
ローンだけに意識が向きがちだけど、事前にしっかり把握しておきたい点だと思います。
将来的に積立金のすごい値上がりにびっくりなんてことがないように。

管理費ってほんとマンションによって様々なんですね。
あまり安いとセキュリティとかエレベーターの点検とかが気になってくるけれども。
住み始めてからでも住民同士の話し合いなどで改善していくことも可能なんですよね？

[808: 匿名さん]

大久保界隈で高層建築物ってほかにないから眺めは良さそうですね。

[809: 評判気になるさん]

まだ完売しないんですかね？購入迷ってましたが買わなくて良かったのか、、？完売するまで永遠にティッシュ配り続けるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

恐慌並みの暴落ですから様子見で正解かと。
とてもローン組んで家を購入する時期じゃないですね。

[811: 評判気になるさん]

この物件が、というよりはタイミング的にという事ですよね
タイミング悪で可哀想としか
お値下げしてるのかなーみんな言う様にすみふだからしない？交渉の余地もないのだろうか

[812: 通りがかりさん]

着工にかかってるいる物件・竣工済み物件に関してはコロナの影響での大幅値引きは有り得ないでしょ。メジャー7ましてはミスフは絶対にやらないよ。マンションバブルがはじけるとしても土地購入済み・計画があるマンションプロジェクトは現行のままだろうから5?10年待てる人はスルーでいいだろうね。マンションバブルがはじけたら金利は今みたいな低金利ではないだろうけど。