シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん

線路を高架化するのではなく、隣の実籾駅、津田沼駅みたいに改札口を上にする案が廃止になったみたいですね。
案外改札口は今のままの方が便利かもしれません。

[852: 匿名さん]

乗りたい電車に踏切を渡れずに行かれてしまうのが辛い。
毎日利用していれば必ず経験しそう。
でも、確かに改札がすぐにあって入ったらすぐに電車に乗り込めるのは便利だと思います。

[853: マンション検討中さん]

高架にするには線路周りの土地が少ないでしょうね。平日の9時までは反対側の改札も開きますが、上り下り両方とも改札ができれば混雑が減少するのに、
と思います。駅員の数が足りないのでしょうか？

[854: マンション検討中さん]

コスト（人件費）掛ける乗降者数じゃないって事でしょう。

[855: マンション住人さん]

>>854 マンション検討中さん
京成線69駅中、京成大久保の乗降者数ランキングは13位と意外と上位なんですよ
隣にある乗降者数の少ない実籾の方が良い駅舎だったりしますから、まぁ土地の問題なのでしょうね

[856: マンション検討中さん]

いや、だから空いてない時間帯の乗降者が少ないって話では

通学や通勤利用が多い時間帯は開く訳だから

[857: マンション検討中さん]

1日平均35000人利用してますし、ウィキペディアを見る限り年に1000人ずつ利用者増えてるんですよね。上りには北口があるのに、下りには北口がないので、結局南口に人が集中するんです。下り北口ができれば東邦の中高生やそっちから来る人々も乗りやすくなると思うんですけどね。マンションというより京成電鉄への要望ですが…

[858: 口コミ知りたいさん]

公園がリニューアルで駅も綺麗にする良いチャンスなのにわざわざ潰したってことは当分無いのかなと思ってしまいます。残念ですね
マンションの住み心地はどうなんでしょうか　気になります

[859: eマンションさん]

住人です。今のところは特に不自由は感じていません。売り出し中のせいかもしれませんが管理人さんもちゃんと仕事をしていますし、メンテナンスもされています。マルエツはコロナの影響もあり変わらず大盛況ですね。
だいたいこの辺りだとパークハウス前原、メイツ東船橋、サングランデ津田沼あたりが競合でしょうか。バウスなどの津田沼駅南口はかなり地価あがってしまったので、ここはまだ手頃かと思います。
最近は商店街の道が舗装されました。
子供用図書館も夏くらいにオープン予定です。

[860: 匿名さん]

管理人さんがきちんとした人かどうかで
かなりマンションのクレンリネスも具合も変わってきますよね。
管理会社も大切なんですが、
どういう方が担当しているのかも大切だと感じるこの頃。

お買い物はマルエツがなんだかんだで一番楽なんだろうなと思います。
あまりわざわざ他に行こうという感じにはなれないかもしれません汗

[861: マンション検討中さん]

管理人さんは大切ですよね
人柄でかなり左右される
プライベートスペースを預かる訳だから信用度も大切
ここのマンションはどうなのかな

マルエツは便利そう！コンビニでもかなり助かるのにスーパーが隣なんて
生活スタイル激変しそうです

[862: マンション検討中さん]

以前の書き込みでは、早朝のマルエツへの商品搬入の音が気になるというコメントがありましたが、今も変わらないのでしょうか。

[863: eマンションさん]

管理人さんは掃除や挨拶などしっかりしてくれますし、コロナ対策や掲示物などもよく更新してくださっています。外部の長時間駐車があった時も、コーンを置いたり注意喚起をしてくださっていました。この掲示板でよく見かける夫婦で全然仕事しないとか、コネできてあぐらかいているような感じは全然しません。

マルエツの音は人によるかと思いますが、私は中層階以上なので気になりません。車や電車の音も、音の反響に対して直角に位置しているため、ノイズになることはほとんどないです。また、両正面が一軒家エリアとマルエツなので、シティテラス以上の高層物ができる可能性が低いのがポイントでしょうか。

[864: マンション検討中さん]

>>863 eマンションさん

大変参考になります。ありがとうございます。
夫婦で仕事しない管理人さん、、そんなの絶対嫌だなあ、、そんなことあるんですね

[865: eマンションさん]

京成のHPには載っていませんが、7月から2年くらいかけて駅舎の改修が始まるようです（ホームに掲示されています）。高架化は以前見送られたそうですが、とりあえずキレイになればいいかな…また情報があったら載せますね。

[866: マンション検討中さん]

>>865 マンションさん

情報ありがとうございます！駅の改修気になってました。
綺麗になっちゃったら高架化はしないのですかね。
広く、綺麗な駅になったら嬉しいですね?！

[867: 匿名さん]

ライフサポートサービスとか、提携業者のサービスなどがあるのは何かと便利に思えます。それらは料金的にはどうなのでしょう？自分で一般の会社に頼むよりお得になるのでしょうか？
衣料を送料・保管料無料で9か月間預かってもらえたりするらしいですから、お得なのかな。収納場所が少ないマンション住まいには嬉しいサービスかもしれません。
ネットスーパーのサービスもあるけれど、それはイオンだけなのかしら？

[868: 匿名さん]

イトーヨーカドーもネットスーパーやってますよ。
提携業者のサービスは自分が使いそうなサービスがあるかどうかでお得度を判断されたらいかがでしょうか？
例えば衣類保管サービスはクリーニング屋さんにもあって、15点クリーニング＆9ヶ月保管だと12000円くらいですが、そうするとクリーニング料金込みで月当たり1500円くらいですね。

[869: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
実際使ってみてどうなんですかね
サマリーポケットとかはスマホで一個ずつ取り出せたり何かと便利だけど、クリーニングの延長で預かるなら取り出したいときには一気に返ってくるんだろうし
用途で使い分けかなあと思いました
厚手のかさばるコートとかはクリーニングでそのまま預かってもらえるのはとてもいいですよな！

[870: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるとマンションの管理人さんの働きぶりも教えていただけるんですね。
未入居マンション、竣工前マンションは建物そのものの情報だけで判断するしかないので
住人さんから直接有益な情報を得られるのはありがたい事だと思います。

[871: マンション掲示板さん]

住民です。販売事務所がマンション内で移転したので、残り少なくなってきたようです。
様々な書き込みでほとんど見かけないんですけど、ランニングコストを考慮した時に習志野は都市ガス料金が安いです。電気は自由化なのでどこでも使えます。
また、総武線を境に北側は市水です。どこのお土産にもあるので付加価値がどこまであるかわかりませんが、モンドセレクション金賞をとっています。
コンパクトシティの割に市営が頑張っています。どこの街も人口が増えないとジリ貧ですが、津田沼エリアの高所得ファミリー習志野市民がとても増えているので、財政面ではなんとか踏みとどまりそうな感じでしょうか。
もちろん、これからどのエリアも高齢化は進んでいくので油断はできませんが、公共施設の再開発含め頑張りが見られる市です。

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん
私も千葉市中央区からこちらに引っ越してきて、水道水がまろやかで美味しい事に驚きました。
調べてみると、習志野市の中でも総武線より北側は水の質が良いそうですね。

[873: マンション掲示板さん]

災害リスクを考えると、ここは高台なので少なくとも氾濫リスクはないですね。地名のもとになっている久保（窪）は本大久保エリアや藤崎の森林公園あたりになります。沼地や池がありますので斜面については地滑りが起きやすいと思われます。台風含めリスクが高い一番は停電ですね。次点で地震によるガス水道管損傷でしょうか。

[874: 口コミ知りたいさん]

こちらに引っ越して少し経ちましたので、気付いた点をまとめます。
公式サイトによれば販売戸数がまだ6戸残っているとの事ですので、ご検討されている方の判断材料になればと思います。

【【良かった点】】
《住民の方の雰囲気》
ファミリーから年配の方まで幅広い方が入居されている様子ですが、エレベーター付近やエントランスや駐車場等ですれ違う際は、挨拶が行き交いますし、総じて感じの良い方が多いな～という印象を受けました。
上の階に住んでいますが、入居前に気にしていた別部屋の音やマルエツの搬入音もほとんど聞こえくて静かで快適です。

《買物や飲食》
マルエツ、アコレ、駅周辺のコンビニや飲食店など買物や食事はとても便利です。
また、有名なパティスリーヨコヤマもあるので、スイーツ好きとしてはかなり嬉しいです。

《眺望》
周りに高い建物がないため、バルコニー側はもちろん廊下側も景色がよく遠くまで見えます。
冬ばれの日は廊下から富士山がくっきりと見えて感動しました。
また、奥行きのあるバルコニーとガラス手摺と相まって部屋から見える景色はとても開放感があります。

《設備面》
ディスポーザー、ノンタッチキー、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックスは本当に便利です。
最近のマンションでは標準仕様かと思いますが、ゴミステーションは広くて驚きました。
24時間可能でも狭くてキャパが小さいマンションも沢山見てきたため、これは良かったな～と思いました。
また、広いエントランスで小さい子のたまり場でガヤガヤとしているマンションも見てきましたが、こちらはそこまで広くはないため、エントランス付近は比較的静かだと思います。
管理費や修繕費を考えると、必ずしも必要とは思えない共用施設がなく、最低限の必要な施設が備わっていて、そのバランスがとても良いと思います。

《収納》
部屋自体は広くはないですが、ウォークインクローゼットは広くて奥行きがあり、納戸もあるので平米数から考えると収納スペースがかなりとられていると思います。


【【不満点】】
《シンクと洗面台の蛇口水栓》
同じようなご意見もありましたが、やはり引き伸ばしができないタイプのため不便です。
シンクも端を直接流せないですし、朝寝癖を洗面台で洗うのに洗髪しずらいです。
これらは、おそらくそのうち交換する事になると思います。

《駐車場》
駐車場のスペースがそもそも広くないため、私はコンパクトカーで問題ないのですが、大きい車の方は転回や扱いが若干面倒かと思います。
機械式も覚悟の上でしたが、やはり遅いので雨が強い日は辛いです。
以前は、平置きアパートに住んでいたので、こちらに関しては慣れの問題かと思います。
また、同じ駐車区画の方がいると操作が出来ないので、当たり前かもしれませんが、朝の入出庫には所要時間を多めにとらなくてはいけないですね。

《朝の渋滞》
8時前後は、マンション前の通り（左折で駅に向かう方面）がとても混みます。
こちらも所要時間を多めにみるか、早めに出るしかないですね。
勤務地が海浜幕張のため、雨の日の出勤は車を利用していますが、コロナが収束すれば京成線（京成津田沼で乗り換え幕張本郷で下車）と京成バス（幕張本郷駅から海浜幕張駅行き）でスムーズかと思います。
なお、晴や曇りの日は適度な運動として自転車で通勤しています。

[875: マンション検討中さん]

874さん

こまかい情報ありがとうございます。
実際住んでらっしゃる方の口コミは嬉しいですね。
蛇口の交換とはマンション全体でということでしょうか
それとも個人で、交換したいくらい不便ということなのでしょうか。お部屋の仕様はシンプルですよね
同じブランドで八千代も拝見しましたが、場所でこれだけ仕様に差があるのか―と思いました。それだけ立地として京成大久保が有利という事なのでしょうか。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
個人的には八千代緑が丘のが環境的に好きです。笑

[877: マンション掲示板さん]

千葉県北西部はスプロール現象により道路事情が微妙です。道幅が狭かったり、斜めのクロスなどが多い上に、踏切との交差で渋滞を生みます。
習志野や八千代はもともと田畑が住宅地化したので、道路整備が遅れています。大久保エリアはこの2本の道路が数年以内に開通予定でして、ここがつながると幕張エリアと湾岸エリアのアクセスがかなり良くなりますので、住民として期待しています。

http://tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/NARASHINO/narashino00.html

[878: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん
蛇口の交換は個人としてという意味ですね。
ここは、数万円の話ですので後々交換しようかなと考えています。
洗面台で洗髪しない方は全然不便ではないかと思いますが、私は髪質が固くて毎朝セットする前に髪を洗いたい派です。
朝わざわざ風呂場に行くのも面倒ですがし、ここの部分は内覧時に「不便なら交換すれば良いか」と考えていましたがやはり不便でした（笑）
価格は同じぐらいかと思いますが、エントランスの豪華さ、仕様に関しては八千代の方が格上ですね。
しかし、こちらを八千代と同レベルにした場合には、価格が跳ね上がってしまうのだと考えます。

[879: マンション検討中さん]

実際に住んでいらっしゃる方のご意見大変参考になります。
もしお子様２人の４人家族の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、狭さは感じませんか？
4LDK希望でしたが、検討を始めたのが遅く現在残っているのが67平米の3LDKのみなので狭さがネックになり悩んでいます。
今は子供が未就学児と小学生と小さいのでどうにかなりそうですが、個室を必要とする頃には厳しいでしょうか…？
それ以外は立地も含め気に入っているので、実際住んでいらっしゃる方が不便を感じていないようであれば購入にふみきりたいなと思っています。

[880: 匿名さん]

狭いかどうかは感覚によるからなんともだけど

迷うなら買うな
これは絶対です。

[881: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん
ありがとうございます。
感覚というか、子供が大きくなってからの使い勝手等想像するしかないので、実際の使用感などお伺いできたらと思いました。

迷うなら買うな…
そうなんですね。

大久保小学区で駅徒歩五分以内築浅希望なので他に選択肢もなく。
主人ももう40代なので焦っていましたが、迷っているなら4LDKが中古で出るか新たなマンションが建つのを気長に待つしかないですかね…

[882: マンション掲示板さん]

>>881 マンション検討中さん
私も同じような年代の子を育てていますが、狭いと言えば狭いし、広いと言えば広いです。67でも72でも田の字作りには変わりはないです。40代ということですが、お子さんが同居するのはあと10?15年と見た時に、どれくらい待てますでしょうか？
3Lであれば2部屋を子供に差し出す覚悟が必要です。逆に4Lであれば老後に部屋を持て余す可能性もあります。
狭さというのはとても主観的なものなので、数字ではなく誰にとっていつどこが狭いのかを具体的に考えてみてはいかがでしょうか。
リビングが狭いのか？部屋が狭いのか？
ちなみに面積だけでなく天井高や家具配置、色などでも狭さや広さは変わります。シティテラスは玄関からリビングに向かって徐々に天井高が上がっているので、リビングは広く感じます。北側の部屋はアウトフレームになっていませんが、子供部屋なら別に良いかなという感じです。戸建てに比べ階下の騒音を気にするように躾る必要はありますが、フラットな導線は子育て世代にとってとても楽です。老後もフラットな方が断然楽でしょう。

[883: 匿名さん]

国交省の資料だと快適な生活は
3人で75㎡
4人で95㎡
が必要だとしています。

[884: 匿名さん]

879さん
４人家族（女の子２人ともに未就学児）で住んでいます。
その悩み、私もありました。
狭く感じるのは娘が中学生になり大学卒業くらいまで…長くて１０年くらい、それくらいなら耐えられるかなと思い決めました。２人とも家を出たら広いくらいになるかなと思えばまあ少しの我慢かなと。
お子さんが異性か同性かでも部屋の数が微妙に違いますよ。ここの場合一部屋が狭いので何ともいえませんが。
最悪10年後、補助が無くなったら売って一軒家に…とも考えています。その時の収入、環境などにもよりますが…

[885: マンション検討中さん]

我が家も同性なのですが、上の子が高学年でもう何年もせずに中学生です。
中学生になるとやはり荷物が増えたり物理的に狭く感じるのかなぁと。
カーテンが天井付けだったりと広く見える工夫が多く体感では狭くは感じなかったのですが。
なんせ子供が大きくなってからが未知の世界で。

同じ頃のお子様をお持ちの方からのコメントは頂けても既に中高生をお持ちの方からのコメントがない事をみると、やはりその世代のお子さんが2人以上いて3LDKの方はいらっしゃらないんですかね…
4L DKがある時に動かなかった事、本当に悔やまれます。

>>884 匿名さん
控除がなくなる10年後に戸建てに…
素敵ですね。
我が家はちょうどその頃に上の子が社会人になるので羨ましいです。

[886: マンション検討中さん]

まぁ、もっと小さい平米数に4人で暮らしている方なんていくらでもいますからね。

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん

異性同性関わらず、子供二人ならマンションは狭いよ。3LDKで80平米ないと、はっきりいってくそ狭いです。というか、小学校の近くを希望するなら、戸建ての方が選択肢たくさんあります。予算が少ないなら論外だけど。しかも、ここは大久保、マンション買うなんて考える人は予算ありかの人。余裕があるなら、戸建て考えた方がいいですよ。都内への通勤は不可能なエリアですし。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
ありがとうございます。
確かに4,000万円以上出すなら戸建が買えるなとも思いました。
ただ私の性格上戸建は管理が難しい事、子供が独立した後も大久保に残るか分からないので売りやすい事、で駅近マンションを考えています。

80平米というとこの辺りだとエデナくらいですかね？
駅からは遠くなってしまいますが…

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

お子様が独立される頃、ここの中古は売れないですよ。。。

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
理由を教えていただけますか？
大久保という立地のせいなのか、建物のせいなのか、なぜ売れないのか？マンション購入者は後々手放す前提の方も多いと思うので気になります

[891: 匿名さん]

884です。
確かに一軒家に比べれば狭いし、同性の子供２人でも狭いかもしれません。
そこは自分の生活スタイルにもよるのですが、広くても整理が苦手、物持ちが多ければいくら広くても狭く感じるし、逆に整理が得意、物が少ない人はマンションでも事が足りるように思います。
学習、仕事はリビングで済むし、個室は限られた活動をするものと決めれば、そんなに厳しいものなのかな、と最近住んでいて思います。使わないものは捨てる、置く場所を決める、などかえって広ければいいというものではなく、人が物として使える、意識できる収納範囲はこのぐらいなのかなと感じます。
何より魅力なのは立地と利便性かと思います。マルエツ至近、生活に必要なものを徒歩圏内でほぼ手に入る良さ、駅近、いつでもゴミ捨てができる、掃除範囲の狭さ、個人で管理する範囲の狭さ、無難な日当たりは戸建てにない魅力だと思います。
真剣に綺麗に使いたいなら一軒家でもそこそこ維持費がかかるはずですが、そこは住んでいる人次第。
全てを家で済ませなくても、図書館や公園、公共施設を使えば事は足りるように思います。
でもそう思っているのは親の勝手で子供はもっとプライバシーがほしい、と思われたら終わりですね。このマンション売ったお金と所持金で中古で住み替えを検討するしかないかな…

[892: 匿名さん]

890さん
将来のことは誰も予知できませんが、東邦大学、日本大学がある大久保で駅至近、スーパーほぼ直結のこの立地なら、よほどのことが起きない限り下がることはほぼないのではないかと思います。
まあ、今昔のコロナ騒動からも分かるようによほどのことは起きるかもしれませんが…その時は事故にあったと思って諦めます。m(__)m

[893: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
戸建てに比べれば資産価値は落ちないと思っているのですが、価格の問題ではなく売る事が自体が厳しいという事でしょうか？

[894: 名無しさん]

10年程度で買い替えなり売却が前提ならJR沿線等の物件の方が良さそうですね。

ここ売って戸建買うなら、元から戸建買った方がよいかと


周辺中古相場は10年中古で単価120万位ですから70㎡で2400万程度です、頭金無し35年フルローンだと残積有りです。

[895: 匿名さん]

京成沿線というところが厳しいですよね。千葉で資産価値維持できるエリアは少ないですが、少なくとも総武線常磐線など主要JR沿線か、メトロ沿線の駅近くらいです。

[896: 名無しさん]

マンション下げしたい方がいるみたい。
資産を気にする人がここは買わないのでは？投資用ではないんだし、ここのシティテラスがダメと言う理由にはなってない気がする。

[897: 名無しさん]

10年後に売るって書き込みに対しての意見でリセールの話しでは？

リセールは私も厳し目かと思いますがほとんどの方は実需でしょうから実需の方は資産価値はそんなに気にしないと思います。

[898: 匿名さん]

八千代緑が丘のシティテラスとはどちらのが資産性は上でしょうか？

[899: 口コミ知りたいさん]

営業さんに聞いてみたら？

[900: 匿名さん]

八千代緑が丘の方が上です。路線力がさすがに違いすぎます。