シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[753: マンション検討中さん]

最近は複線化が進んで便利になった分、事故の影響が大きくなりましたね。
一口に都内といってもどこで働くのか、出張や移動が多いのかで全然違いますね。

[754: 匿名さん]

いつも船橋駅前でチラシ配ってる。大変そう

[755: マンション掲示板さん]

まだ完売しないんですかね。2018年11月末竣工らしいですが。

[756: 匿名さん]

もう竣工して1年を過ぎましたが、まだ１８戸販売中。
かなりの苦戦している感じです。
既に入居している側であれば、早く完売してほしいでしょうね。
最寄り駅まで徒歩３分程度の距離ではありますが
どのプランも狭すぎて家族で住むのは厳しいかなと思いました。

[757: マンション検討中さん]

家族で住むマンションの平均的広さってどんなものですか…？

[758: 匿名さん]

人によるわ
家族構成でも変わるし、何が言いたいの？？

[759: 匿名さん]

以下の記事によると4人家族までなら70m2 3LDKでいいそうですよ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00489/

[760: マンション検討中さん]

家族で住むには狭すぎるっていうのはかなりざっくりですよね。今は都内もコンパクトマンション中心ですし。

[761: 通りがかりさん]

リニューアル以来数年ぶりにマルエツ行きましたが残念な感じでした。以前の様に小さくても100均が入っていたり、取り敢えずの間に合わせでも靴下や下着を調達出来ていたのが良かったのに。昔より不便で益々魅力ない街になってしまった印象です。

[762: 匿名]

「都内も」じゃなくて「都内だから」ではないですか？
必要な広さはそれぞれでしょうけど
ここはJR沿線ですらない京成大久保な訳で、都内と同じコンパクトじゃただの残念物件に???

個人的に悪い物件だとは思いませんが価格が1割位安ければねぇ、、

[763: マンション掲示板さん]

>>761 通りがかりさん
昔のボーリング場の居抜きより、よっぽどいいと思いますよ。
魅力ある街がどのあたりか是非教えていただきたいです。

[764: 通りがかりさん]

津田沼まで車で10分です、若干不便ですが津田沼よりはリーズナブルです。って部分が大久保のイメージ。車が使い難い街なので好きになれませんでしたが唯一の妥協点が更に下がるとわざわざ大久保を選ぶ意味がありません。

[765: マンション検討中さん]

間に合わせで靴下や下着を買う機会って年に何回ありますかね…？
それより古い街を少しずつリノベーションしていく姿勢の方が大切だと思います。

[766: マンション掲示板さん]

この売れ行き状況は住友不動産的に順調なのか、早すぎるのか遅すぎるのか、どう判断しているのか、気になるところです。

「5000万円前後の部屋なんて黙っていてもすぐ売れますから！」

なんて言っていた営業マンもいましたが、今頃どう思っているのやら。
京成大久保で5000万は正直…（？）

超金持ちの体力のある会社だから、値下げもしないし売れ残っても問題ないのでしょうが。

[767: 匿名さん]

5000万出せば近隣にいくらでも戸建が買えますよ。基本的に車は必要なエリアなので、無料ガレージ付きの戸建が良いのではと思ってしまいますが、まあマンションが良いという人なら構いませんけど。

[768: 検討板ユーザーさん]

まあ、近隣の狭小地に情けない細長い3階戸建てにするか、無意味に高くて売れ残ってるマンションにするか、だよね。よく分かってない人なら、どっちか選ぶんじゃない？（笑）

[769: 匿名さん]

そんなに狭い戸建じゃなくて普通の30-40坪の建売り買えますよ。

[770: 住民板ユーザーさん]

>>769 匿名さん
40坪って狭小だよ……w

[771: 匿名さん]

え？マンションの方が狭いですよw

[772: 匿名さん]

竣工写真を見ました。
開放感たっぷりのバルコニーだなと思いました。
採光も眺望も素晴らしいのではないかと思います。
ルーフバルコニーも素敵です。
先着順販売中の15戸にはそのルーフバルコニー付きの部屋もあるということなのかな。

1年が経過してあと15戸。
完成済みではあるのに入居は2020年7月上旬になるんですね。
どういう理由なのかな。

家具付きモデルルーム住戸が3戸販売されてます。
お値段も少しお得になっているのかな。
新年は2日から営業ということでそれなりに頑張っているように思います。

[773: 匿名さん]

営業さんが頑張ってるんだから、私達も頑張って契約しないとですね。

[774: マンション掲示板さん]

2020年7月引渡しなのは、住友不動産側の決算の都合ではないでしょうか。

今期の売り上げは確保できているので、来期に回したいのではないのかと。

[775: 匿名さん]

余裕ですね。さすが住友不動産。

[776: マンコミュファンさん]

まずあのマンションのせいで風害がひどすぎるし、5000万円出してわざわざ買うほどの価値は全くないと思いますね　意匠的にも間取り　周辺環境も含めて　5000万あればもっといい物件ありますよ　なんなら戸建のがいいと思いますね

[777: 匿名さん]

風にお困りの大久保在住者がスレに来てくれました。

[778: 匿名さん]

大久保のマンションで5000万出せる人は裕福だね。資産価値なんてどうでもいい人たちでしょう。凡人なら、ここのマンションの方を考えると、販売価格は割高だと気付きます。

[779: 匿名さん]

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、その辺の安い戸建を検討されるかたよりかは収入に余裕がないときついでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
意味が違います。ここのような資産価値の低いエリアのマンションなんかに5000万も出せるのは、ある意味裕福だ、という意味ではないですかね。

[781: 匿名さん]

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、周りの安い戸建を買う人よりかは収入に余裕がないとキツイですね。

[782: 匿名さん]

そうですね。ここは安い量産型の戸建ての方が向いている場所ですね。タイミング的に家を購入しないまま至ってしまい、高齢期や収入減になる前に安い家でも買っておくか、、みたいな方々に向いている町並みです。マンション向きの立地ではない

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
安い家は狭い小屋ばかりだよ…。。

[784: マンション掲示板さん]

住友不動産というブランド、世の中のマンション価格上昇、所詮京成大久保駅とは言え自称No. 1マンション、駅徒歩3分スーパー直結、の影響で割高になっている印象です。

とは言え、人によって価値観、人生のタイミング、妥協点は様々です。

買いたい人は買えば良いと思います。
買いたくない人は買わなきゃ良いと思います。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション掲示板さん

理由があって価格が高いのならそれは割高とは言いませんよ。
あなたにとっては割高なのかも知れませんが。

[786: 匿名さん]

>>782 匿名さん
大久保がマンション向きの立地かどうかを評論しても仕方がないです。現にマンションが建っているんだからね。
それから、家のタイプや購入する理由も人それぞれなので、安い量産型の戸建の方が向いているとか、安い家でも買っておくかみたいな方々に向いてる街並みだとか、お節介だと思いますし、失礼な話だと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
マンション向きのエリアではないとは思います。駅近とはいえ、路線が厳しいです。

[788: 入居予定さん]

このマンションに限ったことではないと思いますが、あれだけ開放的な窓で遮るものが一切ないと夏場はやはり室内温度あがるものなのでしょうか
カーテンの素材選びとかすごく迷いそう
冬場は暖かくてぬくぬくできて最高だけど夏のエアコン代が気になります

[789: 名無しさん]

>>788 入居予定さん
西日が当たらないからリビング快適ですよ
冬は床暖房ありますし
エアコン代も木造の部屋ではないですからね
ご安心を

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん

そのエリアがマンション向きかどうかはあなた一人が決めることではありません。

ご自身に向いてるかどうか、だけですね。

[791: マンション比較中さん]

スーモで見たら４LDKの部屋しか出てないですね
もう３LDK売れてしまったのでしょうか？

[792: 通りがかりさん]

ここがどちら向きの立地かはどうでもいいんです。売却時や流動性的に影響が出るというまでのことです。

[793: マンション比較中さん]

＞＞789　さん
ありがとうございます！
通行人の目がクリアできれば、遮熱ミラータイプのレースカーテンじゃなくても大丈夫そうですね
選ぶ幅が広がりそうでとてもいいですね！

[794: 匿名さん]

最近は透明のバルコニーが流行していますよね。
バルコニー内の物が見えてしまうかと不安でしたが、写真を見るとお昼は思ったより見えないことがわかりました。

竣工後物件なので、CGではなく実際の写真を見ることができるのがいいと思っています。低層階だと目をこらすとバルコニー内のものが見えそうですが、奥行きもあるのでそこまで気にならないのかと考えています。
近くにマルエツもありますし、車を利用しなくてもお買い物に行けるのは嬉しいです。

[795: 匿名さん]

透明ガラスバルコニーも賛否があるようですね
http://blog.livedoor.jp/buchi_san/archives/2626113.html

[796: マンション比較中さん]

＞＞795
反射で夜景が見えづらくなるは盲点！
お洗濯ものが見えるのは気になりますね…すりガラスでも透明でも、見ようと思えば室内は見えてしまうと思うので好みかなという気もします

お掃除の件、このマンションに限っては、月一だったかな？清掃が定期的にあるみたいですよ。さすがに自分では難しい箇所だし、常にきれいに保てるのいいですね

[797: 通りがかりさん]

長谷工の物件だから安心だけど、管理会社が住友不動産建物サービス なのが心配だね。このサイトの住友不動産建物サービスの口コミがひど過ぎるよ。フロントと管理人の悪いのに当たったら、最悪だね。困ってるマンションが有るよ。マンションは管理会社と管理人で良くも悪くも成るからね。住友不動産建物サービスの口コミ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
を、参考までに。

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん
長谷工が安心って何で？廉価だよ？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

どこの施工なら安心なんですか？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
コストダウンしない、中堅以上がいいよ。でも、ここのような田舎はみんなコストダウンしないと価格下げられないから、ほとんどが廉価の長谷工。

[801: 匿名さん]

796さんの言われるお掃除はバルコニー手摺のガラスのお掃除のことですか？さすがにマンション全体のお掃除ではないですよね。
月一ならなんとかきれいに保てそうな感じではないでしょうか。

それだけ費用も掛かるでしょうから管理費に多少響いてはくるだろうなと思ったのですが！
管理費は月々5千円台～7千円台なのですね。意外に安いような。
機械式駐車場もあるしエレベーターだってあるだろうに。エレベーターは一基なのか二基なのかわからないですが。

[802: 匿名さん]

安い管理費を設定したために後で修繕費が足りなくなる、という話をたまに聞きますのでここは大丈夫だといいのですが…。

[803: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金の違いをご存知でないようですが大丈夫ですか？

[804: 口コミ知りたいさん]

ここは二重床・二重天井ではないのかな

[805: 匿名さん]

構造面、どうなんでしょうね。あまり詳しく書かれていないので、実際にモデルルームに行かないとわからないようになっているのかも？
二重床と直床っていまどきはあまり変わらないという風に言われているのですが
それは本当にそうなのかというのも
モデルルームならば確かめられそうですね
何れにせよ、どちらなのか今の段階だとわからないのですが…

[806: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の話が出ていたんですね。
マンションの場合は、一緒くたにした集めるんじゃなくて、それぞれ別のお財布に入るイメージで集められるので
別のお話になっていくんですよね…
修繕積立金もおそらくほかのスミフのマンション同様、
長期修繕計画案はあるでしょう。モデルルームとか言って要望すれば見せてもらえるものです。

[807: 匿名さん]

そうらしいですね。
忘れがちな管理費・修繕積立金の月々の支払。
ローンだけに意識が向きがちだけど、事前にしっかり把握しておきたい点だと思います。
将来的に積立金のすごい値上がりにびっくりなんてことがないように。

管理費ってほんとマンションによって様々なんですね。
あまり安いとセキュリティとかエレベーターの点検とかが気になってくるけれども。
住み始めてからでも住民同士の話し合いなどで改善していくことも可能なんですよね？

[808: 匿名さん]

大久保界隈で高層建築物ってほかにないから眺めは良さそうですね。

[809: 評判気になるさん]

まだ完売しないんですかね？購入迷ってましたが買わなくて良かったのか、、？完売するまで永遠にティッシュ配り続けるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

恐慌並みの暴落ですから様子見で正解かと。
とてもローン組んで家を購入する時期じゃないですね。

[811: 評判気になるさん]

この物件が、というよりはタイミング的にという事ですよね
タイミング悪で可哀想としか
お値下げしてるのかなーみんな言う様にすみふだからしない？交渉の余地もないのだろうか

[812: 通りがかりさん]

着工にかかってるいる物件・竣工済み物件に関してはコロナの影響での大幅値引きは有り得ないでしょ。メジャー7ましてはミスフは絶対にやらないよ。マンションバブルがはじけるとしても土地購入済み・計画があるマンションプロジェクトは現行のままだろうから5?10年待てる人はスルーでいいだろうね。マンションバブルがはじけたら金利は今みたいな低金利ではないだろうけど。

[813: 匿名さん]

修繕積立金や管理費の見直しは入居後に管理組合でも可能でしょうが、
仮に管理費を変更したいと考えた場合、管理会社の変更から始まり
何をするにも総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議を
得なければならず、大規模マンションは特に苦労があるみたいですよ。

[814: 匿名さん]

まあ、情報は出てるし物件も見れるから、欲しい人が買えばよろしい。

[815: マンション検討中さん]

今は土地取得が難しいという事もあって、スミフのマンションは全体的に
利益確保のためということで微妙に値上げされてますよ。
こちらの物件も、年明け前は xx80万とかxx60万などといった価格だったのに
年が明けたら端数が切り上げられた価格に改定されています。

話は多少それますが、コロナの影響で風呂・トイレ・キッチンなんかの調達が
難しくなっているようですし、これから建築が始まる物件の調達コスト増が影響すれば
本物件含め、スミフ物件全体に更なる価格上乗せがあるかもしれませんね。

[816: マンション検討中さん]

同じスミフなら八千代緑が丘のスミフの方が良くない？マンショングレードも立地もあっちのが上だろうし。

[817: 匿名さん]

八千代緑が丘は良いですね。
大久保と比較になるエリアじゃないと思いますが。

[818: 匿名さん]

コロナの影響で設備の調達が難しくなっている理由は、
マンションで採用される設備の多くが海外で製造されているからですか？
震災後は人手不足、建築資材の高騰によりマンション価格が上昇し、
さらに価格が上がるとなると厳しいですよね。

[819: マンション検討中さん]

コロナ　建築　調達　等で検索すると色々と記事が出てきますよ。

[820: 匿名さん]

職場の都合で検討を延ばす方もいらっしゃるかもしれませんね。売れ行きへの影響はどういう感じになるのでしょう。いろいろ考えると駅近の物件は価値が下がりにくいだろうから強いかなと思ったりもします。スーパー直結もかなり魅力なので注目度は高めではと思います。多少工期が伸びても価格は高騰しないのではとも思うのですが、どうなるでしょうね。

[821: eマンションさん]

スーパー直結ってどうですか？
搬入の音とかうるさいですか？

[822: 匿名さん]

営業時間中はマンションのすぐそばを車や人が往来するので、プライベート感はあまりないですね。
廊下を通るときには気になるかも。

[823: 名無しさん]

実際に住んでみて快適さや、もうちょっとここがこうだったら、、っていうのは住人はどう感じてんだろうって気になるよね
やっぱスーパーが便利！とか、思ってたよりも？？とか

[824: 通りがかりさん]

マルエツがとにかく近くて便利です。その分、朝は搬入の音がしますが、その音で起こされる、とかいうことはないですね。

それから音ということで、部屋にもよると思いますが、上下左右の部屋からの騒音とかは特になく、気にならないレベルかと思います。

[825: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん
だいぶご近所さんに恵まれてますね！
羨ましいです

[826: 匿名さん]

すぐに買い物に行けるというのは確かに便利ですね。それに慣れたら恩恵を感じないかもしれないですが、うちは近所のコンビニまで徒歩５ふん、スーパーは徒歩10分くらいかかるのでうらやましいです。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
スーパーに近くても、勤務地が都内の場合、通勤時間が多くなるので、相殺されます。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

イヤなら通勤時間が短いエリアにしておきましょう。

[829: 評判気になるさん]

>>827 匿名さん
通勤が千葉市内など近場の方であればとても良い場所だと思います。

[830: 匿名さん]

通勤・通学がエリア内、転勤の予定が無く永住目的であれば、
スーパー直結は何かと便利だと思います。
特に老後は商業施設が近くにあればあるほど助かりそうですし、
長いスパンで考えれば良いのではないでしょうか。
スーパーがある事で人通りが多いようですがセキュリティはしっかりしてます？

[831: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

玄関の鍵の締め忘れにはご注意下さいね。

[833: 匿名さん]

セキュリティについて見てみましたが、かなり充実しているみたいです。
ダブルオートロックシステム、防犯カメラ、防犯センサー、ドアガード・ドアスコープ、防犯サムターン、ダブルロック、プログレッシブシリンダーキー、その他、あまりなじみのない鎌デッドボルト、プログレッシブシリンダーキー、見守りハピネスなるものも。
見守りハピネスは、シニアの方の安全を守るとかで、病院のナースコールみたいなものでしょうか、緊急ボタンを押すとパトロール員が来てくれるそうです。

[834: マンション住人さん]

住んでちょっとばかり経過したので、感想を書いてみる。

音に関しては、上から多少足音が聞こえてくる時がある。
重量感のある足音なので、子供ではなく大人の男性の足音かなと想像してる。
ただ、騒音というレベルではなく許容範囲。
また、ウチの住戸はマルエツの搬入口あたりなんですけど、
これは全く気になった事がナッシィング。
それよりも24時間換気でサッシ？吸気孔？から入る空気が雨音のように聞こえてくる。
これがそこそこ気になるし、今の季節若干冷える。
24時間換気を付けながら吸気孔を塞ぐと、玄関扉の開閉がかなり大変になる。

あとキッチンと洗面台の蛇口が固定なのが何気に不便。
後ほどホース付きの延ばせる蛇口に変えようかと思案中。

ベランダの屋根の長さはかなりいい感じ。
冬の太陽が低い季節はリビングまで光が入り、陽の高くなる夏は
そんなに入ってこないんじゃないかって長さ。
まだ真夏を直に経験してないから想像だけど。

駅からマンションまではそんなに距離がないけど、短い中に様々な飲食店の誘惑がある。
食べる事が好きなので、気分に合わせて色々なご飯が食べれるのはめっちゃいい。

スーパーは隣接してるマルエツと道路向かいのアコレがある。
質重視ならマルエツ、価格重視ならアコレ。
アコレはナイススティック(パン)が75円とかで売ってる。安い。

そして24時間ゴミ出しOKなのとディスポーザー、宅配BOXが便利。
今まで通販の荷物受け取る時とか在宅してたけど、不在にしてて良い宅配BOX最高。

あと住人の方々はみんなちゃんと挨拶してくれる。

とりあえず、若干の不満はあるけども、総じて取るに足らないような事だと思うし
ここを購入して良かったなぁと思ってます。

[835: マンション住人さん]

834です。

すみません。
やはりマルエツの搬入音は聞こえてきました。
今まではタイミングよく廊下側の部屋に居なかったり、熟睡してて聞こえてなかっただけのようです。

搬入音が聞こえてきた時間帯としては、早い時で5:30頃だったり、遅い時で8:30頃だったりとバラ付きあり。

誤った情報を載せてしまい申し訳ありません。

でも搬入音で目が覚めたとかはないので、個人的には気にならない程度の音ですね。

[836: マンション掲示板さん]

>>835 マンション住人さん
搬入業者さんの心配りがあるか、ないかですね。
カートを思い切りガチャガチャやってる人もいれば、静かに作業している方もいます。

[837: 匿名さん]

住民さん、いろいろと教えてくださってありがとうございます。
搬入音、あまりしないだろうと思っていたんですが、
することはするのですね。
朝の早い時間帯だと
周りも音がしないですから
特に気がついてしまうのかもしれないのかな…。
それで目が覚めるとかじゃなければ大丈夫そうカナ。

[838: 名無しさん]

>>834大体共感です。
付け加えるなら冬の床暖がとても気持ちいいです。暖冬だったこともあり、ほぼ床暖のみで過ごしました。

ただ、搬入の音は初夏や秋など窓を開けて寝たい季節には気になります。
家族で寝てますが寝室が狭いのでエアコンだと暑すぎたら寒すぎたりと調整が難しく、窓を開けているときは6時前くらいに音で目が覚めます。
あと小さい子が遊べるような芝の広い公園とかは無いです。
それ以外は満足ですね。スーパーや駅が近いのはやはりとても快適です。
1年立ちますが清掃や点検など管理も行き届いてますし、住人の意識も高くて挨拶やゴミ捨て場の扱いもきれいで気持ち良いなと感じています。

[839: マンション住人さん]

>>834
もし本物件をご検討されているのでしたら、一度早い時間に現地で
どのくらい搬入音が響いているのか、確認することをおすすめします。
高い買い物になりますし、イメージとのギャップが後悔に繋がってしまう可能性もありますので。

>>838
床暖、良いですよね。
私も寒い日に一度だけつけてみたのですが、想像以上にぽかぽかして
すごく気持ちよかったです。
リビングの一角には子ども用のプレイマットを敷いているのですが
プレイマット越しでも暖かさを感じられました。

確かに近所に芝生の公園はなさそうですね・・・。
芝生ではありませんが、近所にある公園の対象年齢については、マルエツ横の提供公園とマンション前の道を津田沼側に行ったところにある三角公園は２才くらいから、線路渡った先の中央公園は３，４才くらいからでしょうか。
中央公園の遊具は難易度高めですね。

[840: 匿名さん]

岩シュー食べたい
そろそろソフトクリームの時期になってきましたね

[841: 匿名さん]

どなたかが書かれていたシニアの見守りハピネスはオプションですか？
おそらく警備会社のサービスでしょうから医療機関につながるものではなく
警備員が対応するものと思いますが、ご高齢の親御さんと同居されている方は
自分が外に出ている間の見守りが楽になるかもしれませんね。

[842: 通りがかりさん]

一番思ったことは、津田沼方面は踏切を渡らないとい
けないことかな。ギリギリで踏切渡れないで目の前で
行かれてしまう日が必ずありそう。
図書館の工事は進んでますか？
住環境は良いと思います。
マンション前に高層の建物がなくて眺めがいいし、車
もうるさくなさそう。

[843: マンション検討中さん]

中央公園のタコは低年齢には難易度高めですが、綺麗な芝生を養生中です。最近は野球グラウンド全体に高ネットがついたので、より安全になりました。コロナの影響で開館は未定ですが、公共施設の新棟が着々と建設中です。
地図を見ればわかりますが、森林公園、八幡公園、実籾本郷公園など付近の公園は充実しています。

[844: 口コミ知りたいさん]

周辺にすんでる方の生活態度？とかはどうです？
柄悪いなーとか、若者が騒ぐ　とか、
老人が感じ悪い　とか
道が汚いとか　パッと見た感じそんな事なさそうな気はしたのですが、、
何せ駅が古いから市の財政もどうなんだろう？と思ったり

[845: 匿名さん]

地図を見て納得しましたが、線路によって街が分けられていますね。
今住んでいる街も同じで、商業施設が多い駅の向こう側への移動の敷居が
高くなってしまうのがデメリットになっています。
でも、こちらの場合は大きな公園以外がある以外はマンションのあるエリアが
栄えているのでまだいいかな？

[846: 匿名さん]

踏切はあるけど開かずの踏切でもないから特に不便に思ったことはないですね。

[847: 匿名さん]

平日の7時台ひどくないですか？

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847さん
そうなんですか
朝は本数多いからって事ですか？通勤時間に踏切がなかなか開かないのは辛そう

[849: 匿名さん]

京成大久保駅は、高架化は見送られたみたいなニュース、確か去年くらいに見た記憶があります。
高架化するとなると、
このあたり全部再開発になってしまうし
けっこう大変な事になってしまいますよね。
高架になれば踏切もなくなるのだけど…

[850: 匿名さん]

>>848
頻繁に電車が通るので踏切がなかなか開かないですね

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん

線路を高架化するのではなく、隣の実籾駅、津田沼駅みたいに改札口を上にする案が廃止になったみたいですね。
案外改札口は今のままの方が便利かもしれません。

[852: 匿名さん]

乗りたい電車に踏切を渡れずに行かれてしまうのが辛い。
毎日利用していれば必ず経験しそう。
でも、確かに改札がすぐにあって入ったらすぐに電車に乗り込めるのは便利だと思います。

[853: マンション検討中さん]

高架にするには線路周りの土地が少ないでしょうね。平日の9時までは反対側の改札も開きますが、上り下り両方とも改札ができれば混雑が減少するのに、
と思います。駅員の数が足りないのでしょうか？

[854: マンション検討中さん]

コスト（人件費）掛ける乗降者数じゃないって事でしょう。

[855: マンション住人さん]

>>854 マンション検討中さん
京成線69駅中、京成大久保の乗降者数ランキングは13位と意外と上位なんですよ
隣にある乗降者数の少ない実籾の方が良い駅舎だったりしますから、まぁ土地の問題なのでしょうね

[856: マンション検討中さん]

いや、だから空いてない時間帯の乗降者が少ないって話では

通学や通勤利用が多い時間帯は開く訳だから

[857: マンション検討中さん]

1日平均35000人利用してますし、ウィキペディアを見る限り年に1000人ずつ利用者増えてるんですよね。上りには北口があるのに、下りには北口がないので、結局南口に人が集中するんです。下り北口ができれば東邦の中高生やそっちから来る人々も乗りやすくなると思うんですけどね。マンションというより京成電鉄への要望ですが…

[858: 口コミ知りたいさん]

公園がリニューアルで駅も綺麗にする良いチャンスなのにわざわざ潰したってことは当分無いのかなと思ってしまいます。残念ですね
マンションの住み心地はどうなんでしょうか　気になります

[859: eマンションさん]

住人です。今のところは特に不自由は感じていません。売り出し中のせいかもしれませんが管理人さんもちゃんと仕事をしていますし、メンテナンスもされています。マルエツはコロナの影響もあり変わらず大盛況ですね。
だいたいこの辺りだとパークハウス前原、メイツ東船橋、サングランデ津田沼あたりが競合でしょうか。バウスなどの津田沼駅南口はかなり地価あがってしまったので、ここはまだ手頃かと思います。
最近は商店街の道が舗装されました。
子供用図書館も夏くらいにオープン予定です。

[860: 匿名さん]

管理人さんがきちんとした人かどうかで
かなりマンションのクレンリネスも具合も変わってきますよね。
管理会社も大切なんですが、
どういう方が担当しているのかも大切だと感じるこの頃。

お買い物はマルエツがなんだかんだで一番楽なんだろうなと思います。
あまりわざわざ他に行こうという感じにはなれないかもしれません汗

[861: マンション検討中さん]

管理人さんは大切ですよね
人柄でかなり左右される
プライベートスペースを預かる訳だから信用度も大切
ここのマンションはどうなのかな

マルエツは便利そう！コンビニでもかなり助かるのにスーパーが隣なんて
生活スタイル激変しそうです

[862: マンション検討中さん]

以前の書き込みでは、早朝のマルエツへの商品搬入の音が気になるというコメントがありましたが、今も変わらないのでしょうか。

[863: eマンションさん]

管理人さんは掃除や挨拶などしっかりしてくれますし、コロナ対策や掲示物などもよく更新してくださっています。外部の長時間駐車があった時も、コーンを置いたり注意喚起をしてくださっていました。この掲示板でよく見かける夫婦で全然仕事しないとか、コネできてあぐらかいているような感じは全然しません。

マルエツの音は人によるかと思いますが、私は中層階以上なので気になりません。車や電車の音も、音の反響に対して直角に位置しているため、ノイズになることはほとんどないです。また、両正面が一軒家エリアとマルエツなので、シティテラス以上の高層物ができる可能性が低いのがポイントでしょうか。

[864: マンション検討中さん]

>>863 eマンションさん

大変参考になります。ありがとうございます。
夫婦で仕事しない管理人さん、、そんなの絶対嫌だなあ、、そんなことあるんですね

[865: eマンションさん]

京成のHPには載っていませんが、7月から2年くらいかけて駅舎の改修が始まるようです（ホームに掲示されています）。高架化は以前見送られたそうですが、とりあえずキレイになればいいかな…また情報があったら載せますね。

[866: マンション検討中さん]

>>865 マンションさん

情報ありがとうございます！駅の改修気になってました。
綺麗になっちゃったら高架化はしないのですかね。
広く、綺麗な駅になったら嬉しいですね?！

[867: 匿名さん]

ライフサポートサービスとか、提携業者のサービスなどがあるのは何かと便利に思えます。それらは料金的にはどうなのでしょう？自分で一般の会社に頼むよりお得になるのでしょうか？
衣料を送料・保管料無料で9か月間預かってもらえたりするらしいですから、お得なのかな。収納場所が少ないマンション住まいには嬉しいサービスかもしれません。
ネットスーパーのサービスもあるけれど、それはイオンだけなのかしら？

[868: 匿名さん]

イトーヨーカドーもネットスーパーやってますよ。
提携業者のサービスは自分が使いそうなサービスがあるかどうかでお得度を判断されたらいかがでしょうか？
例えば衣類保管サービスはクリーニング屋さんにもあって、15点クリーニング＆9ヶ月保管だと12000円くらいですが、そうするとクリーニング料金込みで月当たり1500円くらいですね。

[869: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
実際使ってみてどうなんですかね
サマリーポケットとかはスマホで一個ずつ取り出せたり何かと便利だけど、クリーニングの延長で預かるなら取り出したいときには一気に返ってくるんだろうし
用途で使い分けかなあと思いました
厚手のかさばるコートとかはクリーニングでそのまま預かってもらえるのはとてもいいですよな！

[870: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるとマンションの管理人さんの働きぶりも教えていただけるんですね。
未入居マンション、竣工前マンションは建物そのものの情報だけで判断するしかないので
住人さんから直接有益な情報を得られるのはありがたい事だと思います。

[871: マンション掲示板さん]

住民です。販売事務所がマンション内で移転したので、残り少なくなってきたようです。
様々な書き込みでほとんど見かけないんですけど、ランニングコストを考慮した時に習志野は都市ガス料金が安いです。電気は自由化なのでどこでも使えます。
また、総武線を境に北側は市水です。どこのお土産にもあるので付加価値がどこまであるかわかりませんが、モンドセレクション金賞をとっています。
コンパクトシティの割に市営が頑張っています。どこの街も人口が増えないとジリ貧ですが、津田沼エリアの高所得ファミリー習志野市民がとても増えているので、財政面ではなんとか踏みとどまりそうな感じでしょうか。
もちろん、これからどのエリアも高齢化は進んでいくので油断はできませんが、公共施設の再開発含め頑張りが見られる市です。

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん
私も千葉市中央区からこちらに引っ越してきて、水道水がまろやかで美味しい事に驚きました。
調べてみると、習志野市の中でも総武線より北側は水の質が良いそうですね。

[873: マンション掲示板さん]

災害リスクを考えると、ここは高台なので少なくとも氾濫リスクはないですね。地名のもとになっている久保（窪）は本大久保エリアや藤崎の森林公園あたりになります。沼地や池がありますので斜面については地滑りが起きやすいと思われます。台風含めリスクが高い一番は停電ですね。次点で地震によるガス水道管損傷でしょうか。

[874: 口コミ知りたいさん]

こちらに引っ越して少し経ちましたので、気付いた点をまとめます。
公式サイトによれば販売戸数がまだ6戸残っているとの事ですので、ご検討されている方の判断材料になればと思います。

【【良かった点】】
《住民の方の雰囲気》
ファミリーから年配の方まで幅広い方が入居されている様子ですが、エレベーター付近やエントランスや駐車場等ですれ違う際は、挨拶が行き交いますし、総じて感じの良い方が多いな～という印象を受けました。
上の階に住んでいますが、入居前に気にしていた別部屋の音やマルエツの搬入音もほとんど聞こえくて静かで快適です。

《買物や飲食》
マルエツ、アコレ、駅周辺のコンビニや飲食店など買物や食事はとても便利です。
また、有名なパティスリーヨコヤマもあるので、スイーツ好きとしてはかなり嬉しいです。

《眺望》
周りに高い建物がないため、バルコニー側はもちろん廊下側も景色がよく遠くまで見えます。
冬ばれの日は廊下から富士山がくっきりと見えて感動しました。
また、奥行きのあるバルコニーとガラス手摺と相まって部屋から見える景色はとても開放感があります。

《設備面》
ディスポーザー、ノンタッチキー、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックスは本当に便利です。
最近のマンションでは標準仕様かと思いますが、ゴミステーションは広くて驚きました。
24時間可能でも狭くてキャパが小さいマンションも沢山見てきたため、これは良かったな～と思いました。
また、広いエントランスで小さい子のたまり場でガヤガヤとしているマンションも見てきましたが、こちらはそこまで広くはないため、エントランス付近は比較的静かだと思います。
管理費や修繕費を考えると、必ずしも必要とは思えない共用施設がなく、最低限の必要な施設が備わっていて、そのバランスがとても良いと思います。

《収納》
部屋自体は広くはないですが、ウォークインクローゼットは広くて奥行きがあり、納戸もあるので平米数から考えると収納スペースがかなりとられていると思います。


【【不満点】】
《シンクと洗面台の蛇口水栓》
同じようなご意見もありましたが、やはり引き伸ばしができないタイプのため不便です。
シンクも端を直接流せないですし、朝寝癖を洗面台で洗うのに洗髪しずらいです。
これらは、おそらくそのうち交換する事になると思います。

《駐車場》
駐車場のスペースがそもそも広くないため、私はコンパクトカーで問題ないのですが、大きい車の方は転回や扱いが若干面倒かと思います。
機械式も覚悟の上でしたが、やはり遅いので雨が強い日は辛いです。
以前は、平置きアパートに住んでいたので、こちらに関しては慣れの問題かと思います。
また、同じ駐車区画の方がいると操作が出来ないので、当たり前かもしれませんが、朝の入出庫には所要時間を多めにとらなくてはいけないですね。

《朝の渋滞》
8時前後は、マンション前の通り（左折で駅に向かう方面）がとても混みます。
こちらも所要時間を多めにみるか、早めに出るしかないですね。
勤務地が海浜幕張のため、雨の日の出勤は車を利用していますが、コロナが収束すれば京成線（京成津田沼で乗り換え幕張本郷で下車）と京成バス（幕張本郷駅から海浜幕張駅行き）でスムーズかと思います。
なお、晴や曇りの日は適度な運動として自転車で通勤しています。

[875: マンション検討中さん]

874さん

こまかい情報ありがとうございます。
実際住んでらっしゃる方の口コミは嬉しいですね。
蛇口の交換とはマンション全体でということでしょうか
それとも個人で、交換したいくらい不便ということなのでしょうか。お部屋の仕様はシンプルですよね
同じブランドで八千代も拝見しましたが、場所でこれだけ仕様に差があるのか―と思いました。それだけ立地として京成大久保が有利という事なのでしょうか。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
個人的には八千代緑が丘のが環境的に好きです。笑

[877: マンション掲示板さん]

千葉県北西部はスプロール現象により道路事情が微妙です。道幅が狭かったり、斜めのクロスなどが多い上に、踏切との交差で渋滞を生みます。
習志野や八千代はもともと田畑が住宅地化したので、道路整備が遅れています。大久保エリアはこの2本の道路が数年以内に開通予定でして、ここがつながると幕張エリアと湾岸エリアのアクセスがかなり良くなりますので、住民として期待しています。

http://tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/NARASHINO/narashino00.html

[878: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん
蛇口の交換は個人としてという意味ですね。
ここは、数万円の話ですので後々交換しようかなと考えています。
洗面台で洗髪しない方は全然不便ではないかと思いますが、私は髪質が固くて毎朝セットする前に髪を洗いたい派です。
朝わざわざ風呂場に行くのも面倒ですがし、ここの部分は内覧時に「不便なら交換すれば良いか」と考えていましたがやはり不便でした（笑）
価格は同じぐらいかと思いますが、エントランスの豪華さ、仕様に関しては八千代の方が格上ですね。
しかし、こちらを八千代と同レベルにした場合には、価格が跳ね上がってしまうのだと考えます。

[879: マンション検討中さん]

実際に住んでいらっしゃる方のご意見大変参考になります。
もしお子様２人の４人家族の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、狭さは感じませんか？
4LDK希望でしたが、検討を始めたのが遅く現在残っているのが67平米の3LDKのみなので狭さがネックになり悩んでいます。
今は子供が未就学児と小学生と小さいのでどうにかなりそうですが、個室を必要とする頃には厳しいでしょうか…？
それ以外は立地も含め気に入っているので、実際住んでいらっしゃる方が不便を感じていないようであれば購入にふみきりたいなと思っています。

[880: 匿名さん]

狭いかどうかは感覚によるからなんともだけど

迷うなら買うな
これは絶対です。

[881: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん
ありがとうございます。
感覚というか、子供が大きくなってからの使い勝手等想像するしかないので、実際の使用感などお伺いできたらと思いました。

迷うなら買うな…
そうなんですね。

大久保小学区で駅徒歩五分以内築浅希望なので他に選択肢もなく。
主人ももう40代なので焦っていましたが、迷っているなら4LDKが中古で出るか新たなマンションが建つのを気長に待つしかないですかね…

[882: マンション掲示板さん]

>>881 マンション検討中さん
私も同じような年代の子を育てていますが、狭いと言えば狭いし、広いと言えば広いです。67でも72でも田の字作りには変わりはないです。40代ということですが、お子さんが同居するのはあと10?15年と見た時に、どれくらい待てますでしょうか？
3Lであれば2部屋を子供に差し出す覚悟が必要です。逆に4Lであれば老後に部屋を持て余す可能性もあります。
狭さというのはとても主観的なものなので、数字ではなく誰にとっていつどこが狭いのかを具体的に考えてみてはいかがでしょうか。
リビングが狭いのか？部屋が狭いのか？
ちなみに面積だけでなく天井高や家具配置、色などでも狭さや広さは変わります。シティテラスは玄関からリビングに向かって徐々に天井高が上がっているので、リビングは広く感じます。北側の部屋はアウトフレームになっていませんが、子供部屋なら別に良いかなという感じです。戸建てに比べ階下の騒音を気にするように躾る必要はありますが、フラットな導線は子育て世代にとってとても楽です。老後もフラットな方が断然楽でしょう。

[883: 匿名さん]

国交省の資料だと快適な生活は
3人で75㎡
4人で95㎡
が必要だとしています。

[884: 匿名さん]

879さん
４人家族（女の子２人ともに未就学児）で住んでいます。
その悩み、私もありました。
狭く感じるのは娘が中学生になり大学卒業くらいまで…長くて１０年くらい、それくらいなら耐えられるかなと思い決めました。２人とも家を出たら広いくらいになるかなと思えばまあ少しの我慢かなと。
お子さんが異性か同性かでも部屋の数が微妙に違いますよ。ここの場合一部屋が狭いので何ともいえませんが。
最悪10年後、補助が無くなったら売って一軒家に…とも考えています。その時の収入、環境などにもよりますが…

[885: マンション検討中さん]

我が家も同性なのですが、上の子が高学年でもう何年もせずに中学生です。
中学生になるとやはり荷物が増えたり物理的に狭く感じるのかなぁと。
カーテンが天井付けだったりと広く見える工夫が多く体感では狭くは感じなかったのですが。
なんせ子供が大きくなってからが未知の世界で。

同じ頃のお子様をお持ちの方からのコメントは頂けても既に中高生をお持ちの方からのコメントがない事をみると、やはりその世代のお子さんが2人以上いて3LDKの方はいらっしゃらないんですかね…
4L DKがある時に動かなかった事、本当に悔やまれます。

>>884 匿名さん
控除がなくなる10年後に戸建てに…
素敵ですね。
我が家はちょうどその頃に上の子が社会人になるので羨ましいです。

[886: マンション検討中さん]

まぁ、もっと小さい平米数に4人で暮らしている方なんていくらでもいますからね。

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん

異性同性関わらず、子供二人ならマンションは狭いよ。3LDKで80平米ないと、はっきりいってくそ狭いです。というか、小学校の近くを希望するなら、戸建ての方が選択肢たくさんあります。予算が少ないなら論外だけど。しかも、ここは大久保、マンション買うなんて考える人は予算ありかの人。余裕があるなら、戸建て考えた方がいいですよ。都内への通勤は不可能なエリアですし。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
ありがとうございます。
確かに4,000万円以上出すなら戸建が買えるなとも思いました。
ただ私の性格上戸建は管理が難しい事、子供が独立した後も大久保に残るか分からないので売りやすい事、で駅近マンションを考えています。

80平米というとこの辺りだとエデナくらいですかね？
駅からは遠くなってしまいますが…

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

お子様が独立される頃、ここの中古は売れないですよ。。。

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
理由を教えていただけますか？
大久保という立地のせいなのか、建物のせいなのか、なぜ売れないのか？マンション購入者は後々手放す前提の方も多いと思うので気になります

[891: 匿名さん]

884です。
確かに一軒家に比べれば狭いし、同性の子供２人でも狭いかもしれません。
そこは自分の生活スタイルにもよるのですが、広くても整理が苦手、物持ちが多ければいくら広くても狭く感じるし、逆に整理が得意、物が少ない人はマンションでも事が足りるように思います。
学習、仕事はリビングで済むし、個室は限られた活動をするものと決めれば、そんなに厳しいものなのかな、と最近住んでいて思います。使わないものは捨てる、置く場所を決める、などかえって広ければいいというものではなく、人が物として使える、意識できる収納範囲はこのぐらいなのかなと感じます。
何より魅力なのは立地と利便性かと思います。マルエツ至近、生活に必要なものを徒歩圏内でほぼ手に入る良さ、駅近、いつでもゴミ捨てができる、掃除範囲の狭さ、個人で管理する範囲の狭さ、無難な日当たりは戸建てにない魅力だと思います。
真剣に綺麗に使いたいなら一軒家でもそこそこ維持費がかかるはずですが、そこは住んでいる人次第。
全てを家で済ませなくても、図書館や公園、公共施設を使えば事は足りるように思います。
でもそう思っているのは親の勝手で子供はもっとプライバシーがほしい、と思われたら終わりですね。このマンション売ったお金と所持金で中古で住み替えを検討するしかないかな…

[892: 匿名さん]

890さん
将来のことは誰も予知できませんが、東邦大学、日本大学がある大久保で駅至近、スーパーほぼ直結のこの立地なら、よほどのことが起きない限り下がることはほぼないのではないかと思います。
まあ、今昔のコロナ騒動からも分かるようによほどのことは起きるかもしれませんが…その時は事故にあったと思って諦めます。m(__)m

[893: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
戸建てに比べれば資産価値は落ちないと思っているのですが、価格の問題ではなく売る事が自体が厳しいという事でしょうか？

[894: 名無しさん]

10年程度で買い替えなり売却が前提ならJR沿線等の物件の方が良さそうですね。

ここ売って戸建買うなら、元から戸建買った方がよいかと


周辺中古相場は10年中古で単価120万位ですから70㎡で2400万程度です、頭金無し35年フルローンだと残積有りです。

[895: 匿名さん]

京成沿線というところが厳しいですよね。千葉で資産価値維持できるエリアは少ないですが、少なくとも総武線常磐線など主要JR沿線か、メトロ沿線の駅近くらいです。

[896: 名無しさん]

マンション下げしたい方がいるみたい。
資産を気にする人がここは買わないのでは？投資用ではないんだし、ここのシティテラスがダメと言う理由にはなってない気がする。

[897: 名無しさん]

10年後に売るって書き込みに対しての意見でリセールの話しでは？

リセールは私も厳し目かと思いますがほとんどの方は実需でしょうから実需の方は資産価値はそんなに気にしないと思います。

[898: 匿名さん]

八千代緑が丘のシティテラスとはどちらのが資産性は上でしょうか？

[899: 口コミ知りたいさん]

営業さんに聞いてみたら？

[900: 匿名さん]

八千代緑が丘の方が上です。路線力がさすがに違いすぎます。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
ありがとうございます。今度MR行ってみます！

[902: マンション検討中さん]

習志野市のクリニックで使用期限切れの予防注射をしたクリニックってどこ？

[903: 匿名さん]

884です。
10年後売る…となると確かにフルローンだと残債がつく可能性は高いです。が、駅近、大学、すたれない商店街など自分にとってこの街の快適さ、魅力は一般的な価値を超えていると個人的には思います。できればずっと住みたい、しかし家族構成上子供が大きくなると3LDKでは… 比較的個人で管理する範囲が狭いのがマンションのメリットだけど少し慣れたところで一軒家でもいいか、となればまあ控除が10年出たしここいらで一軒家に…という話です。
このマンションは快適だけど、でもね…というときの話です。初めから10年後高く売ってやろう、住み替えようははたぶん失敗するし、期待はできません。
なかなか周りの話を聞くといきなり一軒家の維持管理は難しいように思います。急な出費があればここの補修は後回しに…で少しずつボロボロになる、老後は故障だらけ、では残念ですしね…老後に愛着のある我が家を修理するのもまた楽しみと思える人は一軒家向きなのではないかと思います。
もちろん、しっかり維持管理できる方もいるしそれを否定するわけではありません。私の家族の性格には向いていないからマンションにしたまでです。
繰り返しになりますが、もちろん10年後の世帯収入、資産状況により住み替えは難しい場合だってあります。その可能性は高いです。離れるくらいなら今のままでいい！となればそのままですね。
都合のいいこと書きましたが、新築マンションから部屋の広さ求めて一軒家のライフプランは実際にはかなり難しい計画でしょう。でもできたらいいなで仕事頑張ろうと思えば、何となくローンを払わなきゃと毎日過ごすよりは働くことに前向きになれて私はいいかなと思います。
偉そうだったらすみません。あくまで個人の考えです。

[904: 匿名さん]

子供が巣立つまで戸建で2人になったらマンションになんて話はよく聞きますがその逆は珍しいですね。

>>一軒家の維持管理は難しいように思います。急な出費があればここの補修は後回しに…で少しずつボロボロになる、老後は故障だらけ

と、書きつつ歳取ってからマンションから戸建？
まさか荒らしですか？

[905: 匿名さん]

904さん
確かに矛盾してますね笑
自分の考えだと、維持管理はマンションより戸建の方が個人管理する箇所が多いように思います。比較的管理がわからないうちは管理する幅の低いマンション、少し概要が知れたところで戸建に、となれば漏れなく管理が行き届きやすいかと思います。
いきなり管理する幅の広い戸建てだと管理の漏れが多く、長い年月住むことでライフステージ後半にガタが来る、だったらマンションに住んだ、少し管理の知識のある状態から、サイクルの短い戸建なら比較的綺麗ではないかな、という考えです。
ほとんどの方は子供が巣立つタイミングでマンションにして快適に、今までより狭いスペースで住むという考えですね。
自分の考えが世間一般と真逆だと気づきました。確かに。m(_ _)m

[906: 匿名さん]

支離滅裂で矛盾だらけですね。
この物件を買う理由を自分に言い聞かせている様な感じですね。

ちょっと落ち着きましょう。
本当に3LDK が欲しいですか冷静に
年を考えてそろそろ買わないとと書かれてましたが本当に今欲しいですか？希望物件出るまで金貯めて探すのも手ですよ
本当に京成大久保が理想ですか？視野が狭くなってませんか？冷静に
新築が絶対ですか？10年しか住まないなら中古も検討しては如何ですか？冷静に

冷静になって良く考えた方が宜しいかと思います。

[907: 口コミ知りたいさん]

ご入居されてる方に聞きたいのですが、洗濯機12Kg搬入可能でしょうか、、
玄関扉、エレベーター結構狭いですよね　
洗濯パンも小さめ？だった気がしたのですが
見学時のリサーチ不足でした　教えていただけたら助かります。

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
すみません、歳を考えてと相談させて頂いた者です。
905さんは別の方なのでもう購入済だと思います。
私は将来戸建てへの住替えは考えておりません。
大久保が理想ではありませんが、子供が既に大久保小に通っていて転校を避けたい為大久保に拘っています。
新築も絶対ではないのですが駅近築浅を希望していて、他に選択肢が無いので狭さを妥協してここにするしかないかな…と悩んでいる状況です。
希望物件が出るまで貯蓄しながら待つのが理想ですが、お恥ずかしながら年収も高い方ではなく家賃補助等もないので、今の家賃を払いながらですとそんなに積極的に家資金の為の貯金もできず…
又、結婚してから家賃に1,000万円以上かけてきた事を思うと、これ以上賃貸を続けるのは勿体ないなと思ってしまって。

[909: マンション検討中さん]

906さんはここを購入された方でしょうか
マンションに色々お詳しそうですね

[910: マンション掲示板さん]

購入者です。4000万で購入して20年後に2000万まで価値が下がって売れた場合、20年間で2000万の家賃で住んだことになります。税金や管理費等を含めると月11ー12万くらいです。売らずに長く住めばこの額はもう少し下がっていきます。
4人家族の賃貸を探すとどうしても10万以上しますし、あってもかなり古いものが多かったので私は最新設備が手に入る新築購入を選びました。もし私が死んだら、ローンがなくなるという意味で、残された家族への資産としての視点もあります。資産性の捉え方は人によると思いますが、私は自分が生きてるうちに高額で売り抜けるよりも、残った家族にとって負動産にならないようにという視点で資産と捉えています。通勤も千葉県内ですので、都心郊外の資産性が低いという話はそこまで気にしていません。
単純に住居費を安くという視点であれば、近隣中古をリノベなどして住むのが良いと思います。

[911: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん
大久保小を継続して通わせる、居住費を抑えるという2点が重要であるならば、中古でエデナもご検討されては如何でしょうか？
駅からも徒歩10分程度ですし、築浅ではないですがそこまで古くもないと思います。
何より大久保小が近いですよね。
2,700万ぐらいで出てますので、上の方が仰っているようにリノベーションして3,500万前後にできるのではないでしょうか？
シティテラスですと4,500万近くすると思います。
エデナは3LDKで80平米ぐらいで広いですし、駐車場も自走式と平置きで便利ではないでしょうか？
この2点はシティテラスにはないメリットです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 評判気になるさん
ありがとうございます。
エデナの80平米、実は内覧しました。
ただやはり駅から遠いのがネックで…
私自身駅から７分以上の家に住んだ事がなく、現在の住まいも5分以内の為、豪雨の日も猛暑の日もと毎日の通勤の事を考えるとなかなか乗り気になれなくて。
駅徒歩３分、スーパー隣接は魅力的ですよね。
ただ駐車場の件は実は気になっていました。
主人が車通勤の為毎日利用するのですが、やはり毎日の事となるとあの立体は不便ですか？

[913: マンション検討中さん]

12㎏の洗濯機といってもドラム式など種類がたくさんありますので一概には言えないと思います。外寸などがわかれば、営業に聞くと回答してくれますよ！

[914: マンション検討中さん]

駐車場が大渋滞することはないですが、不便かどうかはどの位置の駐車場を契約するかと出勤時間と帰宅時間によると思います。
また、完璧な家はないので、何かを優先すれば何かを犠牲にしなくてはならないと思います。
家の総額・夫の出勤・自分の出勤・子供の学区・駐車場・一戸建て・新築・中古etc...
どの選択をする上でも、自身と家族の価値観をちゃんと話し、希望と妥協点をすり合わせることが一番大切です。
ここはあくまでも不特定多数の誰かが書き込む掲示板ですので、断片的な情報に一喜一憂するようであれば、どこに引っ越しても後悔をしてしまうでしょう。
最終的には家族全員で決断できるとよいですね。応援しています。

[915: 匿名さん]

>>910 マンション掲示板さん

まず、20年後に2千万円では売れないな。

[916: 匿名さん]

京成で都心部まで乗り換えなしで通勤できるならまだしも、途中で乗り換えありだと京成はしんどいね。
まあ、そもそもが京成沿線に住むということは、都心への通勤の利便性とか、資産価値とか、全く気にしない人でしょうけど。

[917: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
ありがとうございます！きいてみます?！

[918: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

不便か？って聞かれればそりゃ不便ですよ。
比較対象が平置きや自走式なんだから

妥協できるかって話は人によるとしか

[919: 匿名さん]

今から買ってリセール考えるなら入居時には築2年だって事考えとかないとですね。

[920: 口コミ知りたいさん]

今回のコロナ騒ぎを予想できた人がいないように、未来は誰も予想できないです。
未来に対するある程度の戦略は必要かもしれませんが、自分も家族もどうなるかわからない以上、一寸先は闇です。
何年後にいくらで売れる売れないっていうのも正直予想困難なのでは。

[921: マンション検討中さん]

ここの4LDK売れちゃったんですね
ホームページにまだ載ってるからあるのかと思いました

[922: 匿名さん]

>>920 口コミ知りたいさん
そうですよね。
10年後、20年後の相場なんて分かりませんよね
ただ今現在10年中古、20年中古として販売している物件の相場は有りますから
今と同じ様な市況、相場だと幾ら位になるか想像はできますよね。
一寸先は闇だから何も考えないでは無く、推定の価値幾らなら残債無い様にた頭金○円入れようとか○年目に繰上げ計画しようとか考えるのが大事だと思いますよ。

今の相場的には
10年中古　120万程度
20年中古 100万程度
なので現在築2年4000万が
築10年2400万、築20年2000万は売れるかは別として想定として悪くないと思います。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
この相場って駅距離とか考慮してないですよね？
似た物件だと商店街沿いのウェリスが築11年で130万/坪ほどですよ。
しかもウェリスは床暖もディスポーザーもなく（食洗機は付いてる）、大規模マンションでもない。更に駐車場には商店街からしか入れないという物件です。

こちらであれば築10年で140万/坪ほどじゃないでしょうか。10年後も今の市況のままであれば、ですが。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

それって売主が値付けした売り出し価格では？
過去数年の成約価格だと平均でも120切ってますよ。

[925: マンション検討中さん]

同じ条件のマンションが京成大久保にあったら私はシティテラスを選びます。数百万程度の差なら。
二十年後が楽しみですね。住民全員で大切に使っていきたいですね。

[926: 評判気になるさん]

>>912 マンション検討中さん
公式ホームページの新着情報には、『４LD・K　【ラスト1邸】3面開口角住戸・80㎡超ルーフバルコニー付き！』の表記がありました。
値段は5,000万は超えてくると思いますが、問い合わせや見学だけでもしてみては如何でしょうか？

[927: 検討板ユーザーさん]

4LDK残り一部屋

[928: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ売れてる物件ですね。そろそろ完売かな？

[929: マンション掲示板さん]

あと4部屋って出てますね
順調と言っていいのかな？

[930: 匿名さん]

引き渡しを10月に設定してますから其れまでに売れればデベ 的には順調なんでしょう。

竣工から2年ですけどね。

[931: マンション掲示板さん]

このデベさんの物件なら珍しくないよね
そういう販売スタイル

[932: 匿名さん]

竣工から2年ですか。竣工後販売だったのでしょうか？

4LDKが家具付きであと1邸
それも含めての家具付き2邸なのかな？
で、ぜんぶで4邸販売中

全体的に収納が良い感じではないでしょうか。
4LDKは平米数の割に広々とした感じがします。
ルーフバルコニーがあるからかな。
いい間取りだと思います。

[933: 検討板ユーザーさん]

広いバルコニーいいですねー
お家にいる時間も長くなってるから、広い部屋、人気になりそうですね

[934: 匿名さん]

ホームページ見ると商談案内で8/1も8/2も日曜日になってますね。営業さんやる気なくしてきてませんか？

[935: 匿名さん]

あ、本当だ。どちらも日曜日になっています。
これはただのうっかりミスですね。

公式ブログのコミュニティバスの記事を読みましたが、
できればバス停までは徒歩何分か、1日何本出ているかも
掲載していただきたいです。

[936: 検討板ユーザーさん]

津田沼駅までのコミュニティバス料金高いですね！びっくりしました。

[937: 匿名さん]

あれが高いと思うなら、マンション購入はやめたほうがいい。毎日津田沼に行くなら、津田沼の賃貸でいいんじゃないですか？

[938: 匿名さん]

た、高い？
210円じゃ無いんですか？

[939: 匿名さん]

コミュニティバスってこれですか？

https://www.keiseibus.co.jp/rosen/community/

大人160円ならいいかなと思っています。

他のコミュニティバスが100円だったりするので高い印象なんでしょうか。
京成大久保駅から電車に乗ってもいいし、新津田沼駅までバスでもいいし、選択肢が増えるのはいいと思っていました。
他にもバス路線があってこれより高いんでしょうか。

[940: 検討板ユーザーさん]

ごめんなさい
住んでるところの市営コミュニティバスがどこまで行っても100円なのでその感覚で発言してしまいました
マンションを買うなとまで言われるなんて思いもしませんでした。失礼しました。

[941: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[942: 匿名さん]

コミニティバスは地域の自治体から補助が出て運営されています。
要は税金から金が出て住民サービスとしての運用であって、
税金投入無しで営利目的で運用じゃ今の金額じゃ無理って事、普通に考えて廃止でしょう。

利用しない方が払った税金からも支出する訳で感謝するならまだしも高いと文句付けるとは、、、

[943: 通りがかりさん]

残り3戸の表示が消えましたね。
公式HPの予約スケジュールもないし、完売したのかな？

[944: 匿名]

>>943 通りがかりさん
公式HPに完売と記載がありました。

[945: 匿名さん]

こんな不便なとこでも完売するなんて、他の人気エリアがやはり高すぎるんだろうな。低収入層はここのようなとこ買うしかないもんな。

[946: マンション掲示板さん]

>>945 匿名さん
4000-5000万くらいするのに購入者は低収入扱いなんですね。

[947: 匿名さん]

今のマンションの相場からしたら安いと思います。ですが、京成沿線は人気ないので、安いけど高く買わされてる感じですかね。要はコスパが悪いと思います。

[948: 通りがかりさん]

行政の質が悪くてコミュニティバスの値段が高いだけなのに相手が貧乏人と勘違いしてマウントとって攻撃してるの引くわ
コミュニティバスの相場からしたら普通に高いよエアコン設置も渋り続けた習志野市だからケチなんだよ
なんにせよ完売したわけだし隣人トラブル起こりそうなトコ買わなくて済んでよかったじゃん

[949: 匿名さん]

>>948 通りがかりさん

別にコミュニティバス高くないよ…。

[950: 通りがかりさん]

印西のふれあいバスならこの辺の片道料金で往復できちゃうぞ
まあアッチはバス使わないと歩きの買い物きついんだけど

[951: 匿名さん]

京成線沿いは人気ないから、バスの利用者少なくて高くしてるとかですかね。今後も京成沿線は人口どんどん減っていきそう。はっきり言って無くても困らない路線です。