シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

病院について、もっと教えてほしいです。

病院こそもっとインターネットで地図にしてほしいものです。診療は何分なのか、インターネット予約はできるのか、女医さんいるのかなども知りたいです。

小児科は特に、予防接種を受けに行ったりしなくてはいけないので、駐車場はあるかなども教えてもらいたいです。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
よくわかります。
子供いれば切実に必要な情報です。

私がこちらに来て愕然とした事に
残念ながら
大久保徒歩圏にはネット予約できる小児科は無いんです。

[403: 匿名さん]

まぁ愕然とするほどでもないけど、できたら便利ですね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

最近の小児科は待時間短縮、混雑緩和と感染を防ぐために予約システム入れるのが普通です。

具合い悪い不機嫌な子ども抱えて、感染に怯えながら待たされるのは、
苦痛でしかないです。

前時代的な医院しかない地域性の現れ。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

もともと、最新の設備が揃う街ではありませんね。既にご存知かと思いますが。

[406: 匿名さん]

整理券を取って、スマホで番号を知らせてくれるシステムはあるけどね。

[407: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
そうなんですよねー。京成、不便です。混むし。

[408: 名無しさん]

>>405 匿名さん
ほんとそうですよね。
そのような環境で暮らしたいなら近隣だと再開発エリアの奏の杜なんかに住めばよいのではないかと思います。
もちろん利便性の違いが物件価格にも反映されてきてしまうわけですが。

[409: 通りがかりさん]

奏の森は病院激混みで待ち3時間とかざららしいですよ

[410: 匿名さん]

急に人が増えたから大変ですね。

[411: 匿名さん]

ここと同じような価格帯なら八千代緑ヶ丘もありますね。あっちは再開発中で比較的新しい街ですね。若い世帯の流入も進んでいるようですし、駅前にイオンやシネコンもある。
高速道路へのアクセスと、東葉高速鉄道の運賃の高さはネックだけど。

[412: 通りがかりさん]

別に病院ネット予約しなくても電話予約でよくねと思うけど
基本的に空いてる方がいいでしょ

[413: 匿名さん]

どこも混みまくりなんだよね〜

[414: マンション検討中さん]

電話予約はめんどくさい。話中も多いし。
整理券はもっとめんどくさい。
ネットがあれば一番いいけど ない。という結論？

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

はい。

[416: 評判気になるさん]

自分は大久保駅周辺に住んでる者です。
先日１期でこちらのマンションの契約しました。
金額が気になりましたが、大久保の利便性に惹かれて決断しました。

今投稿されている小児科についてですが、我が家は妻が専業主婦ということもあるからか、あまり不便は感じていないようです。車は持たず、ベビーカーで病院に行っています。
共働きの人には病院も予約できないし、車で至近に行くのは駐車場が限られて不便かもしれませんね。

我が家は定期健診も、予防接種も、気になる軽度な症状はベビーカーで行っています。
確かに待ち時間は長いかもしれません。
インフルエンザが流行っている時期はそこら中に患者がいます。

それでも妻はこの街を気に入っています。
キラっ子ルームで友達もでき、散歩も踏み切りと一部の細い歩道を除けば、公園もあり、商店街もあり、大学もあり、環境はいいようです。散歩ついでに買い物…という感じで子どもも散歩が好きなようです。適度ににぎやかな場所もあり、閑静で緑豊かな場所もあり…

大学は理系だからか？そんなにマナーのない若者はいないように思います。
←決して文系がダメといっているわけではないですよ。

何より大学が近いと災害時に拠点になったり、商店街も何かと活気を維持し続けてくれる安心感があったりします。

幼稚園は3年保育の方は私立しかなく、プレに入らないと無理だと嘆いていました。うちは運良く１つの幼稚園のプレに入れたようです。保育園はわかりませんが…

[417: 匿名さん]

大久保が気に入ってるならアリでしょう。
図書館も近いですし。

[418: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん
今、公立のこども園も一号認定でも三年保育の方針が出ているようです。(なお、公立幼稚園も三年保育の話は出ています、時期は未定のようです)
袖ヶ浦こども園は来年から行うようですし、来年開園予定の秋津香澄地区のこども園も三年保育です。
もしかしたら来年開園予定の大久保こども園も三年保育を始めるかもしれませんよ。
ただ、このマンション近くのみのりつくしこども園(私立ですが)でも三年保育をしてるのでこちらも検討するのも良いかもしれません。

[419: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん

病院について

ベビーカーに乗れなくなった４才位で具合悪くなった場合に（20kgはあります）
下の子もいるようになったら？？
と、想像してみると予約もできず
やたら待たされる病院って不便では？

[420: 評判気になるさん]

>>417 匿名さん
返信ありがとうございます！
たぶん儲けようとか考えている人には資産価値が客観的に上がることを考えれば不向きなのかもしれませんね…
←言葉の使い方が正しいかは分かりません。噛み砕いてご理解下さい。

近くに家電量販店がないことを除けば、大半は揃い、かつ人との触れ合いを感じられるのが大久保の魅力なのかな…なんて感じてます。
←人との触れ合いも広義な意味なので漠然としていますがご了承ください。

[421: 評判気になるさん]

>>418 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。
妻任せなので詳しくはわからないのですが、うっすら記されていることは理解していました。具体的に記していただき鮮明になりました！ありがとうございます。

[422: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
うーん。そこまで考えが至りませんでしたが…そもそも病院は待たされてなんぼと我が家では思っていたのでそんなもんかなーと思ってました。
確かに20キロ近くの子と下の子がいて女性が連れて行くのは大がりかもしれませんね…しかも子どもに待たせるのは精神的にも肉体的のも負担があるかもしれません。
我が家の場合は、夫婦で連れて行くことも検討しなきゃいけないのかな…

ちなみに商店街を抜けたよこやま 内科は先生がニコニコされており評判がよいと妻が言っていました。
←色々な意見があると思いますがあくまで妻とその友達の意見です。病院の噂的な話には派生しないようお願いします。

[423: 匿名さん]

まあ、大久保がいいと言うなら、小児科にネット予約システムがない現状はデメリットとして受け入れるしかないでしょうね。
どうしてもイヤなら仕方ないと思います。

[424: 通りがかりさん]

せっかちの人が住むところじゃないよ。
便利だけど全体的にのんびりしてる。
街の構造を明治から引き継いでるからね。

[425: 匿名さん]

明治時代ってのんびりしてたの？

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
なんにもないから騎兵連隊があったわけだし

[427: 匿名さん]

マラソン道路は軍需物資を運ぶ軌道だったらしいですね。

[428: 匿名さん]

今でも一部の公園では毒ガスの検知テストをやってますね。なんでも終戦のドサクサに紛れて地中に埋めた化学兵器があるらしい、噂レベルですけど。
ただマンションのあるエリアとは全然ちがいますので誤解なさらないで下さい。

[429: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん

そうそう
毎日が日曜日で、朝開く前から病院にならんで居られる位
時間に余裕のある方にはいい町ですよ

せっかちじゃないのに駅やスーパーは近い方がいいとうのも。。。

[430: 匿名さん]

まあまあw
せかせかしないで菜々の湯にでもつかりながら、まったりとやりましょうねw

[431: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん

小児科で待たされるのが嫌なのは「せっかち 」だからではありません。
感染が怖いのと、子供が待つ事が出来ないからです。

[432: マンション検討中さん]

>>422 評判気になるさん
しっかり協力してあげてください。

４月からプレに入られるとの事ですから
入園後びっくりするほど次から次へと病気をもらって来るようになりますよ。
そして兄弟が増えれば、家庭内感染もおこり、何度も病院に行かなくてはならなくなります。（時には親もうつされます）
親族が近くにいないならば、有給は全部、病院に使うつもりでいた方がいいですよ。

[433: 匿名さん]

クルマで行けるとこ、探しておいた方が宜しいかと。

[434: 評判気になるさん]

>>432 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
確かに幼稚園が始まると病気に限らず自分の助けや親族に頼る機会は増えそうですね。
肝に命じます。

[435: 匿名さん]

クルマは基本的に左折方面にしか出れないのかな？出かけるとすれば津田沼方向が多いように思いますけど、、、

[436: ほっこりさん]

416から投稿している者です。
子どもの病院について追記です。

419さんの条件の場合、自分なら…

妻一人で行き、車がある場合、よこやま 内科はコインパーキングがあるので、車で行き、止める。満車なら一時的にどこかに車を止めて診察券を先に出し、およその待ち時間を聞き、車か踊り場で待ちます。

車がない場合はタクシー使うしかないですかね…待つ場所が踊り場しかないですが…大変です。m(__)m

大半の人は待合室で待ってますが、うちの妻も感染が気になるようで、できるだけ私と妻、2人で連れて行くようにしてます。片方が待合室で呼ばれるのを待ち、片方は踊り場か車で待ちます。
私が休みなら、ですが。

どちらもおおよその待ち時間を受け付けの時に聞くのが良いかと思います。

ただ、これらは軽症の場合で、救急車を使わないけど早めに診た方がいいと判断されれば、当然順番は飛ばされて診てくれるはずです。

救急車を呼んだ場合でもここのマンションなら、藤崎に消防署、済生会病院、習志野第一病院もありますし、条件はいいように思います。

うちの子も救急車一度乗りましたが、スムーズに来てくれ、搬送してくれました。

私は普段仕事なので、日中すぐの対応は妻に任せるしかないのですが、我が子が一大事なら当然飛んで帰りますよ笑

でも軽症なら協力したいけど、仕事の状況によります…だって仕事のお陰でご飯食べられてるんですから。何でもかんでも帰れません。m(__)m

予約はできませんが、どちらにせよ待つ場所が違う、ということですよね？
確かに自宅で待ち、時間を見通して行くのは衛生面、子どものこと、妻のことを考えれば大事な条件かもしれませんが、肝心な救急車を呼ぶようなレベルの場合は比較的大久保は手厚い気がします。

軽症は妻に頑張ってもらいます。もちろんできる限り協力します。m(_ _)m

気に触れたらすみません。
乱筆お許しください。

[437: ほっこりさん]

>>435 匿名さん
見ている感じだと右折できると思います。
ただ、マンションからの車の出し入れは平日土日、時間によりマンション出庫車で行列もあるのかな…と勝手に思ってます。

車は大通りに出にくそうなので心配です。
あと機械式。早朝深夜は近隣騒音のため低速モードになるそうです。

同じ機械式駐車場を使ったことある人、いたら教えてほしいです。

[438: 匿名さん]

>>436 ほっこりさん

よこやまさんならスマホで整理券の番号を確認できたと記憶してるのですが、、、

[439: 匿名さん]

>>437 ほっこりさん

時間帯によって出るのに時間がかかるかも知れないですね。大通りは一車線なので土日は渋滞することもありますが仕方ないでしょう。

[440: ほっこりさん]

>>438 匿名さん
ありがとうございます。
http://www.shujii.com/0474557111/i/
よく見るとネット予約できますね。
妻に教えます。失礼しました。
m(__)m

[441: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、80Aaと80Abってどう違うのでしょうね。
間取り図を並べてみていても違いが全然わからなかったんですけれど…なにか、バルコニーから見えるものが違ったり、眺望や日照に差があったりするということなのかな。
実際に現地に行かないとわからないことって
たくさんありますよね。

[442: マンション検討中さん]

価格が3280万円からになりましたね。

[443: 匿名さん]

あんなに強気だったのに3280？一期の売れ行きがあまりにも悪かったのかな。ちょっと笑える。

[444: 口コミ知りたいさん]

3280万？何階のどの辺りですか？

[445: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/
お買い得

[446: マンション検討中さん]

107号室です

[447: 口コミ知りたいさん]

>445、446
ありがとうございます。
2期は値上げもあり得る、階差による金額差はつけない、って強気の営業がどうしちゃったんでしょう？やはり価格設定に無理があったんですかね？高い金額で1期契約しちゃった人はどうなるんでしょう？

[448: マンション検討中さん]

1期の販売価格は高過ぎだよ

[449: マンション検討中さん]

なんかこのスレも過疎ってきてますね。叩き売りでも始まるんでしょうか？

[450: 匿名さん]

一期は場所がいいからなぁ。

[451: マンション比較中さん]

立地のわりに高いですね。

[452: マンション検討中さん]

高すぎて売れないでしょ。新津田沼駅前ではティッシュ配りまくってます。

[453: マンション検討中さん]

価格下がってきたんですね。3880万はどの辺りの部屋なんでしょう？

[454: マンション検討中さん]

ホームページの間取りでは4LDKは複数の間取りがあるようですが、3LDKは70.2㎡の間取り一択なんでしょうか…
70台後半で3LDKがあればいいのに。

[455: 匿名さん]

>454さん
>ホームページの間取りでは4LDKは複数の間取りがあるようですが、
>3LDKは70.2㎡の間取り一択なんでしょうか…
>70台後半で3LDKがあればいいのに。

確かに4LDKまでは広いなという家庭は多いように思います。
現在は3LDKも4タイプが掲載されています。
ほぼ似たような感じのプラン内容ではありますが
選択することは可能だと思います。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 匿名さん
営業の方ですか?

[457: 匿名さん]

梁の下がりかバルコニーか玄関形状がほんの少し違うだけで選択の余地も何も…さすが長谷工

[458: 匿名さん]

225戸と言うビッグスケールですが、共用施設はキッズルーム兼集会室のみですか？
住友の駅前マンションは共用施設がほとんどないと認識していましたが、
このようなスケールのファミリー向けマンションでも最小限にとどめているのは
管理費を抑える為なのでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

週末の説明会は空席が目立つようになりました。

[460: 匿名さん]

個人的なイメージでは大久保なら2000万円台から最高でも4000万以下という感じですね。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 匿名さん
同感ですね!

[462: 評判気になるさん]

一期では何部屋売れたんですか？

[463: 匿名さん]

住友にしては珍しく80㎡以上4LDKの間取りもありますが、ファミリータイプにも
かかわらずバスルームが1418サイズはちょっと小さいかもしれません。
その分の面積を居室にあてているのかとも思いますが、子供さんが2人、3人いれば
1620サイズ程度が適切かな？と感じます。

[464: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29713390T20C18A4K10100?n_cid=DSPRM1...
津田沼タワマン販売好調

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん

子供3人で4LDKは無理でしょ。

[466: 通りがかりさん]

いくら利便性がよくても俺はタワマンはいやだなー

[467: 通りがかりさん]

「津田沼でも・・・」とか言われちゃってるぞ

[468: 匿名さん]

タワマンは建築物としては凄いんだけどね、、、
住まいとしてはどうなんだろうって思う

[469: マンション検討中さん]

ここに見学いきましたが、食洗機ないんですね、、、
そもそも、大久保ってマンションとかよりも戸建ての方が多いイメージです。あの付近は車が無いと生活も大変だと思うのでわざわざマンションじゃなくていいかなーと。
なので私は戸建てにすることにしました。

[470: 匿名さん]

クルマが必須なら鷺沼台あたりの新しい戸建街でも良いんじゃないですかね？数年前は広大な空き地だったけど。

[471: 匿名さん]

戸建てだと、管理が面倒だったりとかそういう人だと
必ずしも戸建て必須というわけじゃないですしね…
マンションだったら少なくとも共用部は管理会社で掃除してもらえるので
共働きだとかなり助かる、というようになってくるのではないでしょうか。
草むしりとか、家の周りの掃き掃除とか、結構毎日の積み重ねで大変だったりしますから。

[472: 匿名さん]

マルエツは他店と比べて高めの設定でしたよ。

[473: マンション掲示板さん]

>>469 マンション検討中さん

そおですね。私は前から大久保界隈に住んでおり、どおしてもこの辺がいいなと思っておりました。
マンションにしか住んだことがなく、私の中では持ち家はマンション一択でした。
しかし、戸建もあるという意見をきいて、確かになと思いました。
ここに期待しておりましたが、仕様もあまり好みではないというのもあり、考えを変えるというのも大切ですね。

[474: 匿名さん]

意外～
ディスポーザーはあるのに食洗機が無しとは。
エコ仕様ならあっても当然だと思ってました。
食洗機だと皿洗いの手間が省けるだけじゃなくて
節水にもなると聞いてたので。

この場合はオプションとかで有償で付けることに
なるんですか？
費用がけっこうかかると聞いてるし
工事もしてもらわないといけないですよね。

収納はいいんじゃないかな。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん

オプションで取り付けになります。
値段も安くはないですよ。
いい物をつけようとするとそれなりにします。

食洗機かなり便利ですよ。水道代も節約になりますし、電気代も大して変わらない気がします。
食洗機があれば、濡れた食器を置くところを確保する必要もありませんしね。

[476: 匿名さん]

オプション代は掛かりますが私は食洗機は是非付ける事をオススメします。

[477: マンション検討中さん]

ここまで売れないとは想定外、いつ値下げを始めるんでしょうか？

[478: 匿名さん]

想定外ですか？
スレ読む限りでは売れないって意見が多い様にかんじますが？
値下げに関してはスミフですから竣工して年単位で時間が経ってからじゃないですか

[479: 匿名さん]

まあ、大久保だからね。そんなに売れまくることもないでしょう。

[480: 名無しさん]

下手に安くして住民層が変わるのもちょっとね…。最近広告に値段を思いっきり出して来た…1Fの価格だけど。

[481: 匿名さん]

すみふだし早々の値下げなんてあるわけないやん。
値下げするにしても完成後１年以上待たなきゃね。
ま、その頃には好きな区画は空いてないと思うけど。

[482: マンション検討中さん]

値下げしたの一階だけですか？他のフロアっていくらくらいなんでしょう？

[483: 匿名さん]

お値下げした、みたいなことは特に今の公式サイトには書かれていないのですが…
第2期に入って、
パット見のお値段が下がっただけ、ということではなくて？
販売対象の部屋が変われば
当然お値段も変わってきますので。

モデルルームは見るだけみたいなのもできたようですね。
個人情報は書かなくていいのでしょうか。

[484: マンション検討中さん]

5階以上の部屋は、天井がモデルルームより5センチ低いですよ。

[485: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

八千代は未だにですしね

[486: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
元々1階から9階まで全部屋3980万でしたよ！
700万も下がってる部屋があるってことじゃないんですか？

[487: マンション検討中さん]

ホームページのイベント情報や案内会の日付が更新されるの遅いですね…
それだけ忙しいのか、はたまた適当にやってるのかな

[488: 匿名さん]

>>元々1階から9階まで全部屋3980万
そうだったんですね。普通は高層階になると値段も高くなるイメージでした。ここは違うんですね。

イベント、毎週違ってハウジングセンターみたいですね。楽しいから毎週行きたくなります。主催する方は大変でしょうけど。子供がいるので、行って「楽しかったね」と言える思い出があるのはいいことです。6月3日の作り立てメロンパンプレゼントは行きたかったです。100食限定だったよう。

よく移動販売車で売っているメロンパンですよね。今週末は何があるんでしょう？イベントカレンダーを作ってもらえたらありがたいです。

[489: 匿名さん]

住友不動産はイベントに力を入れていますよね。
ちなみに今週末は作りたてポップコーンプレゼントだそうです(笑)
イベントカレンダーがあれば興味のあるイベントに狙って行けそうですが、
もしかして実施内容は行き当たりばったりだったりするのかしら？

[490: 匿名さん]

>>481 匿名さん

空いてると思いますよ。こんなとこ人気ないですから。

[491: ひょっこりさん]

本当は販売員に聞けばいいことかもしれませんが、情報共有も含めこちらに書き込みます。
インターネットって共益費に含まれて使えるんですかね？
住戸内LANはありますがこれって各部屋にLANで繋がるってことで、やはり戸別にJCOMかフレッツ光に加入して料
金を支払う必要があるのでしょうか？

[492: 匿名さん]

共益費って・・・
賃貸か！

[493: 匿名さん]

>>491 ひょっこりさん

＞やはり戸別にJCOMかフレッツ光に加入して料金を支払う必要があるのでしょうか？

あると思います。

[494: マンション検討中さん]

線路側の最上階角部屋
まだ販売してないみたいですが、価格が気になります！
5500位かな

[495: 匿名さん]

たっかw

[496: 匿名さん]

モデルルーム見るだけ見学会って、本当に見るだけなんですかね？
行くと、アンケートをたくさん書いて、見て回る前にも話を聞いて、
さっと見て、それでまたお話…という感じで
なかなか簡単に見に行くことができる感じじゃないんで、躊躇される方も多いかとは思います。
本当に見るだけだったら、
とりあえずって感じにはなりやすいですよね。

[497: 匿名さん]

そりゃ商売ですからねぇ
営業さんだって案内するだけでも給料が発生する訳で

極端な事言ったら買う気は無いけど本当に見るだけって人は売る側からすれば只の邪魔者でしかないわけですから
まー見るだけで良いから来て下さいってのは営業さんが暇するくらい来客が少ないんでしょうね

[498: 匿名さん]

>>496
回避方法がひとつあります。それが、アラームをセットしておくこと。

例えば、土日だったら義理の実家に〇時に行かなくちゃいけないって言っておいて、アラームセットをしておいて、営業トークがはじまったあたりで鳴ってもらうというのがスムーズです。これだと、1時間30分、2時間とこちらが時間を設定することができるので。

どこかの不動産メーカーで、1時間30分のショールーム見学があった気がしました。時間指定で昼休みに見てもらうところもあります。

497さんが言うように、暇だと誰でもいいから来てとなるのかもしれないですけどね。

[499: 名無しさん]

もともと　前向き検討したが、営業さんの強気で検討をやめた。大久保であんな値段で売れるかな?

[500: 口コミ知りたいさん]

確かに高いかな…とも思いますが、商店街、スーパー至近、駅徒歩３分（実際は？）大学近い文教地区、大きな病院近い、都心へのアクセスなどを考えると、不便はそれほど感じない。
と、実際近所に住んでいて感じるのですが…しかもこれに変わるマンションは、少なくとも大久保駅周辺において長い目で見ても建たない傾向が強いと考えられるし…
この物件に近い条件の比較できる物件を挙げてみると、検討している人からするとありがたいのかな、と思います。
自分も知りたいです。もう買った私としては後悔する可能性もあるので怖いですが…
私はこの物件は今の自分のニーズに合ったベストな場所だと思う。

生意気にとらえられたらすみません。
m(__)m

[501: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

大久保に住み慣れてしまいましたが
確かに私も大久保にして高いと感じました。

でも、駅近、スーパー、商店街等、不便ではないかな〜と思います。通勤も船橋経由で都内に通勤してますし、何も環境は変わらないので、契約した者です。

津田沼だと もっと高くなるし、新京成沿線も考えましたが…

場所、値段等 ベストだと感じるのは
人それぞれだと思います。
私も この物件はベストだと思っています。

[502: 口コミ知りたいさん]

500の者です。
501さんの書き込みを読んで思ったのですが、住み慣れた街は安心感があるんですよね。
と言っても私も大久保住んで約2年半…まだまだ知らないことも多い街です。
私が思う大久保の魅力といえば、商店街や雰囲気だと思います。
商店街は今時活気があるし、店が潰れてもまた入る、これは近くの大学の影響が大きいと思います。
雰囲気も新し過ぎず、歩いている人ともどことなく親近感があるんですよね。多分近隣の最寄り駅にはない雰囲気があるんだよなぁ。
便利さをとると津田沼なんだろうと思うけどなんだか整い過ぎていたり、便利すぎていたり、何となくせかせかしていてどうも…と思ってしまうのですよ。
津田沼含め都内は一般的に見ると便利なんですけど、住むとなると自分には敷居が高いのかな、とも思います。
同じ価格ならもっといいところはあるんですけどね。おそらく。

[503: マンション検討中さん]

「地元だからココが良い」と言われても、地元ではない私が検討する上で、全くプラスになる点がなく。。。

雰囲気や利便性程度なら聞かずとも街を歩けばわかるので、せっかくなので「住んでいるからこそわかる、この物件の良い点」を語って頂けると嬉しいのですが。

[504: 匿名さん]

場所は悪くない気がします。
ただ、最近の住友のマンションはコストダウンが過剰な気がしてイヤです。
モノはイヤですけど、立地を気に入ってるなら買っていいと思いますけどね。

[505: 通りがかりさん]

何も迷う事はない。
メリットは、駅.スーパーが近いことだけ。
価格、日当たり、広さを気にしないお金持ちさんが買えばいいだけのこと。

[506: マンション検討中さん]

もしマルエツが土地売って、買主がマンション建てたら、ここは既存容積率不適格になってしまうの？

[507: 無しさん]

昔　5年ほど大久保で住んでました。京成で通勤しました。京成津田沼の寿司詰め電車が凄すぎて耐えられませんでした。

[508: 匿名さん]

すし詰めといったって、船橋までの我慢。

[509: 無しさん]

>>508 匿名さん
買う前にぜひ　乗って見てほうがいい

[510: 通りがかりさん]

そもそも駅自体、出入り口が上下線別かつそれぞれ1つずつなので
ピーク時は出入り口手前の道路が尋常でなく混むデメリットもありますしね
大久保駅前からだと海浜幕張や東習志野方面に乗換無しで通るバスも無いので、家族で住むなら車もほしい立地

[511: 通りがかりさん]

なんせ文房具売ってる店がスーパーの売り場と百均以外壊滅してますもので
通販以外で選ぶとなると津田沼か八千代台に電車で行くか、東習志野のコジマや三洋堂まで行かねばならないのが地味に痛手
大学入っちゃって生協利用する手もありますけど

[512: 匿名さん]

すぐそばにスーパー銭湯があるのはいいね

[513: 匿名]

>>505 通りがかりさん
価格良し、日当たり良し、広さ良し
いい所があるといいですね

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
徒歩で行ける距離の菜々の湯に加え薬園台の方にみどりの湯もありますからね！
メガドンキもできますよー三山抜けたトコのパチンコ屋の向かいなんで自転車でもないと遠いですが

[515: 匿名さん]

今の季節、ヨコヤマのソフトクリーム美味しかったなぁ

引っ越しして行けなくなってしまいましたが

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

あの規模のスーパー銭湯が7〜800円で入れるのは羨ましいです。神奈川方面だと倍ぐらいの値段するので滅多に行けなくなりました。

[517: 匿名さん]

まぁクルマがないと不便ですね。
クルマがあれば幕張にも行きやすいし

[518: 匿名さん]

スーパー銭湯とかケーキ屋は、あればそれなりに嬉しいけど検討する上でのウエイトはそれ程大きくはないよね。
購買層の大半が普通の勤め人だとすると、勤務地へのアクセスを考えて京成大久保で耐えられるかが大きいと思う。
お父さんにはちょっと我慢してもらって母や子供の生活と購入コストの比較であれば、それなりの評価をする家庭も少なくはないかもしれない。
個人的には、やっぱりちょっと高いかなあ。

[519: 口コミ知りたいさん]

私は、千葉市出身で勤務地も千葉市です。
千葉市の住環境は悪くないのですが、大久保と同じ生活環境を求めると、千葉県にはこの住環境がないのですよ。
確かに安い物件もあるのですが、駅近であるものの、運賃が高かったり、駅から微妙に離れていたり、車でないと不便だったりします。

うちは妻が車に乗らないけど、私は仕事上、自家用車が必須なので、２台の車所持は必要ないですが、それなりに徒歩でも日常不便のない環境が必要でした。
都内に電車通勤となると、通勤時の満員電車は大久保だときついのですね…休日や飲み会で電車移動には割と使いやすいくらいにしか感じてませんでした。

うちみたいに、夫婦どちらか一人が車を使う、もしくはたまに車を使う人、
（そういえば、近くにカーシェアありますよ！）
朝の通勤電車に耐えられる、もしくはピークを外した通勤ができる、車通勤の人などはいいのかもしれませんね。

車使わない家庭は、都内でもっと利便性の高いところありそうですがね…もちろん値段が高くなりそうですが…

[520: 匿名さん]

住環境で思い出しましたけど千葉市と習志野市は公立小中学校の普通教室のエアコン設置率0％ですよね
船橋市川は設置率100％ですが8年間それに倣う気は皆無でその辺の気配りが習志野市政に無いという点も覚悟しておくべきかと
和式便所の洋式化が望まれてるのでエアコンは設置は後回し、そもそも検討もしないという市なので子育て支援には期待しないほうが良いかもしれません
近辺に小児科が無いって話有りましたが、済生会にありますよ大久保の駅からだとバス無いですけど

[521: 評判気になるさん]

>>520 匿名さん
確かに…今トレンドの話題、ありがとうございます。
少し解説すると、船橋市は競馬場、浦安市はネズミの国で持っているお金が違うんですよね…なので割と教育関係にお金をさける現状にあります。
成田市周辺は空港の騒音問題から窓を開けられない現状があり、エアコンを設置しているようです…
ただ、これだけ話題になっているので、学校もそれなりに今後対策すると思います。エアコンは設置できないかもしれませんが…
内閣もエアコンは助成金を出してでも対策すべきだと言っている方をニュースで見ましたし、期待せずに待ちましょう！待っている間に卒業してしまうでしょうが！笑

[522: 匿名さん]

今年から設置案を出した千葉市ですら平成38年に設置完了予定なので
習志野市が後追いで検討したとしても下手すれば幼稚園の年長さんが成人するかもしれませんね！
仮に公立校のエアコンを重視し船橋市のうち近隣で同価格帯の新築マンションを選ぶとなるとメイツ東船橋、津田沼前原ガーデン、オハナ船橋習志野台あたりになるかと思いますが
周辺住環境の品質がかなり落ちてしまうので本当に悩みどころです
大人は大久保で構わないんですよ、酷暑の危険性を認識したこの夏以降わざわざ家を買ってまで子供にエアコンのない9年の学生生活を過ごさせる事が懸命なのかどうか…

[523: 匿名さん]

違和感しか感じないw

[524: 匿名さん]

八千代緑が丘の方は大手町直通で徒歩圏内にイオンやシネコンもあって、周辺の再開発も期待できると思うんだけどね。
大久保は落ち着いていて好きなんだけど都内への通勤に京成が使えないと厳しいかも。

[525: 匿名さん]

しかし盛り上がらないですねw

大久保らしいといえばらしいのだが

[526: マンコミュファンさん]

>>525 匿名さん

購入を検討している層が落ち着いてる方達、もしくは年配の方が多いのかもしれませんね。

[527: 匿名さん]

緑が丘とここなら断然緑が丘でしょ。
ま、向こうの方がそのぶん高いけど。

[528: 匿名さん]

この辺りだと、ある程度年齢が行った方が検討されている場合が多いのでしょうか。
最近は戸建てを処分して、マンションに住み替えるという場合も多くなってきていると聞きますが…
中途半端に田舎だと、不便だったりするので
駅に近いところに引っ越したりするんだそうです。
ここだと、少なくとも生活するだけならものすごく便利です。

[529: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[530: 匿名さん]

若い世帯が購入するようなエリアでないと、これからはむつかしいですね。

[531: ワンダー]

緑が丘の立地悪いというのが一般的だと思うけど

[532: 匿名さん]

大久保より？

[533: 評判気になるさん]

八千代緑ヶ丘駅は東葉高速鉄道で運賃が高いのがちょっと…
西船橋までの定期があればまあ悪くは無いと思います。
我が家みたいにたまに電車で移動となると何となく億劫になってしまいます。
各家庭の生活スタイルと検討してみてください。

[534: マンション検討中さん]

大久保って特急止まらない駅ですよね？
通勤に使わなくても、普通に出掛けるのにも京成は不便だと思いますが。

[535: 評判気になるさん]

特急は止まりませんが快速が止まります。快速は成田方面は停車駅が多いのですが、上りは停車駅が少ないのでたまに乗る分にはあまり負担は感じません。
また、本数は不明ですが都営浅草線に直通の電車もあります。
http://www.tokyo-train-master.com/ks-a-kk
年に数回ぐらい都内に行こうという自分は、あまり不便は感じないです。

自分は大概の買い物は車で、必要な買い物が多い場合は津田沼イオン、多くのものをじっくり見たい時は幕張イオン、衣服を揃えたいときはららぽーと、と使い分けています。

やはり自分の家族のライフスタイルによるところが大きいかと…通勤場所や車の有無、近くに欲しい店はどんな店か？たまに本腰を入れて買い物をしたい店はどこにあるか？など自分や家族の条件に照らし合わせて検討してみて下さい。

[536: マンション検討中さん]

533さんに同意です。

八千代緑が丘と京成大久保駅のどっちがいいかは、生活スタイルによると思います。
あくまで立地だけの話ですが、

休日も主に電車利用多め、都内電車通勤、車は普段あまり乗らない、であれば、東西線直結の八千代緑が丘の方が便利かと思います。

主に移動には車を利用、電車はあまり乗らない、であれば、京葉道路、湾岸線に出やすい京成大久保の方が便利かと思います。

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
緑ヶ丘と大久保の比較なので、話が逸れてしまうかもしれませんが、それなら、自分だったら東船橋のメイツかなと思います。
駅は微妙ですが、高速インター近いし、自分はJR＞東葉高速＞京成と思ってるので。

[538: 匿名さん]

電車に乗らずクルマでの移動が多いなら大久保でもいいかな。

ただし、そういうことであれば戸建が基本になってくると思いますけどね。あえて大久保でマンションを購入する理由がイメージしづらいです。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

JR沿線は高いのでは？
あくまでも大久保と比較可能な価格帯でないと、、、

[540: 評判気になるさん]

戸建だと結構駅から離れてます…
車はメインなんだけど、子育て環境や資産価値、近隣での生活利便も考慮すると悪くないのかなと思ってます。
そもそも私が車通勤、妻が車運転できないという状態なので、中間をとって…という場所は大久保なのかもしれませんね…
あと、車は決して快適な場所ではないです。朝は全く流れないわけではないですが、踏み切りや細い路地もあるしある程度運転技術があったり地理に詳しくなればその辺はフォロー可能だと思います。
なんだかんだ駅前ですから…

[541: 評判気になるさん]

あと、お酒飲む人はいいと思います。宅飲みもすぐ用意できるし、近所に店はたくさんあります！
24時間営業のジムも徒歩圏内、大きな銭湯もそこそこ近くにあります！

[542: 匿名さん]

都内に通勤の人にとっては京成はイマイチですね。
わたしは津田沼に自転車で出てからJRを使ってました

[543: 匿名さん]

京成大久保が不便と思うのであれば、JRを検討すればいいだけの話。ただ津田沼駅近だと同じ広さで5,000万超えます。

[544: マンション検討中さん]

都内まで仕事に出てますが、元々が津田沼最寄りでも駅から離れていた為さほど不便な感じはしません。
京成大久保にしては金額が高めと思いました。
3280〜3880万で買えるとこは一部でした。

[545: 匿名さん]

京成大久保は不便でしょう。
子どもとか将来都内の学校に進学したらどうするんだろう

[546: 匿名さん]

都内で一人暮らしでいいじゃない

[547: 匿名さん]

そんな金あったら最初から都内にマンション買ったらいい

[548: 匿名さん]

日大か東邦大に行ったらいいでしょ

[549: 検討板ユーザーさん]

日大なら生産工と理工と薬学部と選び放題ですね()
生産工以外はちょっと遠いですが。東邦大は薬学部も看護も習志野キャンパスにあるのでラッキーですね

[550: 評判気になるさん]

通勤…話題に尽きないですね！
色々ありますが、自宅から良くて１時間、遠くて２時間以内につければ良いのではと思います。あとは仕事の過酷さとの相談かと思いますが…

・大久保から電車
・京成津田沼までチャリかバス
・津田沼までチャリかバス
この辺はどれが自分に合っているか難しいところです…

高校は公立なら県船、市船、実籾、幕張総合、私立も割と充実してるし子供がどんな学力でも苦労なくアクセスできる場所があると思います。

大学は…仕方ないでしょ笑。だって専門で学びたいと思って行くわけだし、学費は親が協力したり奨学金使うにしても、通学するにせよ、一人暮らしするにせよ後の環境は己で切り拓くぐらいの忍耐はしてほしいです。私も今こそ勤務地は近いですが、場所によっては通勤１時間半以上はあり得ます。その時は子供に手本を見せるつもりで頑張りますよ笑
それより、安全面だけ見ると、駅近で比較的交通量もあるし、治安も悪くないですし、悪くないかなと…踏み切りが若干心配ですが。

どこを選ぶにしても家族の収入に合った、身の丈に合った場所じゃないと、無理しても余裕過ぎても周囲から浮いた存在になって、住みにくくなると思います。

[551: 匿名さん]

駐輪場の定期に当たれば津田沼まで自転車がコスパいいね。

[552: 匿名さん]

自転車で駅まで通うのが大変な場合はバスが使えますか？
最寄りのバス停と便数、朝の混雑の程度はどのようなものでしょう。
自転車はバスと違って時間の制限がないのでとても便利ですが、
やはり雨の日は雨具の扱いが面倒になってしまいます。

[553: 通りがかりさん]

速報だよ速報！そんな速くもないけど！
本日の習志野市議会にて宮本市長が、2020年の夏までに習志野市内の市立幼稚園、市立小学校、市立中学校の全ての学級にエアコンを設置すると宣言しました！
522で散々憂いたけれど、これで問題の解消が望めますね

[554: 通りがかりさん]

あとはシティテラス習志野大久保から自転車で15分くらいの場所にMEGAドンキホーテがオープンしましたので周辺の買い物事情もより向上したと思いますよ
周辺店舗よりもデザイン面で優れた商品が多々売られています

[555: 匿名さん]

自転車15分て距離どれくらいですか？

[556: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん

それでやっと普通になるだけだから

[557: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

ドンキで喜ぶって、、、

[558: 匿名さん]

デザインで優れているかどうかは知らないけど、ドンキが好きな人もいる。

[559: マンション検討中さん]

ドンキ、スーパーじゃ買えないものとか色々あるから便利だよ！

そりゃー「近くに何でも好きなお店が誘致できます。何にしますか？」って言われればドンキとは言わないけど、あったら嬉しいお店、という意味では同意でーす！

何も出来ないより、ドンキみたいなメジャー店舗ができるのは、地域活性が進んでるイメージだしプラス要因にはなります！

[560: 通りがかりさん]

若者に人気な分カインズやロイヤルで買える日用雑貨より洒落てると思います
津田沼に行けばもっと色々あるとはいえ自転車で行くのはしんどいですからねー

[561: 匿名さん]

ドンキはヤンチャな若者に人気のイメージがありますねw

[562: 匿名さん]

派手派手しい看板は大久保の落ち着いた雰囲気には馴染まないですが、気分転換に行ってみても良いかも知れませんね

[563: 通りがかりさん]

>>555
2.3キロっすね船橋の習志野になります
更にその周辺にカインズホーム、ロイヤルホームセンター、ヤオコー、マルエツ（24時間営業）、セカンドストリート、イオンモール東習志野、フードスクエアカスミ、ユニクロ、コジマ電気、ヤマダ電機があります
こちらのマンションからイオンモール津田沼までは2.8キロですからこちらを日常使いしたいと考える人も居るかもしれませんが
エゲツの無い坂道と自転車の通行を考慮していない道路事情なので正直厳しい所があるかと
比較的走行しやすい鷺沼台遊歩道を通ると楽ですが今度は3.3キロになるので、行きやすい場所にメガドンキが出来た事はプラスでしかないてすよ

[564: 評判気になるさん]

私はこのマンションの近くに住んでいるのですが、車なしの生活はこの地域では駅近といえど厳しいです。
ただ、近くにタイムズのカーシェアやトヨタレンタカーがあるので、土日にちょっと使いたい方は検討してもいいと思います。
京成津田沼、新津田沼、総武線津田沼。この辺の駅は乗り換えも複雑。慣れればそうでもないかもしれませんが…
自分は千葉駅方面に行くときは京成津田沼から乗り換えで京成千葉線、都内に行くときは、船橋駅の乗り換えをベースに目的地に行くようにしています。
ドンキ…たしかに便利だし好きだけど、ここまで行くなら買う目的が明確だから付近のホームセンターとか電気屋さん、イオンモールに行くかな…チャリなら一回で済むので行くかもしれませんが、大きい買い物だし基本車で、となると我が家ではあまり使わないかな…
ここは家族で考えが分かれるところかもしれませんが、近くに何でもある場所は快適かもしれませんが、全く地域から動かないなんてことはないので、そこそこの距離に大きな買い物ができるものがあるくらいが丁度いい気がします。
共働きの忙しい人は近くに何でもあることがいいのかもしれませんが…その辺皆さんはどう考えてるんでしょうか？

[565: 匿名さん]

駅近でも車必須の立地なのですね。
買い物など、短時間の利用のみであればカーシェアの方がコストがかからないでしょうし
通勤に車を使っていたり、頻繁に遠出する家なら車と駐車場を持つ事になるのでしょう。
駐車場は155台設置なので必要な方に行き渡りますよね？

[566: 口コミ知りたいさん]

565さん。
564の者です。
すみません。車がないと厳しい、と書き込みましたが、なくても生活はできます。
私は都内で生活したことがなく、車社会の駅離れした高速インター付近に住んでいたのでその影響もあって必要と思っている思い込みがあるのかもしれません。
仕事でも車を使うので…。
ただ、都内で生活をしている人はない人いっぱいいますよね。駐車場代高いですし。なのでやりたいことによるのかなと思いました。
駐車場…どうでしょう？販売の様子を見ていると、全戸完売で一斉入居にはならないような…始めの駐車場抽選の時には全員どこかしらには入れると思いますよ。
ただ、車の高さによって入れないところもあるようです。最悪入れなければ近くで借りるしかないでしょうね…。

[567: 匿名さん]

京成大久保ですから必須とは言いませんが出来れば車欲しいですね。

[568: マンション検討中さん]

駐車場抽選なんですね。
しかも背の高い車は入らないってことですか？
詳しく知ってる方、教えて下さい。

[569: 通りがかりさん]

幕剥がされてマンションの全景見えるようになったが駅前から目立つねー圧巻
写真で見てた建物が実際立つと中々来るものがある

[570: 匿名さん]

もう全貌が見られるのですか、完成まであと約2か月ほどですものね。それまで完売するといいですね。今は第2期2次で6戸先着順受付中。次は3期なのでしょうか、けっきょくあと何戸残っているのでしょう。駅も近くて大型スーパー直結で、恵まれた環境に思えますし、広さと価格から考えると順調に売れそうな気がしますが。

[571: 匿名さん]

竣工前に完売？？
本気で言ってるならこのスレ最初から読み直した方が良いかと。
只の煽りだったら反省します。

[572: eマンションさん]

>>571 匿名さん
すみふは完成前に完売させないで、出来上がってから高めに売る部屋も残しておくみたいですね。
以前すみふの社長インタビュー記事を読んだ時に書いてあった気がします。
ですから竣工前に完売は無いと思います。

[573: 匿名さん]

スミフは竣工後1年を目処に完売を目指すとは有名な話ですね。
竣工時完売なんてしたら値付けが甘いと社内で評価が下がるなんて噂話しも有るくらいです。
スミフは値引きしないのも有名です、去年だか竣工から何年も経った物件でちょっと値引きしたくらいで話題になったレベルです。

ただここの物件が全部先着順で販売しても竣工前完売はまず無いかと

[574: 通りがかりさん]

付近住民ですが、雨の日と通勤時間帯そして土日のマンション前から京成線を超える道路が大渋滞する時が度々あるので注意が必要。

[575: 匿名さん]

雨の日にクルマはやめといた方がいいですね。

[576: 匿名さん]

住友さんはブランドもあり体力もあるから在庫を抱えても売り急ぎませんね。イベントや直結スーパーの商品券など見学の敷居が低くそのあたりの工夫は他よりいいなと思います。アフターや実績や信頼感もありますし。毎日の暮らしとなると住み始めてからの渋滞や歩行者の安全対策などの目線から考えてみるというのは参考になります。

[577: 評判気になるさん]

自分は近所に住んでいますが、いくら混むといっても全く動かない…なんてことはないです。自分の中では許容レベル。
ただ津田沼に上る車の通勤は、習志野を抜けた後も混むのでそのストレスはありそうです。
自分は千葉市に下るのでそうでもないですが、帰りが混みます。ただ、帰りは決まった時刻につく必要はそんなにないので自分は気になりません。
休日はららぽーと付近が混みます。時間を気にしない休日でも小さい子がいるご家庭は若干ストレスです。

[578: 匿名さん]

なるほど、たいへん参考になるお話だと思います。
このマンションだけでも150台～の車の台数になるわけで、渋滞は気にせずにはいられないでしょうね。

スーパー直結を体験しようということで、3000円の商品券をくれるあたり、気が利いてるなと思いました。
なんだかんだいって、スーパー直結はかなり便利だと思います。
買いだめしなくていいし、重いものでもなんとか我慢して持ってこれそうですし。

[579: 匿名さん]

ららぽ付近、休みの日はすごく混むってものすごくわかります。あの辺り避けてルート考えますもの（汗）
車生活していくんだったら
混雑具合をリアルタイムでナビで見ながら考えてやっていくしかないですね。
ここだと、車通勤の人もけっこういるのかな

[580: 匿名さん]

マンションも増えてきたし、大久保に特急停めてほしい。要望すれば可能性あるのでは？

乗降客数2017
★大久保 34705
八幡 35584
佐倉 18789
成田 36924


(千住大橋)15385
(小岩)18151
(東中山)6902
(船橋競馬場)20611

[581: 匿名さん]

特急が停まれば資産価値は上がるでしょうね

[582: 匿名さん]

乗降客数が多いんですね、特急がとまっても良いくらい。
実現すると良いですね。
駅近くでもあり、そうなったら通勤のストレスが更に軽減されるでしょう。
価格も上がってしまいそうです。


モデルルーム見るだけキャンペーンていうのは、アンケートとかプレゼントとか何も無しで、本当に見るだけになるのでしょうか。
プレゼントにも惹かれるけれども、見るだけで出てこれるのは気軽に行けそうで良いなと思います。

[583: 匿名さん]

特急停車駅になればいいなと思うけれど、そうすると停車駅自体が増えてしまうから、特急の旨味もなくなるような…
でも停まるとかなり便利ですけどね^^;

特急が停まるのは、他路線も乗り入れているところが多いので、難しいのかもしれません。
ただ、このあたり自体は人が多く暮らす、住みやすい街だということは間違いないでしょう。

[584: 匿名さん]

京成津田沼が隣にある以上、特急が停まるようになるのはほぼ無理だね。

[585: 匿名さん]

高砂と青砥のような関係もあるし、
将来京成大久保に特急に留まる可能性はあると思う。

現時点でも、朝こみすぎてホームに人が入れない時間もあるし(下りだけど)、なんとかしないと危険。

[586: 検討板ユーザーさん]

大久保のホーム幅拡張は、土地を見ると不可能ですよね
また、登校時間とかぶると電車から降りる学生が多く、下りホームに入るの大変ですが、電車到着前にホームにいるようにすればいいだけですね
もう少しキレイな駅になるといいのですが

[587: 匿名さん]

近年、京成船橋、実籾と改築されているのて、
そろそろ大久保駅も改築、くるんじゃないでしょうか。

どう考えてもキャパオーバーで危険です。

[588: 匿名さん]

なんだか、駅、大変そうだなと思いました。
でも街としては便利で住みやすい感じなのかなと、
皆さんのご意見を見て思いました。
駅まではストレスなしの徒歩だから問題なしとして、
都内までは30分超、駅と電車内の込み具合によるけれども、普通な感じ。
千葉県内勤務ならば、津田沼まで3分、船橋まで9分とのことなので、
通勤の大変さもほとんど無しではないでしょうか。
スーパーが隣接でもあるので、主婦さんがパートに出ても困りませんね。

[589: 匿名さん]

駅の近くの踏切は朝のラッシュ時は開かずの踏切になるので、車通勤の方だと苦労がありそうですね。

[590: 匿名さん]

>588
都心勤務の前提で考えると、津田沼（京成）まで3分はあまり意味がないので、JRとのターミナルである船橋まで9分をどう評価するか。
当然価格を踏まえた評価となりますが、個人的には現状では「可もなく不可もなく」。
今後、少子化に伴う需給バランスからの都心近郊部への回帰を考えると、コストパフォーマンス的にも「ちょっと不便な場所」になっていきそうな気がする。

[591: 匿名さん]

都心について考察すると、
商圏とオフィスの中心が西から東京駅日本橋界隈に移動しており、都営浅草線と接続する京成線沿線に好材料です。
これを期に京成大久保などの旅客を津田沼や船橋といっJRターミナルを経由せずに都心にダイレクトアクセスさせることが期待されます。

やはり、大久保住民は協力して特急停車を目指さなければなりません。
打倒JR津田沼です。

[592: 匿名さん]

マルエツ直結でお買い物しやすいマンション。

この立地だと、駅まで徒歩3分で短く、都内への通勤もしやすそうなので、都内勤務の夫婦も購入対象になると思います。
他の方も書いていましたが、可もなく不可もなくが評価なんだろうなあと思います。

価格は23区内より安く買えますし、通勤時間も許容できるし、条件に合致する人が買うんじゃないでしょうか。頭金0円のプランがありますが、月々6万円台から払えるってすごいですね。

[593: 匿名さん]

頭金0円のプランで月々6万円台からとなると、何年かかるのかなと思ったら、
支払いシミュレーションのページがありました。
約10万円のボーナス払いが年に2回で、35年返済とありました。
ちなみに、物件の例は3,280万円で、金利0.42％(変動)ってなってます。
20代で買ったら定年前には支払いが終わる計算かな？
30代だと定年過ぎてしまうかも？

[594: 匿名さん]

日当たりが心配ですが、みなさんはどうですか？

[595: 匿名さん]

日当たりどうなんでしょうね、地図を見てもバルコニー側の前に何があるのかよくわかりません。現地へいかれた方の投稿があると良いのですが。
部屋としては東寄りの東南になるようですから、障害物が無ければ朝から昼過ぎまで日が当たりそうに思うのですが。
85J typeや85Kr typeはワイドスパンで、明るい部屋が多くていいなと思います。

[596: 評判気になるさん]

>>595 匿名さん
現地の周辺散策してみましたがバルコニー側は高い建物はないので日当たり心配しなくてよいと思いますよ。マルエツは思っていたよりマンションに近くて既に営業してます。マンション前がマルエツの搬入口になってるのが気になりましたね。マンション住人の駐車場は機械式で裏から出入りします。

[597: 匿名さん]

接客の悪さが気になる
接客が出来ない人に
対応して欲しくないですね?

検討 云々の前に
検討する気すら 起きない…

[598: 匿名さん]

マルエツだったら、スーパーとして見たときにも特に高いわけでもないので、
日常使いするのにいいのかなと思います。
結構、大手のスーパーでも
食料品がプライベートブランド以外がやたら高いところもありますが、
マルエツだと、激安じゃないけど、全体的に控えめな価格帯だと思います。

[599: 匿名さん]

日常使いできるスーパーが近いのはなんといっても便利だなと思います。
あとは歩ける範囲にパン屋さんやお惣菜、質のいい品物を売っている個人商店などあると更に良いのですが、その点はどうなのかしら。
ロケーションのところに、活気のある商店街があると紹介されているのでちょっと期待。
見学のときに実際歩いてみるといいのかなと思います。
イオンモールやイトーヨーカドーなども自転車や車で行ける距離にあるようですね。

[600: 匿名さん]

3LDK 70平米超え　１１F　3,280万円　
これだと、お得であると考えてもいいのでしょうか？それともこの辺りにしては高めなのですか？
都内と比べるとものすごくやすいのですが
この辺りの相場としてみた場合はどうなんでしょう？