公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
パークホームズ夕陽丘ってどうですか？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2017-10-26 08:13:13
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
101
寒い人 |
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| No.103 |
良いマンションですね。共用部の設備面や見た目のグレード感悪くない。ただ角部屋の単価は高めですね。240から250でしょうか。
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| No.104 |
>>103
ここの角部屋は隣の建物がかなり近くに迫っているので中層階以上でないと角部屋のメリットがあまりないですね。 なので低層希望の場合は中部屋でも同じかなと。 価格を考えると内装・外装など設備面は充実していると思います。 ブランド力のあるデベですし、駅からの距離と勝山通りの前という事が気にならないようであれば良い物件かなと思います。 惜しいのは似たような大きさの間取りばかりなので、60㎡-80㎡くらいの選択肢があれば、もう少し顧客層が広がったかなと思わんでもないですが。 |
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| No.105 |
駅からの距離は四天王寺夕陽丘駅は少し遠く感じますが、桃谷駅までは実際に五条公園横を通って区役所前の通りを曲がった経路で歩きましたが、思ったよりも全然近く感じました。勝山通りも幹線道路の中では比較的交通量少なめの道路なので、気にならない方は全く気にしない程度かと思います。ただ間取りバリエーションが少ない点、中部屋のアルコーブが殆ど確保されていない点は気になりますし、欲を言うと勝山通りから建物をちょっとバックした方が雰囲気は良かったかなと思います。設備面はエントランス空調・自転車置場単独建物入口とサブエントランスに非接触キーのセキュリティがあるとの事だったので、割と最低限のポイントは抑えられているマンションと思います。
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| No.106 |
駅までの距離は割とあるなということから
価格はその分買いやすいのかなと思ったのですが ７０㎡の間取りで５０００万円台は高いと正直感じました。 最上階であれば眺望が望めて良いかもしれませんが、 ここにしたいと感じる決め手に欠けるかもしれないです。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>106
近隣で70㎡前後だとルネグランで5000万-6000万・クレヴィアで4800万-5500万くらいでしたからここの駅からの距離を考えるとちょっと高いと感じるかもしれないですね。 ここは駅からの距離と勝山通り沿いと言うのも考慮してまだ弱めの値付けをしているのかなとも思わんでもないです。 低層階なら４０００万台前半からあるので、そこまでいけば天王寺区でも坪単価的には最安値に近い部類になりますから。 市況は２０１８年もさらに上昇しそうですし、条件の良さそうな物件なら売主も強気で値付けしてきますから。 |
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| No.109 |
これからこの界隈で有名デベ二件は出ますからね。最低坪270以上確定でしょう。あとマンションは出来上がりで評価変わることも多いですから。ルネグランはお墓考えると気にしない人は最高の物件でしょう。設備もディスポーザーが無い分還元して良いの使ってますし。気にする人はいくら安くても手を出しませんけど。クレヴィアは向きと眺望、勝山通りと比べようもない交通量がネックです。売れ行き見るとこの物件は竣工前完売する可能性高いと思いますよ。
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| No.110 |
ルネグランは完売しましたが、パークホームズ、クレヴィアは苦戦中と関係者から聞きました。
お墓が気になる人がいる反面、やっぱり大通り沿いは敬遠したいと思う人の割合も高いというとこですかね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114
それが長谷工とはつながりがあるらしんですよ。 ここ長谷工が作ってるでしょ。 具体的な残数は聞いてませんけど正直厳しいって言ってるって。 あと８か月ですけど竣工までに売り切れるか微妙なとこでしょうね。 ここがどうのこうのと言うより全体的にマンションが高すぎてサラリーマン家庭ではなかなか追いつけないんですよね。 ７０㎡だとせいぜい３人でしょ。それで５０００万超えてくると、うーん郊外の戸建てか中古もありかなーと考えちゃっても 不思議でない気もしますよ。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
本当ですか？ 長谷工は持ち込み案件としても、設計施工会社であり事業主では無いのですから、あまり関係ないかとかと思いますし、デベの方が当然ですが見通しは一枚上手ですよ。又聞きの信憑性の無いお話は控えられた方が良いかと思いますが。 現実として総戸数50室程度の物件ですが竣工7ヶ月前でもう半分は決まってますよ。 |
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| No.117 |
クレヴィアも、８割方売れてます。
７０平米は、１戸のみ。 ８２．８平米が ３階で６２４０万円 ７４．５２平米が ８階で５７１０万円です。 １０階以上は、完売です。 ９階は、１戸のみです。 ２階は分譲残しています。 |
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| No.118 |
クレヴィア好調ですね。場所と設備、学区が良いですからね。
あまり言いたく無いですが、苦戦の話なんだったんでしょうか。 |
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| No.119 |
>>116
販売から７か月が経過して竣工まで残り期間７か月で半分売れたいう状況を順調ととらえるか苦戦しているととらえるかの違いですかね。 １期は何次までやってたか忘れましたが、２期も２次とかやってる時点で、関係者からしたら「あー、苦戦してるなー」ととらえられますけどね。 まあこのログは竣工まで残りますんであなたが正しいかこちらが聞いた話が正しいかは後日わかると思いますし私の話はこのあたりで。 |
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| No.120 |
そうですね。
先日、ショールームで確認した時は 中部屋の手頃な６６平米は100%完売で、同じく中部屋７０平米は残すところ１戸のみです。 ２階はなぜか価格面でロープライス目玉なのでしょうか？分譲せずに残しています。 パークホームズはダイワハウスのプレミスト靱本町と比較しましたが、つくりこみや間取りは、プレミスト靱本町が高いにも関わらず こちらのパークホームズの方が御影石の自然石、玄関周り、バルコニーの内側までタイル貼りと良さそうな感じでした。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122
確かに苦戦の定義は曖昧ですね。 一つの指標として竣工時に完売しているのかしていないのかを考えるとクレヴィアは竣工間近ですから竣工時に完売の目途が立っていないと考えると苦戦でしょうね。 最近で近隣だと夕陽ヶ丘リバー・ルネグラン四天王寺・グランドメゾン石ケ辻あたりは竣工前完売でした。 ユニハイム国分町・ル・パルトネール 夕陽丘は売り切れませんでした。 前者は順調・後者は苦戦と言う流れが見えてきそうに思えませんか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>124
建物が特に良いわけではないと思いますよ。 躯体事態は三井だから野村だから積水だからと大差ありません。 グランドメゾンは間取り見るとどこも下り天井も多いし結構インポールになってたりしますので、間取り的には？？な物件が多いです。 ただ立地と値付けは上手いですよね。 特に天王寺では強いです。 |
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| No.127 |
>>126
間取りを ネットに出さないのは インポールで文句言う人がいるから らしいです。 部屋のコーナーが部屋に食い込んでいます。 アウトポールにしない理由は何かあるのですかね？ デイスポーザーもつけませんが４０戸ぐらいの小粒を造って、手早く売るのが得意ですね。 共通仕様ですね。 |
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| No.128 |
>>127 マンション比較中さん
アウトポールにしない理由はただ１つでコスト削減です。 アウトポールにすると軀体を少し大きくする必要がありますからコンクリート量が増えますからね。 もちろん土地の形状から制約される場合もありますがグランドメゾンはどこもほぼ完全なアウトポールにはなっていないと思います。 |
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
ありがとうございます。 インポールに徹底してますね。 グランドメゾンも 久々 共通仕様ではない ショールームが谷町2丁目に出来るようで モデルルーム自体が石積みの高そうな外観の モデルルームです。 |
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| No.130 |
勝山通の車の交通量は多いのでしょうか？
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| No.131 |
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| No.132 |
勝山通りは西へ１キロもいけば突き当りになりますからね。
交通量は幹線道路ほどではないですよ。 ただ片道２車線の道ですからそれなりの交通量という感じでしょうか。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
1次までの売れ残りはこれだけみたい
やっぱり桃谷価格にしては高いってことかな？ 来週から2期2次も始まるみたいね パークホームズ夕陽丘 【先着順】 第２期1次 受付方法 先着順 受付期間 -- 受付時間 -- 抽選日 -- 抽選時間 -- 販売戸数 4戸 販売価格 4808万円（1戸）・4898万円（2戸）・5378万円（1戸） 最多販売価格帯 4800万円台（3戸） 間取り 3LDK（4戸） 専有面積 70.24平米（3戸）・74.06平米（1戸） |
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| No.135 |
即完しなけりゃ高いって大袈裟ですね。
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| No.136 |
エントランス、ホームページで見る限り、かなり高級感があります。
それなのに月々9万円でいいのなら、みんな買いますね。 割と聞くのが、家賃補助が戸建やマンションを購入するとなくなるという話ですが、それでも分譲の高級感には勝てない気がします。 Cタイプの間取りを見たのですが、部屋にウォークインクローゼットがあり、床暖房があって、しかもカウンターキッチン。Cタイプは11万円の返済のようですが、憧れのマイホーム、購入したい人も多いでしょうね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 検討者さん
誰がステマをしてるのでしょうか？もしかすると、購入した方かも知れませんよね。断定する貴方の考えが私には理解出来ません。いずれにしても、このような場は色々な方が匿名で投稿するのですから、読む方は情報を取捨選択すれば良いだけの話です。 |
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| No.139 |
＞＞１３７
＞＞ どんだけしらじらしいステマやねん。 君は、いろんなところに書き込んでるな。 ステマじゃないだろう。 マンション買いたいなら真剣に考えろよ。 投稿してくださる人は、真剣に考えて自分なりに投稿してる。 単なるヤカラは、マンション買って出なおしてきな。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
道路の騒音は気になる。場所は駅から遠い距離ではないが、近くも無い。やはり四天王寺前夕陽丘駅に近い方が良いというイメージが強くなるが、パークホームズは五条公園近くで周辺環境は逆にこの辺りの方が好きな人もいるでしょう。すぐ南の勝山、すぐ西の真法院町は本当に良いところです。周りのマンションには無い、黒ベースのマンションなので、出来上がりが気になるところです。
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| No.143 |
似たような金額やとブランズ天王寺国分町の方に取られてるんかな。
学校区も同じやけど駅から近いのは大きい気がする。 線路近いのは気にはなるけどT3サッシ入れてるみたいやし。 スーパー隣接も賛否慮論あるけどやっぱり便利やと思うし。 こっちのほうが高級感あって、向こうはカジュアルな雰囲気やけどファミリー向けなのはブランズかも。 |
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| No.144 |
ブランズ国分町中々活況のようですね。
そこそこの戸数で丁度良い規模感と思います。 エリアはパークホームズと違いますけど、近いですね。 パークホームズはホームページで三井が10年ぶりぐらいに天王寺で建てるマンションと書いてあったので、ある程度気合いが入った見た目の建物になると思う。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
パークホームズの場所は好きです。 天王寺勝山とても、良いところです。 ただ、このマンション 道路沿いなので、騒音は多少気になりますね。 四天王寺に近く桃谷も利用できるしこの辺りはなかなか良いですよ。 だけど、マンションの、間の、隔て板どうしてコンクリートで見えないようにならなかったのだろう。 |
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| No.146 |
隔板は確かに少し残念です。
でも、5000万円程度のマンションとしては設備面や外観を考えると仕方がないのかなと思える範囲です。タワーでも隔て板仕様多いですし、ディスポーザーなしと隔て板どっちと言われると、全然気にしないレベルのポイントとして消化出来ます。 |
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| No.147 |
パークホームズ四天王寺東大門近くですね。
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| No.148 |
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| No.149 |
いよいよ 販売されますか！！ |
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| No.150 |
南向きと北向きで大きく金額が変わりそうですが駅から徒歩9分で北向き低層の79㎡で5500万～ですか。
安いとは言えませんがあちらは五条小校区と言うのが大きなアドバンテージですね。 別物件の話題失礼しました。 |
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| No.151 |
パークホームズ勝山四天王寺夕陽ヶ丘 現地見てきました！！ こちらの方が、立地は静かで排ガスの影響は少ないですね！ 東西向き住戸です。四天王寺の眺望が見えており、当座南北開けています。 バルコニーは西向きですね！ 一言、静かです。 四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩で行けます。 |
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| No.152 |
変換ミス 東西南北です。
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| No.153 |
三井は関西圏では叩かれがちですが、全国区で別格です。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
パークホームズ四天王寺の方は新たにスレッドが立ちましたので、そちらにお願いします。
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| No.158 |
今日現地通りましたが、今の高さが13階なのでしょうか？
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| No.159 |
もう散々論議されているかもしれませんが、こちらの管理費が
月額11800円～12400円、修繕積立金が月額8430円～8890円は 少々割高感があるように思いました。 この料金設定は建物のランクによるものなのか、それとも 三井不動産のマンション全てに共通とするものなのか、 どちらですか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159
70㎡前後だと少し高いかなというくらいで、特筆するほど高いわけではないですね。 ディスポーザーがなければもう少し下がったでしょうけど、これは良し悪しですので仕方ないです。 最近は三井に限らずですが、管理人の人件費が上がっているのでどこも管理費は上昇傾向です。 恐らく今後も下がっていく可能性は低いでしょう。 |
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| No.162 |
これぐらいの管理費が気になるようでは、この物件は買わない方がいいですね。
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| No.163 |
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| No.164 |
御影石使って、バルコニー、玄関周りもタイル貼りで各部屋にWINクローゼットついており
手抜きなく 文字通り いいマンションですよ！ |
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| No.165 |
バルコニー部分が角以外タイル貼っていないのは、安っぽくないでしょうか。
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| No.166 |
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| No.167 |
廊下側はALCでもタイル貼ってるんです。
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| No.168 |
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| No.169 |
高層ビルは ALCでは ALCはよくないの？ |
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| No.170 |
ALCは廊下とバルコニーの壁だけです。
住居間は当然コンクリート壁ですよ。 ALCが悪いとは思いませんが、施工会社の独自工法で遮音性など変わりなしのようです。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
ALCは水を吸いやすい。防水性は表面の仕上げ、塗装や吹付けがカバーしている。 塗装や吹付が劣化したら水を吸ってしまう。冬場であれば凍結して破損の恐れもある。 メリットは鉄筋コンクリートよりも軽い、施工の手間がかからない。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
専門知識も無いのに感覚で言ってたらだめでしょ。
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| No.177 |
残り何戸でしょうか？
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| No.178 |
残りわずかよ 土日モデルルーム行かないと お好みの部屋はなくなるよ。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
徒歩12分の夕陽ヶ丘を名乗ってもいいもんなん⁇
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| No.182 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目 だから 「烏ケ辻」でしょう。
四天王寺夕陽ヶ丘とは境界見ても真法院町が間に入るし関係ないかな。 |
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| No.183 |
ここで夕陽丘を名乗るなんて、梅田周辺と比べたらまだかわいいもんです。
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| No.184 |
最寄り駅は桃谷ですけどね。徒歩8分ですからね。
ここより東で夕陽丘を名乗っているマンションは無いですね。勝山か鳥が辻が正しいのでしょうね。 ただ販売を考えると夕陽丘って名乗りたいですよね。 その気持ちは理解できますが… |
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| No.185 |
パークホームズの前のグランドメゾンも夕陽丘入ってますしね。個人的にはパークホームズ五条公園でも良かったかもとは思いますが。夕陽丘かどうかとかは別にしてもこの辺りは良い場所ですよ。四天王寺夕陽丘よりもこの辺りの方を好む人も多いですよ。
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| No.186 |
リバーとローレルコートも夕陽丘入ってるよね。
周りに多くあるので、ぎりぎりとは思いますが「そうなんや」って思う程度です。 結構売れ行き良いんですね。完成前に完売しますかね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187
>>四天王寺夕陽ヶ丘という地名がある程度ブランド化 ということは、自由が丘 同様に知名度が関西では高いということですか！？ おしゃれなショップやおしゃれなデザイナーズマンション、高級住宅街 ということですか？ 昔は、近隣 北側は 別荘地でしたよね？ |
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| No.189 |
>>188 口コミ知りたいさん
大阪には自由が丘とか青山みたいなにおしゃれな街はないですね。 四天王寺夕陽ヶ丘は大阪の住みたい街に名前がよく上がりますがおしゃれな街というより利便性と文教地区の住みやすさだと思いますよ。 近くには高級住宅街はありますが四天王寺夕陽ヶ丘はマンションがほとんどですね。 |
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| No.190 |
通学校の聖和小学校の評判はご存知でしょうか。
また何故この区画だけ五条から外れているのでしょうか。越境出来そうですけど。 |
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| No.191 |
>>188 口コミ知りたいさん
その通りです。この近辺は自由ヶ丘と浅草を足して2で割ったようなエリアとなります。 上町筋と玉造筋の間で勝山通りより上のマンションはこれからは関電不動産のマンションしか出ません。今がチャンスです。 |
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| No.192 |
>>191
四天王寺夕陽ヶ丘 は 地名がブランドなのですね！ 建物名に ネーミングがつくと ブランド力がアップするのですね？ 天満橋、上本町、生玉、天王寺、阿倍野 より ブランド力がありそうですね。 御堂筋、淀屋橋、本町、心斎橋、大阪城 と 同じぐらいなのかな？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
大阪城が見えるマンションは憧れますが、そこそこのマンション買おうとすると高いですね。今のグランドメゾンタワーも高いでしょうし。
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| No.197 |
この立地は夕陽丘ではない
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
色々言われるぐらい注目してしまう物件という事なんでしょう。
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