ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[1: 元たまプラ住人]

ついに日生跡地がきましたね！

[2: 匿名さん]

DM来たけど、南側のA棟はデベ友の会の１２月８日以前からの会員を対象とした優先販売だって。ということで一般には情報をまだオープンにしないみたい。

アンケートで予算の選択肢の最低が～６５００万円。高いな。

[3: 匿名さん]

会員優先販売か...
非会員からするとちょっと白けるな...

[4: 匿名さん]

東急電鉄はあざみ野のデッキで駅直結の定借マンションも優先販売でほとんど売っちゃった。条件のいい物件はこの手法みたい。あざみ野のケース見て会員になってたけど。

[5: 購入検討中さん]

いよいよ本命登場！
たまプラーザ最高立地のマンションはいくら位なのかな？

[6: 匿名さん]

駅からは近いけど、敷地は南北に長い形。棟レイアウトがまだよくわからないけど、南向き住戸は一部。最高とまでは言えないかな。

[7: 匿名さん]

2LDK〜みたいだから
5000万前半からあるのでは？
あと定借ではなく所有権だね。

[8: マンション検討中さん]

事業主のメジャー感と信頼感が半端ない。

[9: 匿名さん]

JV物件の場合、どこが主導しているのかと、設計・施工管理、販売、アフターサービスといったことをどう分担するかってのも要チェック。その辺の連携がうまくいかないで残念な結果のケースもあったりする。

[10: 匿名さん]

>7

２LDK～といっても専有面積は７４平米～だから、たまプラ駅前で５０００万前半はちょっと期待しないほうがいいかも。

[11: 匿名さん]

>>6
たまプラを知る人間にとって、現時点でここが最高立地マンションなのは疑う余地がない。
ディアナ(デベ自体にも難あり)、ジオ(老朽化団地近接)はいずれも駅遠かつ小規模。

立地、スケール、希少性およびランドマーク性、事業主、いずれも文句なし。あとは設備仕様と価格だな。ディスポ+食洗器つき、ヘンテコな間取りじゃない東or西向きで坪350(75m2 8000)なら早期に売れちゃうと思う。南向きと高層階は400オーバーかな。

[12: 匿名さん]

現在販売している中ではってことね。それなら納得。

[13: 匿名さん]

東向きは外観CGからわかるけど、西向きもあるのかな。東向きの奥にもうひとつ建物があるとすると駐車場は地下かな。それだと高いだろうね。

[14: 匿名さん]

財閥は体力あるから利益追求、高値追求でしょ。
400ちょいで出して370万くらいまでは考慮して販売するんだと思われます。
広さがあるから8500万〜って感じかな。
7,000万とかは無さそう。

[15: 匿名さん]

地下に調整池があるみたい。ああいうのって維持管理費は住民負担でしょ。

[16: 匿名さん]

立地が立地だけに詰め込んだ感満載の配棟だね。あと、地区計画で地域利便施設を設置することになってる。

[17: 匿名さん]

立地は最高ですよね。ただ、きっとお高いんでしょうね。

[18: 匿名さん]

建設始まってるみたいだよね。青田売りの場合、建築確認取得が条件なので、着工と同時に販売開始ってのがパターンなんだけど、何か理由があって遅れたのか。

[19: 匿名さん]

建築確認降りないとCMできないんじゃないの？
恐らく350だったら外観内装団地だぜ。
それでも買うかね？

[20: 匿名さん]

外観CGはHP（パスワード付き）で確認できる。デザインに凝った感じではないかな。ガラスパネルだけど、駅前だと洗濯物丸見え。透明ではなく半透明にすればいいのに。

あと、桜と思われる植栽が描かれてるけど、さくらって散るとき大変なんだよね。敷地にあるのではなく、近くで見るのが一番。