ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

眺望が将来に渡り確保されていることと
静かなことはメリットになるかと思います。
目の前に眺望を遮る大きな建物があると、日々の圧迫感がすごいです

[52: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
買うつもりがないなら買わないでいいじゃん。あなたの価値観に合わなかっただけでしょ？そもそも、住居の良さは、人それぞれの尺度で変わってくるものだからさ。あなたと、他の人じゃ、当然違うわけだよね。
お分り？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

そのレスがまかり通るなら、このスレいらんね

[54: 口コミ知りたいさん]

駅から7分って遠いマンションなの？

[55: 匿名さん]

北口エレベーターから4分となっていますが、エレベーターを利用せずに歩いた場合はどの程度かかってくるのかきになるところ

路線から少し奥まっている場所に建っているという事で静かな環境で生活できそうかな。
HPはロケーションとしてお店の情報などあまり載っていないようですが、
買い物施設などは充実しているのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

環境はなかなかよろしいです。
小金井街道と電車の音が少し聞こえるかな、くらい。
西友は徒歩1分だけど、むしろ西友の冷却装置が騒音源になるかも。
取り敢えず、現地に足を運んでみるのがいいね。
いやでも建設反対ののぼりが目につくと思うけど…

[57: 匿名さん]

雰囲気が良い

[58: マンション検討中さん]

現地に行ったら軽く50枚近くの、建設反対の幟が立ってて、少し不安ですね。
立地では南口の新築マンションより遥かに良いのですが、そこだけが懸念です。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
私は南口の方が閑静で住みやすいと思いますよ。多摩湖ロードもあるしね。
北口より断然住むなら南だよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

南口って買い物が不便じゃないですか？
ピーコックはあるけど、品揃えと価格を考えるといなげやと西友を選んでしまう

[61: マンション検討中さん]

自分の経験では、若いころだったら北口を好むと思います。
今は、閑静な南口の方が合うと思っています。

[62: 通りがかりさん]

な・・・なんか反対運動が凄そうですね。。

http://hanakokeikan.wp.xdomain.jp

[63: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん

これ読むとびっくりしますよね。
でもどこの地域でも反対運動は起こってもマンションが建ってしまえばおさまっていきますよ。
建設許可もらって建ててるわけですし、マンションの住民に罪があるわけでもない。
同じ地域に住む者同士、仲良くしていったほうがいいですしね。

[64: マンション検討中さん]

南口は多摩湖自然遊歩道があり、自然あり静かな住宅街で良いですね
ガーデンは落ち着いた環境の大規模マンション、コンシェルジェなど共用施設もあります。
フロントは駅近のシンプルなマンション。
どちらを選ぶかは、求める物もにより
違いますから
一緒のモデルルームで確認出来るから
相乗効果なんじゃないでしょうか？
フロント近々に見にいってみようと思います。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

一緒のモデルルームで比較しながら見れるっていいですよね。
ガーデンはコンシェルジュがいて、ゲストルームやキッズルームもあるところがいいなって思います。
フロントはバス停や駅、スーパーが近いところがいいなと思います。
どちらを重視するかですよね。

[66: 匿名さん]

６２さまが貼られたリンク、反対運動のページを見てみましたが
まぁ～どこにでもある反対運動なのかもしれないなぁと思いました。
住んでしまった後は、住民に何か非があるわけではないので
看板を立てられたままだったり、運動されることはないだろうと予測します。
ただ、売り手はご近所の方と円滑な関係を築いておいてほしいなと思いました。

[67: マンション検討中さん]

反対運動はお金で納得しない人が数名はいるもので、日照を返せ！！
訴える！！ などののぼりを完売後も延々とかざす方はいます。10年以上継続する人もいますよね。交渉が下手なのか、三菱地所のマンション建設地まわりでは何箇所かで目撃しました。

[68: 匿名さん]

>>67
>>反対運動はお金で納得しない人が数名はいるもので、日照を返せ！！
>>訴える！！ などののぼりを完売後も延々とかざす方はいます。

うまくいかなくて、入居者にトラブルの火種が来るのは何とかしてほしいですね。うちも隣の住人が道路で遊んでいて厄介です。ボールを車にぶつけられました。本当に何とかしてもらいたいです。

[69: 匿名さん]

最近この物件を見に行きました。場所は悪くないと思います！ただ、仕様の低さにびっくりしました！直床、トイレ、風呂の電気、キッチン観音開きなどなど、4500万ぐらいだとこの程度なんですかねー？ザパークハウスってこんな仕様なんですか？

[70: 匿名さん]

パークハウスといっても物件によるよ。都下だもん、そんなもんでは？

[71: 匿名さん]

名前は「パークハウス」でも別物と考えた方が良さそうですね。

[73: 匿名さん]

[No.72と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

しないでしょう。
この物件が悪いとは決して思いません。今はマンションの販売があまりにも低調で、竣工までに完売する物件は都区都下ならよっぽど安いか、都心ならよっぽど立地が良いか、だと思います。

花小金井は供給過剰が異常なレベルです、スミフの900戸を合わせると1500超がマンションだけで用意されています、都下全体でも新築販売は年間4000-5000戸しか販売してないのに。

[75: マンション検討中さん]

スミフと三菱の南側の物件に比べると
かなり利便性は高いですね。
建設反対の幟が凄まじいことになってますが…

[76: 検討板ユーザーさん]

戸建てはまだしも、横のマンションまで反対してるのは、何故なんでしょう？

[77: 通りすがり]

>>76 検討板ユーザーさん
南東からの陽が入りづらくなるからでしょう。
あんな旗立ててもどの道マンション建つんだからやめればいいのにね。この地域のコミュニティが悪くなるだけで誰も得しない活動だね。

[78: マンション検討中さん]

？>>69 匿名さん

モデルルーム行きましたが、ガーデン・フロント共にキッチンは確か引き戸でしたが？
パークハウスも都内のレジデンスとは施工会社も違うのでは？
花小金井に住むファミリーには何より駅に近く・北口の商業施設充実で便利
4000千万代は妥当ではないでしょうか？
選ぶ基準は人により様々ですが・・・

[79: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

シティテラスの方ですか？
以前にガーデンも見に行きたいと言ったら
あちらは、キッチンが観音開きの古いタイプと言われた事あります。

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん

向こうのスレで三菱叩いて荒らしまくってる通称聖戦士が主張してきているようです。
放置安定ですよ。

[81: 匿名さん]

向こうのスレでまさに通称聖戦士が荒らしまくっています。
やばいね、全てが自分への攻撃と感じているように思われます・・・

[82: マンション比較中さん]

あちらの通称聖戦士の妨害行為は目に余るものが有りますね。
完全にＸＸ失調症の症状だと思われます。
皆さん、こちらではスルーしましょう！

[83: 匿名さん]

>>74 匿名さん

勝算があるから売ってるんだと思います。

[84: マンション検討中さん]

83さん
元々は、消費税増税前の駆け込み需要を見込んで大量にそして過剰に投入されています。
今はそのハシゴを外されて、莫大な過剰在庫を抱えざるを得ないというのが実態だと思います。

[85: マンション検討中さん]

躯体の価格がいくらなのか知りませんが
消費税が2%増えてもほんの数十万円なんですよね
そのために買い急ぐ人々は、遠くの安いガソリンスタンドに車で出かけて行って、行列しているお馬鹿さんと層が一致してるかも

[86: 匿名さん]

日照権がどうとか騒いでマンション建てることに反対してる人間は自分の理屈が合っていないということに本気で気付かないのだろうか。

[87: マンション検討中さん]

>>86
理屈がどうとか権利がどうこうではなく、単に騒げば騒いだけお小遣いがもらえるからしてるだけだよ。
自分のマンションでもあったからあったからそのケースでいうと、
ごく一部の人間が強い動機（お小遣い）のために騒ぐ→周りを巻き込んでくるがあまりに必死＆拒否すると何されるかわからないのでとりあえず同調だけしとく（その他大勢）→お小遣いもらえる！やったー！（全員）
まぁ、そんな感じかと。

[88: 匿名さん]

来月中旬には販売開始ですか。これから、というところですが反響などはどうなんでしょう。駅に近いというのが最大のうりになってくるかと思います。
お値段などそれによって異なってくるかもなぁなんて思いますが…

再生プロジェクトの中で最初に作られたマンションって、
これって駅周辺の再開発をしている中では最初って言う意味なのでしょうか？
街自体がリフレッシュしているとい意味合いで。

[89: マンション検討中さん]

3ＬＤＫは70㎡くらいで4000万円台前半は需給からこうなるのかもしれませんが
将来の供給環境からみて割高。

販売価格はかなり読めない。2020少し前まで待てば1割は下がる。
それを見越した値段設定になりませんかね。

このままでは芳しくない結果になるのではないかな。

[90: マンション比較中さん]

強気だけど、うまくいかないでしょう。

外観は予想以上に安っぽいかな。

[91: 匿名さん]

確かに高いですよね。
私が聞いた時は2階で4500万ぐらいでしたよ
向かいの家とコンニチハですし、、、
場所はいいんですけどねぇー

[92: マンション検討中さん]

私が聞いた時も、二階が4500万
一階は、それ以下かそれ以上かは未定と言ってました。
以前は一階はセキュリティ面やプライバシー面から人気が無く価格設定が低かったそうですが、最近では一階は震災以降要望が多くなり
特に一階の庭付きなどが人気なんですよ。と営業の方が言ってました。
どのような価格設定になったのでしょうか？気になりますね。
4月以降に、またモデルルームへ行って見ようかと思っているところです。
駅近を優先すべきか？
お部屋を見てからガーデンにするべきか？
検討中です。
これからの時期は、桜の花に背中を押されそうです
ここには都内のパークハウスレジデンスとは、また違った花小金井らしいパークハウス好きです。

[93: マンション検討中さん]

南向きはさらに高かったよ。

[94: 匿名さん]

南向き確かに高かったです。もはや初めから検討すらできませんが。
この辺りの相場はこんなものなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

今はこの辺りでもマンションバブルの煽りを受けていますね・・・

[96: 匿名さん]

ちなみに南向きはおいくらぐらいなんですか？

[97: 購入経験者さん]

新築戸建てが6000万円くらいで買える都心への通勤60分の「手が届く」エリアです。

７０台であれば4500万円がいいところでしょうね。

需給面考慮でもう少し安くなると思います。

駅近ですが、都心まで60分ですからそれほどの魅力はないということになると思います。

ガーデンの不振と同じくらい厳しくなると思います。

[98: 匿名さん]

>>97 購入経験者さん

駅近ですから４５００万円であれば十分適正ですね
ただそれ以上出すのはリスクが大きくなりそうです

[99: マンション検討中さん]

南向きの価格はきまったのでしょうか

[100: マンション比較中さん]

80台の部屋は5000万円からのようです。

ベランダからの景色はそれほどはよくないようです。

申し込み状況はどうなのでしょう。一次締め切りは3月末でしたか？