ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[455: 匿名]

西武新宿の複々線計画は廃止が決まりましたよ。

[456: 匿名さん]

再開発とは地下化と高架化で駅前が再開発されるだけ
東村山も含めて３ヵ所だね

[457: 名無しさん]

再開発により、西武新宿線沿線のイメージは向上しますね。

[458: 匿名さん]

ここのマンションは、高層じゃないところがいいかもしれないなと思いました。
大規模修繕のとき、足場台がかなり馬鹿にならない額になるっていうのを小耳にはさみました。
タワータイプのマンションだと、かなり高額になるようです。
ここの場合はそこまで高くないですから、その点では有利だろうなと思います。
長い目で見てみると、なんだかんだでこの形が一番いいと感じました。

[459: 口コミ知りたいさん]

スミフの小金井公園との比較だと、どちらがオススメですか？

[460: 匿名さん]

そうですね、修繕の時の足場のことも考慮に入れておかないといけないですね。
なんだかんだで低層、中層のほうがいろいろな面で無難な気がしてきます。
お金の心配がない方ならあまり気にならないかもしれませんが。
事前に将来的に必要になる資金を知っておくのは賢明だと思いました。
修繕積立金も5,310円～7,250円(月額)と良心的な金額だと思います。
将来的に値上がりしていくとは思いますが、初期に負担が少ないのは何かとありがたいのでは。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

修繕積立金は、生涯一定額が一番ベストです。
最初だけ安いのは、年金制度の先送り政治みたいなもの。
後で破綻し、後悔するよ。

[462: 匿名さん]

>>458
>>460
足場代、戸建て住居でも外壁塗装をする時には1日足場をつくり、1日足場を解体するため2日間かかると言われています。
作業代金も2日分かかります。高層マンションだと足場代も修繕費の中から出すのだと思いますが、負担も大きくなりそうです。

物件概要では、
管理費(月額) 11,440円～15,620円(月額)
修繕積立金(月額) 5,310円～7,250円(月額)
修繕積立基金 530,640円～724,590円(引渡時一括)
とありました。管理費と修繕積立金、値上がりしないのなら月々の支払いもそこまで負担にならなさそうです。

[463: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園はポツンと一軒家ならぬポツンとマンション。
周りに何もないし車が無いと生活できなそう。

[464: 匿名さん]

ここって長期修繕計画案みたいなものは、モデルルームで見せてもらえるのでしょうか。
修繕積立金、お安いなと思ったんですが
段階的に上がっていくタイプのものではないかと思ったものですから。
管理費は値上がり率はそこまでではないにしても
修繕積立金については、気をつけて見ていく必要も出てくるかと思われます。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

見せてくれるよ。
管理費は上がりません。

修繕積立金は仰るとおり、三倍程度になる（予定）

[466: 匿名さん]

今販売中の3邸のうちの1邸、
1階の間取りだと思いますが庭があるようです。
庭でバーベキューなどは難しいとは思いますが
午後に庭でお茶をしたり、家庭菜園を楽しむなんてことも出来そう。
ファミリー層にはぴったりの間取りだなと思いました。

[467: 匿名さん]

2戸になりましたね。
これが売れたらフロントは完売かな？

[468: 評判気になるさん]

>>467 匿名さん
どうなんでしょうね？
終わりならラスト2邸とか書きそうな気もしますが。まだ、あるのかな？

[469: 匿名さん]

私が今年の6月ごろ見に行った時はフロントは5戸くらいしかなくて、その後数戸売れたようなのでラスト2戸だと思います。

[470: マンション検討中さん]

ガーデンはあと何戸売れ残っている感じでしょうか？
推測は5?8戸ぐらいですかね。

[471: 匿名さん]

販売戸数はあと1戸というふうになっています。
かなりここ最近で売れたのではないでしょうか。もう完売までは時間の問題なのではないかと
見ていて思いました。
あと1戸だと大きなサービスなどをしてくれる可能性も高いですか？
デベによってはそういうことが全くないところもあるみたいですが…

[472: 検討板ユーザーさん]

24日時点でラスト残り1戸です。
これだけ立地や利便性がいいとこはそうそうないので何か便宜を図らなくてもすぐ売れそうですね。

[473: マンコミュファンさん]

花小金井フロント、完売おめでとうございます！

[474: 名無しさん]

増水と震災の影響が殆ど無いエリアということでこちらを検討しているのですがもう完売したのでしょうか？