ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

私も両方検討しました。両方とも商談継続中ですが、石神井台に激安で買える棟があるので、そちらにしようかなと。石神井台の掲示板では酷評されている棟ですが、その分安いので納得して購入できると考えてます。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

検討者板に値引交渉で、3980で契約との書き込みがありますね。真偽のほどは不明だけど…

[428: マンコミュファンさん]

>>427 匿名さん

価格で比較したら上石神井のブリリアの方お得感あるかもね。

[429: 匿名さん]

竣工して、もうすぐ２年近くになりますが
まだ１０戸が販売中とは、かなり苦戦ということでしょうか。
もう中古物件扱いになるというのに、この価格帯。
可もなく不可もなくの立地なので、ここまで出すなら
少し駅から距離があったとしても新築物件を選ぶかなと思いました。

[430: 評判気になるさん]

竣工して1年半以上たった。販売を頑張ってはいるけど、なかなか完売しないね。
フロントの内装・設備・デザインは、花小金井ガーデンよりやや見劣りするけど、気にならない程度だと思うよ。開口部は大きく、光はしっかり入ってくるし、5F以上なら眺望もぬけてくる。あと、駅から近いのは大きなメリットだと思うのだが…。
それなのに売れなかったのは、やっぱり駅力や沿線力が影響しているのかな？単純に値つけの問題？

[431: 評判気になるさん]

>>430 評判気になるさん
駅力、沿線力、値付けもさることながら、近隣メガマンションによる周辺エリアの供給過剰も大きい要因のような。物件自体は悪くないと思うんだけど…

[432: マンション検討中さん]

こちらは竣工時より周辺のインフラ開発が進んでいるのに値段はそのままなのでお得だと思います。住居が多く人も多いので開発もより進むと思います。

[433: 匿名さん]

上石神井で4200万円だったら買いですかね？
エリアはこちらの方が住みやすそうですがね。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

23区内の上石神井で、4200万で新築は買えませんよ。

あるとしたら、定借・三鷹駅バス30分のブリリア三鷹くらいでは？

[435: 匿名さん]

4200でしたよ。今も近い金額では買えるんじゃないですか？

[436: マンション検討中さん]

花小金井は富裕層が多いわりに高級店が少ないですね。

[437: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん

ブリリア石神井台で4200万の部屋て、C棟ですね。
B棟・A棟だと無理。
特に南向き・南西向きのA棟は値引がほとんどないみたいです。

[438: 匿名さん]

この物件は富士山や駅周辺の桜が見えてきれいですね。

[439: 評判気になるさん]

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[440: 匿名さん]

>>437 マンコミュファンさん

C棟なら3998から購入可能との情報あり。A棟は5000万からですね…

[441: 匿名さん]

シャトルバスの運行費用は管理費から捻出される経費。
マンションというものは大型になればなるほど様々な世帯が居住します。つまり。そのシャトルバスを利用しない人も多くいる。
そして、自分が利用しないシャトルバスの経費が安くなければ管理組合の議題に上り、最悪の場合、シャトルバス廃止となる。
電車通勤している人がシャトルバスにつられて購入した駅から遠いマンションで、シャトルバスまで無くなってしまったら地獄だと思いませんか？


そんな物件だからここは劇安なんだよ。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

バス物件はシティテラス小金井公園の方ですよ。

[443: マンション検討中さん]

シャトルバスはシティテラス小金井公園でこちらでは出てません。

[444: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
花小金井は富裕層が多いですかね？

[445: マンコミュファンさん]

南向き・二階以上・３LKDで選べる部屋はありますか？