ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: マンション検討中さん]

将来性というところで新宿線はめぼしい計画が今のところないですからねぇ…
新宿伊勢丹は池袋線から新宿三丁目直結で便利になりましたが。
新宿線は最近西武鉄道が拝島線に力を入れて拝島ライナーなんか走らせ始めましたが、小平より手前の駅はそのしわ寄せを受けました。
急行が減らされ、特急やライナーの通過待ちをする準急が増えましたからね。
これからもそういう傾向だと困ります。

[376: マンション検討中さん]

西武池袋線と新宿線だと価格感似ていて、
比べて検討するのは良いかもしれませんね。

上りで遠出する場合は池袋線の方が利便性高いと判断する方が多いでしょう。

沿線も開発進んでますし、ここ10年の変化、乗り入れみても明らか。新宿と渋谷と横浜に出やすい。

新宿線が勝る所というとJR中央線各駅との関係性ですかね。池袋線よりも当たり前ですが近い。
武蔵小金井も。吉祥寺も。立川ららぽーとも。中野に出るにも新宿線に分があります。

私は見てないのでなんともですが三菱と大林でやってて、まだ残ある？の
ザ・レジデンスひばりヶ丘とかシティテラスひばりヶ丘と花小金井物件比べるとかで
両方の路線で見ると分かりやすいかもしれませんね。

[377: 匿名さん]

あまり西武線内での比較っていうのは気にしたことがなかったけれど、池袋線か新宿線かと言われると、純粋に乗り換えなど、利便性を思うと池袋線のほうが便利かな。乗り換えだけだったら、新宿線は高田馬場だとものすごく便利だけど、新宿駅まで行った場合、じゃっかん中心地から離れてはいる
新宿そのものに行くのではなくて、乗り換え前提だったら、新宿線も悪くはないでしょうけれど…。

[378: 匿名さん]

徒歩圏内で、結構買い物は済ませることができちゃうところは、便利なところだと思いました。

ふつうに生活していくという観点から見ると駅まで近い割には、落ち着いている生活環境なのがポイントとなってくる。

西友がなにげに24時間営業っていうのが便利。コンビニよりも諸々安い。

[379: 匿名さん]

間取りのところに眺望写真があるのはいいなと思いました。
すでに竣工済みということで、実物を見られるのはいいですね。
お値段の方は少し下がったりしたのでしょうか？
あと18戸あるようですから、好みの間取りを選ぶこともできるのでは。
2LDK～3LDKの角部屋はもう無さそうだけれど。
4LDKは収納もたっぷりでルーフバルコニー付きや南向きもありますね。
眺望も開けていて開放感がありそう。
まだ残っているのは、やはりちょっと高めということなのかな。

[380: マンション検討中さん]

何より目の前に西友があるのがいいですね。上には百円ショップのセリアができると書いてありました。ざっと付近を見たところ外食、薬局、コンビニ、ジム、美容院、病院などが揃ってたので必要なものは揃いそう。

[381: マンション検討中さん]

保谷3分のアンヴィーネは、7月に売り始めてわずか2ヶ月で全戸完売しましたよね。今まだ売り続けてる周辺の他の物件と、何が違ったんでしょう。

[382: 検討板ユーザーさん]

メリットだらけな気がしますが、なぜ売れ残ってるんでしょうか？？

まぁ私も買いませんが・・・

[383: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん

三菱が下げないからじゃないですかね。
下げてくれないなら他にってのは聞いたことあります

[384: 匿名さん]

>381
駅前３分の立地に対して圧倒的な安さだったからです。
西武鉄道が大昔から所有してきた土地なので土地取得費用が猛烈に安かったからです。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

そうですね、イメージとパークハウスとは違いますしね。
保谷だし。
急行に最寄りから乗れないと時間もかかります。

[386: マンション検討中さん]

マンション前の西友にヤマダ電機とセリアが入るらしいですね

[387: 周辺住民さん]

住居されている方からですが、とにかく上からの音が階下の部屋によく響く構造だそうです。また立地の良さからか、色々な職種の方が入居されており帰宅され深夜に掃除機や洗濯機などの家電を使用、加えて音楽をかなりのボリュームかける方が多々おられるようで、購入の際にはその点を確かめられてからの購入をおすすめします。

[388: 匿名さん]

>>385
新宿線の急行は池袋線の準急相当なんであまり変わらないですね
保谷は何故か朝夕ラッシュ時間帯だけは優遇されていて
通勤急行、通勤準急、S-TRAINが停まりますからね
やはり多方面へ繋がり西武鉄道が力を入れている池袋線との路線自体の差もあるのではないかと思います

新宿線、拝島ライナーができてから小平より手前の通過駅は不便になった印象です…
急行が準急になり上石神井や東伏見でライナーや特急の通過待ちが増え、高田馬場の狭いホームも混雑が増しました
中央線も使いやすいのが、このエリアの利点であるのですが、新宿線自体ももう少し何とかならないものかと

[389: 匿名さん]

池袋線の通勤急行や通勤準急は急行への一極集中を防ぎ分散化を図る為です
これで定時運行は難しくても遅れの原因は緩和されます
新宿線も昔は上石神井と鷺ノ宮のいずれかを通過する２タイプありました
新宿線の改善は沼袋周辺の地下化と急カーブの緩和、追越線の完備で
朝ラッシュ時に最大２分程度の短縮が見込まれます

[390: マンション検討中さん]

高田馬場まで2分の短縮より新宿線の沿線価値向上のために大手町、日本橋、茅場町直結の東西線と繋げて欲しいです。
拝島ライナーみたいな着席サービスはターミナル発だと遠距離利用に限られますが、地下鉄から来るタイプは中距離、近距離の駅にも停まります。
（メトロホームウェイの成城学園前、Sトレインの石神井公園、保谷）
大手町から新宿線直通のライナーが走れば田無や花小金井に停まるはずです。

[391: 匿名さん]

>390
新宿線は上石神井からの地下化による複々線計画を断念して集めた資金も返還したので今更無理でしょう。
計画通り進めていたら池袋線と同様にメトロ直通で東西線に繋がっていたり、西武新宿が新宿へ変わっていたかもしれません。
断念した理由が資金面ではなく将来の乗客増が見込めないからだったのが根深いです。

[392: 匿名さん]

現在、クリスマスの来場キャンペーンを実施しています。来場で抽選プレゼントがあり、ペアワイングラスにモエ・エ・シャンドンにポインセチアがもらえる可能性があります。

モエ・エ・シャンドンは豪華だと思います。抽選なので当たればラッキーといったところでしょうか。

いいなと思ったのは住宅ライターによる周辺環境の案内。

https://sonouchi.jp/tph-hanakoganeif/archives/343?nolink

西友、いなげや、ピーコックストアの様子のレポートがありました。西友は24時間営業で使い勝手よさそうです。プライベートブランドも充実していますよね。営業時間も書かれていて親切だと思いました。7月末で終わっているんですが、継続してもらえるとありがたいです。

[393: マンコミュファンさん]

え、うちにはキャンペーンのチラシ来なかったなぁー

[394: 検討板ユーザーさん]

病院、スーパー、大型電機店、100均、飲食店と駅前に充実してるので花小金井を出なくても生活できそう。

[395: マンション掲示板さん]

急行止まるのが便利です。うちは乗り換えが面倒で煩わしいです。

[396: マンション掲示板さん]

近くから武蔵小金井行きのバスが出てるので武蔵小金井駅も利用できそうですね。武蔵小金井駅前からは空港行きのバスも出てますし。

[397: 匿名さん]

武蔵小金井、使うことはないだろうと思っていましたが、空港利用者的にはいい場所かもしれないんですね。
そういう意味ではとても良いかも。
いろいろと交通面でも選択肢がある事自体、いいことだと思います。

あと、このあたりのいいところは、駅周辺で生活の殆どの用事を済ませることができることにあるかな?というところでしょう。

[398: 職人さん]

パークハウスに住んで2年になるけど、個人的不満点としては花小金井に美味しいご飯屋さんが少ないので外食メインの人、外食が好きな人にはちょっとつらいかもしれない。

ただ24時間営業してる西友が近くにあったり、昭和病院や電気屋、コンビニも傍にあるので便利ではあります。ホント美味しいご飯食べられるお店増えてくれたら文句無しなんだがな…

[399: 通りがかりさん]

駅前ならミスド、コージーコーナー、ジョナサン、牛角、ドトール、マクドナルド、ラーメン屋、お寿司屋、蕎麦屋、イタンアン、中華、タイ料理、ベトナム料理、インド料理、居酒屋、、、結構オールマイティー揃ってると思いますが、高級店はないのでこだわりの強い人には物足りないかもね。

[400: 名無しさん]

星乃珈琲は前からあったけどカフェとかスイーツ系の美味しいお店が増えてる気がします。

[401: 匿名さん]

>>カフェとかスイーツ系の美味しいお店
いいですね。食べログなどみつつ、探すのも楽しそうです。

チェーン店が安心するので、ミスドやドトール、星乃珈琲など行ったことがあるお店につい行ってしまいがちです。午前中、子供を送り出してからモーニングでブランチのように利用することもできる店舗が増えるといいなと期待しています。

[402: 匿名さん]

花小金井駅まで徒歩4分という好立地にあるマンション。
パークハウスなので安心して購入できると思うのですが
2年近く経っているのにまだ残っているのは何かあったのかと疑問です。
価格を見ると、かなり買いやすい価格帯ですが、値下がりしたのでしょうか?

[403: 業界さん]

>>402 匿名さん

固定資産税の減免も3年間しか恩恵を受けられないのでは…
完成後1年以上経過したら中古物件。

銀行ローン契約書の使用目的欄には、中古マンション購入と記載されます。

[404: デベにお勤めさん]

都内売上トップクラスのシティテラスも数年経ても残り部屋がありますし花小金井は供給過多です。値引きはしていないので花小金井近辺に新築戸建て、マンションもたくさんあります、探してみては？

[405: 検討板ユーザーさん]

完成後一年したら中古なわけがないです。何度も中古中古と書き込む意図がわからない。

[406: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん

断言します、中古です。
詳しく以下参照ください。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/

[407: マンション検討中さん]

>>405 検討板ユーザーさん

たとえ1度も住んでいない未入居物件であっても、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で定められている2つの条件の両方をクリアしていなければ、「新築」とうたうことはできません。

（1）新たに建設された住宅で1度も人が住んでいない
（2）建築工事完了（竣工）から1年以内

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

ここは中古物件なんですね。

[409: マンション検討中さん]

ホームページ等に中古とは謳わなくていいのですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

各不動産屋には新築マンションとして登録されていますよ。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 検討板ユーザーさん

法律上は中古です

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん

やはり中古物件なんですね。
とすると、固定資産税の減免の期間も短いですね。竣工時からカウントされますから…

[413: 匿名さん]

未入居物件を通称「新築」と呼んでしまうから危ないです。
購入者はきちんと竣工年月を確認すべきです。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

固定資産税減免の恩恵は、デベが享受済み。購入者は減免の恩恵が半減。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

ここは新築の恩恵が減ってしまう中古物件なんですね！ デベはそういうデメリットもちゃんと伝えるべきですよね！

[416: 匿名さん]

デベは宣伝や商談の段階では良い事しか見せない言わない。
契約直前に渡して簡潔に説明する重要事項説明書等にはデメをしっかり記載してある。
押印する前に十分確認しましょう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん

中古物件だなんて知らなかった。ちゃんとHPとかでも明記して欲しかったてます。契約してから中古物件って知ったはショックだし。

[418: マンション掲示板さん]

ここって中古なんですか？

[419: 匿名さん]

法令上は新築物件の未入居のままであっても一定期間を経過したら中古扱いです。

[420: マンション検討中さん]

あること無いこと誹謗中傷してると三菱に訴えられますよ。

[421: マンション掲示板さん]

殆ど部屋残ってませんね。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん

法律を学んでください

[423: マンション検討中さん]

いわゆる中古とはまた違う「未入居物件」ですよね。ただ「新築」扱いではないため、減税で違いが出てくる可能性があるのは確か。

https://aia-jyuhan.co.jp/staffblog/sinntiku-minyuukyo/

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

記事読みました。やっぱり中古なんですね 。ご教示ありがとうございます。

[425: マンション検討中さん]

ここと上石神井のブリリア石神井台を検討してます。同じ検討をされてる方いらっしゃいますか？

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

私も両方検討しました。両方とも商談継続中ですが、石神井台に激安で買える棟があるので、そちらにしようかなと。石神井台の掲示板では酷評されている棟ですが、その分安いので納得して購入できると考えてます。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

検討者板に値引交渉で、3980で契約との書き込みがありますね。真偽のほどは不明だけど…

[428: マンコミュファンさん]

>>427 匿名さん

価格で比較したら上石神井のブリリアの方お得感あるかもね。

[429: 匿名さん]

竣工して、もうすぐ２年近くになりますが
まだ１０戸が販売中とは、かなり苦戦ということでしょうか。
もう中古物件扱いになるというのに、この価格帯。
可もなく不可もなくの立地なので、ここまで出すなら
少し駅から距離があったとしても新築物件を選ぶかなと思いました。

[430: 評判気になるさん]

竣工して1年半以上たった。販売を頑張ってはいるけど、なかなか完売しないね。
フロントの内装・設備・デザインは、花小金井ガーデンよりやや見劣りするけど、気にならない程度だと思うよ。開口部は大きく、光はしっかり入ってくるし、5F以上なら眺望もぬけてくる。あと、駅から近いのは大きなメリットだと思うのだが…。
それなのに売れなかったのは、やっぱり駅力や沿線力が影響しているのかな？単純に値つけの問題？

[431: 評判気になるさん]

>>430 評判気になるさん
駅力、沿線力、値付けもさることながら、近隣メガマンションによる周辺エリアの供給過剰も大きい要因のような。物件自体は悪くないと思うんだけど…

[432: マンション検討中さん]

こちらは竣工時より周辺のインフラ開発が進んでいるのに値段はそのままなのでお得だと思います。住居が多く人も多いので開発もより進むと思います。

[433: 匿名さん]

上石神井で4200万円だったら買いですかね？
エリアはこちらの方が住みやすそうですがね。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

23区内の上石神井で、4200万で新築は買えませんよ。

あるとしたら、定借・三鷹駅バス30分のブリリア三鷹くらいでは？

[435: 匿名さん]

4200でしたよ。今も近い金額では買えるんじゃないですか？

[436: マンション検討中さん]

花小金井は富裕層が多いわりに高級店が少ないですね。

[437: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん

ブリリア石神井台で4200万の部屋て、C棟ですね。
B棟・A棟だと無理。
特に南向き・南西向きのA棟は値引がほとんどないみたいです。

[438: 匿名さん]

この物件は富士山や駅周辺の桜が見えてきれいですね。

[439: 評判気になるさん]

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[440: 匿名さん]

>>437 マンコミュファンさん

C棟なら3998から購入可能との情報あり。A棟は5000万からですね…

[441: 匿名さん]

シャトルバスの運行費用は管理費から捻出される経費。
マンションというものは大型になればなるほど様々な世帯が居住します。つまり。そのシャトルバスを利用しない人も多くいる。
そして、自分が利用しないシャトルバスの経費が安くなければ管理組合の議題に上り、最悪の場合、シャトルバス廃止となる。
電車通勤している人がシャトルバスにつられて購入した駅から遠いマンションで、シャトルバスまで無くなってしまったら地獄だと思いませんか？


そんな物件だからここは劇安なんだよ。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

バス物件はシティテラス小金井公園の方ですよ。

[443: マンション検討中さん]

シャトルバスはシティテラス小金井公園でこちらでは出てません。

[444: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
花小金井は富裕層が多いですかね？

[445: マンコミュファンさん]

南向き・二階以上・３LKDで選べる部屋はありますか？

[446: 匿名さん]

ここだと駅まで近いので、普通に夏、朝からものすごく暑い日でも特に負担なく駅まで行くことができるのは
とても大きいなと思いました。
夏場って、
駅に行くだけで歩いているとテンション下がってしまいますからね^^;
電車はどこも東京は混んでいますから
せめてそれ以外の部分で負担は軽くしたいです。

[447: 匿名さん]

ここからだと、通学区の小学校は、信号は渡らないといけないですが、
直線距離がそこまで遠くないのでいいなと思います。
信号がないところを渡るより、
親としては信号があるところを渡るほうが実は安心だったりはしますよね。
無いところだと、
タイミングが難しかったりしますから。

[448: 匿名さん]

2017年7月上旬に完成済みで即入居可なのですね。
公式サイトの物件概要を参考にすると、いまのところ6戸あるような感じです。
階数は1,2,5階と記されています。
Webサイトで公開されている間取りも6つだから、残りの部屋の間取りなのかなとは思うのだけど。
そうだとすると、南向きの3LDKが1タイプありますね。
ただ、専用庭とテラス付きの1階のようなので445さんの希望には合わないようですが。
検討されている方は直接問い合わせた方が確実だと思います。

[449: マンション掲示板さん]

おめでとうございます！

[450: 匿名さん]

４LDKが意外にもまだあるようです。子供さんがいらっしゃる方ばかりだから、先に売れていったのかなと思ったんですが…でもここもおそらくもうちょっとだけでしょう。
３LDKもそうでしょうね。
全体的にもう選択肢が少なくなってきている状態。意外と専有面積がここはあったから、ファミリーにとって良かったんだと思いました。

[451: 匿名さん]

あと4戸しか残ってないみたいですね。駅近で周辺環境もいいのですぐ売れそう。

[452: 名無しさん]

駅も電車も混んでると思ったら西武新宿線で5番目に乗降客数が多いんですね。

[453: 匿名さん]

>>452 名無しさん

西武新宿線沿線は、再開発が進むので、更なる賑わいが期待できますね！

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
再開発というのはどの辺りでありますか？

詳細知りたいです。

[455: 匿名]

西武新宿の複々線計画は廃止が決まりましたよ。

[456: 匿名さん]

再開発とは地下化と高架化で駅前が再開発されるだけ
東村山も含めて３ヵ所だね

[457: 名無しさん]

再開発により、西武新宿線沿線のイメージは向上しますね。

[458: 匿名さん]

ここのマンションは、高層じゃないところがいいかもしれないなと思いました。
大規模修繕のとき、足場台がかなり馬鹿にならない額になるっていうのを小耳にはさみました。
タワータイプのマンションだと、かなり高額になるようです。
ここの場合はそこまで高くないですから、その点では有利だろうなと思います。
長い目で見てみると、なんだかんだでこの形が一番いいと感じました。

[459: 口コミ知りたいさん]

スミフの小金井公園との比較だと、どちらがオススメですか？

[460: 匿名さん]

そうですね、修繕の時の足場のことも考慮に入れておかないといけないですね。
なんだかんだで低層、中層のほうがいろいろな面で無難な気がしてきます。
お金の心配がない方ならあまり気にならないかもしれませんが。
事前に将来的に必要になる資金を知っておくのは賢明だと思いました。
修繕積立金も5,310円～7,250円(月額)と良心的な金額だと思います。
将来的に値上がりしていくとは思いますが、初期に負担が少ないのは何かとありがたいのでは。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

修繕積立金は、生涯一定額が一番ベストです。
最初だけ安いのは、年金制度の先送り政治みたいなもの。
後で破綻し、後悔するよ。

[462: 匿名さん]

>>458
>>460
足場代、戸建て住居でも外壁塗装をする時には1日足場をつくり、1日足場を解体するため2日間かかると言われています。
作業代金も2日分かかります。高層マンションだと足場代も修繕費の中から出すのだと思いますが、負担も大きくなりそうです。

物件概要では、
管理費(月額) 11,440円～15,620円(月額)
修繕積立金(月額) 5,310円～7,250円(月額)
修繕積立基金 530,640円～724,590円(引渡時一括)
とありました。管理費と修繕積立金、値上がりしないのなら月々の支払いもそこまで負担にならなさそうです。

[463: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園はポツンと一軒家ならぬポツンとマンション。
周りに何もないし車が無いと生活できなそう。

[464: 匿名さん]

ここって長期修繕計画案みたいなものは、モデルルームで見せてもらえるのでしょうか。
修繕積立金、お安いなと思ったんですが
段階的に上がっていくタイプのものではないかと思ったものですから。
管理費は値上がり率はそこまでではないにしても
修繕積立金については、気をつけて見ていく必要も出てくるかと思われます。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

見せてくれるよ。
管理費は上がりません。

修繕積立金は仰るとおり、三倍程度になる（予定）

[466: 匿名さん]

今販売中の3邸のうちの1邸、
1階の間取りだと思いますが庭があるようです。
庭でバーベキューなどは難しいとは思いますが
午後に庭でお茶をしたり、家庭菜園を楽しむなんてことも出来そう。
ファミリー層にはぴったりの間取りだなと思いました。

[467: 匿名さん]

2戸になりましたね。
これが売れたらフロントは完売かな？

[468: 評判気になるさん]

>>467 匿名さん
どうなんでしょうね？
終わりならラスト2邸とか書きそうな気もしますが。まだ、あるのかな？

[469: 匿名さん]

私が今年の6月ごろ見に行った時はフロントは5戸くらいしかなくて、その後数戸売れたようなのでラスト2戸だと思います。

[470: マンション検討中さん]

ガーデンはあと何戸売れ残っている感じでしょうか？
推測は5?8戸ぐらいですかね。

[471: 匿名さん]

販売戸数はあと1戸というふうになっています。
かなりここ最近で売れたのではないでしょうか。もう完売までは時間の問題なのではないかと
見ていて思いました。
あと1戸だと大きなサービスなどをしてくれる可能性も高いですか？
デベによってはそういうことが全くないところもあるみたいですが…

[472: 検討板ユーザーさん]

24日時点でラスト残り1戸です。
これだけ立地や利便性がいいとこはそうそうないので何か便宜を図らなくてもすぐ売れそうですね。

[473: マンコミュファンさん]

花小金井フロント、完売おめでとうございます！

[474: 名無しさん]

増水と震災の影響が殆ど無いエリアということでこちらを検討しているのですがもう完売したのでしょうか？