ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/
所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1 他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-15 18:10:46
現在の物件
ザ・パークハウス 花小金井フロント
ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2017-05-01 15:11:34
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>>150
よく見たら、SUUMO 113ページ右側に ●交通 (1)JR中央線「武蔵小金井」駅「武蔵小金井」バス停よりバス約11分「花小金井駅入口」バス停下車徒歩2分 (2)西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベータ出口)より徒歩4分 このように堂々と、JR中央線「武蔵小金井駅」を第一位(筆頭)に持ってくる書き方をしてますね。 まぁ、花小金駅周辺のマンションの常套手段です。 （花小金井駅の踏切待ち時間も含めて、バス約11分なのか？というツッコミは無しです） |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151
それって何か問題あります？ 常套手段もなにも、西武新宿線は中央線の補助路線であり、 中央線があるからこそ、その補助も成り立つという図式なのですから 中央線を第一義的も持って来るのはごく普通の自然な話です。 親がいなくても子供は育ちますが子供なくして親は存在意義を失うからこそ 子供を第一に考えるのと同じ話ですよ。そのことをよくわかってるからこそ 西武バスも花小金井に関わらず、西武新宿線のすべての駅で中央線への乗客を 朝は送り、夜は拾って戻してくれるわけじゃないですか。 |
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| No.153 |
不動産業界はこうした緩い広告を出してもなんとも思わない体質ということですね。
さすがにこれしきの誤記載に騙されませんけど、情けない（会社が）としか言いようがない。 |
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| No.154 |
安くあげているとの書き込みがありましたけど
仕様書には建物の仕様について詳細に記載されているのでよく見るといいと思います。 他のマンションと比較すればわかりやすと思います。 各社により表記の仕方が異なるので正直比較は簡単ではありませんが、大体はわかります。 |
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| No.155 |
151の方。
花小金井在住住み替え検討者ですが 踏み切りがあいている時間の表記ってどうするの？ 信号待ち時間とかも同様？うちを売るにあたって そんなのも必要なのか？何を根拠に❔ 法律で決まってるの？あなたの主観？あなたは何様？ あなたはそもそもそれだけの家をお持ちなの？ |
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| No.156 |
>>152 匿名さん
新宿線の駅を跨いでの中央線優先表示は、やり過ぎな感じがます。 |
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| No.157 |
>>155 マンション検討中さん
151さんは、踏切は論点にしてないよ。その上で、中央線優先表示の違和感を述べただけ。 |
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| No.158 |
某花小金井物件や練馬区の西武線物件も軒並み中央線押しですもんね。
駅に近い路線をメインにしないところをみますと、沿線 人気の無さが逆に露呈しているようにも思えます。 |
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| No.159 |
こちらは二重床構造ではないのですね。
今時珍しいのですが、理由などどなたかご存知でしょうか。 |
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| No.160 |
コストカットです。それ以外ありえません。
直床、スライド収納のプルモーションなし、トイレは古めかしい形、浴室ライトはカバー付き、高さ調整のバーすら付いていない、そもそも保温浴槽ですら無い。ドアキャッチャーは昔の輪っかタイプ、すべてコストカットです。パンフレットを見て下さい書いて無いものは付いてません。 他のマンションには当たり前に付いてる物が付いてません。 ただ擁護するならば、それらは無くても生活できるとゆう事です。 しかしヒドイマンションですね。 |
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| No.161 |
仕様が悪すぎるのは問題ですね。
冷静に比較できるサイトがあればいいと思います。 |
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| No.162 |
マンション建設に反対してる隣のマンションが嫌だな。
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
輪っか 
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
そうだね、もっと立地の良いマンション沢山あるもんね。 |
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| No.167 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
立地の良し悪しは相対的な評価にしかならないので何と比べて良いだの悪いだの言わないと意味がないね。
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| No.169 |
最寄りの駅は中心部からかなり遠いところにあるのですが、この駅からは近いところにあるみたいでこれが最大のセールスポイントということなのですね。
装備設備仕様については下位クラスということもわかりました。 評価としてこの想定の売り出し価格は外しているなと思います。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
保温浴槽ないのは驚きですね。
ガーデンの方は仕様に入ってたので、てっきり同じかと思ってました。 駅近でも価格帯がガーデンとあまり変わらないので、 他にも工費抑えてる仕様がないか、吟味した方がよさげですね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 雪路さん
ガーデンか、フロントかで比較したら良いんじゃないの？ |
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| No.174 |
落ち着いた場所で上階は眺めがよく回りは利便性のいいなと感じます、１２７邸は売れ行きどうでしょうか
リビングダイニングからテラスや専用庭を眺めながら四季を感じるのもいいでしょうね 子供にちょっとした家庭菜園やガーデニングを見せてあげるのも素敵なことだと思います |
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| No.175 |
家庭菜園やガーデニングって避難経路で？
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| No.176 |
この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」ですが、
"西武新宿線 花小金井駅徒歩4分" の物件にも関わらず、 ｓｕｕｍｏ（2017.5.16号）では、相変わらず"JR中央線武蔵小金井駅" の物件として紹介されていますね。 |
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| No.177 |
E1タイプを見ていて思ったんですが
普通のいわゆる田の字っていわれる配置をしていて 一見特に特長がないように見えるのですが よく見ると居室それぞれにWICがあって 収納率がとても高くなっているなぁと感じました。 １部屋だけあるだけでもいいのですが すべての部屋にあるということですので 服をしまうための特別な収納家具は ほとんどいらないのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
手前の3階ビルの空きテナントは医者が入るみたいですね。となりの小さい国有地は入札あったのですかね。
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| No.180 |
本当に仕様が低くすぎて驚きました。大手のマンションとは思えませんでした。ガーデンが大失敗してるからコストカットして価格調整してるのかな？
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| No.181 |
これだけの価格との落差が広く認識されてしまうと厳しいですね。
迷いましたけどやめておいてよかったと思っています。 怖いねー |
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| No.182 |
電車の中吊りに第一期即日完売とありましたが…これは本当でしょうか？皆さんのスレを読んでるとそうは思えません…
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| No.183 |
マンション営業の常套手段です
事前の希望調査で即日完売出来る確実な数だけを第1期として正式に発表して販売するだけです |
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| No.184 |
外からみるとほぼ完成しているようです。
やすっぽいマンションを手掛ける業者のマンションみたいでおどろいています。 近隣対策費とかで金がかかりすぎたのでしょうか。 |
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| No.185 |
対策費？ これほど住民対策にお金かけない業者って、あるのかな？状態ですよ
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| No.186 |
近隣対策費というのは冗談です。
そんな費用たくさん支払うわけありません。 土地代が相当高いのではないでしょうか。 |
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| No.187 |
形の悪い土地を、高く買いすぎたと言う噂も、ありますよ
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| No.188 |
花小金井住みだけど駅近で場所いいよ。
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| No.189 |
いろいろ 検討して 決めました。1期の分譲に滑り込みセーフ。
決め手は 駅近、駅近なのに 結構静か。山手線まで 30分位。生活には便利、西友、いなげや至近。 散歩に丁度いい距離の小金井公園。 これの前に S社のも検討したのですが、値段は魅力だったが どうしても高圧線が気になってふみきれなかった。 このスレ内で グレードも取りざたされているが 機能の観点では同じと 呑み込みました。 図書館も直ぐ近くだし、 いろいろこれだけ生活要素が揃っている物件は希少と、 コストも 手の打てる範囲だったし、 契約すませて すっきりしてます。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
田無の三井さんのほうが期待できますね。
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| No.192 |
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| No.193 |
田無の方が東京というイメージ。小平というと埼玉に近いイメージ
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| No.194 |
>>192
田無、花小金井、福生の位置関係をご存知かな？ |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
どこも住んだことがないので完全な偏見ですが、 田無＝田無タワー以外、何もない 福生＝基地・ヤンキーカルチャー 花小金井＝小金井公園、のどかな住宅街 というイメージでした。 地図上の位置というより、小平は教育機関が多いため、花小金井が一番住みやすそうです。 単なる思い込みでしょうが（汗）。 |
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| No.196 |
田無も福生も花小金井もブランドタウンではないですから、各自合うところに住むのが一番だと思います。
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| No.197 |
4LDKで４つウォークインクローゼットがついている物件もあるようで…普通に収納が多いなぁという印象です。Prタイプなんですが。
少しだけ部屋の形が歪になってしまっていたりするのは少々残念ではありますが、もともとがとっても広いので圧迫感は無いのかなあと思いました。 ルーバルがぐるっと部屋を囲む感じであって、日当たりなどは良さそう。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
3wic、ウォークインクローゼットは3つです。 |
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| No.199 |
売り出し20戸とかで即日完売と言われても・・・
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| No.200 |
外構いい感じですね。
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