ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>カフェとかスイーツ系の美味しいお店
いいですね。食べログなどみつつ、探すのも楽しそうです。

チェーン店が安心するので、ミスドやドトール、星乃珈琲など行ったことがあるお店につい行ってしまいがちです。午前中、子供を送り出してからモーニングでブランチのように利用することもできる店舗が増えるといいなと期待しています。

[402: 匿名さん]

花小金井駅まで徒歩4分という好立地にあるマンション。
パークハウスなので安心して購入できると思うのですが
2年近く経っているのにまだ残っているのは何かあったのかと疑問です。
価格を見ると、かなり買いやすい価格帯ですが、値下がりしたのでしょうか?

[403: 業界さん]

>>402 匿名さん

固定資産税の減免も3年間しか恩恵を受けられないのでは…
完成後1年以上経過したら中古物件。

銀行ローン契約書の使用目的欄には、中古マンション購入と記載されます。

[404: デベにお勤めさん]

都内売上トップクラスのシティテラスも数年経ても残り部屋がありますし花小金井は供給過多です。値引きはしていないので花小金井近辺に新築戸建て、マンションもたくさんあります、探してみては？

[405: 検討板ユーザーさん]

完成後一年したら中古なわけがないです。何度も中古中古と書き込む意図がわからない。

[406: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん

断言します、中古です。
詳しく以下参照ください。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/

[407: マンション検討中さん]

>>405 検討板ユーザーさん

たとえ1度も住んでいない未入居物件であっても、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で定められている2つの条件の両方をクリアしていなければ、「新築」とうたうことはできません。

（1）新たに建設された住宅で1度も人が住んでいない
（2）建築工事完了（竣工）から1年以内

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

ここは中古物件なんですね。

[409: マンション検討中さん]

ホームページ等に中古とは謳わなくていいのですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

各不動産屋には新築マンションとして登録されていますよ。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 検討板ユーザーさん

法律上は中古です

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん

やはり中古物件なんですね。
とすると、固定資産税の減免の期間も短いですね。竣工時からカウントされますから…

[413: 匿名さん]

未入居物件を通称「新築」と呼んでしまうから危ないです。
購入者はきちんと竣工年月を確認すべきです。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

固定資産税減免の恩恵は、デベが享受済み。購入者は減免の恩恵が半減。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

ここは新築の恩恵が減ってしまう中古物件なんですね！ デベはそういうデメリットもちゃんと伝えるべきですよね！

[416: 匿名さん]

デベは宣伝や商談の段階では良い事しか見せない言わない。
契約直前に渡して簡潔に説明する重要事項説明書等にはデメをしっかり記載してある。
押印する前に十分確認しましょう。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん

中古物件だなんて知らなかった。ちゃんとHPとかでも明記して欲しかったてます。契約してから中古物件って知ったはショックだし。

[418: マンション掲示板さん]

ここって中古なんですか？

[419: 匿名さん]

法令上は新築物件の未入居のままであっても一定期間を経過したら中古扱いです。

[420: マンション検討中さん]

あること無いこと誹謗中傷してると三菱に訴えられますよ。

[421: マンション掲示板さん]

殆ど部屋残ってませんね。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん

法律を学んでください

[423: マンション検討中さん]

いわゆる中古とはまた違う「未入居物件」ですよね。ただ「新築」扱いではないため、減税で違いが出てくる可能性があるのは確か。

https://aia-jyuhan.co.jp/staffblog/sinntiku-minyuukyo/

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

記事読みました。やっぱり中古なんですね 。ご教示ありがとうございます。

[425: マンション検討中さん]

ここと上石神井のブリリア石神井台を検討してます。同じ検討をされてる方いらっしゃいますか？

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

私も両方検討しました。両方とも商談継続中ですが、石神井台に激安で買える棟があるので、そちらにしようかなと。石神井台の掲示板では酷評されている棟ですが、その分安いので納得して購入できると考えてます。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

検討者板に値引交渉で、3980で契約との書き込みがありますね。真偽のほどは不明だけど…

[428: マンコミュファンさん]

>>427 匿名さん

価格で比較したら上石神井のブリリアの方お得感あるかもね。

[429: 匿名さん]

竣工して、もうすぐ２年近くになりますが
まだ１０戸が販売中とは、かなり苦戦ということでしょうか。
もう中古物件扱いになるというのに、この価格帯。
可もなく不可もなくの立地なので、ここまで出すなら
少し駅から距離があったとしても新築物件を選ぶかなと思いました。

[430: 評判気になるさん]

竣工して1年半以上たった。販売を頑張ってはいるけど、なかなか完売しないね。
フロントの内装・設備・デザインは、花小金井ガーデンよりやや見劣りするけど、気にならない程度だと思うよ。開口部は大きく、光はしっかり入ってくるし、5F以上なら眺望もぬけてくる。あと、駅から近いのは大きなメリットだと思うのだが…。
それなのに売れなかったのは、やっぱり駅力や沿線力が影響しているのかな？単純に値つけの問題？

[431: 評判気になるさん]

>>430 評判気になるさん
駅力、沿線力、値付けもさることながら、近隣メガマンションによる周辺エリアの供給過剰も大きい要因のような。物件自体は悪くないと思うんだけど…

[432: マンション検討中さん]

こちらは竣工時より周辺のインフラ開発が進んでいるのに値段はそのままなのでお得だと思います。住居が多く人も多いので開発もより進むと思います。

[433: 匿名さん]

上石神井で4200万円だったら買いですかね？
エリアはこちらの方が住みやすそうですがね。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

23区内の上石神井で、4200万で新築は買えませんよ。

あるとしたら、定借・三鷹駅バス30分のブリリア三鷹くらいでは？

[435: 匿名さん]

4200でしたよ。今も近い金額では買えるんじゃないですか？

[436: マンション検討中さん]

花小金井は富裕層が多いわりに高級店が少ないですね。

[437: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん

ブリリア石神井台で4200万の部屋て、C棟ですね。
B棟・A棟だと無理。
特に南向き・南西向きのA棟は値引がほとんどないみたいです。

[438: 匿名さん]

この物件は富士山や駅周辺の桜が見えてきれいですね。

[439: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[440: 匿名さん]

>>437 マンコミュファンさん

C棟なら3998から購入可能との情報あり。A棟は5000万からですね…

[441: 匿名さん]

シャトルバスの運行費用は管理費から捻出される経費。
マンションというものは大型になればなるほど様々な世帯が居住します。つまり。そのシャトルバスを利用しない人も多くいる。
そして、自分が利用しないシャトルバスの経費が安くなければ管理組合の議題に上り、最悪の場合、シャトルバス廃止となる。
電車通勤している人がシャトルバスにつられて購入した駅から遠いマンションで、シャトルバスまで無くなってしまったら地獄だと思いませんか？


そんな物件だからここは劇安なんだよ。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

バス物件はシティテラス小金井公園の方ですよ。

[443: マンション検討中さん]

シャトルバスはシティテラス小金井公園でこちらでは出てません。

[444: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
花小金井は富裕層が多いですかね？

[445: マンコミュファンさん]

南向き・二階以上・３LKDで選べる部屋はありますか？

[446: 匿名さん]

ここだと駅まで近いので、普通に夏、朝からものすごく暑い日でも特に負担なく駅まで行くことができるのは
とても大きいなと思いました。
夏場って、
駅に行くだけで歩いているとテンション下がってしまいますからね^^;
電車はどこも東京は混んでいますから
せめてそれ以外の部分で負担は軽くしたいです。

[447: 匿名さん]

ここからだと、通学区の小学校は、信号は渡らないといけないですが、
直線距離がそこまで遠くないのでいいなと思います。
信号がないところを渡るより、
親としては信号があるところを渡るほうが実は安心だったりはしますよね。
無いところだと、
タイミングが難しかったりしますから。

[448: 匿名さん]

2017年7月上旬に完成済みで即入居可なのですね。
公式サイトの物件概要を参考にすると、いまのところ6戸あるような感じです。
階数は1,2,5階と記されています。
Webサイトで公開されている間取りも6つだから、残りの部屋の間取りなのかなとは思うのだけど。
そうだとすると、南向きの3LDKが1タイプありますね。
ただ、専用庭とテラス付きの1階のようなので445さんの希望には合わないようですが。
検討されている方は直接問い合わせた方が確実だと思います。

[449: マンション掲示板さん]

おめでとうございます！

[450: 匿名さん]

４LDKが意外にもまだあるようです。子供さんがいらっしゃる方ばかりだから、先に売れていったのかなと思ったんですが…でもここもおそらくもうちょっとだけでしょう。
３LDKもそうでしょうね。
全体的にもう選択肢が少なくなってきている状態。意外と専有面積がここはあったから、ファミリーにとって良かったんだと思いました。