ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: マンション検討中さん]

いつごろから内部の実地見学できるのでしょうか。庭は東向きだけど南側が開けているので、私もどんな様子か興味あります。

[206: 匿名さん]

長谷工マンションの中でも最廉価版仕様ですね・・・

[207: 匿名さん]

各洋室が引き戸になっているので、ドアが邪魔にならず開け閉めできるのは考慮されていると思います。それに加え、各洋室にWICが設置してある所も良い

バルコニーの向きは南東向きという事ですが日当たりに関しては、目の前にビルなどがない場合なら心配はなさそうですね。
南東向きなので朝日が浴びれるので、午前中は明るく過ごせそう

[208: 周辺住民さん]

南向きは建物の南の端だけ。後の長い、長い部屋列はは東向きと言われていますが？

[209: マンション検討中さん]

東向きでしょ。でも上の階は眺望よさそう。

[210: マンション検討中さん]

安っぽい作りとの評判なのですが、実際にはどの程度割高なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

反対運動どうなった？

[212: 検討ユーザーさん]

駅周辺にファミレスやお店が多いのと西友が徒歩1分いなげやも3分程度、近くから５分おきに武蔵小金井行きのバスが出ているのもいいです。
何よりパークハウスなので資産価値も下がり辛いかと。
ただ周辺の日照権に関係ないところまで建設反対ののぼりが立っているのが気になります。

[213: 匿名さん]

花小金井駅から徒歩４分は、すごく便利だと思います。
駅に近ければ、休日にどこへ出かける場合も便利なので、
家族でのお出かけも楽しくなりそうです。

間取りに関しては、どのプランも部屋が広い仕様で
使いやすくなっている感じがしました。

[214: 匿名]

高い部屋は7000万超だとか。
ちょっと強気の値段設定ですね。
駅からの距離や利便性を考えると妥当な価格なのでしょうか？

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
安い部屋もあるから問題ないでしょう。高い部屋があった方が、安い部屋の人も良いじゃない。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
最高6400ではないですか。

[217: 匿名]

>>216 匿名さん

最上階は7000万超えるみたいです。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

花小金井史上最高値では！

[219: 通りがかりさん]

花小金井で7000万はかなり高い気がしますが、売れるんですかね…

[220: 匿名さん]

確かに駅に近くて便利ですが、７０００万円台はちょっと高い気がします。
それなら他の駅付近と比較してみるかなって感じです。
４０００～５０００万円台くらいがちょうどよいくらいかなと勝手に思ってました。

[221: 通りがかりさん]

反対運動ののぼりなくなったみたいだね。

[222: マンション検討中さん]

相変わらず、異様な中央線推し（JR中央線武蔵小金井駅の物件として）の広告にはうんざりしてます。
西武新宿線沿線や花小金井駅の物件って、そんなに人気無いのでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

SUUMOには３８００～７４００万円台と書かれていたみたいですね。

[224: マンション検討中さん]

近隣に住んでいます。「ガーデン」の方は全く売れていないようなのですが、こちらはどうなのでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
マンション新築ラッシュが街の活性化に繋がると良いですね

[226: 購入経験者さん]

成約のペースはかなり遅れ気味な印象。

この沿線案件のプランナーは若いのかもしれませんね。

[227: 周辺住民さん]

残念ながらこの近辺では①中央線　②池袋線　③新宿線の順序です。
新宿線でも田無駅ならば未だ良いです。
人気は価格でお得感を出せない限り無いです。

[228: 匿名]

田園調布に住む母親が見に行きました。
瀟洒できれいで、田園調布の昔にイメージが似ているそうです。
田園調布のように育ってくれればと、購入を前向きに考えています。

[229: マンション検討中さん]

田園調布に住む両親が見に行ってくれました。
田園調布の昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。花小金井というネーミングも、街のイメージアップにには貢献するとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
ごめんなさい。花小金井が瀟洒だと感じたことは一度もありません。どちらかといえば庶民の街ではないかなあ。
田園調布の昔の光景は知りませんが、住民のカラーもだいぶ違うと思います。
でもご両親が気に入ってくださったそうで、良かったですね、

[231: 匿名さん]

228さんと229さんは同じなのかなと思います。どちらも田園調布に住む両親が気に入ってくれたんですね。
田園調布のご子息がみんな花小金井を狙っているわけないかなと思いましたので。

マンションの正面、縦スリットは品がよくて気に入りました。内側からは日光は入るけれど視線はさえぎる感じなのかと思います。

ちょうど今はモデルルームを見に行っている最中でしょうか。

花小金井と田園調布がイコールでは結びつかないのですが、田園調布に住むご両親が気に入ってくださってよかったですね。これからの街にも期待ですね。

[232: eマンションさん]

ビバリーヒルズに住む両親が見に行ってくれました。
ビバリーヒルズの昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。ビバリーヒルズというネーミングも、街のイメージアップにには貢献したとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
ビバリーヒルズ同様、花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。

[233: 匿名さん]

>>232 eマンションさん
ビバリーヒルズどころか渡米経験すらないでしょ？

[234: マンション検討中さん]

現地行ってきました！

結構いいと思いました。
良い点と悪い点が両方あって、しっくりくる人には好物件。

[235: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。
ついでに駅周辺を散策しましたが星乃珈琲やミスド、ビアードパパ、ジョナサン、牛角、その他イタリアン、ベトナム料理、フレンチ、、、とグルメ関係が充実してました。
若い子が多い街だなという印象。

[236: 評判気になるさん]

購入検討中です。

プラスポイントは勤務地や感覚の個人差、価値観の個人差はありますが
周辺環境と利便性が良い。と思う方はそれなりにいらっしゃると思います。
いなげや、西友、音環境、緑環境と駅距離。
庶民性、治安は中の上いじょう、学校と公園と病院も割と良い方でしょう。

マイナスポイントは路線特有のもの(開発有無、電車のスピード、メジャー感の格差)、
都心からタクシーに乗った時の強烈な距離(価格)感
なんかは、特有のものでかつ価格にも反映されてるので検討に入れている時点でokとして
1番のマイナスは値崩れしやすいエリアという事かと思います。
総額リスクが低い反面、値崩れリスクはそれなりかと思います。
三菱ブランドと駅近がどこまで不動産価値を守ってくれるのか？

プラスなのかマイナスなのか？では
外食店や高級グロサリー店(成城石井とか)、雑貨店は極めて少ない。
ので衝動的な出費は少なくなる傾向かと思います。
外食するぐらいなら
いなげやの惣菜みたいな。感じですかね。

上石神井プラウドと迷いましたが(あちらは尾崎フラワーパークというグリーン好きにはたまらない園芸店あり)、家族と自分に合うのはこちらかなと思いました。

まとめますと
閑静、スーパー近い、駅4分がポイントですね。

パークハウス花小金井ガーデン
シティテラス小金井公園
どっちもplanによっては悪くないというか良い物件だと思ってます！
が、西武線使う前提だとパークハウス花小金井フロントかなあと思います。

[237: 検討中]

値崩れしやすいエリアなんですか。う～ん、悩みます。

[238: マンション検討中さん]

値崩れも何も、資産価値求めるんですか、都下に。東京じゃないですよ。

[239: 名無しさん]

都下でも再開発で資産価値上がってるとこたくさんありますよ。
都内にしがみつく人も結構いますが都内に都下よりみすぼらしくて不便な街たくさんありますから。
このエリアだと小金井公園をはじめ緑が多いので街中の喧騒よりも閑静で自然に恵まれた環境が好きという人に向いてるかもしれません。

[240: マンション比較中さん]

ザ・パーク花小金井のモデルルームのギャラリーに行って、そのあと二つのマンション周辺を検討してきました。
ガーデンは周囲が畑ばかりで、駅にも、商業施設にも遠く、閑散とした寂しい印象でした。夜になると、女の人ではあの道筋は怖さを感じるのではないでしょうか。
その点、フロントは駅からマンションまでの、駅前広場からの道筋はまず飲食店（各種料理がそろっていました）、マツモトキヨシ等の小売店が軒をならべ、それを過ぎるとしゃれた並木通りのプロムナードがマンションまで続いています。マンション前には、内科医と、今風のカフェとレストランがありました。マンションからすぐの小金井街道に出るとすぐに（一分）２４時間営業の西友があり、通りを渡ったところに小学校もありました。
西武線の花小金井駅のほかに、都心まで便利な中央線の武蔵小金井までバスが５分おきに出ているのも特筆できます。
いろいろとマンションの現地を確認に行ってきましたが、近来、これほどの好条件の物件はありませんでした。マンションは、結局は立地の良さが一番なのではないでしょうか。あとの条件はなんとかカバーできますが、立地だけは与えられたもので動かしようがありません。
さっそく資金の工面を考えようと思っています。

[241: マンション検討中さん]

ジミーに結構良いマンションですよね。

西友、いなげやの近さと駅までのグリーンアプローチが
自炊派＆駅近派には、240さん仰る通り好条件ですねー。
個人的には西友といなげやの位置をシャッフルしてほしいですが…
それにしても、かなり近いですよね。

営業トークだとは思いますが、物件現物が出来て、
のぼりがなくなってから成約ペースが上がってるんだとか。

子供の学校とか幼稚園を考えると、３月までに入居出来るのは大きいので、
我が家も現在選択肢に入れており、こちらが上位に入ってます。

ビジュアル面で言うと
物件南側はパークハウスらしいですね。
西側からみると普通のマンションという感じ。
東側はまあ良い感じですが、遮る物が多いのか、７F建だからなのか、存在感自体は地味目ですよね。
裏を返せば、
制限のある居住専用区で周りに馴染んでて良い物件なのかなーとも思います。

同じ花小金井のザ・パークハウス・ガーデンは遮るものが少ない中どかーんと出てくるので、存在感ありますね。
パークハウスに住んでるぞっていう感じ。
外廊下感だったり、施行のディティールはコスト抑えてる感じがしましたが、
日比谷花壇のお花とか全体のファサードはインパクトと上質感があると思いました。
共用設備は大事派で、バスや自転車で中央線へデイリーで行く方は
南側のガーデンの方が良いかもとか。

普段の買い物と旦那の通勤考えると、うちはフロントかなと
思ってますが、友人がガーデンにいたら遊びにいきたいです　（笑）
お花見たいので。

[242: マンション掲示板さん]

以前投稿した者ですが
投稿が伸びていないのが花小金井らしく好感が持てます。

とは言え、供給戸数多いので変価値ありそうですね。
南口に期待したいですね。

武蔵小金井に全員流れる訳じゃないと思うので。。

[243: ご近所さん]

そうですね。

大規模な再開発は近々はないと思いますが、
出店には期待したいですね。

[244: 匿名さん]

雨がたくさん降った時の地下埋込型の立体駐車場はどう対処するのかな、地上に避難するにも、余裕の地面が
殆どないように見えるけど。

[245: マンション検討中さん]

じゃぶじゃぶになるんでしょうか？

今日みたいな台風の日だと不安ですね。

車関係ない人には、無関係トピックですが。

構造気になる。

[246: 匿名さん]

近くの線路危ないね

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
どういったところが？

[248: マンション検討中さん]

先日、花小金井の3件（住友、三菱のガーデン、フロント）を見てきました。
確かに皆さんが書いているように仕様は一番低く少し残念でした（どなたかが浴槽は保温ではないと仰っていましたが、確認したとろの保温浴槽を採用しているとのことでした）が、街並みが比較的綺麗で、駅からの距離、スーパー、公共施設が全て徒歩圏なのはやはり魅力的でした。あと、幼稚園、小学校が近いのも子育て世代には良いなと思いました。
ただ、希望の部屋が予算より少しオーバーなんですが、まだ値引きやオプションプレゼントをするような段階ではないでしょうか？（半分以上残って状態でしたので、売れ行きは芳しいとは言えないように思えます）

[249: マンション検討中さん]

マンションの価格設定ってほんとよくできてるなあと思うこの頃です。

売れやすい間取りと価格設定のところ、南向きがガッツリ売れてる感じですよね。

特殊なとこ(希望者が出にくいところ)は決算前月頃には色々可能性ありますかね。

[250: マンション掲示板さん]

まだまだ下げないんじゃないかな

[251: 匿名さん]

値下げはまだ難しいでしょう。
今は6邸販売されているようですが
どの間取りが残っているのか詳しいことはホームページでは確認できない感じ。
庭のある間取りが素敵ですが、どの階が販売されているのでしょう。
駐車場もまだ借りることができるのかまで掲載されていたら良いのに・・。

[252: マンション検討中さん]

現在50戸強が販売済みのようで、各階まだ空きがありましたが、パッと見て4階が一番残りが少ない様子でした。おそらく東側の建物の影響がなくなるのが4階以上だからだと思いますが値段がそれなりに高いので迷いどころです‥‥
なお、駐車場は現在のところ半々くらいの申し込みらしく、希望者は大体当選するようです。

[253: 検討板ユーザーさん]

4F以上は確かに良さそう

[254: 匿名さん]

駐車場、結構皆さん車持たれるから停めるの大変なんじゃないかしら？と思っておりましたが意外にもそうでもないようですね…。
駅までかなり近いのもあるし、出先での駐車のことを考えるとこの辺りの行き来をするならば自転車のほうが圧倒的に楽というのがもしかしたら有ったのかもしれないですね。
自転車置き場が充実していたほうがよいのかも？